上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[221: 匿名さん]

216ですが、虫は見たことありません。
建ってまだ1年ちょっとなので、比較的きれいな状態だからということもあるかも。

[222: 217]

>>220
ホテルライクってのはデベお約束の宣伝文句なの。
わざと茶化して書いてんのにマジにとるなよ。
っていうか、あなたも嫌味のつもりだろうけどね。

[223: 匿名さん]

私はホテルライクなタワマン、好きですよ。

[224: 匿名さん]

私の住んでいるタワーはエントランスもロビーもホテルのようで
毎日快適に暮らしています。
ゴミ置き場は各階にありませんがディスポーザーが付いているので
生ゴミは少ないので不便は感じません。

[225: 物件比較中さん]

説明会に行ってきたのですが、「プラウドシティは坪単価270なので、ウチより高くなります」と営業マンに言われました。ここより駅から遠くなるのにそんなことはありうるのでしょうか？

また、プラウドシティも検討している旨を伝えると「ウチとプラウドシティを比較する人なんてほとんどいませんよ。ウチと比較するなんて間違ってます、ウチは特別なんですから！」と異常に強気に言われ気分が悪くなりました。その根拠はなんなんでしょう？普通近くのマンションなら比較しますよね。

営業マンの態度が客を舐めているので（デメリットになりそうなことをきいても理由も述べず「そんなことはありません！ウチは特別ですから！」、または答えられないことだとやはり理由も述べず「前例が無いので！」「私からは口外できません！」、なにやら「ウチはすごい」ということを九官鳥のようにしか喋れないらしく、何がすごいのかの理由すら話せない）、候補から外れつつあります・・・。

[226: 匿名さん]

225さん

担当さんに恵まれなかったんですね。。
うちはそんなかんじはありませんでした。

うちの場合は、プラウドシティではなく、東戸塚のベリスタタワーとの比較ですが。
逆にいろいろ聞きたそうでしたよ。

検討したいと思うようでしたら、
担当者を変えてもらったほうがいいですね。

[227: 入居済みさんc]

k

[228: 物件比較中さん]

うちのマンションは築2年半でディスポーザー付ですが1階別棟（ゴミ置き場のみの建物）のゴミ置き場に夏場夜ゴミ捨てに行き何回もゴキ見ました。。。。逆に一度もハエは見た事ないです。清掃の方は毎日何度も掃除に入ってますが、水場の下水のドレインから入ってくるようです。

[229: 匿名さん]

ディスポーザー

あったほうがいいけど、よく考えると戸建はないところが多いんだよね。
（最近はたまにつける家もあるけど）
さらに、ゴミも決められて日にしか捨てられない。

そう考えると、２４時間いつでも捨てられるっていうだけで恵まれているんだよね。
まぁそれらも考慮して、マンションを選ぶっていうこともあるんだけど。

ついつい、上を望んじゃうんだけどね〜。

[230: 購入検討中さん]

プラウドシティの丁寧な説明も受けました。子供がいるので立地はいいのですが、近道で赤い風船を通るのと、同じくディスポーザーがなく価格も少し高そうなのでこちらのタワーの抽選に外れたら考えようと思ってます。

下が商業施設、特にレストランになっていると配管から虫（ゴキ）などが侵入するのではないかと聞きましたが、どうなのでしょうか？

[231: 匿名さん]

>230
アリエマセン

[232: 銀行関係者さん]

ディスポーザーを付けるには、専用の浄化槽が必要になりますからコストがかかりますよね。
私はそんなに料理しないから、ほとんどこだわりませんが。

ずっと上大岡に住んでいて(今の所は駅から徒歩3分)買い替えを検討していますが、
車で出かけたときに、横浜方面から鎌倉街道で戻ってくるとき、
上大岡の駅前を通過するのに、夕方全く車が流れない時間があります。特に土日はすごい！
駅直結のマンションに住んでも車は使いますから、その点を覚悟するのが・・・

鎌倉街道は交通量が多いけど、他の幹線道路と違い大型トレーラーはほとんど走らなくていいのですが、
バスが多いんですね。神奈中、江ノ電、京急、市営、

[233: 物件比較中さん]

そうですよね。。車使う人には鎌倉街道最悪です。
横浜方面に出るときもかなり時間かかりそうです。上大岡は車中心の人にはちょっと。。。

[234: 購入検討中さん]

駅近タワーということで横浜のステーションプレミアのスレなどを参考に見ていますが、
飲食店の嘔吐物があったり、風俗店が黙って入居したりと不安要素もあるみたい。
商業施設と同居していると便利なことは便利ですが、そこまで近くなくてもいいかもしれません。

[235: 銀行関係者さん]

でも駅近の魅力は、住んでみれば良く解りますよ！

横浜のタワマンは、埋立地にやたらめったら建てている。
品川や豊洲や有明や東雲と変わらない。

上大岡の再開発は、地主と京急と市で計画的にきちんとやっているからいいと思う。
○○工場の跡地っていううのと、元△△家の土地だったというのでは、
地域密着性が全然違いますからね。

[236: 匿名さん]

>>230

私も、マンションの下層階に飲食店とかがはいっていると
ゴキが出る（出やすい）って聞いたことあります。

便利だけど、ちょっと気になりますね。。

[237: 匿名さん]

下にお惣菜等を作ったり扱ったりしている店が入っている築10年ほどのマンション住まいですが
住んでる数年間でゴキに遭遇したことはないです。
ヤツのこと大嫌いな為いたら絶対気づくので、我が家までは上がってきてないと思います。
むしろ戸建てや２階建てアパートの２階（前が畑）に住んでいた頃の方がよく遭遇しました。

赤い風船、私も気になります・・・。

[238: 購入検討中さん]

そうそう。
上大岡駅前って再開発でほんとにイメージが良くなったけれど、
あの赤い風船だけはなんとかしてほしいわ。
どうして、黄色い壁に大きな卵なのか…
壁の色を別の色にするだけでもいいから、なんか考えて欲しいな〜。

ところで、このタワーマンション、早々に完売するでしょうか。
モデルルームはとっても活気付いているように思いますが。

[239: ご近所さん]

赤い風船の居酒屋で、ヒライケンさんが大学時代にアルバイトしてました。

[240: 匿名さん]

赤い風船もそうだが、駅前のロッテリアの入った汚らしいビルとその横のスーパーのビルも全部汚点だな。

[241: 匿名さん]

まあ、ここでいくらマイナスの書き込みがあっても完売しちゃうでしょうね。
場所が場所だからね。値付間違えなければね。

[242: 購入検討中さん]

ロッテリア辺りも次の開発区域だから、そのうち綺麗なビルになるんでしょうね。
まあいつになることか・・・
日当たりで南向きにするか、みなとみらいの景色を取って北向きにするか考え中です。

[243: 匿名さん]

４カ月連続で前年上回る「倒産ラッシュ」打つ手ナシ
http://news.livedoor.com/article/detail/3643746/

[244: 匿名さん]

坪２２０くらいで何とかならんか？無理？

[245: 匿名さん]

＞２４２
眺望はある日突然変わります。
将来売る気があるなら南の方が良いのでは。
みなとみらいはラウンジか屋上で見れますよ。

[246: 匿名さん]

>244

いくらなんでもそれはムリ　笑

[247: 匿名さん]

プラウドとここだったらどちらが高い？

[248: 匿名さん]

>>247

プラウドの正確な値段なんて知っている人はいないですよ。
駅前のインフォメーションセンターにいったって、
価格のことは「未定」と言われるだけで教えてもらえない（決まってない？）んだから。
（モデルルームがオープンするまでわからないとのこと）

といくか、今の時点でこんな質問しても意味がないことわかりませんか？
それとも意味のないやりとりをただやりたいだけですか？

[249: 匿名さん]

>248

247じゃないけど、別に失礼なこと言ったり、けなしたりしてるわけじゃないんだし、匿名の掲示板なんだからそんなに目くじら立てることないでしょ。

余裕なさすぎですよ。もっと広い心で行きましょう！

[250: 匿名さん]

私も247さんとは別人だけど、
タワーとプラウドを間取りや立地や値段を比較しながら
自分たちにとって最適の物件を探したいと思っていたので、
プラウドがなかなか値段を出さない（出せない？）のは、やっぱり残念です。
いろいろな事情があるのでしょうけれど、比較検討できないまま、
どんどんタワーに惹かれている今日このごろです。

上大岡に限定して探している場合、同じような考えの人って多いんじゃ
ないかな〜？

[251: 匿名さん]

>といくか、今の時点でこんな質問しても意味がないことわかりませんか？
>それとも意味のないやりとりをただやりたいだけですか？
アホかこいつは・・。知能指数低すぎ・・・。
両方変えないからイラついているのだろうな・・・。

[253: 匿名さん]

確かに。
絡むところでは全然ない。
どうでしょうね〜って井戸端会議風で流せることだと思うけど。

[254: 物件比較中さん]

>244さん
「中層階南向きの80〜90平米でも坪240万円前後でした。」
という情報があったので、低層の北側なら220ぐらいのもあるのでは？

プラウドはこちらをかなり意識してるんでしょうね。
遠いのでこちらより安いと私は予想してます。

[257: 匿名さん]

話は変わりますが、小中学校のお子さんをお持ちでここを検討されているかたはいませんか？

うちは現在３歳の子供がいて入居して数年には小学生になるのですが、
昔の話ですが上大岡のあたりはあまり評判がよくない（特に中学校は荒れている）と聞いたので、
そのあたりがちょっと気がかりになっています。
私立にいれれば済む話かもしれませんが、やはり経済的な面とかを考えると公立にいかせたいと思っていまして。。

[258: 匿名さん]

>257

うちは今DINKSで、利便性だけを考えてこの物件を希望しているけど、たしかに子供がいればここの環境はいかがなもんだろうかと悩んだかもしれません。

そもそも物件自体も、ターゲットはシングル＆DINKSってHPで明言していますしね。
(にしては、ファミリーっぽい間取りも結構あるんですけどね)

(あくまで個人的意見ですが)子育て環境としては、お世辞にも良い場所とは言えません。

[259: 匿名さん]

港南区の公立小学校のなかでこの学区が取り立てて荒れているというわけではありません。みなさん子育てには向かないとよく言いますが、この時代、駅チカは子育てにとても便利だと思います。

[260: 匿名さん]

駅近は子育てのみならず何をするにも便利だと思います。
でもその駅の環境があまりにも良くない場合は小中学生には不向きですね。
で、上大岡は・・・・うーん・・・。

[261: 匿名さん]

・・やっぱり良くないですか？

駅の周辺しかわからないのですが、
駅の周辺だけ見た限りではいい環境には思えないんですよね。
なので気になっているんです。。

ゴチャゴチャしたかんじというか、人も車も多すぎる。（特に交通量が）
マンションを１歩でたら、人、人、人、車、車、車というかんじになりそうで。。

共働きなのでわたしたち親にはとても便利なんだけど、
子供のことを考えると考えてもしまって。。迷っています。

[262: サラリーマンさん]

>261さん

たぶん、上大岡で生活をしたことがありませんよね？
であれば、子供のことも気にして住まい選びをしているなら迷う必要はないですよ！
環境はたしかに良くはないので、子供がいる内は別の物件を検討した方がいいです！！

駅近物件は子供が独立してから考えては・・・

[263: ご近所さん]

買えるときに買っておかないと。
特に上大岡の駅の近くは、これの後はいつ建つか分かりません。
ヘリオスが販売されたのは何年前？

上大岡の駅近のマンションの築年数調べたら、過去20年内に数等しか建ってませんよ。

[264: 匿名さん]

上大岡ね。会社の寮があったから、数年住んだ。
上大岡が賑やかなのは、駅前通りだけだしね。
一歩奥に入れば、歩道もない細い一方通行で、坂だらけ。
決して、子供が歩くにも安全とは言えません。
それに、ヤ○ザ多いし。
飲食店で、隣のヤ○ザに一緒に酒付き合わされた時はどうなるかと思ったよ。
ほら、俺の焼肉食え、俺はもうすぐ死ぬとかグチきかされて。
もう帰っていいって解放されたときは、ほっとした。

[265: サラリーマンさん]

ようするに、上大岡に住む事を考えると駅前の方が返って安全ということか。
閑静な住宅街も良いと思っていたが、不便だもんなぁ〜。
まぁ、実家に帰った時に落ち着ければいいか。

[266: ご近所さん]

そうそう

[267: 匿名さん]

それなりに賑やかで、便利（買い物も困らないし上大岡でいえば電車も複線あるし）だと
仕方ないのかなぁ。

それにしてもちょっとゴチャゴチャしすぎですよね。
せめて鎌倉街道がど真ん中なんていう構図じゃなかったらもう少し違ったと思われ・・

そこそこ便利で、環境もいいところ（駅）知っているよ！っていう方はいませんか？

[268: 匿名さんa]

モデルルーム行きました。値段みました。上大岡なのに以上に高いです。

上層階坪300万前後あたりまえ。　　　　ありえません。

3年前なら180万前後がいいとこです。みなとみらいで220万前後でした。

価格が上がっても貸した場合家賃は変わりません。

今後間違いなく在庫が大量に残るでしょう。　もう売り手市場は終わりました。

これから調整時期。最低1年は調整で値崩れ必至です。

みなさんあせらずにいきましょう。

[269: サラリーマンさん]

安くなるのは嬉しいけど、大幅な『値崩れ』が起きたら不動産だけでなく経済的にやばいんじゃないか。そもそも金銭的に買えなくなりそう。
ってか、全般的に値下げでなく２極化になるんじゃないか!?売れる場所とそうでない地域で・・・