上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[386: 匿名さん]

60Aで20万円（コミコミ）ってとこでしょうか

[387: 購入検討中さん]

>380 さん

私の担当営業さんは詳しい日程はまったく話してくれませんでした。
なら、実際にはまだまだ余裕があるんですね。よかったです。＞セレクト決定

[388: 匿名さん]

ご近所タワーのヘリオスの東向き3LDK（64.21m2）が込み込み19.5万円で賃貸情報に載っていますね。（参照　ヤフーの賃貸）
それから考えると、S60Aは、2LDK（55.99m2）の北向きだから、私は２０万は無理じゃないかと思います。

それにしても、北向きで4千万超えは高いですね。

[389: 周辺住民さん]

384さん
おっしゃるとおりですね。

私も50年近く上大岡（というか大岡ですが）に住んでますが、映画館とスポーツジムは
長い目でみるとあまり期待できないですね。

昔、上大岡に映画館がありましたが、知ってる人は結構な歳ですね（笑）
あと、駅とプラウド予定地の間くらいにあったスポーツジムに通っていたことも
ありましたが、このスポーツジムも今はありません。

[390: 匿名さん]

大半の購入者は上大岡周辺からの吸い上げでしょうから、この周囲の価格からするとあまりに無理があります。そしてさらに周囲の土地価格は下落していく。

[391: 匿名さん]

モデルルームでは年配の方を多くお見かけしましたが、
やはり上大岡の駅遠の戸建てを売ってくる方とか多いのでしょうか？

駅前とはいえ上大岡というローカルな地域のよさを感じるのは
やはり地元の人たちなのではないかと思いました。

[392: 申込予定さん]

昨日、倍率１倍の部屋（今のところ予定者無しなので秘密にさせていただきます）を申し込んできました。
最近、上大岡駅徒歩５分前後の中古マンション相場は５〜８年前の新築時と同額前後が相場で、出ればすぐに売れてしまいます。
タワーの価格設定は絶妙な線だと思いますが。

[393: 匿名さん]

徒歩５分ってすでに遠い。それでもその中古が売れるのは価格が安いから。

[394: 匿名さん]

>中古マンション相場は５〜８年前の新築時と同額前後が相場で、

だって、５年前って安いときじゃん。

[395: 匿名さん]

中層階だと坪２５０以下の部屋もあるようですね。３００近くまでいくと高すぎの気がしますが、２５０以下であればこの条件ではありな気がします。

[396: ご近所さん]

思ったより安かったね。

[397: 匿名さん]

駅直結タワーというには離れすぎている。
それ以上に、上大岡という地域から考えればやはり高いと言わざるを得ない。

[398: ご近所さん]

原油が下がる見込みはないから、車がなくても買い物は便利だし。
魚も値上がりしそうだから、京急に乗って三浦にすぐに釣りに行けるし。
これで東戸塚みたいに、近くに野菜作れる畑があれば文句ないんだけどな。

[399: 申込予定さん]

最終日、倍率を確認してぎりぎりに申し込み予定ですが、現地で申し込み状況が分かるようになっているのでしょうか？
（以前、別のマンションでは薔薇の花を申し込み状況に併せて飾るボードのようなモノがありました）

営業さんがしきりに上の階への変更を勧めるのですが、本当にそんなに倍率があるのか、営業さんの言葉を鵜呑みにしても良いのか分かりません。
自分は展望にはさほどこだわりがないので、出来る限り同じ間取りの下の階の購入を希望しています。が、金額的に多少の差なら倍率が低い部屋に変更してもと考えております。
ただ、営業さんとお話ししていると単に高い部屋を勧めたいようにも思えるのですが…

皆さんは倍率の話はどのように伺っているいますか？

[400: 匿名さん]

ゴーイングマイウイ。営業の倍率調整なんか気にせず、一番欲しい部屋を申し込むべし。

[401: ご近所さん]

以前マンションを買うときに、全体の価格表など一切見せてもらえず、
お宅の予算で買えるのはこの部屋しかありませんと、
最上階の部屋を二部屋いきなりすすめられた。
？？？っだたけど、主人が気に入ったし、本当に予算内だったから買ってしまったけど、
今でもそれだけは疑問に思って住んでいる。

[402: 申込予定さん]

>400さん
そうですね。あまり営業さんの営業トークに惑わされないようにしたいと思います。
「長い間で、全体額の中でこの差は小さいですよ。」
「たったこれだけ差で倍率がこれだけ違うと、外れてしまうと…一生の事ですから…」
と、言われるとふらふら悩んでしまいます。
欲しい間取りが総て今回の１次販売の対象なので、一発勝負になりますが、当るように願っています。

>401さん
それはかなり不思議ですね。通常、一般的に最上階が一番高くなりますので…
広さなどのご希望に沿うお部屋で、たまたま未販売がその２部屋だけだったのかもしれませんが。
でもご主人が気に入ったお部屋が買えて良かったですね。
私も気に入ったお部屋が買えると、良いのですが。


来週の今頃には抽選結果がでているんですね。ドキドキです。

[403: ご近所さん]

401です。買いに行ったのは、モデルルームがオープンして2日目です。
気に入っているからいいのですが、できれば全戸の価格表を見てから買いた。
モデルルーム初体験で、予算もほとんどなかったので、こんなものかと・・・、

昔はこんな掲示板はなかったし・・・・　　です。

[404: 匿名さん]

>403

？？？
402のコメントの意味理解できてる？

[405: 匿名さん]

403さん

全戸の分を見てからという気持ちはわかりますが、もう過去のお話ですよね。
さらに、ご主人の気に入られたお部屋を購入され住んでいるのであれば、
結果オーライとされたほうがいいかと思いますが？
（今、ここで後悔されるようなことを言われても・・・）

そこを売られて、今回ここを購入しようとされているのであれば、
また話は別ですけどね。