上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[2: 購入検討中さん]

ベリスタタワー東戸塚と比較されているスレもありますが
この上大岡のタワー、とても気になります。

[3: 匿名さん]

今、掘ってる。

[4: 匿名さん]

商業施設のメインテナントは何だろうビックカメラとかになるよりショッピングモールか百貨店ならいいんだけど値段は高いだろうな

[5: 匿名さん]

>商業施設のメインテナントは何だろうビックカメラとかになるよりショッピングモールか百貨店な>らいいんだけど
商業施設のメインはシネコンです。百貨店もビックカメラも入らないでしょう。
シネコン以外は小規模なショップでしょうが、これはモールって言うのかな？

[6: 購入検討中さん]

フィットネスクラブはどこが入るのでしょうね？

[7: 購入検討中さん]

今春のＭＲオープンが楽しみですね。
資料は来月初旬には出来上がり、順次送られるようです。

[8: 匿名さん]

地権者の反対で工事がストップしていると聞きましたが、本当でしょうか？

[9: 申込予定さん]

価格帯はどれ位なんでしょうね。上大岡は利便性が良いし最上階は倍率が
高そうですね。資料楽しみです！！

[10: 匿名さん]

価格帯、気になりますね。
ヘリオスタワーは、分譲時より１千万以上値上がりしているし。
好きな町だけど、ただ所詮上大岡だからなー。

[11: 物件比較中さん]

物件概要には、シングル・ＤＩＮＫＳ向け、オール電化とありましたが、ファミリー層のはどれくらいの割合になるでしょうね？ヘリオスタワーは、どのくらいなんでしょう？

[12: 匿名さん]

価格帯、気になりますよねぇ。
ヘリオスは60㎡台4千5、6百万以上で中古が出てます。
とんでもないことになりそう。

[13: 匿名さん]

ヘリオスは中身イマイチだけど、駅直結が魅力。
今度のタワーは三井だからモノははるかに期待が持てそうですね。
ただ横浜や東戸塚より価格が高いようなら、ちょっとボッタではないかな？と思うぞ。

[14: 匿名さん]

リスト×三井は、パークタワー池袋と同じメンツですね。

[15: 匿名さん]

また東戸塚が出た！

結論のでない討論が好きな人がいますね〜。


横浜はともかく、東戸塚と上大岡じゃどっちもどっちで大差ないですよ。
なので、仮に東戸塚との比較で高かったとしても、
ぼったくりというほどではないと思いますね。

それとも荒れさせたくて書いているのかな？

[16: 匿名さん]

>>15

同じく。東戸塚と上大岡はどっちもどっちだと思います。
個人的には上大岡の方が横浜らしいイメージかな〜（横浜在住30数年です）
鎌倉街道沿いはそれなりに昔から街があったので。
子供の頃、東戸塚駅が出来たばかりのあの辺りは本当ーーに田舎でしたからね。
畑の匂いや家畜の匂いさえ漂っていました。
東戸塚信仰が厚い人は、基本的にハマ育ちでは無いから仕方ないでしょね。

[17: 購入検討中さん]

こんにちは。
話題が少々ずれちゃうかもしれませんが、この物件を考えてるとき、
たまたま、そばのタワー（新杉田のシーナリー）の中古がいくつか出てました。
９０平米クラスが７０００万円、６５００万円くらいのと、７５平米が３９８０万円でした。
（割高かなぁ？相場よくわかりません…）
そして１２さんのヘリオス６０平米の物件。
上大岡タワープロジェクトとは状況が違うかもだけど、中古でこれくらいだとすると、相当ココは高いのかなぁ。
ちなみに３９８０万円のシーナリーは即決だったみたいです。やはり駅前だと、横浜から離れてても人気なんですね。
上大岡タワープロジェクトの抽選倍率も気になります……。

[18: 匿名さん]

>>16
＞東戸塚信仰が厚い人は、基本的にハマ育ちでは無いから仕方ないでしょね。

ハマっ子かそうでないか、までは解りませんが、
東戸塚が好きな人は子育ての最中にある人が多いのではないかと。
私は中区で生まれ育ったのですが、やはり子供の教育の期間中は15年ほど東戸塚にいました。
もう子育ても終わったので地域に拘る必要もないのですが。
利便性から言って、やはり上大岡のタワーは気になりますね。
どっちもそれなり魅力ある地域なので、よく引き合いに出されるのだと思いますよ。

[19: 匿名さん]

上大岡駅至近ではもう大型物件が建つ土地が無さそうですもんね。
倍率＆価格帯、確かにとても気になります。

旧日産社宅跡も情報でませんし。

しかし22年4月って、金利含む景気はどうなっているのですかねー。

[20: 匿名さん]

森が丘や別所、日限山あたりの戸建てを売って入ってくる夫婦、
ＤＩＮＫＳ
が多いのでしょうか？

[21: 匿名さん]

場所柄、どちらかと言えばDINKSかシニアが多いような気がしますね。

[22: 購入検討中さん]

３ＬＤＫ７０㎡で６０００万〜　４ＬＤＫ９０㎡で８０００万〜くらいですかね？
どっちにしてもかなりの高額で、倍率も上がりそうですね。
私は４ＬＤＫ希望です。

[23: 匿名さん]

>22

坪単価280万以上？いくら上大岡でもちょっと高すぎません？

[24: 購入検討中さん]

正式名称

「上大岡タワー ザ レジデンス」

に決定したようです。

[25: 購入検討中さんbyスレ主]

本日、資料が送られてまいりましたが
現段階では、まだこれといった情報はないのでわかりませんね。
4月下旬のＭＲ公開を楽しみに待ちましょう。

[26: 匿名さん]

資料きましたね。HPで会員登録したのにまたアンケート取るみたい。
価格検討のための詳細調査と言った感じでしょうか。

しかし、名称はもうちょっとなんとかならなかったのでしょうか。
「上大岡タワー ザ レジデンス」・・・センスないですよね。
名前的にはヘリオスタワーの方が何倍もカッコイイと(個人的には)思います。

[27: 匿名さん]

価格検討のための詳細調査・・・

「いかに高く設定できるか」ではなく、一般の方が買える価格を
設定して欲しいものです。

[28: 匿名さん]

昨今、なかなか価格を打ち出してきませんからね。
業者間でも様子見。横浜市にもそんな物件がいくつもありましたね。
なんかいやらしいなあ。

[29: 買い換え検討中]

資料届きましたが、まだ具体的にはぜんぜんわかりませんね
既に上大岡在住ですが、あの立地は確かに魅力です
ヘリオスタワーの時も実は気になってましたから…

[30: 匿名さん]

価格ですが、日産社宅跡地とどちら高いですかね！？
私はタワーよりも平地の野村のほうが高そうかな　と思っていますが・・・

[31: ご近所さん]

日産社宅跡地は賃貸では？

[32: 匿名さん]

↑賃貸と分譲の両方かと思ってた。多分坪単価280だと思うけど。
低層か高層の違いか。

[33: おいら。。。]

まだBELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚も坪単価は出ていませんよね

比較されそうなので、ある程度は参考にするんでしょうね

[34: 匿名さん]

また出た！東戸塚。

比較されそうって言う前に、比較しているし

[35: 匿名さん]

案内が来ましたのでカキコします。私は早速会員登録しました
正式名称は

上大岡タワー　ザ　レジデンス

売り主はリスト・三井不動産
３４Ｆ（免震）　総戸数３４６戸


http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0706001/index.html

[36: 匿名さん]

お値段はズバリおいくら程でしょうか
リストよりも三井ブランドが前に出てくると
相当高い値付けになるような気もするのですが

[37: 物件比較中さん]

おいくらぐらいですかねー
個人的には東戸塚よりも上大岡の田舎くさい感じのほうが好きです。

[38: 匿名さん]

最近、リストの噂をよく聞きますが、大丈夫なのでしょうか？

[39: 物件比較中さん]

>>38さん

どんな噂ですか？

[40: 匿名さん]

某金融機関がやっきになってデベから資金を引き揚げてるって話でしょ
今年に入って市内の中堅デベがつれるかも

[41: 匿名さん]

グレイス、アジャクス、東洋ホームの次は・・・
もう分譲マンション業界は淘汰されていくのでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

ここも、周りは飲み屋ばかりで、低層階にも飲み屋がはいりそうで、あまり環境のいいマンションとはいえないですから、横浜のパークタワーステーションプレミアのようにゲロマンションにならないといいのですが。

[43: 匿名さん]

子供の環境を考えたら、東戸塚がいいよ。
（せいぜい、風俗はパチンコがあるくらい。表向きはね・・・）

[44: 匿名さん]

>>42
パークタワーがげろマンションってどういうこと？

[45: 購入検討中さん]

なんか薄っぺらいはがきが来ましたねえ・・
詳細はもうちょっと待ってみたいな
遅れてるみたいですね。

[46: 購入検討中さん]

今はデベにとっても難しい時代でしょ！最近流行の会員に対する気遣い風に見せながら単なるデベにとっての情報収集の場である事前案内などで、デベの思う壺になるのはやめましょうね！消費者もみんなで賢くなりましょう。

[47: 購入検討中さん]

一昨年からのマンション事情をみると、
実際新築の価格は高くなったし、中古も値を上げてはいますが、
動きはいいとは言えないと感じています。
そしてやはり下落傾向が見えてきましたね。

上大岡の環境や利便性など冷静に判断して決めたいですね。
駅近は中古になっても値崩れは少ないでしょうが、
分譲価格がバカ高いのを買ってしまうと後々処分しにくいしなあ。

[48: 買い換え検討中]

このマンション、基本的には三井の物件です！


・・・よね？

[49: 匿名さん]

リスト×三井不動産レジデンシャルの「パークタワー池袋イーストプレイス」は賃貸仕様でした。

[50: 匿名さん]

どちらかと言えばリストがメインではないか
三井はおまけでしょ

[51: 買い換え検討中]

確かにリストがやろうとしていたんだろうけど、過去にタワーマンションや２００戸超のマンションの分譲実績ないから、三井にJVを持ち込んだと見れば辻褄あうわな。

どっちでも良いけど、三井がいるからには大丈夫でしょ？

[52: 匿名さん]

地主という意味ではリストです。

確かに販売実績＆信頼度では三井の名前は効いてくると思います。
しかし、リストは本当に一流になるつもりがあるのなら、この物件を皮切りに「リスト」を前面に出すべきだったのでは？結局は「虎の威を借る狐」ですよね。

それではいつまでたっても三流は三流です。せっかくの良いチャンスなのにもったいない...
次にここ以上にランドマークになりえる物件の計画があるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

一流になる前に、売れなきゃしょうがない…

[54: 匿名さん]

今、いろいろな噂が出回っているからそれどころじゃないのか？

[55: 匿名さん]

竣工前につぶれちゃたら元も子もないからね
まあとにかく三井がついたことでそのリスクはなくなったかも

[56: 匿名さん]

三井がつかないと融資しないだろ。

[57: 買い換え検討中]

なんだか、ひどい言われようですね・・・

[58: 銀行関係者さん]

ボコボコ　マンションが建っている東戸塚と比較にはならないでしょ。

駅前再開発の一環だからデベがどうのこうのって問題でもないでしょ。

心配するなら、ヘリオスタワーみたいに入居後の管理ですよね。
ヘリオスは管理組合か３個。
ここは６階まで商業施設だから、どうなるのかしらん？

野次馬が心配しなくても売れる物件だから、心配後無用！！

[59: 近所をよく知る人]

＞５８

確かに放っておいても売れない訳ないし、売れないと融資金回収できないもんねぇ。

そんなに必死になりなさんなｗ

[60: 匿名さん]

>58

なぜそんなにムキになる必要が？？
そんなに感情的になって書くことでもないし、普通にかけばいいのに。

野次馬の人もいるとは思うけど、検討してるから話している内容でもあるのに。
（たとえらデペの話しとかは）
58さんは再開発の一環だからデペはどうでも、みたいなこと言ってますが、
検討している人とっては気になるってもおかしくのない話題の１つですよ。

心配御無用！！とか書ききっているけど、そもそも58さんは検討されているのでしょうか。
もしそうでないとしたら、あなたも野次馬の１人ですよね。
（しかも御無用→後無用になってるし。相当熱くなって書かれたんでしょうね）

そしてきっとまた、このレスに対して熱くなってレスされるのでしょうねｗ

[61: 購入検討中さん]

＞ボコボコ　マンションが建っている東戸塚と比較にはならないでしょ。

東戸塚を引き合いに出すと、即、過剰に反応する人がいるので遠慮がちに言うけど、

東戸塚の東西タワーに比べて地域的な安さが感じられる価格がつけば
この上大岡を申し込むよ。
売り出し時期の違いがあるから比較も難しいけど。

[62: 匿名さん]

６１さん

なぜ東戸塚と比較したがるか？

朝のラッシュ時に東戸塚駅に行ったことないのですか？
もはや処理人数の限界を超えて、電車に乗るどころかホームにすらたどりつけない
ようなローカル駅と上大岡が同等の筈がないでしょ？

そして、そんな破綻駅東戸塚よりも上大岡が安いという前提の考え方自体が間違えてますよ！

[63: 匿名さん]

>>62
駅だけで比べる方が無理があるのでは？

[64: 匿名さん]

東戸塚vs上大岡はもういいよ・・・

[65: 物件比較中さん]

東戸塚の話題ですみません。
現在東戸塚の分譲中マンションも検討しているのですが、地元育ちで京急百貨店もウイングもベビーカー連れに優しく交通面も買い物も便利な上大岡をとても気に入っているので、掲示板を覗かせてもらいました。ヘリオスタワーの中古を見に行った時にこのマンションについて尋ねたところ、７千万中心になってしまうので５０〜６０平米の部屋を多くするのではないかとのことでした。

東戸塚駅の朝のラッシュはどのようなものなのでしょうか？ご存知の方教えていただけますか。

[66: 購入検討中さん]

東戸塚は大好きな街でしたが、輸送能力はもう限界に達していると思われます。
西口タワー（ベリスタ）は70平米で7000万くらいだろうと営業の方が
以前に言っていましたがどうなんでしょうね。
上大岡は環境が悪い分、それよりは安いのでは、と期待しています。
ヘリオスは立地はいいのですが、設備が想像以上に古く、
同時期の中古物件に比べだいぶ見劣りする感じでした。
タワー ザ レジデンス の方がずっとグレード高そうですね。

[67: おいら。。。]

7000万円で50〜60㎡って・・・

坪当たり、385〜462万円・・？？？・・南青山じゃあるまいし・・・

中古屋のおやじ、ヘリオス物件自分で抱え込んでいるのかな？？？

[68: 匿名さん]

67はもちつけ。
65は、通常の70〜80m2台だと7000万円台になって、手の届く人が少ないだろうから
価格を抑えるために、50〜60m2台の部屋を多めにすると読めるぞ。

[69: 匿名さん]

たまたま通りすがったものです。
上大岡も東戸塚もゆかりない人間ですが、
両方とも何度か行ったものとしては
上大岡より東戸塚の方が高価とはちょっと考えられません。
街の魅力なら上大岡の方が断然上。
というか東戸塚はただのローカル駅にしか感じられない。
上大岡のような賑わいとはとても比較できない。

失礼します。

[70: 匿名さん]

要は、上大岡のような賑わいを魅力に感じるかどうかだと思う。
私は駅直結なら環境は気にしないので喧騒覚悟で買いたいと思っています。

東戸塚はとんでもない田舎だったけど、駅周辺のマンションに所得の高い層が多いため、
教育環境が整い、品のいい街に発展したと思う。
上大岡駅前は以前は不良が○○○座りしてる所だったが、駅前の再開発で普通の人でも
行きたい街になった。って感じ。
街並みは正反対だけど価格は同程度でいいのかも。

[71: 購入検討中さん]

上大岡駅前は、特定アジアの国民の方が経営している、パチンコ、風俗、居酒屋が多い。
「赤い風船」のすさんだ雰囲気が上大岡を象徴している。最近は暴力事件は減ってきていますが。

しかし、京急を用いると都心への通勤は便利。子供がいる家族にはオススメできないが、独身だったらかなり便利かも。
京急を利用していると川崎あたりでおりる人間よりは上大岡のほうが民度が多少マシな気がする。まあその程度の街かな。
それでも購入検討中。

[72: 購入検討中さん]

今日案内が送られてきました。ルームプランを見る限り内廊下なんですね。内廊下はタワーマンションでは個人的にかなり重要項目なので、町並み、環境、高齢化地域、渋滞などのあまりあるマイナス項目を差し引いても一気に候補になりました。

[73: 匿名さん]

>72
>町並み、環境、高齢化地域、渋滞などのあまりあるマイナス項目を差し引いても

そんなにマイナス要素たっぷりなのに、内廊下ってだけでいいんですか？
内廊下だけなら、それらのマイナス要素がいくつかない物件が他にもいっぱいあるだろうに(苦笑)

[74: 匿名さん]

７３さんと同意見。

重視するものはそれぞれだと思いますが、
もう少しいろいろ見られたほうがいいのでは？と思ってしまう・・・

[75: 匿名さん]

72はデベの新入社員

[76: 匿名さん]

タワーの内廊下は普通だと思いますので、
上大岡の場合は、やはり周囲の環境が一番悩ましいところではないでしょうか。

[77: 購入検討中さん]

内廊下マニアがこんなトコに居たw

[78: おいら。。。]

高そう・・・

[79: 購入検討中さん]

元々高層のタワーマンションで　外廊下ってあんまりないと思いますが

内廊下だけで候補に上がるなんて不自然ですね

ちなみに私も資料請求とかしていたら　モデルルームの案内送られてきましたが　
モデルルームの事前案内は　予約制で　4/24〜5/8　でしたよ

[80: 購入検討中さん]

東戸塚も、横浜のパークタワー２棟も外廊下ですよねー。

[81: 物件比較中さん]

意外とタワーマンションでも外廊下って多いですよね。

80さんのに加え、
コットンハーバータワーズやMMミッドスクウェアや、
同じ上大岡のヘリオスタワー(確か…)も外廊下だったと思います。

内廊下だけでは判断できませんが、外廊下のマンションも内廊下のマンションも両方住んでみて、私は内廊下のマンションの方が快適だったので、多少このマンションの好感度はアップしました。

東戸塚とここで悩んでいるので、事前案内会が楽しみです。

[82: 匿名さん]

東戸塚ってベリスタタワー？

高いですよね〜。
営業も駅１分っていうだけの材料ですごく強気な営業でした。

上大岡はそんなことないといいけれど。

[83: 匿名さん]

駅が近いってくらいしかセールスポイントないんだから
強気になれないでしょ？

もはやタワーマンションなんてありがたくもないし、
１０年、２０年経って屋外防水とかの修繕なんて考えたら
タワーなんて末恐ろしい物体だな…

[84: 匿名さん]

>>81

上大岡のヘリオスはドーナツ型だったかな？
あれはちょっと恐いし、ああいう外廊下はかえって暗いですね。
東戸塚の東側タワーの内廊下はホテルライクでいい感じだと思いましたよ。

まずは交通利便性や日常の生活環境が整っているか、で
駅直結は雨に濡れないなら魅力です。
内廊下の優先順位はそれほどじゃないけど、私も内廊下の方が快適でした。

子供がいないなら上大岡もいいかもしれないですね。
東戸塚も人口が激増し小学校の受け入れに問題が起きています。
でも自然環境や教育環境の良さは上大岡とは比較にならないので
ベリスタは西口にもかかわらず強気なんでしょうね。

[85: 匿名さん]

内廊下って普段は快適でいいんですけど、火災のときとか煙が回りやすいとか
聞いたことあるんですけどどうなんでしょう？
なにかあったおきはどうなのかなぁ？とちょっと心配だったりもするのですが。

オール電化だと可能性は少ないと思いますが、まったくないわけじゃないですよね？

内廊下のメリットはいくらでも浮かぶのですが、デメリットについてはいまひとつ
ハッキリ聞く場がなくて。

デメリットを知っておくことは検討するうえでとても大事なので、
詳しい方がいたら教えてもらえませんか？

[86: 購入検討中さん]

私、マンションの老朽化という点からも、なんといわれようが今もすんでいる内廊下派。というより、内廊下に越したことはないと思うんです。もちろん建設費や維持費は余計にかかるのでしょうが。逆に、内廊下にも住んだ経験がある方に、なんで内廊下より外廊下がいいのかその理由が聞きたい。

[87: 匿名さん]

>86

内廊下の最大のデメリットは、間取りが変なのしかできないから。

内廊下に面して居室なんてできないし、苦し紛れにＳとかＤｅｎとかといった
訳のわからない部屋が出現するし、通気も全部バルコニー側に持っていかないと
いけないし、エアコンの室外機置けないし、火事や災害のときバルコニー側しか
逃げられないし、音がこもるし、夏は暑い（廊下用のエアコンがあれば別だが）
し、ペットにマーキングされたらたまらないし…

内廊下の良さは否定しないけど、実際に住んでみると良いことばかりではないよ。

[88: おいら。。。]

内廊下だと管理費が高いのでは。。。

[89: 物件比較中さん]

>85

内廊下だと、窓なし部屋がある間取りが出てきますね。
リビングに面して採光扉でカバーする部屋です。
今住んでいるマンションが内廊下なのですが、デメリットと言えばそれくらいですかね。

>87

最近のタワーマンションで内廊下にエアコンなしのマンションってあるんですか？
ないと困りますね…。

内廊下＝良いことばかりではないかもしれませんが、
実際に内廊下のマンションに数年住んでみて、内廊下が原因で困ったり、不満になったケースは私はなかったです。

[90: いつか買いたいさん]

ブリリアグランデみなとみらいに住んでいますが、ワイドスパンなので、採光のない部屋はありません。前の住まいは外廊下で内廊下は本当に快適です。両方経験したら絶対に内廊下ですが、問題はコストでしょ。

[91: 匿名さん]

お隣さんの棟に行ったら、ペット臭いと言うか、おしっこ臭かった！匂いが染み付く！
内廊下って言っても高級ホテルみたいな感じだったらいいけど、
実際はビジネスホテルみたいな感じでしょ！？

[92: 匿名さん]

>東戸塚は自然環境や教育環境の良さは上大岡とは比較にならないので
住宅地と商業地とどちらがいいかという話だな。
個人的には田舎より活気のある商業地のほうがいいですね。
東戸塚何にもないんだよね・・・。

[93: 匿名さん]

住む場所は、お好みでどうぞ。
ただ、建物だけに限れば、東戸塚のベリスタタワーの評判は芳しくないですな。
ここの圧勝でしょう。
自分は、子供のことを考えると、静かで歩道の整備された住環境が最優先。

[94: 匿名さん]

都心のタワーと比較すれば、上大岡も東戸塚も郊外型仕様で造られてどっちもどっちですね、と、私は思います。

いずれにしても、タワーマンションなんて戸境壁がペラペラで、そもそも何が良いのか？と、私は思います。

[95: 匿名さん]

＞住宅地と商業地とどちらがいいかという話だな。
＞個人的には田舎より活気のある商業地のほうがいいですね。
＞東戸塚何にもないんだよね・・・。

それを言うなら、どういう感じの商業施設が好きか、
という話ではないでしょうか？
東戸塚は何でも揃っています。かつ整然としてて綺麗な街並みだと思いますが。
上大岡ももう少し駅前が静かだといいんですが。

[96: いつか買いたいさん]

上大岡と東戸塚の比較がまたはじまった。。。

[97: 匿名さん]

オーロラモールしかないところと比較にならないと思うが・・・。
ここもすぐに売れちゃいそうだね。

[98: 匿名さん]

上大岡は、子育て世代でなければそれなり便利でいいと思いますよ。
子供が生まれてから大学受験までは、おすすめできませんが。
シニアにとってはどうなんでしょうね。

[99: おいら。。。]

すぐに売れちゃいそうな価格では売ってくれないでしょ。まだ２年もあるんだし・・・

ずはり、３００万／坪と読んだが・・・

[100: 匿名さん]

少々高くても買ってやるぞ。1本まで出すから内容を落とさないように。