上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[281: 匿名さん]

時期的には様子見したい時期だけど、
１年待ったらここはもう買えないかもしれないですね。
希望する価格や間取りが残っているかどうかわからないし・・。

ここじゃなくても、っていう人は待つものいいと思います。
価格的な面とかではその方が正解かもしれないし。

ただ、上大岡で駅からこれだけ近くでというのが希望だったら、
今後出る可能性は薄いかと思われ・・。
将来考えたとき、「高い時期に買っちゃったね」と思うときが
もしかしたらあるかもしれないですが、
今なら買えるチャンスなのかもしれません。

どちらかを選択しないといけないでしょうね。
難しい選択ですけれど・・。

[282: サラリーマンさん]

上大岡タワーザレジデンスの電車内中吊り広告のことなんだけど、
右上の茶色の爆発している様なのはいったい何？
隕石が落ちてきたようにも見えるんだが・・・。
地名で言うと磯子のコンビナートあたりかなぁ。

上大岡タワーはもっと手前の方で白く輝いている。

[283: 匿名さん]

今現在の戦略は二つ。地域ナンバー１をねらうか、完成在庫を激安で買うか…

[284: 物件比較中さん]

＞282
飛んでいる鷲の事でしょうか・・・
たぶん、鳥瞰図の意味を含んでいると思えますが・・・

[285: ご近所さん]

ヘリオスは投資ファンドに買い占められたけど、ここはどうですかね？

時期的にＲＥＩＴは資金不足だし、マンション投資を控えているみたいだから・・・・

[286: 購入検討中さん]

上大岡タワーとヘリオスタワーの間の風俗店が消えてくれるといいんだが。

[287: とくめい]

>286

独身の俺としては。。。。それは困る。。。

[288: 購入検討中さん]

予定価格の改訂版が出てました。
前に見ていた予定価格と比べて、100万単位で上がっている部屋もありました。
（変わっていない部屋ももちろんありますが）

まあ、今回値上げしたのは競争倍率が高い部屋でしょうから
稼げるところでめいっぱい稼ごうという売り手側の思惑は分かりますが、
いざ自分が、あからさまに足元を見られる立場になると、
やはり印象としてはマイナスですね。

（……と思わせて買い手をふるいにかけるところまで含めて、
　売り手側の思惑なのでしょうね。やれやれ）

[289: 購入検討中さん]

予定価格の改訂版って？

要望書提出してありますが、そんな話し、今初めて聞きました。
最初の価格は５７００万円台、５９００万円台とか大ざっぱでしたけど、
その提示価格自体は変わってないのですよね〜？
まさか、それも値上げしたとか？

ほんとに、強気なんですねー。
こっちは、弱気になってきました（泣）

[290: 購入検討中さん]

前回出ていた予定価格は、全体の1〜2割の部屋しか値付けしてなかったと思いますが、
改訂版では4〜5割の部屋に値付けがされていました。
それと、前回は100万円単位のおおざっぱな値付けだったものが、
今回は10万円単位で細かい価格設定になっていました。

> その提示価格自体は変わってないのですよね〜？
> まさか、それも値上げしたとか？

5700万円台、5900万円台の部屋は確認していませんが、
少なくとも、私のお目当ての部屋は上がっていました。
上の方の億ションはそのままでしたが、私にはそもそも別世界ですね。(^^;

[291: 物件比較中さん]

まあ、建材とか副資材が値上がりしているからね。
必ずしも強気で上げたって分けでもないと思うよ。
これからも上がる可能性はあるよ。

[292: 匿名さん]

うーん。ここはモデルルームでの検討者の反応から上げてきたと思われるなー。

価格表見せられて「（値付けについて）これどうですか？」って聞かれ、
「だいたい思っていたのくらいですね」と答えたら、
「そうですか？思っていたより安いという声が多いんですが？」と言われ、
「まぁそうですねぇ。（もっと高いところと比較していたので）まぁ思っていたよりは」と
答えたのですが・・。

後からそのときの会話etc、振り返って「のせられたかも」と思いました。
お互い探りあいというかやりとりですからね。

そして、ここは絶対あげてくるなと思っていました。

要望書だしている部屋があがっていないといいのですが、
きっとあがっているだろうな・・。

[293: 入居予定さん]

11

[294: 匿名さん]

はじめまして、港南区内の一戸建てに住んでいる者です。
諸事情から住み替えを検討しておりますが、利便性の良さから上大岡を候補にしております。
治安の悪さや、子育てなどに懸念があるとは存じますが、住んでみての日々の楽しさを重要に
考えております。
一戸建てで育ったせいかマンションの部屋の狭さや、天井の低さなどに抵抗を感じて
おりましたが、この高層マンションには大変興味が湧きました。
説明会などに足を運ばれた方々にご教示願いたいのですが、先にも触れたように高層に惹かれた
ものですから、高い階の価格帯はおいくらでしょう？
一億との表記がありますが、とても叶う価格ではありません。無理をして工面しても、金利など
の支払い面などで困窮してしまいます。
自らが赴かずに伺うのはむしがいい話とは存じますが、どうかご教示の程お願い致します。

[295: 購入検討中さん]

一般論で言えば、建材の値上げはゼネコンの問題であって、デベは関係ないでしょう。
ゼネコンにはとうの昔に発注済み（＝発注金額も確定済み）のはずですし。
そういう理由なら、上がる部屋と上がらない部屋が出る理由が説明できませんね。
まあ、この値上げでまんまと売り上げを増やせたら、
分け前をいくらかゼネコンにも渡してあげるくらいはあるかもしれませんが。

そして、説明会の来場予約サイトを見ると、
混み合うかと思いきや◎だらけなのも何だか気になります。
もしやもう、みんな既にあきらめていて、
自分だけ高値でババつかもうとしている？！

[296: 購入検討中さん]

東戸塚のタワーに比べ安いというのをアピールしてましたが、
部屋の質感とかも低いしその他仕様も悪そうだし高掴みしそうですね。

[297: 物件比較中さん]

最後までベリスタと比較していましたが、ここにきて検討している部屋の値段が変わらなくなった事、部屋の仕様もベリスタが高いし、何と言っても、免震構造でお金のかけかたが違う所から、東戸塚に決めようかと思えました。いい時期に価格をあげてくれた事が良かったです。

[298: 匿名さん]

高い階だと坪260〜290、
中層階だと坪230〜260という水準ですね。
但し値上げ前の予定価格ベースでの計算です。あしからず。

[299: 匿名さん]

あ、ちなみに億ションな部屋は坪300を軽く超えてます。330くらいだったかな？

[300: 購入検討中さん]

>297

はいＴ○の販売員さん、ごくろうさん。

べつに、どっちに決めたってことは、ここに書かなくたっていいじゃん。

[301: 匿名さん]

＞No.294 さん

私は、改定前の大ざっぱな値段しか知りませんが、
１４階、１９階で、概ね、５０００万円台だった気がします。
最上階、プレミアム住戸はたしか一億２０００万か３０００万越え？

別に押し売りとかされませんし、接客も丁寧で気分上々ですから
買う買わないは別にして、モデルルームに行ってみてはどうでしょう？
楽しめると思いますよ。

ただし、モデルルーム見学に慣れていない場合は、その独特な雰囲気に押されて
とーっても欲しくなってしまうかもしれませんから、気をつけて！
値上げの話しもあるみたいだし、お互いよく考えて結論をだしましょう。

[302: 匿名さん]

この前、モデルルームへ行ってきました。前向きに購入を検討しています。ただひとつだけ不安な点がありました。地下の「湧水槽」というものですが、どなたか詳しい方がいれば教えて下さい。担当者もよく知らなくて設計事務所に確認中とのことでした・・・

[303: 匿名さん]

№294です。№301さん、みなさん有難う御座います。
最終価格の決定はしばらく先の様ですが、大変参考になりました。
そうですね、モデルルームに行ってみようと思います。

素朴な疑問を抱いておりますので、今ひとつご教示下さい。
このマンションをご購入するご検討をされている皆さんは、
経済的に一戸建ても可能な方々と存じますが、
あえてマンションに拘りが御座いますか？
自分のツレはマンション育ちで、現在は自分と一戸建て暮らし
をしておりますが、気楽でいいと申しております。
自分も周りの方々に気を使いながら暮らすのは苦手な方だと思いますが、
高層マンションだとその点で留意点など御座いますか？
価格面と同じ位に重要だと存じますので、ご意見の程お願い致します。

[304: 匿名さん]

マンションの良いところは、立地、セキュリティ、利便性だと思っています。
便利な駅から徒歩2〜3分の戸建なんてないでしょう？(あっても逆にプライバシーとか安全性は期待できませんよね)

お金があるから戸建、戸建買えないからマンションではありませんよ。
私などはお金がいくらあっても、利便性、セキュリティの面から、戸建にはあまり興味がありません。

でも気を使う使わないに関して言えば、戸建の方が気を使いませんか？
(ゴミを出す日／時間、なんとか会の当番など)

[305: 匿名さん]

>294＝303さんへ

301です。
この３、４年、上大岡から徒歩1５分以内（徒歩圏内が希望）の戸建てをいくつか見学してみましたがなかなか気に入るものがありませんでした。
上大岡の地形のせいもあると思いますが、5000万からせいぜい5500万位ですと
駅から近ければ、玄関前の道路ががたがたで幅が狭かったり、坂道バス通りに面していたり
家の真上の電線がカラスに覆われていたりと
およそ、自分たちがイメージしていた、閑静な住宅地の戸建てというのとは違いました。
また、戸建てといっても、建て売りは値段と比較して仕様にそれほどの高級感も感じられず
階段や廊下も広々しているとは言い難かったので、
これだったら、駅至近または直結のマンションで通勤や買い物により便利な方がメリットが
あるのではないかと思い、ここのタワーマンションが建つことが決まってから、ずっと注目
していました。

要は、生活スタイルによると思うのですがどうでしょう。
駅近マンション生活をどれだけありがたく思えるか。
奥さんが働いていると、マンションの24時間ごみすてＯＫは何よりうれしいようですし、
掃除も玄関周りだけでも清掃してもらえると、気分的にラクだと言っています。

ただ、音については、やはりデメリットが多いかもしれません。
個人的には、上階の物音はそれほど気になりませんが、ピアノの音などはコンクリートを通して
独特な伝わり方をしますし、万が一、上階が音に対して非常識な方だと多少被害被るかも…

ご近所付き合いは、非常にラクです。
今住んでいるマンションでは、お隣の方とは生活スタイルがまったく異なり、なかなか接点がありませんが、会えばにこやかにあいさつぐらいはしますし、それ以上でも以下でもありません。
自分にとっては、ちょうどいいバランスでつかずはなれずだと思っています。

戸建てかマンションかは、これは永遠の課題ですよね。
経済的なことを考えなければ、個人的には、駅5分以内でかつ閑静な低層高級マンション又は駅直結タワーマンションの最上階で100平米越えってとこですかね？

ははは…、夢物語です。現実に戻りましょ。

長文、失礼しました。

[306: 物件比較中さん]

＞303

マンション住まいの者です。
戸建ての友人宅に行って驚いたのは、子供の遊ばせ方（歩き方）とか、テレビのボリュームが大きい事です。逆に、戸建ての方が小さい子供を連れて、遊びにこられた時はドキドキものでした。私にとって、一番気を遣うのは、自分の家が騒音の源となる事です。留守がちの我が家はセキュリティの面とかゴミだしの後の当番などがないことで、マンション派です。
（ただし、街道と駅に面したこの物件でそれほどの静寂を求めている人はいないと思いますが。）

[307: 匿名さん]

事前案内に我先にと赴き、営業の口車に乗せられ、買う気満々で要望書提出し、自ら倍率を上げ、気付くと値上げ。皆さんは、「時間はある、金もある」なんですね〜。

[308: 物件比較中さん]

戸建もマンションも住んだことはありますが、一長一短ですね。
このマンマンションの利点は
・駅近
・セキュリティ
・フラット
・眺望
あたりでしょうか
不安は
・隣人
・災害(火災等）
・将来の立替
ですね。

[309: 匿名さん]

>307

本位不本意に関わらず、そうやって販売の流れができているんだからしょうがないでしょ。

それともご自分だけ
「営業の作戦には乗らんし、実物を見てもいないものを契約できん！わしはできた部屋を見て、価格が妥当なものであることを確認してから契約する」
とがんばってみますか？笑

[310: 購入検討中さん]

＞307さん
要望書出す＝購入というわけではないですから
さらに事前案内よりも値段上がっていたら購入をためらう人も多いと思いますよ。
まだ腹の探り合いの時期ですから高いと思ったら販売登録見送ればよいのでは？

[311: 匿名さん]

こんばんわ№303です。

みなさんのご意見は大変参考になり、有難く存じます。
横浜に住む事に拘るとみなさん考える事は同じだと存じます。
職場の問題や、なじみの問題で路線を決めて探す。
まったく関係の無い所は避けてしまいますね。
自分の場合はマンションなら都市部の利便性から上大岡。
一戸建てなら閑静な港南台だと思っておりました。
このマンションは自分の中では利便性の極致だと思い、おおいに興味を持ち、検討を
したいと思っております。

本日、オートバックスに買い物ついでに予約無しでモデルルームに行ってみました。
駄目もとでしたが、空いていたのでご了解していただき、ご案内していただきました。
スタッフの応対やプレゼンテーションに感心し、楽しい一時を過ごさせていただき
感謝しております。
以下に正直な感想をのべさせていただきたいと存じます。

1．想像よりは価格に手頃感があった事。
2．ビジネスホテルに住むみたい。
3．管理費、駐車場代が高い事。
4．月々の支払い以外に余計な出費がありそうな事。
5．モデルルームの狭さに圧迫感を感じた事。

帰宅してから冷静に考えておりますが、同じ価格なら他のマンションではどの程度の広さ
なのかが気になっております。
70㎡で5300万（26F)とは、同じ地域の一戸建てなら高い部類と存知ますが・・・。
ホテル（ビジネスクラス）ライクな暮らしと、眺望と、高さの優越感。プラス、利便性。
正直、セカンドハウスなら最高です。
セキュリティーの面なら、一戸建てでもセコムのステッカーは効きますから。
まだ、慌てる事無いみたいですので、引き続き検討したいと思いました。

矛盾しますが、住みたいと思うマンションでした。

[312: 匿名さん]

>311

マンションに住まわれるのはもちろん、検討されるのも初めてですね。

3．管理費、駐車場代が高い事。
4．月々の支払い以外に余計な出費がありそうな事。
5．モデルルームの狭さに圧迫感を感じた事。

3.4.はマンションに住む以上は必ず発生する費用。またこれらは数年後に上がる場合がほとんどです。
5.は、ご覧になったのはモデルルームではありますが、実物になってもより狭く感じることはあるにしても、逆に広く感じることはないと思います(私も初めてマンションを購入し、完成後初めて部屋に入った時は、「なんて狭い...」と落胆したものです)。

住んでから後悔しないためにも、ぜひいろいろ勉強してください。
購入を決めるのはそれからでも遅くないですよ。

[313: 匿名さん]

>>307

不動産は高くてもなんでも買える人が買うので問題ない。
ただこれだけ戸数があれば売り残す可能性は十分ある。
割高感があればなおさらね。

[314: 購入検討中さん]

確かに買える人は買える。
現金一括の人だってたくさんいると思いますし。

私は庶民なので少しでも安く買えたら嬉しいけど、買う気がない人が売れ残りの心配をするのはへんな話じゃないかなーと思います。

[315: 匿名さん]

＞買う気がない人が売れ残りの心配をするのはへんな話じゃないかなーと思います。

売れ残りを心配なんてしていないし、購入を検討しています。
どうしてそういう解釈になるのか不思議。

[316: 匿名さん]

ここは場所柄と建物の構造上、将来的に横浜のステーションプレミアと同じ問題を抱えそう。

[317: 匿名さん]

どんな問題だと？
思わせぶりじゃなく具体的に書いてよ。

[318: ご近所さん]

>>316　そこまで都会じゃありませんよ！

[319: どんなもんかいな]

まぁ、ここの興味えるけど、最近のマンションはどの物件もそう簡単に売り切れる事はなさそうだから、今後出てくる他の物件の価格等を考慮しながら考えるとしましょ・・・

[320: 匿名さん]

パークタワー横浜ステーションプレミアは次から次へと悲惨ですね。
住民版のスレッドを読めば分かりますよ。
確かに横浜駅前と上大岡駅前では違うので、ああならないことを願います。

[321: 匿名さんa1]

はっきりいいましょう！　場所は上大岡。

なのに異常割高！　ただそれだけ。

数年前に買い逃したやつらがさわぐだけ。

売り手の思うつぼでつなぁ〜


もう一度いう　場所　上大岡。もっかいいう。　場所　あぁ　上大岡、

[322: 匿名さん]

特に検討していない物件（パークタワー横浜ステーションプレミア）のスレを
読むのは正直かったるいです。
（読むといっても読み進めないといけないですよね。。）

文章力のあるかた、簡潔に教えてもらえませんか？

[323: 匿名さん]

変な人達が沢山いるってことだ…

[324: 匿名さん]

ここはどうして三井のタワーなのにパークタワーって名前じゃないんでしょうか？

[325: 匿名さん]

もともとはリストが持っていた土地で、販売もリストを主で前面に出す予定だったみたいですよ。
（まだ広告前の時期に、三井の営業マンから販売方法は迷っているというような話を聞きました）

ただ、リストとしてはリストを前面にしたかったようですけど、価格etc販売するにあたっては、
三井を前面に出したほうが売主にしてしてみれば有利ですよね。
なので、リストを前面にするのはやめて、三井を前に出す形で出してきたのだと思います。

とはいいつつも、やはりリストとしてはあくまでリストの物件としたいだろうし、
いかにも三井というパークの名はつけたくなかったのでしょうね。
なんだかちょっと中途半端ですが、お互いの事情や思いが錯誤している様子が伺えますね。

[326: 購入検討中さん]

リストの名前では高級感がでなくて売れないから、三井の名前を買ったみたいですね。
といっても中身はリストですから高級感は全くないですけどね・・・

[327: 匿名さん]

>>322

上大岡も場所柄、風俗とか極道とかが入ってきてもおかしくはないということでは？

[328: 匿名さん]

327さん

レスありがとうございます。
そういう内容の話なんですね・・
駅前だから？でしょうか・・

確かに賃貸とかだったら不可能な話しではなくなるのでしょうか？
自分の住んでいるマンションでそんなことがあるっていう想像がつきませんが。

ヘリオスとかはどうなのでしょうね？
公社で守られている？から（少なくとも５年間は）ないのかな・・

[329: 匿名さん]

>>325 326
詳しくありがとうございました。事情がよくわかりました。

[330: 匿名さん]

賃貸OKで、ワンルームもあり、入り口から部屋まで機械セキュリティーのみ。隣に風俗ビルあり。こっそり転居してくることもありうるでしょう。
いやいや、リストなだけにリスクあり。