プラウド本八幡（(仮称)南八幡4丁目計画）

[ご近所さん]

本八幡駅徒歩3分、3駅3路線利用可の 新築分譲マンション！東京駅へ20分



◆物件概要◆

販売時期・・・平成23年2月中旬(予定)
所在地・・・千葉県市川市南八幡4丁目143-2他(地番)
交通情報・・・総武線「本八幡」駅、徒歩3分
都営新宿線「本八幡」駅、徒歩3分
京成本線「京成八幡」駅、徒歩8分

敷地面積・・・1,341.37㎡
構造／規模・・・鉄筋コンクリート、地上12階
建物竣工時期・・・平成24年2月上旬(予定)
入居時期・・・平成24年3月中旬(予定)
総戸数・・・61戸
販売戸数・・・未定
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・3LDK ～3LDK
専有面積・・・71.04～78.87㎡
駐車場・・・(敷地内)25台
駐輪場・・・118台(子供用6台含む)
バイク置場・・・4台
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主・・・野村不動産株式会社
施工・・・東洋建設株式会社

【スレッド本文を公式物件情報に変更しました。2010.11.27 管理人】

[103: 購入検討中さん]

プラウドも悪く無いと思っていますが、ブランズもチェックしたいですね。ブランズの価格がプラウドと比較してどうか？ブランズマイナス点は広くても７５㎡ぐらいという点でしょうか？

[104: 匿名]

BRANZってどうなんでしょうか？
子供の幼稚園が近いので良く知ってますが、
場所が場所だっただけに、駅から近くても　ちょっと・・・
後で噂されちゃうのは嫌なので、候補はGTTかPROUDにしました。

[105: 匿名さん]

言えています！ここを地元で知る人ならば以前のマンションはちょっと引いてしまいますよね。。
地権者もいるのならば、どういう人達なのかそれも気がかりです。
やっぱり自分もプラウドが第一候補ですね。
自転車規制していなかったこともあり、以前つるかめがあった頃はあの通りも活気があって賑やかだったのに。

[106: ビギナーさん]

ブランズの土地には何があったの？

[107: 匿名さん]

批判ではないが考えたっほうがいい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132862/

[108: 匿名]

地震以降すっかり書き込みが無くなりましたね。やはりこのタイミングでマンション購入意欲は低下傾向でしょう。価格が下がるかな？それとも本八幡だとタワーを避ける購入希望者が出てくるでしょうか？

[109: 周辺住民さん]

ここの地権者はヤバイ方面の方です。地元ならほとんどの人が知ってると思われます。

[110: 匿名]

ヤバイってなに？
具体的に！

[111: 匿名]

えっ？
それってB●ANZじゃあ・・・

でも、それ以前の問題ですね。
他の不動産会社の方でしょうか？
やり過ぎです。

[112: 周辺住民さん]

う～ん、そういう意味じゃないですよ？？

[113: 匿名]

あげあげ！
で、申し込みはじまった？売れ行きはどんなかんじ？

[114: 匿名]

販売開始したみたいですが、価格の見直しは無いのでしょうか？

[115: 匿名]

結構、花がついてました。。。
当たるかどうか心配で
最近、寝つきが悪くなりました。
悩んでも、仕様がないんですけどねぇ。


早く、申込みしてスっきりしたい！！

[116: 物件比較中さん]

ここは不動産会社の書き込みばかりですね。。。
どれが正しい情報か分かりません。

[117: 匿名さん]

ここ調子にのって高すぎないか。

[118: 匿名さん]

人気物件とはいえないね。三井の方がよさそう。

[119: 匿名]

本八幡駅に近いのが最大のセールスポイント。設備や質感は悪く無いと思いますが、やはり値段高過ぎな感じがします。南八幡なのにね。

[120: 匿名さん]

正式な要望書は少ないみたいだね。２倍つくところがあるかないかぐらいだから、値段が強気すぎたってところだね。ただ、売れたら、それはそれで良い根付け。これなら、三井を買った方がいいかな。

[121: 匿名さん]

坪単価250万ぐらいの設定ですか？

[122: 匿名さん]

駅からの道のりどうにかならないの。あの道ひどくないか。

[123: 匿名さん]

プラウドでもブランズでも本八幡自体が汚いイメージしかないから選択肢としてはないね
駅周辺がごみごみしいし道が狭い上に居酒屋多い

[124: 匿名]

うーん総合的に微妙

[125: 匿名さん]

>>118
パーク鬼高スレには何やら池？低地？土壌？道狭っ、夜暗ッみたいな事かいてありますよ。
総武線は北口側のが高台あるし埋め立てじゃないし
冠水しずらいから人気なんだね。
勉強になりました。

[126: 匿名さん]

高すぎ

[127: 物件比較中さん]

125さん
三井って本八幡の再開発のことですが。。。
そんなに違う物件の悪口言って何が楽しいんでしょうか。ここの担当ですか？

[128: 物件比較中さん]

＞＞122さん

今度MRに行くものです。
確認してこようと思うので、

どの道のりが
どのようにひどくて
どのようになってほしいのか

を教えていただけますでしょうか？

[129: 物件比較中さん]

124さん

総合的に微妙

というのは、
立地、価格、設備、間取り・広さ等々の観点で
124さんの希望と照らし合わせたところ、
合格点もあったが及第点や落第点もあり、
結果として購入に値しないということだと思うが、
参考までに、何が合格点で何が落第点かを教えてくれるとありがたい。

[130: 匿名さん]

うーん。

無理してもプラウド市川にしておけばよかったかも。
もう少し安くなることを期待していたのですが。

[131: 匿名さん]

プラウド西大島の前を通ったら、工事フェンスで覆われていただけど、地震で何が起きたの？大丈夫？

[132: ブランズ購入検討中さん]

そうですか、正式な要望書は少ないんですか。
２倍つくところがあるかないかぐらいだなんて、本気で購入したい人にとっては最高ですね。
う〜ん、うらやましい、ブランズもそうであることを願います。

[133: 匿名さん]

価格が高過ぎとか高いという意見が多いみたいですね。
数千万円の買い物ですから、100万、200万高いという世界ではないと思いますけど、
そうなると3000万円台〜で買えてしまいますよね。
正直、私はそのあたりの価格帯だと妥当というより安いって思ってしまいすけど、
本八幡の相場ではそのあたりが妥当なんですかね。
BRANZが、その皆さんがおっしゃる妥当な価格設定であるといいのですが…。

[134: 匿名さん]

別に高いとは思わなかったけど、プラウド市川のほうがよかった。

[135: 物件比較中さん]

ブランズのほうが位置もいいし、同じ３分なら資産価値もブランズがのほうが高いですね。
販売開始まで待ちたいですな。

[136: 購入検討中さん]

確かにプラウドを買う必要性がなくなっている気がしてきました。
やっぱり無理して買うべきではないですね。
上階のほうが高くはないので最初は良いかと思っていましたが、全体的に見るとやはり高いですよね。。。

[137: 匿名さん]

134さん！
プラウド市川一丁目と比較してプラウド本八幡が劣っている点を挙げてください！

[138: 匿名さん]

122じゃないが、
マンション前から駅に向かっている歩道だと思われ。
舗装されて整備はされているが幅が狭い。
すれ違えなくはないが、
雨の日とかで傘持ってたりすると、
譲り合いの精神が大切な歩道になる。
ただ、122のようにこの歩道がマンションの購入を左右してしまう人は希だと思う。

[139: 購入検討中さん]

同時期に徒歩分数が同じマンションが出てきてるから、プラウドは弱いよね。

[140: 匿名さん]

千葉でこの値段ってすごい強気ですね
さすが野村さん。

[141: 匿名さん]

この値段で全部は無理っしょ。

[142: 匿名さん]

ＭＲに行くときに、道の悪さは誰でも感じてる。整備された道路と説明されても、ぴんとこなかった。

[143: 匿名さん]

道路の情報いらない。ストリートビューでも見ればだいたい想像つくだろ。
物件自体の情報くれ。

[144: 匿名]

このマンションは高い。安いに越したことないけど
サラリーマンの平均年収五百五十万円を考えて養育費三千万…私のパート代…うちにはムリだわ。

①ディスポーザー
②広いバルコニー
③コンビニ、スーパー徒歩圏内
これは最低条件。

ここはパスします。

[145: 物件比較中さん]

地権者が多いのが気になる。

[146: 購入検討中さん]

本八幡・市川近辺ってやっぱり価格高めなんですかね。
地権者が多いってどのぐらいの割合でいるんでしょうか？

[147: 匿名さん]

二人だけど…。

地権者用住戸が多いということであれば同意だが。

[148: 匿名]

先日モデルルームに行ってきました。
相変わらずプラウドのモデルルームは混んでました。私も４年本八幡に住んでますが、本八幡はすごく気に入りました。今までは中古かタワーしか出ませんでしたが、今回のプラウドはとても気に入りました。安くはなかったですが、引き渡しが決まるまで販売しないという説明や、工事のチェックをきちんとしていただけるという説明を聞き、安心して購入しようと思いました。

[149: 物件比較中さん]

焦って今プラウドを買うことはないね。
本八幡はブランズ、再開発次第で決めても遅くはない。

[150: 匿名]

えっ、ブランズは待たないでしょ…だってあそこはもともとあった店が…地権者がああじゃね…

だったら1000歩譲ってまだタワーのほうがまし。

[151: 匿名さん]

↑うざい。店を言ってみろよ。適当に言うのは簡単。

[152: 匿名さん]

新浦安の状況見た後に野村なんか買えない。151は何も知らないのか？八幡に住んでりゃ皆知ってるよ。

[153: 匿名さん]

＞１５２
あんた、くだらんね。たいした話ではない。

[154: 匿名さん]

↑野村は鍍金だろ。脆い誇りだよ。本当に。
買って被害出ても市や県に泣きつくなよな w

[155: 匿名]

浦安は埋め立て地で出来てから３０年くらいしか経ってない
本八幡は万葉の時代からある昔からの土地ですよ
地震だって何回もあったはず
そもそもの地盤が違いますよ

[156: 匿名さん]

>152

153ですが、152ではなく、150に対して言った発言です。失礼しました。

[157: 匿名さん]

>>155
八幡云々じゃなく野村が問題って話じゃないんですか？154の話も一理あると思います。今、野村買うのはかなり勇気いりますよ。

[158: 匿名さん]

買いたくない人は買わなきゃいいんじゃないの？

地権者、高い、道が狭い、居酒屋が多い、南側、野村

とこんな感じですかね。

[159: 匿名]

>>150
で、何の店だったの？

[160: 匿名]

上の方に同感です。買いたくない人は買わない方が良いですよ。
それでもなんだかんだ言って完売してしまうんでしょうね。

[161: 匿名]

野村ではありませんが、某大手不動産会社施工のマンションにはヒビが見つかったとか・・
どこの不動産会社も不安だ
こうなったらペルーにあるような石で造った家に住むしかない

[162: 匿名さん]

プラウド西大島とかは液状化の影響とかなく、あれなの！？

[163: 匿名]

西大島は酷いね。
こないだ前通ったけど。

[164: 匿名]

何シリーズが１番被害が大きかったか発表したらいいのに。
都内の多摩方面の地震大被害と東雲タワーって、すごい共通点ないか？

[165: 匿名]

ここ地震後に構造説明会した？

[166: 資料請求者]

すべての部屋の価格が掲載されたＤＭが届きました。
本八幡ってこんなに高いの！？ 4280(71.4平米)～5770(78.87平米)って書いてあるよ。
なんだかここ最近の新築価格ってちょっと前と比較してもずいぶん高い気がする。

[167: 資料請求者]

うちのと微妙に違うなぁ。

中の人がみると個人が特定できたりして。
なんて、書いてるこっちの方が特定されたりして。

[168: 匿名]

我家にも届きました。
プラウドも発売の時に価格を案内するんですね。
それにしても、駅近くのプラウドで
この価格って安くないですか！？
高い、高いと言われてたので正直　ちょっと意外。
プラウド市川と比較しても安いし、
公示価格や路線価からみても、割安かな。

[169: 匿名さん]

高い･･･のかなぁ？
プラウドの目の前のマンションは中古でも4000万円台半ばでしたし。
利便性でも駅の北口の物件と変わらない気がします。
私はブランズは検討外なので近々にマンション購入となるとここが候補ですね。

[170: 匿名]

え？！その値段なら安いと思います
びっくりしました
賃貸もあるから・・という事もあるのでしょうか？

[171: 匿名さん]

所詮駅の南側ですから。

[172: 匿名さん]

ということは駅の北側にできるグランドターミナルタワーはもっと高いのか…。
本八幡って駅近に複数新築マンションできるんですね。これからぐいぐいくる街なんですか！？

２０１１／４／２３本八幡　土地相場（坪単価）
・駅徒歩５分以内で　　１３１．８３
・駅徒歩５分～１０分　１０８．１１

[173: 匿名さん]

↑もっと高かったら、誰も買わないっしょ。ここが高すぎるだけでは。

[174: 匿名さん]

ここは安いと思います。
北側で2年前位前に売り出されていたバス通りの京成の物件（サングランデかなんか）よりも仕様は良く同じくらいかもしくは安いぐらい。
ただ、全戸南向きとなっていますが、東南の角部屋（一番南の部屋）以外はほぼ東と考えた方がいいと思います。

東向きだと、冬場だと午後寒いと思います。

ここを買うなら、東南の角がいいですね。
お値段も角の割には安いかと。

[175: 匿名はん]

高い！(笑)意味わからん

[176: 匿名さん]

１７５＞　そうだよね、やっぱり高いよね？

駅近といってもプラウドって言っても千葉県で㎡単価が６０～７３ってのを安い！
と感じられなくて、その価値観のギャップが埋められなく相場観が良く分からなくなりました。。
こことかグランドターミナルタワーが即日完売するようなら自分の価値観かえなきゃ！

[177: 匿名]

>>176
では、価値観を変えては如何？
千葉県の中では市川市の駅近は一番価格が高いので。
東京から距離はあるのに、江戸川区より高かったりする。

まあ、それでも東京西南部に比べてはるかに安いですが。

市川大門や市川一丁目を参考にすると、プラウドは本八幡であっても即日完売だと思いますよ。

[178: 匿名さん]

ギャラリー来ている人、本気モードの人多かったから（結構値段に納得している人が多いと思った）即日完売とはいわなくても早く売れちゃいますね。
本八幡は３線ある分、人気・値段ともに高いですよ。
震災で計画停電初日も都営線は動いていたので会社にも行けちゃったし。

あと余談ですが、この辺の駅近は中古物件もそんなに値崩れしてません。

[179: 匿名さん]

正直この価格で買う人がいるんだったら笑っちゃうよ。
ここが万葉の時代から人が住んでたとか放言するような情弱ばかりだな。
万葉の時代に総武線から南側は海だってばｗｗ

[180: 匿名]

なるほど総武線の南側か〜

[181: 匿名さん]

何にも役に立たない買い煽りがありますね。南側というだけで、嫌悪あるのに、更に野村ですか。。
即完するとか、営業の規模的観測をしれっといわれても、全くピンときません。営業ならもっと整然とした、利点をあげてくださいな。

[182: 物件比較中さん]

殿様商売で売れるほど楽な物件はないねー。
また、野村も再開発、東急が出る前には売り切りたいから焦ってるんじゃないの。
残ったら値引きして売るしかないしね。

[183: 匿名さん]

本八幡周辺は歩道（というか線が道に引かれてるだけ）が狭すぎる。
北側もバス停前が混みまくり、ドンキ前ごちゃごちゃしすぎ。

よって検討外。さいならーｗ

[184: 購入検討中さん]

「価格が高いから買えなかったんじゃなくて、歩道が狭いから買わなかったんだよ！ホントだぞ。」

なんてねｗ

私は、歩道が狭いというより、あんな道の割に結構な量の交通量があることが気になりました。
地元の方々は車とか来ても普通にひょいひょいすれ違ってましたけど慣れるものなのかなぁ…。
歩道を購入するわけではないんですけど西友やドンキへ続く道ですので頻繁に通るわけですし。
ブランズもこの点は同じなので、183さんほどクリティカルではないですけど気にはなってます。

[185: 匿名]

１７９＞　そんな事言ってたら日本列島どこにも住めないぜ
　　　　　ずっと昔はどこも海なんだから
　　　　　今の日本列島は地殻変動のおかげ

[186: 匿名さん]

今日プラウド本八幡の建設地の前を車で通り過ぎました。

駅徒歩3分にしては少し遠いという印象がありました。
ギリギリ3分以内の距離という事なのでしょうか。

この物件、間取りも仕様もいいですし、価格も安めですよね。

70㎡～で4200万～っていうのはこの近辺では決して高くはない設定だと思います。


ただ･･･野村ブランドには惹かれるけれど、やっぱりデベの知名度・実績よりも地盤（南側よりは北側希望）をとるべきか悩みます。

駅近マンションを希望しているので、市川駅徒歩3分のプラネスーペリアが同じくらいの価格なら、そちらの方がいいような気もしますが、高いのかな･･･。

[187: 近隣住民]

>>186
そりゃあ当然、本八幡より市川、総武線南側より北側のほうが良いです。
ですが、プラネスーペリアは国道14号沿いで、かつ狭いですよ。

私としては、どちらもオススメしないです。

[189: 匿名さん]

>>186
狭い、中部屋、高い、検討外す、以上

[190: 匿名さん]

お金がいくらでもあれば別ですが、5-6千万くらいの予算だと現実には何か我慢しないと、いつまでたっても購入に踏み切れないですね。

[191: 匿名]

今までいろいろマンションを見てきましたが、私は今回プラウド本八幡を購入しようと考えております。
１００点のものはないですからある程度の条件がそろってればと思い申し込みをしました。

みなさんのいうとおり気になる点もありますが、私にとっては本当に購入したいマンションです。

[192: 匿名さん]

日曜日が販売締め切りですね。

今回自分もここを検討し、都内含め色々見てきましたが購入決めています。
倍率がついているので抽選が通ったら･･･ですが。

[193: 匿名]

ネガティブな意見も出てますね

たとえ自分で土地を購入して家を建てても
気に入らない所は必ずあるものです
不動産に１００点の物は無いです
あったら見てみたい

[194: 匿名さん]

南側ってだけで赤点だろ。

[195: 匿名さん]

↑確かに。あまりいい話ではないけど事実と思う。

小学生（京成八幡最寄りの小学校）の時、わけあって、南口から通っていた同級生がいたが、南口というだけで、小馬鹿にされていたのを思い出す。今考えると不憫に思うが、南北の垣根は思っているより大きいと考えた方が無難。

[196: 匿名]

南・北関係ないよね～

便利だったらそれでいいと思うけど。

グランドターミナルタワー高いし。。

[197: 匿名さん]

今となっては日曜日の抽選結果を待つだけの状況なので、北口、南口なんてどうでもいいですよ…。

[198: ご近所さん]

登録しないか営業マンに電話で煽られました。
登録入ってないんでしょうね。

[199: 匿名さん]

南ってじゃぁ、コルトン辺りも見下される範疇なのかな？
北なら菅野通り越した先でもアリなんですか？？

[200: 匿名さん]

ニッケ辺りはもはや八幡とも認識されないでしょ？住所も鬼高な訳だし。ニッケは下総地区に分類されるのでは？

[201: 匿名]

うーんマンションを投資用としても考えてる私としてはなんだかこの会社は微妙。
売主が証券会社の子会社と言うのも気になる（儲け主義は衣食住に反する）プレゼンは上手いが土地の扱いは素人。
やはりここは三井三菱住友大京積水大和あたりの本職グループが安心か。
なんかNってぱっとしないんだよな
CMとかかっこいいけど。実体はどうなのかな〜
いろいろ揉めている物件も最近は目立つし。

[202: 物件比較中さん]

正直、この時期のネガキャンは登録した人間にとってはもの凄くありがたい。
じゃんじゃんやってくれ、頼む。