上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[706: 匿名さん]

ですね。

[707: 契約済みさん]

しかも値段まで安かったら羨ましい。

[708: 物件比較中さん]

たしか今日は第二期の抽選でしたよね〜？
倍率ついた部屋はあったのでしょうか？
我が家は悩みましたが、気に入った間取りがなかったのでパスしました。

[709: 匿名さん]

二次に分けたし売れてないってことかな？

[710: 契約済みさん]

第二期売れてるみたいよ
あとは最終期の募集があるだけだって

[711: 契約済みさん]

そうですね。２期は３４戸の売り出しで、１期２期通してまだ売り出されて
いないのは、あと２８戸となりました。（計算が間違ってなければ。。。）

最終期で残りを全部売り出して、あとは先着順でしょう。
ＭＲもさっさと閉めるようなことを言ってましたし。

[712: 購入検討中さん]

ここはうまくやりましたね
実際には結構高い値段でしたが比較検討対象物件が超割高だったので
相対的に安くみえたからでしょうか

買った方々については
こんなご時勢にマンション、それも5千万以上の物件を
買う勇気に本当に敬服いたしますが

[713: 匿名さん]

比較対象物件ってどこと比較された人が多いんでしょうね。
やっぱりプラウド？

[714: 購入検討中さん]

わたしはプラウドと比較しました。
総合的にタワーが勝りましたがやはり割高との結論で待ちになりました。

運悪く発売時期がとても高い時期ですが、物件自体はよいと思います。
仕様も悪いといわれますが、上層階は悪くなかったです。

[715: ご近所さん]

712>
買った方々については
こんなご時勢にマンション、それも5千万以上の物件を
買う勇気に本当に敬服いたしますが

今後、といっても現在進行中ですが、建築基準法の改訂により過去のマンションとは建て方自体が変わってきています。
昔は、杭を打ってその上に建てるだけだったものが、免震・制震となり建物の補強も以前とはかなり違ってきています。また、建設中にも建築基準法が変わってきていますし、新技術の投入（補強等）・新設備の導入（免震・制震等）等によるコストアップはいたしかたないのではないでしょうか？１０年ひと昔のような価格になるようなことはないと思います。
千葉や埼玉の駅からバス利用の物件ならともかく、神奈川県の、それも横浜市内の駅近のタワーともなれば７５平米若しくは８０平米以上の物件ともなれば今後最低でも５千万円は下らないと思いますが・・・
土地の地価が下がったとしても、平米３０万とか５０万も下がれば別ですが、せいぜい５〜１０万下がっても共有持分にすれば微々たるもの。
鋼材や材料が３分の２以下の価格にでもなれば値段もさがるでしょうが、相当の期間において下がる気配はありません。
712さんは７５平米若しくは８０平米くらいの物件で４千万以下くらいで考えているのでしょうかね？
横浜市内ではいつまでたってもそんな物件は出てこないと思いますけど・・・
712さんを責めているわけではありませんよ。よく、２割引くとか３割引くとか言っている方がいますけど、そんなのはよほどの利用価値の悪い物件だけではないでしょうか？そういう方々を含めての質問です。
二子玉川ライズも見てきましたが、ここより内装が悪かったですよ！普通の団地みたいな内装で８０平米前後で１億円でした。（全戸売り切れるかどうか知りませんが）

デベでもなんでもありません。素人の考えですがいかがですかね？
ここの物件も含め色々検討中なのですが、勉強のため意見があるかたは教えてください。

[716: 契約済みさん]

似たような考え方かもしれません。

マンションを買うならば駅近しか考えられませんでした。
駅近の物件を比較してここにしました。
一戸建てならば駅から１０分くらいまでは許せたのですが。

[717: P.D]

欲しいと思う人が買い、無理だと思っている人は買わなければいい・・・それだけの話だ。
このマンションを買う気がなく、興味も無いような人は黙っていればいい！！批評なんかいくらでも言えるし、そんな人の講釈は参考にもならん！

[718: 不動産購入勉強中さん]

このスレに限らず、
材料価格が上がっていると書かれているのを目にします。最近です。

普通のマンションに使用される棒鋼はかなり前から、
ここ数週間はＨ鋼も下げ調子。
鉄スクラップの値段も下がってきていて、
需要がなくて取引不成立なんてのもあると聞きます。
全部日経を流し読み程度で得た情報です。

そこでお聞きしたいのですが、
材料価格を把握するのは日経程度じゃダメだということでしょうか。

スレ違いでしたらごめんなさい。

[719: 物件比較中さん]

買ったひとは下がらないで欲しいと思う
待っているひとは下がって欲しいと思う

現実としては下落局面に入ったばかりという見方が多い
ここが割安だと思う人は（買ったひとを含め）殆どいないと思うが・・・

[720: 物件比較中さん]

土地価格が平米３０〜５０下がるかどうかという話がありましたが
そのくらいはすぐに変動しますよ

マンション価格は土地以外の要素もあるので複雑ですが
ここ３〜４年で３割ほど上がったところも多いと思います
もちろんこれから同程度、もしくはもっと下げる可能性が十分にあります

[721: 匿名さん]

ここは高い高いいわれてるけど2割安かったら抽選付きの即日完売でしょう。
2割安いってことは坪200万ですからね。ありえない。

[722: 契約済みさん]

買った人ですが、私もこのマンションが割安とは言えません。と、言うより、割高かなって感じてはいます。ただ、立地などの諸条件で、個人的に（価格以外は）ほぼベストな条件だったので決断しました。なので別に、当面、転売する可能性がないので値段が下がってもかまいません。
その時には、その分だけ、多少なりとも固定資産税が安くなってくれればラッキー？（苦笑）と思うようにします。

それでも、ほぼ同条件の立地（ヘリオスとこのタワーの間）に、さらに良い仕様のマンションが建って、それが２割とか、かなり安かったら、流石に悔しいと感じるでしょうね・・・
もう契約しちゃったので、仕方がないですが〜^^;

[723: 契約済みさん]

717>欲しいと思う人が買い、無理だと思っている人は買わなければいい・・・それだけの話だ。

そうだったら、こんな掲示板いらないのでは？
あなたこそ、他人の意見・質問に批評しているだけですからこのスレに関係ないのでは？

鉄鋼の値段が下がってるとの参考意見もありましたが、715さんは耐震のために建築基準法により使う材料が増えているとのことですね。
下落価格≧増加材料価格になるにはまだまだじゃないですか？
715さんに賛成ですけどね。

[724: 契約済みさん]

鋼材の取引価格がここ数ヶ月値下がりしているのは知りませんでしたが、
北京オリンピック特需が終わり、ガソリン価格の高騰による車の販売台数の減少、等で
供給のだぼつきがあったのかもしれませんね。
しかし、各種の原料価格の高騰は鉄鋼にも大きく影響があって、
鉄鉱石はこの数年で倍以上に値上がりました。
（Wikiで鉄鉱石で見てください。１回のUP率が70％なんて年もあります。）
この対策で、鉄鋼メーカーが海外の原料調達を傘下におさめようと協力している動きがあるなど、
原価の高騰は深刻な状態と聞いています。
今後、鋼材を含めて、原料価格がどうなるかは不透明と私は思います。

[725: パトリック]

今回プラウドと比較された方は非常に多いのですがタワーにした決定打ってなんだったんでしょうね。検討中なので参考までに・・