上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[2: 購入検討中さん]

ベリスタタワー東戸塚と比較されているスレもありますが
この上大岡のタワー、とても気になります。

[3: 匿名さん]

今、掘ってる。

[4: 匿名さん]

商業施設のメインテナントは何だろうビックカメラとかになるよりショッピングモールか百貨店ならいいんだけど値段は高いだろうな

[5: 匿名さん]

>商業施設のメインテナントは何だろうビックカメラとかになるよりショッピングモールか百貨店な>らいいんだけど
商業施設のメインはシネコンです。百貨店もビックカメラも入らないでしょう。
シネコン以外は小規模なショップでしょうが、これはモールって言うのかな？

[6: 購入検討中さん]

フィットネスクラブはどこが入るのでしょうね？

[7: 購入検討中さん]

今春のＭＲオープンが楽しみですね。
資料は来月初旬には出来上がり、順次送られるようです。

[8: 匿名さん]

地権者の反対で工事がストップしていると聞きましたが、本当でしょうか？

[9: 申込予定さん]

価格帯はどれ位なんでしょうね。上大岡は利便性が良いし最上階は倍率が
高そうですね。資料楽しみです！！

[10: 匿名さん]

価格帯、気になりますね。
ヘリオスタワーは、分譲時より１千万以上値上がりしているし。
好きな町だけど、ただ所詮上大岡だからなー。

[11: 物件比較中さん]

物件概要には、シングル・ＤＩＮＫＳ向け、オール電化とありましたが、ファミリー層のはどれくらいの割合になるでしょうね？ヘリオスタワーは、どのくらいなんでしょう？

[12: 匿名さん]

価格帯、気になりますよねぇ。
ヘリオスは60㎡台4千5、6百万以上で中古が出てます。
とんでもないことになりそう。

[13: 匿名さん]

ヘリオスは中身イマイチだけど、駅直結が魅力。
今度のタワーは三井だからモノははるかに期待が持てそうですね。
ただ横浜や東戸塚より価格が高いようなら、ちょっとボッタではないかな？と思うぞ。

[14: 匿名さん]

リスト×三井は、パークタワー池袋と同じメンツですね。

[15: 匿名さん]

また東戸塚が出た！

結論のでない討論が好きな人がいますね〜。


横浜はともかく、東戸塚と上大岡じゃどっちもどっちで大差ないですよ。
なので、仮に東戸塚との比較で高かったとしても、
ぼったくりというほどではないと思いますね。

それとも荒れさせたくて書いているのかな？

[16: 匿名さん]

>>15

同じく。東戸塚と上大岡はどっちもどっちだと思います。
個人的には上大岡の方が横浜らしいイメージかな〜（横浜在住30数年です）
鎌倉街道沿いはそれなりに昔から街があったので。
子供の頃、東戸塚駅が出来たばかりのあの辺りは本当ーーに田舎でしたからね。
畑の匂いや家畜の匂いさえ漂っていました。
東戸塚信仰が厚い人は、基本的にハマ育ちでは無いから仕方ないでしょね。

[17: 購入検討中さん]

こんにちは。
話題が少々ずれちゃうかもしれませんが、この物件を考えてるとき、
たまたま、そばのタワー（新杉田のシーナリー）の中古がいくつか出てました。
９０平米クラスが７０００万円、６５００万円くらいのと、７５平米が３９８０万円でした。
（割高かなぁ？相場よくわかりません…）
そして１２さんのヘリオス６０平米の物件。
上大岡タワープロジェクトとは状況が違うかもだけど、中古でこれくらいだとすると、相当ココは高いのかなぁ。
ちなみに３９８０万円のシーナリーは即決だったみたいです。やはり駅前だと、横浜から離れてても人気なんですね。
上大岡タワープロジェクトの抽選倍率も気になります……。

[18: 匿名さん]

>>16
＞東戸塚信仰が厚い人は、基本的にハマ育ちでは無いから仕方ないでしょね。

ハマっ子かそうでないか、までは解りませんが、
東戸塚が好きな人は子育ての最中にある人が多いのではないかと。
私は中区で生まれ育ったのですが、やはり子供の教育の期間中は15年ほど東戸塚にいました。
もう子育ても終わったので地域に拘る必要もないのですが。
利便性から言って、やはり上大岡のタワーは気になりますね。
どっちもそれなり魅力ある地域なので、よく引き合いに出されるのだと思いますよ。

[19: 匿名さん]

上大岡駅至近ではもう大型物件が建つ土地が無さそうですもんね。
倍率＆価格帯、確かにとても気になります。

旧日産社宅跡も情報でませんし。

しかし22年4月って、金利含む景気はどうなっているのですかねー。

[20: 匿名さん]

森が丘や別所、日限山あたりの戸建てを売って入ってくる夫婦、
ＤＩＮＫＳ
が多いのでしょうか？

[21: 匿名さん]

場所柄、どちらかと言えばDINKSかシニアが多いような気がしますね。

[22: 購入検討中さん]

３ＬＤＫ７０㎡で６０００万〜　４ＬＤＫ９０㎡で８０００万〜くらいですかね？
どっちにしてもかなりの高額で、倍率も上がりそうですね。
私は４ＬＤＫ希望です。

[23: 匿名さん]

>22

坪単価280万以上？いくら上大岡でもちょっと高すぎません？

[24: 購入検討中さん]

正式名称

「上大岡タワー ザ レジデンス」

に決定したようです。

[25: 購入検討中さんbyスレ主]

本日、資料が送られてまいりましたが
現段階では、まだこれといった情報はないのでわかりませんね。
4月下旬のＭＲ公開を楽しみに待ちましょう。

[26: 匿名さん]

資料きましたね。HPで会員登録したのにまたアンケート取るみたい。
価格検討のための詳細調査と言った感じでしょうか。

しかし、名称はもうちょっとなんとかならなかったのでしょうか。
「上大岡タワー ザ レジデンス」・・・センスないですよね。
名前的にはヘリオスタワーの方が何倍もカッコイイと(個人的には)思います。

[27: 匿名さん]

価格検討のための詳細調査・・・

「いかに高く設定できるか」ではなく、一般の方が買える価格を
設定して欲しいものです。

[28: 匿名さん]

昨今、なかなか価格を打ち出してきませんからね。
業者間でも様子見。横浜市にもそんな物件がいくつもありましたね。
なんかいやらしいなあ。

[29: 買い換え検討中]

資料届きましたが、まだ具体的にはぜんぜんわかりませんね
既に上大岡在住ですが、あの立地は確かに魅力です
ヘリオスタワーの時も実は気になってましたから…

[30: 匿名さん]

価格ですが、日産社宅跡地とどちら高いですかね！？
私はタワーよりも平地の野村のほうが高そうかな　と思っていますが・・・

[31: ご近所さん]

日産社宅跡地は賃貸では？

[32: 匿名さん]

↑賃貸と分譲の両方かと思ってた。多分坪単価280だと思うけど。
低層か高層の違いか。

[33: おいら。。。]

まだBELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚も坪単価は出ていませんよね

比較されそうなので、ある程度は参考にするんでしょうね

[34: 匿名さん]

また出た！東戸塚。

比較されそうって言う前に、比較しているし

[35: 匿名さん]

案内が来ましたのでカキコします。私は早速会員登録しました
正式名称は

上大岡タワー　ザ　レジデンス

売り主はリスト・三井不動産
３４Ｆ（免震）　総戸数３４６戸


http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0706001/index.html

[36: 匿名さん]

お値段はズバリおいくら程でしょうか
リストよりも三井ブランドが前に出てくると
相当高い値付けになるような気もするのですが

[37: 物件比較中さん]

おいくらぐらいですかねー
個人的には東戸塚よりも上大岡の田舎くさい感じのほうが好きです。

[38: 匿名さん]

最近、リストの噂をよく聞きますが、大丈夫なのでしょうか？

[39: 物件比較中さん]

>>38さん

どんな噂ですか？

[40: 匿名さん]

某金融機関がやっきになってデベから資金を引き揚げてるって話でしょ
今年に入って市内の中堅デベがつれるかも

[41: 匿名さん]

グレイス、アジャクス、東洋ホームの次は・・・
もう分譲マンション業界は淘汰されていくのでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

ここも、周りは飲み屋ばかりで、低層階にも飲み屋がはいりそうで、あまり環境のいいマンションとはいえないですから、横浜のパークタワーステーションプレミアのようにゲロマンションにならないといいのですが。

[43: 匿名さん]

子供の環境を考えたら、東戸塚がいいよ。
（せいぜい、風俗はパチンコがあるくらい。表向きはね・・・）

[44: 匿名さん]

>>42
パークタワーがげろマンションってどういうこと？

[45: 購入検討中さん]

なんか薄っぺらいはがきが来ましたねえ・・
詳細はもうちょっと待ってみたいな
遅れてるみたいですね。

[46: 購入検討中さん]

今はデベにとっても難しい時代でしょ！最近流行の会員に対する気遣い風に見せながら単なるデベにとっての情報収集の場である事前案内などで、デベの思う壺になるのはやめましょうね！消費者もみんなで賢くなりましょう。

[47: 購入検討中さん]

一昨年からのマンション事情をみると、
実際新築の価格は高くなったし、中古も値を上げてはいますが、
動きはいいとは言えないと感じています。
そしてやはり下落傾向が見えてきましたね。

上大岡の環境や利便性など冷静に判断して決めたいですね。
駅近は中古になっても値崩れは少ないでしょうが、
分譲価格がバカ高いのを買ってしまうと後々処分しにくいしなあ。

[48: 買い換え検討中]

このマンション、基本的には三井の物件です！


・・・よね？

[49: 匿名さん]

リスト×三井不動産レジデンシャルの「パークタワー池袋イーストプレイス」は賃貸仕様でした。

[50: 匿名さん]

どちらかと言えばリストがメインではないか
三井はおまけでしょ

[51: 買い換え検討中]

確かにリストがやろうとしていたんだろうけど、過去にタワーマンションや２００戸超のマンションの分譲実績ないから、三井にJVを持ち込んだと見れば辻褄あうわな。

どっちでも良いけど、三井がいるからには大丈夫でしょ？