上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[726: 契約済みさん]

決定打は、一度は高層に住みたかった。低層はざらにあるし、経験もある。また、あまり重要視しても仕方は無いけど、地盤の件をまともに答えず、はぐらかしたところに誠意を感じなかったからでしょうか？大丈夫、の裏づけをいえなかった。
また、野村は基本的に割高、一見豪華に見せはするが、戸数が少ないと、共通費用の負担割合が高くなるからでしょうか？同じトータル費用でも戸数が多いと一戸あたりの負担は少なくなるので・・。

[727: 匿名さん]

どなたかソファーの修理でよいところを知りませんか？
でも、修理するより買い換える方が安いのかな？

[728: 物件比較中さん]

？？
なぜここに書き込む？

[729: 物件比較中さん]

>>726

私は、プラウドと三井の物件のモデルルームをいくつか見に行きました。
総じてプラウドの方が、設備や仕様が優れているように思いました。

そう言えばこの物件は、三井ではなくリストの物件だから
設備や仕様がさらに劣っているのですね。

[730: 契約済みさん]

このタワーを選んだ理由は
マンションを買うなら駅近物件しかありえないと考えていたから。

[731: 匿名さん]

プレミアルームでしたら仕様も坪単価も同じくらいに思えるが。足りなければアップグレード
ただ怖いのは共有部ですね。廊下やエレベーターにグレーの安っぽいカーペット、安っぽいクロスだけはやめて欲しい。

[732: 周辺住民さん]

ヘリオスで
　67m^2、東向き、44百万円、低層
なんて中古物件が出てきています。

当時の販売価格は分からないのですが、
タワーと比べてどうなんでしょう？

[733: 匿名さん]

>>726さん

>共通費用の負担割合が高くなるからでしょうか？同じトータル費用でも戸数が多いと一戸あたりの>負担は少なくなるので・・。

そうかな？
タワーの管理・維持・修繕負担の方が、大変なのでは？

http://www.sumunet.jp/apartment/hi/002.html

[734: 物件比較中さん]

二年後の竣工だからそれなりにキャンセルもでると予想するが
なんといっても一番高い時期に売りだした物件だから

[735: 匿名さん]

ふ

[736: 契約済みさん]

>>733さん
タワーの管理・維持・修繕負担の方が、大変なのでは？
⇒そうです。でも、そんなにべらぼうに高い、という金額ではなかったですね。
今はもっと戸数の少ないマンションに住んでいますが、結構高い修繕積み立てとなっており、それと比べても当然安くは無いけど驚くほど高い、というわけでもないと思っています。

それよりも商業区域なので固定資産税の方がべらぼうにあがりますね。

ま、駅近物件である限り費用は高くなるのは仕方なし、と思っています。

[737: 匿名さん]

単純な質問ですが、

不動産取得税の非課税として
（１）土地改良法による土地改良事業の施行に伴う換地、または同法による農用地の交換
　　　　分合により土地を取得したとき。
（２）土地区画整理法による土地区画整理事業の施行に伴う換地を取得したとき。

とありますが、ここを所得した場合の不動産取得税は非課税になるのでしょうか？

[738: 匿名さん]

部屋の広さによるけど、ここなら不動産取得税は、
15万から３０万ってとこでしょ。
タワーだから建物の評価額が普通のマンションより
高くなるから仕方ない。
そもそもマンションは、土地部分は略非課税で、
建物部分の１２００万の控除を超える部分に
課税されます。

ちなみに横浜市内の某駅直結物件の９０平米超えで１２万でした。

[739: 購入検討中さん]

どなたかこちらの物件で東向きを購入した方いらっしゃいますか。日当りなどを含めた決め手を教えてください。

[740: 契約済みさん]

>>737さん
ここを所得した場合の不動産取得税は非課税になるのでしょうか？

同法による土地を取得した場合に非課税になるので、ここ（このマンション）を取得した場合は
完成したマンション（土地・建物）を取得したこととなるので非課税にはなりません。
他のマンションを取得したのと同じで、居住用の減額があるだけです。

[741: マンション購入希望者]

再販業者によるマンションの投売りが始まっているようですが、上大岡タワーは大丈夫なのでしょうか？第一期に引き続き、第二期の募集も好調であったとのレスがありましたが、気になるところです・・・・。

[742: 契約済みさん]

741さん
今日のテレビを見ての書き込み？
何が気になるのでしょう？
売れ残りマンションのそれも一つや二つではなく、もっと多く売れ残り資金回収が出来ないところが再販業者に原価だけでも回収、ということで売っています。
ここは再販業者に売らずともそれだけの数が残ったら多少下げればすむ話です。たぶん、それも無いでしょうけど・・・。
気になるのなら再販業者に当たってみれば・・・？。

739さん
南向きが普通はいいのですが、マンションで南向きだと夏は朝から暑いです。冬は替りにとてもいいですが・・・。
北はちょっと論外として、西や南西は西日がかなり効いて来る。
まっ、消去法でしょうか？
東向きは、朝早くから日が入り、午前中はある程度日が当たるので、真昼の日差しが避けられる。
夏向き、ということでしょうか？

私は、東南向きが好みですね。
日当たりは自分の生活習慣によっても良し悪しが変わってくるでしょう。

尚、東向きは前に上大岡タワーがあり、眺望は今ひとつですが、真横に後日ビルが建つ心配は無いところです。

[743: 物件比較中さん]

>741さん

この物件は、もう30戸を切っていると聞きましたよ。
どのタイプが残っているかは知りませんが、再販の可能性はほとんどないのではないですかね？

[744: 匿名さん]

再販なんか笑える(^'^)買えたらいいね！

[745: 契約済みさん]

>>742

お前が、東向きを契約したからといって、東向きが最もいいように書くなよ！