上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[22: 購入検討中さん]

３ＬＤＫ７０㎡で６０００万〜　４ＬＤＫ９０㎡で８０００万〜くらいですかね？
どっちにしてもかなりの高額で、倍率も上がりそうですね。
私は４ＬＤＫ希望です。

[23: 匿名さん]

>22

坪単価280万以上？いくら上大岡でもちょっと高すぎません？

[24: 購入検討中さん]

正式名称

「上大岡タワー ザ レジデンス」

に決定したようです。

[25: 購入検討中さんbyスレ主]

本日、資料が送られてまいりましたが
現段階では、まだこれといった情報はないのでわかりませんね。
4月下旬のＭＲ公開を楽しみに待ちましょう。

[26: 匿名さん]

資料きましたね。HPで会員登録したのにまたアンケート取るみたい。
価格検討のための詳細調査と言った感じでしょうか。

しかし、名称はもうちょっとなんとかならなかったのでしょうか。
「上大岡タワー ザ レジデンス」・・・センスないですよね。
名前的にはヘリオスタワーの方が何倍もカッコイイと(個人的には)思います。

[27: 匿名さん]

価格検討のための詳細調査・・・

「いかに高く設定できるか」ではなく、一般の方が買える価格を
設定して欲しいものです。

[28: 匿名さん]

昨今、なかなか価格を打ち出してきませんからね。
業者間でも様子見。横浜市にもそんな物件がいくつもありましたね。
なんかいやらしいなあ。

[29: 買い換え検討中]

資料届きましたが、まだ具体的にはぜんぜんわかりませんね
既に上大岡在住ですが、あの立地は確かに魅力です
ヘリオスタワーの時も実は気になってましたから…

[30: 匿名さん]

価格ですが、日産社宅跡地とどちら高いですかね！？
私はタワーよりも平地の野村のほうが高そうかな　と思っていますが・・・

[31: ご近所さん]

日産社宅跡地は賃貸では？

[32: 匿名さん]

↑賃貸と分譲の両方かと思ってた。多分坪単価280だと思うけど。
低層か高層の違いか。

[33: おいら。。。]

まだBELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚も坪単価は出ていませんよね

比較されそうなので、ある程度は参考にするんでしょうね

[34: 匿名さん]

また出た！東戸塚。

比較されそうって言う前に、比較しているし

[35: 匿名さん]

案内が来ましたのでカキコします。私は早速会員登録しました
正式名称は

上大岡タワー　ザ　レジデンス

売り主はリスト・三井不動産
３４Ｆ（免震）　総戸数３４６戸


http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0706001/index.html

[36: 匿名さん]

お値段はズバリおいくら程でしょうか
リストよりも三井ブランドが前に出てくると
相当高い値付けになるような気もするのですが

[37: 物件比較中さん]

おいくらぐらいですかねー
個人的には東戸塚よりも上大岡の田舎くさい感じのほうが好きです。

[38: 匿名さん]

最近、リストの噂をよく聞きますが、大丈夫なのでしょうか？

[39: 物件比較中さん]

>>38さん

どんな噂ですか？

[40: 匿名さん]

某金融機関がやっきになってデベから資金を引き揚げてるって話でしょ
今年に入って市内の中堅デベがつれるかも

[41: 匿名さん]

グレイス、アジャクス、東洋ホームの次は・・・
もう分譲マンション業界は淘汰されていくのでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

ここも、周りは飲み屋ばかりで、低層階にも飲み屋がはいりそうで、あまり環境のいいマンションとはいえないですから、横浜のパークタワーステーションプレミアのようにゲロマンションにならないといいのですが。

[43: 匿名さん]

子供の環境を考えたら、東戸塚がいいよ。
（せいぜい、風俗はパチンコがあるくらい。表向きはね・・・）

[44: 匿名さん]

>>42
パークタワーがげろマンションってどういうこと？

[45: 購入検討中さん]

なんか薄っぺらいはがきが来ましたねえ・・
詳細はもうちょっと待ってみたいな
遅れてるみたいですね。

[46: 購入検討中さん]

今はデベにとっても難しい時代でしょ！最近流行の会員に対する気遣い風に見せながら単なるデベにとっての情報収集の場である事前案内などで、デベの思う壺になるのはやめましょうね！消費者もみんなで賢くなりましょう。

[47: 購入検討中さん]

一昨年からのマンション事情をみると、
実際新築の価格は高くなったし、中古も値を上げてはいますが、
動きはいいとは言えないと感じています。
そしてやはり下落傾向が見えてきましたね。

上大岡の環境や利便性など冷静に判断して決めたいですね。
駅近は中古になっても値崩れは少ないでしょうが、
分譲価格がバカ高いのを買ってしまうと後々処分しにくいしなあ。

[48: 買い換え検討中]

このマンション、基本的には三井の物件です！


・・・よね？

[49: 匿名さん]

リスト×三井不動産レジデンシャルの「パークタワー池袋イーストプレイス」は賃貸仕様でした。

[50: 匿名さん]

どちらかと言えばリストがメインではないか
三井はおまけでしょ

[51: 買い換え検討中]

確かにリストがやろうとしていたんだろうけど、過去にタワーマンションや２００戸超のマンションの分譲実績ないから、三井にJVを持ち込んだと見れば辻褄あうわな。

どっちでも良いけど、三井がいるからには大丈夫でしょ？

[52: 匿名さん]

地主という意味ではリストです。

確かに販売実績＆信頼度では三井の名前は効いてくると思います。
しかし、リストは本当に一流になるつもりがあるのなら、この物件を皮切りに「リスト」を前面に出すべきだったのでは？結局は「虎の威を借る狐」ですよね。

それではいつまでたっても三流は三流です。せっかくの良いチャンスなのにもったいない...
次にここ以上にランドマークになりえる物件の計画があるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

一流になる前に、売れなきゃしょうがない…

[54: 匿名さん]

今、いろいろな噂が出回っているからそれどころじゃないのか？

[55: 匿名さん]

竣工前につぶれちゃたら元も子もないからね
まあとにかく三井がついたことでそのリスクはなくなったかも

[56: 匿名さん]

三井がつかないと融資しないだろ。

[57: 買い換え検討中]

なんだか、ひどい言われようですね・・・

[58: 銀行関係者さん]

ボコボコ　マンションが建っている東戸塚と比較にはならないでしょ。

駅前再開発の一環だからデベがどうのこうのって問題でもないでしょ。

心配するなら、ヘリオスタワーみたいに入居後の管理ですよね。
ヘリオスは管理組合か３個。
ここは６階まで商業施設だから、どうなるのかしらん？

野次馬が心配しなくても売れる物件だから、心配後無用！！

[59: 近所をよく知る人]

＞５８

確かに放っておいても売れない訳ないし、売れないと融資金回収できないもんねぇ。

そんなに必死になりなさんなｗ

[60: 匿名さん]

>58

なぜそんなにムキになる必要が？？
そんなに感情的になって書くことでもないし、普通にかけばいいのに。

野次馬の人もいるとは思うけど、検討してるから話している内容でもあるのに。
（たとえらデペの話しとかは）
58さんは再開発の一環だからデペはどうでも、みたいなこと言ってますが、
検討している人とっては気になるってもおかしくのない話題の１つですよ。

心配御無用！！とか書ききっているけど、そもそも58さんは検討されているのでしょうか。
もしそうでないとしたら、あなたも野次馬の１人ですよね。
（しかも御無用→後無用になってるし。相当熱くなって書かれたんでしょうね）

そしてきっとまた、このレスに対して熱くなってレスされるのでしょうねｗ

[61: 購入検討中さん]

＞ボコボコ　マンションが建っている東戸塚と比較にはならないでしょ。

東戸塚を引き合いに出すと、即、過剰に反応する人がいるので遠慮がちに言うけど、

東戸塚の東西タワーに比べて地域的な安さが感じられる価格がつけば
この上大岡を申し込むよ。
売り出し時期の違いがあるから比較も難しいけど。

[62: 匿名さん]

６１さん

なぜ東戸塚と比較したがるか？

朝のラッシュ時に東戸塚駅に行ったことないのですか？
もはや処理人数の限界を超えて、電車に乗るどころかホームにすらたどりつけない
ようなローカル駅と上大岡が同等の筈がないでしょ？

そして、そんな破綻駅東戸塚よりも上大岡が安いという前提の考え方自体が間違えてますよ！

[63: 匿名さん]

>>62
駅だけで比べる方が無理があるのでは？

[64: 匿名さん]

東戸塚vs上大岡はもういいよ・・・

[65: 物件比較中さん]

東戸塚の話題ですみません。
現在東戸塚の分譲中マンションも検討しているのですが、地元育ちで京急百貨店もウイングもベビーカー連れに優しく交通面も買い物も便利な上大岡をとても気に入っているので、掲示板を覗かせてもらいました。ヘリオスタワーの中古を見に行った時にこのマンションについて尋ねたところ、７千万中心になってしまうので５０〜６０平米の部屋を多くするのではないかとのことでした。

東戸塚駅の朝のラッシュはどのようなものなのでしょうか？ご存知の方教えていただけますか。

[66: 購入検討中さん]

東戸塚は大好きな街でしたが、輸送能力はもう限界に達していると思われます。
西口タワー（ベリスタ）は70平米で7000万くらいだろうと営業の方が
以前に言っていましたがどうなんでしょうね。
上大岡は環境が悪い分、それよりは安いのでは、と期待しています。
ヘリオスは立地はいいのですが、設備が想像以上に古く、
同時期の中古物件に比べだいぶ見劣りする感じでした。
タワー ザ レジデンス の方がずっとグレード高そうですね。

[67: おいら。。。]

7000万円で50〜60㎡って・・・

坪当たり、385〜462万円・・？？？・・南青山じゃあるまいし・・・

中古屋のおやじ、ヘリオス物件自分で抱え込んでいるのかな？？？

[68: 匿名さん]

67はもちつけ。
65は、通常の70〜80m2台だと7000万円台になって、手の届く人が少ないだろうから
価格を抑えるために、50〜60m2台の部屋を多めにすると読めるぞ。

[69: 匿名さん]

たまたま通りすがったものです。
上大岡も東戸塚もゆかりない人間ですが、
両方とも何度か行ったものとしては
上大岡より東戸塚の方が高価とはちょっと考えられません。
街の魅力なら上大岡の方が断然上。
というか東戸塚はただのローカル駅にしか感じられない。
上大岡のような賑わいとはとても比較できない。

失礼します。

[70: 匿名さん]

要は、上大岡のような賑わいを魅力に感じるかどうかだと思う。
私は駅直結なら環境は気にしないので喧騒覚悟で買いたいと思っています。

東戸塚はとんでもない田舎だったけど、駅周辺のマンションに所得の高い層が多いため、
教育環境が整い、品のいい街に発展したと思う。
上大岡駅前は以前は不良が○○○座りしてる所だったが、駅前の再開発で普通の人でも
行きたい街になった。って感じ。
街並みは正反対だけど価格は同程度でいいのかも。

[71: 購入検討中さん]

上大岡駅前は、特定アジアの国民の方が経営している、パチンコ、風俗、居酒屋が多い。
「赤い風船」のすさんだ雰囲気が上大岡を象徴している。最近は暴力事件は減ってきていますが。

しかし、京急を用いると都心への通勤は便利。子供がいる家族にはオススメできないが、独身だったらかなり便利かも。
京急を利用していると川崎あたりでおりる人間よりは上大岡のほうが民度が多少マシな気がする。まあその程度の街かな。
それでも購入検討中。