上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[281: 匿名さん]

時期的には様子見したい時期だけど、
１年待ったらここはもう買えないかもしれないですね。
希望する価格や間取りが残っているかどうかわからないし・・。

ここじゃなくても、っていう人は待つものいいと思います。
価格的な面とかではその方が正解かもしれないし。

ただ、上大岡で駅からこれだけ近くでというのが希望だったら、
今後出る可能性は薄いかと思われ・・。
将来考えたとき、「高い時期に買っちゃったね」と思うときが
もしかしたらあるかもしれないですが、
今なら買えるチャンスなのかもしれません。

どちらかを選択しないといけないでしょうね。
難しい選択ですけれど・・。

[282: サラリーマンさん]

上大岡タワーザレジデンスの電車内中吊り広告のことなんだけど、
右上の茶色の爆発している様なのはいったい何？
隕石が落ちてきたようにも見えるんだが・・・。
地名で言うと磯子のコンビナートあたりかなぁ。

上大岡タワーはもっと手前の方で白く輝いている。

[283: 匿名さん]

今現在の戦略は二つ。地域ナンバー１をねらうか、完成在庫を激安で買うか…

[284: 物件比較中さん]

＞282
飛んでいる鷲の事でしょうか・・・
たぶん、鳥瞰図の意味を含んでいると思えますが・・・

[285: ご近所さん]

ヘリオスは投資ファンドに買い占められたけど、ここはどうですかね？

時期的にＲＥＩＴは資金不足だし、マンション投資を控えているみたいだから・・・・

[286: 購入検討中さん]

上大岡タワーとヘリオスタワーの間の風俗店が消えてくれるといいんだが。

[287: とくめい]

>286

独身の俺としては。。。。それは困る。。。

[288: 購入検討中さん]

予定価格の改訂版が出てました。
前に見ていた予定価格と比べて、100万単位で上がっている部屋もありました。
（変わっていない部屋ももちろんありますが）

まあ、今回値上げしたのは競争倍率が高い部屋でしょうから
稼げるところでめいっぱい稼ごうという売り手側の思惑は分かりますが、
いざ自分が、あからさまに足元を見られる立場になると、
やはり印象としてはマイナスですね。

（……と思わせて買い手をふるいにかけるところまで含めて、
　売り手側の思惑なのでしょうね。やれやれ）

[289: 購入検討中さん]

予定価格の改訂版って？

要望書提出してありますが、そんな話し、今初めて聞きました。
最初の価格は５７００万円台、５９００万円台とか大ざっぱでしたけど、
その提示価格自体は変わってないのですよね〜？
まさか、それも値上げしたとか？

ほんとに、強気なんですねー。
こっちは、弱気になってきました（泣）

[290: 購入検討中さん]

前回出ていた予定価格は、全体の1〜2割の部屋しか値付けしてなかったと思いますが、
改訂版では4〜5割の部屋に値付けがされていました。
それと、前回は100万円単位のおおざっぱな値付けだったものが、
今回は10万円単位で細かい価格設定になっていました。

> その提示価格自体は変わってないのですよね〜？
> まさか、それも値上げしたとか？

5700万円台、5900万円台の部屋は確認していませんが、
少なくとも、私のお目当ての部屋は上がっていました。
上の方の億ションはそのままでしたが、私にはそもそも別世界ですね。(^^;

[291: 物件比較中さん]

まあ、建材とか副資材が値上がりしているからね。
必ずしも強気で上げたって分けでもないと思うよ。
これからも上がる可能性はあるよ。

[292: 匿名さん]

うーん。ここはモデルルームでの検討者の反応から上げてきたと思われるなー。

価格表見せられて「（値付けについて）これどうですか？」って聞かれ、
「だいたい思っていたのくらいですね」と答えたら、
「そうですか？思っていたより安いという声が多いんですが？」と言われ、
「まぁそうですねぇ。（もっと高いところと比較していたので）まぁ思っていたよりは」と
答えたのですが・・。

後からそのときの会話etc、振り返って「のせられたかも」と思いました。
お互い探りあいというかやりとりですからね。

そして、ここは絶対あげてくるなと思っていました。

要望書だしている部屋があがっていないといいのですが、
きっとあがっているだろうな・・。

[293: 入居予定さん]

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[294: 匿名さん]

はじめまして、港南区内の一戸建てに住んでいる者です。
諸事情から住み替えを検討しておりますが、利便性の良さから上大岡を候補にしております。
治安の悪さや、子育てなどに懸念があるとは存じますが、住んでみての日々の楽しさを重要に
考えております。
一戸建てで育ったせいかマンションの部屋の狭さや、天井の低さなどに抵抗を感じて
おりましたが、この高層マンションには大変興味が湧きました。
説明会などに足を運ばれた方々にご教示願いたいのですが、先にも触れたように高層に惹かれた
ものですから、高い階の価格帯はおいくらでしょう？
一億との表記がありますが、とても叶う価格ではありません。無理をして工面しても、金利など
の支払い面などで困窮してしまいます。
自らが赴かずに伺うのはむしがいい話とは存じますが、どうかご教示の程お願い致します。

[295: 購入検討中さん]

一般論で言えば、建材の値上げはゼネコンの問題であって、デベは関係ないでしょう。
ゼネコンにはとうの昔に発注済み（＝発注金額も確定済み）のはずですし。
そういう理由なら、上がる部屋と上がらない部屋が出る理由が説明できませんね。
まあ、この値上げでまんまと売り上げを増やせたら、
分け前をいくらかゼネコンにも渡してあげるくらいはあるかもしれませんが。

そして、説明会の来場予約サイトを見ると、
混み合うかと思いきや◎だらけなのも何だか気になります。
もしやもう、みんな既にあきらめていて、
自分だけ高値でババつかもうとしている？！

[296: 購入検討中さん]

東戸塚のタワーに比べ安いというのをアピールしてましたが、
部屋の質感とかも低いしその他仕様も悪そうだし高掴みしそうですね。

[297: 物件比較中さん]

最後までベリスタと比較していましたが、ここにきて検討している部屋の値段が変わらなくなった事、部屋の仕様もベリスタが高いし、何と言っても、免震構造でお金のかけかたが違う所から、東戸塚に決めようかと思えました。いい時期に価格をあげてくれた事が良かったです。

[298: 匿名さん]

高い階だと坪260〜290、
中層階だと坪230〜260という水準ですね。
但し値上げ前の予定価格ベースでの計算です。あしからず。

[299: 匿名さん]

あ、ちなみに億ションな部屋は坪300を軽く超えてます。330くらいだったかな？

[300: 購入検討中さん]

>297

はいＴ○の販売員さん、ごくろうさん。

べつに、どっちに決めたってことは、ここに書かなくたっていいじゃん。