上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[506: 申込予定さん]

面白い比較があったので、ご参考まで

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8893/res/606-606

電車の遅延状況です。
統計として使うには１ヶ月と期間が短いかもしれませんが、傾向は読み取れると思います。

※遅延状況の度数分布だけ京急が下りとなっているのは状況的に間違いだと思います。
また、小田急(上り)の回数の記入ミスがあります。

[507: 申込予定さん]

＞505さん

505さんがお話を聞いた方がどの会に参加されたのか分かりませんが、
少なくとも私が参加した説明会では
タワーザレジデンス単独での同規模建築物立替はできない旨説明ありましたよ。

私はそれよりも、今のところエレベーター内に防犯カメラを設置する予定が無い
って営業さんに教えてもらったことが残念に思ってます。
まぁ、これは入居してから理事会等で導入してもらうことも可能ですけど、
内廊下だし、はじめから設置して欲しかったなーって思います。

[508: 匿名さん]

＞505さん
>>隣接のリストガーデンスクエアの増築として建築確認を受けているようです
重要事項説明書の特記事項21Pの1.(2)の内容ですね。
507さんが言われている通り、私が受けた説明会では単独では立替不可の説明がありましたし、特記事項21Pの1.(3)にもその旨が記載されています。但し、その中の記載によると、リスト㈱と再開発組合（その後、当管理組合）が建物管理協定書を締結するようです。協定が破棄されなければ、立替などは一括して考える事になるのではないでしょうか？

また住宅性能評価書の3-1劣化対策等級が「３」で通常の自然条件・維持管理で３世代（75〜90年）まで大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている、となっていますので…
立替となると、いったい何十年後の話になるのか分かりませんが、その時には建築基準自体も
変っている可能性があり、あまり心配しても仕方がないかと素人なので思います。

＞498さん
重要事項説明書の26Pに設計図書はＭＲで閲覧できるとなっております。見ることが出来ましたか？

[509: 匿名さん]

誤字　立替　→　建替え

[510: 入居予定さん]

３０年後の修繕積立金タケー
タワーだとこんなもんですか？

[511: 買い換え検討中]

いくらですか？

もし可能だったら教えてください。

[512: 入居予定さん]

>507さん
エレベーター内に防犯カメラがないってのは気分がよくないですね。
重要事項説明での防犯カメラの撮影場所に関する記述は、確かに曖昧でした。

細かいことは聞くのを忘れてしまうんですよね。
そういえばエレベータの数が十分かどうかとか聞くのも忘れていました。

[513: 物件比較中さん]

>508さん

確かに遥か未来の建て替えを心配しても仕方の無いことだと思いますが、
私はタワーの立替よりもリストガーデンスクエアの寿命の方が先に訪れることである
と思います。

管理協定を締結したとしても、リストガーデンスクエアの持主が将来どのように変動
するかわかりませんので…

[514: 匿名さん]

>513さん
再開発組合から、引渡し後は当管理組合に継承されるように、
通常、締結された協定はリストガーデンスクエアの持ち主がリストから変わったとしても継続されると思うのですが？
協定書の内容を知らないので、なんとも言えませんが…


>507さん
防犯カメラはどこに設置されるか、記載がないですね。
エレベーターにないとしたら、非常に、残念です。

[515: 購入検討中さん]

ホームページ繋がらないのですけど・・・
コンクリート偽装でしょうか？

[516: 匿名さん]

なんかヤバい予感がしますね。

[517: 申込予定さん]

えっ！！！　マジ？

本当だ…ＨＰが見られない…

もう、お金だって振り込んだのに…

[518: 匿名さん]

六会コンクリートとの関係ですか？
それとも単なるホームページのリニューアル？

[519: 物件比較中さん]

三井もリストも沈黙状態・・・

[520: 匿名さん]

タダでさえやばいのにこれはだめ押しになりそうだね
お父さん
かな

[521: 匿名さん]

もしそれが理由ならＪＩＳ法に違反する重大な瑕疵だから倍返しが妥当でしょうね

[522: 匿名さん]

ＨＰが復活しましたね

[523: 物件比較中さん]

よかった(^^

[524: 匿名さん]

先日MRに問い合わせたら１期分は全て申し込みがあったと言っていましたが
HPみたら１期の２次販売をしていますね
うそだったんですかね、それとも２３０戸以外の追加販売？

[525: 申込予定さん]

ＨＰが復活して安心しました。
なにもこんな時期にリニューアルしなくても…

＞５２４さん
多分、月曜日の最後の契約会までに入金がなくてキャンセル扱いになったお部屋が
１期の２次販売になるのではないでしょうか？
でも、本当に、全部屋、申し込みがあったのかしら？