プラウド本八幡（(仮称)南八幡4丁目計画）

[ご近所さん]

本八幡駅徒歩3分、3駅3路線利用可の 新築分譲マンション！東京駅へ20分



◆物件概要◆

販売時期・・・平成23年2月中旬(予定)
所在地・・・千葉県市川市南八幡4丁目143-2他(地番)
交通情報・・・総武線「本八幡」駅、徒歩3分
都営新宿線「本八幡」駅、徒歩3分
京成本線「京成八幡」駅、徒歩8分

敷地面積・・・1,341.37㎡
構造／規模・・・鉄筋コンクリート、地上12階
建物竣工時期・・・平成24年2月上旬(予定)
入居時期・・・平成24年3月中旬(予定)
総戸数・・・61戸
販売戸数・・・未定
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・3LDK ～3LDK
専有面積・・・71.04～78.87㎡
駐車場・・・(敷地内)25台
駐輪場・・・118台(子供用6台含む)
バイク置場・・・4台
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主・・・野村不動産株式会社
施工・・・東洋建設株式会社

【スレッド本文を公式物件情報に変更しました。2010.11.27 管理人】

[103: 購入検討中さん]

プラウドも悪く無いと思っていますが、ブランズもチェックしたいですね。ブランズの価格がプラウドと比較してどうか？ブランズマイナス点は広くても７５㎡ぐらいという点でしょうか？

[104: 匿名]

BRANZってどうなんでしょうか？
子供の幼稚園が近いので良く知ってますが、
場所が場所だっただけに、駅から近くても　ちょっと・・・
後で噂されちゃうのは嫌なので、候補はGTTかPROUDにしました。

[105: 匿名さん]

言えています！ここを地元で知る人ならば以前のマンションはちょっと引いてしまいますよね。。
地権者もいるのならば、どういう人達なのかそれも気がかりです。
やっぱり自分もプラウドが第一候補ですね。
自転車規制していなかったこともあり、以前つるかめがあった頃はあの通りも活気があって賑やかだったのに。

[106: ビギナーさん]

ブランズの土地には何があったの？

[107: 匿名さん]

批判ではないが考えたっほうがいい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132862/

[108: 匿名]

地震以降すっかり書き込みが無くなりましたね。やはりこのタイミングでマンション購入意欲は低下傾向でしょう。価格が下がるかな？それとも本八幡だとタワーを避ける購入希望者が出てくるでしょうか？

[109: 周辺住民さん]

ここの地権者はヤバイ方面の方です。地元ならほとんどの人が知ってると思われます。

[110: 匿名]

ヤバイってなに？
具体的に！

[111: 匿名]

えっ？
それってB●ANZじゃあ・・・

でも、それ以前の問題ですね。
他の不動産会社の方でしょうか？
やり過ぎです。

[112: 周辺住民さん]

う～ん、そういう意味じゃないですよ？？

[113: 匿名]

あげあげ！
で、申し込みはじまった？売れ行きはどんなかんじ？

[114: 匿名]

販売開始したみたいですが、価格の見直しは無いのでしょうか？

[115: 匿名]

結構、花がついてました。。。
当たるかどうか心配で
最近、寝つきが悪くなりました。
悩んでも、仕様がないんですけどねぇ。


早く、申込みしてスっきりしたい！！

[116: 物件比較中さん]

ここは不動産会社の書き込みばかりですね。。。
どれが正しい情報か分かりません。

[117: 匿名さん]

ここ調子にのって高すぎないか。

[118: 匿名さん]

人気物件とはいえないね。三井の方がよさそう。

[119: 匿名]

本八幡駅に近いのが最大のセールスポイント。設備や質感は悪く無いと思いますが、やはり値段高過ぎな感じがします。南八幡なのにね。

[120: 匿名さん]

正式な要望書は少ないみたいだね。２倍つくところがあるかないかぐらいだから、値段が強気すぎたってところだね。ただ、売れたら、それはそれで良い根付け。これなら、三井を買った方がいいかな。

[121: 匿名さん]

坪単価250万ぐらいの設定ですか？

[122: 匿名さん]

駅からの道のりどうにかならないの。あの道ひどくないか。

[123: 匿名さん]

プラウドでもブランズでも本八幡自体が汚いイメージしかないから選択肢としてはないね
駅周辺がごみごみしいし道が狭い上に居酒屋多い

[124: 匿名]

うーん総合的に微妙

[125: 匿名さん]

>>118
パーク鬼高スレには何やら池？低地？土壌？道狭っ、夜暗ッみたいな事かいてありますよ。
総武線は北口側のが高台あるし埋め立てじゃないし
冠水しずらいから人気なんだね。
勉強になりました。

[126: 匿名さん]

高すぎ

[127: 物件比較中さん]

125さん
三井って本八幡の再開発のことですが。。。
そんなに違う物件の悪口言って何が楽しいんでしょうか。ここの担当ですか？

[128: 物件比較中さん]

＞＞122さん

今度MRに行くものです。
確認してこようと思うので、

どの道のりが
どのようにひどくて
どのようになってほしいのか

を教えていただけますでしょうか？

[129: 物件比較中さん]

124さん

総合的に微妙

というのは、
立地、価格、設備、間取り・広さ等々の観点で
124さんの希望と照らし合わせたところ、
合格点もあったが及第点や落第点もあり、
結果として購入に値しないということだと思うが、
参考までに、何が合格点で何が落第点かを教えてくれるとありがたい。

[130: 匿名さん]

うーん。

無理してもプラウド市川にしておけばよかったかも。
もう少し安くなることを期待していたのですが。

[131: 匿名さん]

プラウド西大島の前を通ったら、工事フェンスで覆われていただけど、地震で何が起きたの？大丈夫？

[132: ブランズ購入検討中さん]

そうですか、正式な要望書は少ないんですか。
２倍つくところがあるかないかぐらいだなんて、本気で購入したい人にとっては最高ですね。
う〜ん、うらやましい、ブランズもそうであることを願います。

[133: 匿名さん]

価格が高過ぎとか高いという意見が多いみたいですね。
数千万円の買い物ですから、100万、200万高いという世界ではないと思いますけど、
そうなると3000万円台〜で買えてしまいますよね。
正直、私はそのあたりの価格帯だと妥当というより安いって思ってしまいすけど、
本八幡の相場ではそのあたりが妥当なんですかね。
BRANZが、その皆さんがおっしゃる妥当な価格設定であるといいのですが…。

[134: 匿名さん]

別に高いとは思わなかったけど、プラウド市川のほうがよかった。

[135: 物件比較中さん]

ブランズのほうが位置もいいし、同じ３分なら資産価値もブランズがのほうが高いですね。
販売開始まで待ちたいですな。

[136: 購入検討中さん]

確かにプラウドを買う必要性がなくなっている気がしてきました。
やっぱり無理して買うべきではないですね。
上階のほうが高くはないので最初は良いかと思っていましたが、全体的に見るとやはり高いですよね。。。

[137: 匿名さん]

134さん！
プラウド市川一丁目と比較してプラウド本八幡が劣っている点を挙げてください！

[138: 匿名さん]

122じゃないが、
マンション前から駅に向かっている歩道だと思われ。
舗装されて整備はされているが幅が狭い。
すれ違えなくはないが、
雨の日とかで傘持ってたりすると、
譲り合いの精神が大切な歩道になる。
ただ、122のようにこの歩道がマンションの購入を左右してしまう人は希だと思う。

[139: 購入検討中さん]

同時期に徒歩分数が同じマンションが出てきてるから、プラウドは弱いよね。

[140: 匿名さん]

千葉でこの値段ってすごい強気ですね
さすが野村さん。

[141: 匿名さん]

この値段で全部は無理っしょ。

[142: 匿名さん]

ＭＲに行くときに、道の悪さは誰でも感じてる。整備された道路と説明されても、ぴんとこなかった。

[143: 匿名さん]

道路の情報いらない。ストリートビューでも見ればだいたい想像つくだろ。
物件自体の情報くれ。

[144: 匿名]

このマンションは高い。安いに越したことないけど
サラリーマンの平均年収五百五十万円を考えて養育費三千万…私のパート代…うちにはムリだわ。

①ディスポーザー
②広いバルコニー
③コンビニ、スーパー徒歩圏内
これは最低条件。

ここはパスします。

[145: 物件比較中さん]

地権者が多いのが気になる。

[146: 購入検討中さん]

本八幡・市川近辺ってやっぱり価格高めなんですかね。
地権者が多いってどのぐらいの割合でいるんでしょうか？

[147: 匿名さん]

二人だけど…。

地権者用住戸が多いということであれば同意だが。

[148: 匿名]

先日モデルルームに行ってきました。
相変わらずプラウドのモデルルームは混んでました。私も４年本八幡に住んでますが、本八幡はすごく気に入りました。今までは中古かタワーしか出ませんでしたが、今回のプラウドはとても気に入りました。安くはなかったですが、引き渡しが決まるまで販売しないという説明や、工事のチェックをきちんとしていただけるという説明を聞き、安心して購入しようと思いました。

[149: 物件比較中さん]

焦って今プラウドを買うことはないね。
本八幡はブランズ、再開発次第で決めても遅くはない。

[150: 匿名]

えっ、ブランズは待たないでしょ…だってあそこはもともとあった店が…地権者がああじゃね…

だったら1000歩譲ってまだタワーのほうがまし。

[151: 匿名さん]

↑うざい。店を言ってみろよ。適当に言うのは簡単。

[152: 匿名さん]

新浦安の状況見た後に野村なんか買えない。151は何も知らないのか？八幡に住んでりゃ皆知ってるよ。