野村不動産株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド本八幡((仮称)南八幡4丁目計画)」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2011-05-17 14:50:59
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本八幡駅徒歩3分、3駅3路線利用可の 新築分譲マンション!東京駅へ20分



◆物件概要◆

販売時期・・・平成23年2月中旬(予定)
所在地・・・千葉県市川市南八幡4丁目143-2他(地番)
交通情報・・・総武線「本八幡」駅、徒歩3分
都営新宿線「本八幡」駅、徒歩3分
京成本線「京成八幡」駅、徒歩8分

敷地面積・・・1,341.37㎡
構造/規模・・・鉄筋コンクリート、地上12階
建物竣工時期・・・平成24年2月上旬(予定)
入居時期・・・平成24年3月中旬(予定)
総戸数・・・61戸
販売戸数・・・未定
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・3LDK ~3LDK
専有面積・・・71.04~78.87㎡
駐車場・・・(敷地内)25台
駐輪場・・・118台(子供用6台含む)
バイク置場・・・4台
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主・・・野村不動産株式会社
施工・・・東洋建設株式会社

【スレッド本文を公式物件情報に変更しました。2010.11.27 管理人】

[スレ作成日時]2010-08-01 11:18:37

現在の物件
プラウド本八幡
プラウド本八幡
 
所在地:千葉県市川市南八幡4丁目143-2他(地番)
交通:総武線 本八幡駅 徒歩3分
総戸数: 61戸

プラウド本八幡((仮称)南八幡4丁目計画)

No.101  
by 匿名 2011-03-08 22:46:15
ブランズは日当たりは間違いなく良いね。静かさも勝ち。都営新宿と京成のアクセスはプラウドの勝ちかな。眺望が良いとか気にする場所じゃないけどブランズなら閉塞感は無いね。江戸川の花火も見えるね。
No.102  
by 匿名さん 2011-03-09 23:36:04
↑同感です。
モデルルームが6月オープンなので、まだまだ先…
どうしようか悩み中です。
No.103  
by 購入検討中さん 2011-03-10 00:16:25
プラウドも悪く無いと思っていますが、ブランズもチェックしたいですね。ブランズの価格がプラウドと比較してどうか?ブランズマイナス点は広くても75㎡ぐらいという点でしょうか?

No.104  
by 匿名 2011-03-10 07:41:18
BRANZってどうなんでしょうか?
子供の幼稚園が近いので良く知ってますが、
場所が場所だっただけに、駅から近くても ちょっと・・・
後で噂されちゃうのは嫌なので、候補はGTTかPROUDにしました。
No.105  
by 匿名さん 2011-03-10 15:48:44
言えています!ここを地元で知る人ならば以前のマンションはちょっと引いてしまいますよね。。
地権者もいるのならば、どういう人達なのかそれも気がかりです。
やっぱり自分もプラウドが第一候補ですね。
自転車規制していなかったこともあり、以前つるかめがあった頃はあの通りも活気があって賑やかだったのに。
No.106  
by ビギナーさん 2011-03-11 11:52:44
ブランズの土地には何があったの?
No.107  
by 匿名さん 2011-03-15 18:51:48
批判ではないが考えたっほうがいい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132862/
No.108  
by 匿名 2011-03-21 21:03:40
地震以降すっかり書き込みが無くなりましたね。やはりこのタイミングでマンション購入意欲は低下傾向でしょう。価格が下がるかな?それとも本八幡だとタワーを避ける購入希望者が出てくるでしょうか?
No.109  
by 周辺住民さん 2011-03-26 08:10:20
ここの地権者はヤバイ方面の方です。地元ならほとんどの人が知ってると思われます。
No.110  
by 匿名 2011-03-27 00:06:18
ヤバイってなに?
具体的に!
No.111  
by 匿名 2011-03-27 01:22:49
えっ?
それってB●ANZじゃあ・・・

でも、それ以前の問題ですね。
他の不動産会社の方でしょうか?
やり過ぎです。
No.112  
by 周辺住民さん 2011-03-28 18:55:09
う~ん、そういう意味じゃないですよ??

No.113  
by 匿名 2011-04-06 18:51:26
あげあげ!
で、申し込みはじまった?売れ行きはどんなかんじ?
No.114  
by 匿名 2011-04-13 20:34:46
販売開始したみたいですが、価格の見直しは無いのでしょうか?
No.115  
by 匿名 2011-04-14 22:40:21
結構、花がついてました。。。
当たるかどうか心配で
最近、寝つきが悪くなりました。
悩んでも、仕様がないんですけどねぇ。


早く、申込みしてスっきりしたい!!



No.116  
by 物件比較中さん 2011-04-14 22:48:36
ここは不動産会社の書き込みばかりですね。。。
どれが正しい情報か分かりません。
No.117  
by 匿名さん 2011-04-16 21:05:42
ここ調子にのって高すぎないか。
No.118  
by 匿名さん 2011-04-17 11:13:25
人気物件とはいえないね。三井の方がよさそう。
No.119  
by 匿名 2011-04-17 14:52:30
本八幡駅に近いのが最大のセールスポイント。設備や質感は悪く無いと思いますが、やはり値段高過ぎな感じがします。南八幡なのにね。
No.120  
by 匿名さん 2011-04-17 15:52:17
正式な要望書は少ないみたいだね。2倍つくところがあるかないかぐらいだから、値段が強気すぎたってところだね。ただ、売れたら、それはそれで良い根付け。これなら、三井を買った方がいいかな。
No.121  
by 匿名さん 2011-04-17 15:57:28
坪単価250万ぐらいの設定ですか?
No.122  
by 匿名さん 2011-04-17 19:15:20
駅からの道のりどうにかならないの。あの道ひどくないか。
No.123  
by 匿名さん 2011-04-18 01:29:02
プラウドでもブランズでも本八幡自体が汚いイメージしかないから選択肢としてはないね
駅周辺がごみごみしいし道が狭い上に居酒屋多い
No.124  
by 匿名 2011-04-18 07:10:39
うーん総合的に微妙
No.125  
by 匿名さん 2011-04-18 07:51:47
>>118
パーク鬼高スレには何やら池?低地?土壌?道狭っ、夜暗ッみたいな事かいてありますよ。
総武線は北口側のが高台あるし埋め立てじゃないし
冠水しずらいから人気なんだね。
勉強になりました。
No.126  
by 匿名さん 2011-04-18 08:49:27
高すぎ
No.127  
by 物件比較中さん 2011-04-18 16:23:42
125さん
三井って本八幡の再開発のことですが。。。
そんなに違う物件の悪口言って何が楽しいんでしょうか。ここの担当ですか?
No.128  
by 物件比較中さん 2011-04-18 17:04:07
>>122さん

今度MRに行くものです。
確認してこようと思うので、

どの道のりが
どのようにひどくて
どのようになってほしいのか

を教えていただけますでしょうか?
No.129  
by 物件比較中さん 2011-04-18 17:29:33
124さん

総合的に微妙

というのは、
立地、価格、設備、間取り・広さ等々の観点で
124さんの希望と照らし合わせたところ、
合格点もあったが及第点や落第点もあり、
結果として購入に値しないということだと思うが、
参考までに、何が合格点で何が落第点かを教えてくれるとありがたい。
No.130  
by 匿名さん 2011-04-18 21:58:04
うーん。

無理してもプラウド市川にしておけばよかったかも。
もう少し安くなることを期待していたのですが。
No.131  
by 匿名さん 2011-04-18 23:27:42
プラウド西大島の前を通ったら、工事フェンスで覆われていただけど、地震で何が起きたの?大丈夫?
No.132  
by ブランズ購入検討中さん 2011-04-19 03:32:32
そうですか、正式な要望書は少ないんですか。
2倍つくところがあるかないかぐらいだなんて、本気で購入したい人にとっては最高ですね。
う〜ん、うらやましい、ブランズもそうであることを願います。
No.133  
by 匿名さん 2011-04-19 03:56:40
価格が高過ぎとか高いという意見が多いみたいですね。
数千万円の買い物ですから、100万、200万高いという世界ではないと思いますけど、
そうなると3000万円台〜で買えてしまいますよね。
正直、私はそのあたりの価格帯だと妥当というより安いって思ってしまいすけど、
本八幡の相場ではそのあたりが妥当なんですかね。
BRANZが、その皆さんがおっしゃる妥当な価格設定であるといいのですが…。
No.134  
by 匿名さん 2011-04-19 09:18:18
別に高いとは思わなかったけど、プラウド市川のほうがよかった。
No.135  
by 物件比較中さん 2011-04-19 12:10:39
ブランズのほうが位置もいいし、同じ3分なら資産価値もブランズがのほうが高いですね。
販売開始まで待ちたいですな。
No.136  
by 購入検討中さん 2011-04-19 12:26:33
確かにプラウドを買う必要性がなくなっている気がしてきました。
やっぱり無理して買うべきではないですね。
上階のほうが高くはないので最初は良いかと思っていましたが、全体的に見るとやはり高いですよね。。。
No.137  
by 匿名さん 2011-04-19 12:35:48
134さん!
プラウド市川一丁目と比較してプラウド本八幡が劣っている点を挙げてください!
No.138  
by 匿名さん 2011-04-19 13:27:25
122じゃないが、
マンション前から駅に向かっている歩道だと思われ。
舗装されて整備はされているが幅が狭い。
すれ違えなくはないが、
雨の日とかで傘持ってたりすると、
譲り合いの精神が大切な歩道になる。
ただ、122のようにこの歩道がマンションの購入を左右してしまう人は希だと思う。
No.139  
by 購入検討中さん 2011-04-19 16:18:57
同時期に徒歩分数が同じマンションが出てきてるから、プラウドは弱いよね。
No.140  
by 匿名さん 2011-04-19 19:11:47
千葉でこの値段ってすごい強気ですね
さすが野村さん。
No.141  
by 匿名さん 2011-04-19 20:54:38
この値段で全部は無理っしょ。
No.142  
by 匿名さん 2011-04-20 08:10:57
MRに行くときに、道の悪さは誰でも感じてる。整備された道路と説明されても、ぴんとこなかった。
No.143  
by 匿名さん 2011-04-20 12:35:10
道路の情報いらない。ストリートビューでも見ればだいたい想像つくだろ。
物件自体の情報くれ。
No.144  
by 匿名 2011-04-20 14:16:16
このマンションは高い。安いに越したことないけど
サラリーマンの平均年収五百五十万円を考えて養育費三千万…私のパート代…うちにはムリだわ。

①ディスポーザー
②広いバルコニー
③コンビニ、スーパー徒歩圏内
これは最低条件。

ここはパスします。
No.145  
by 物件比較中さん 2011-04-20 14:58:17
地権者が多いのが気になる。
No.146  
by 購入検討中さん 2011-04-20 15:38:04
本八幡・市川近辺ってやっぱり価格高めなんですかね。
地権者が多いってどのぐらいの割合でいるんでしょうか?
No.147  
by 匿名さん 2011-04-20 15:39:47
二人だけど…。

地権者用住戸が多いということであれば同意だが。
No.148  
by 匿名 2011-04-20 16:30:17
先日モデルルームに行ってきました。
相変わらずプラウドのモデルルームは混んでました。私も4年本八幡に住んでますが、本八幡はすごく気に入りました。今までは中古かタワーしか出ませんでしたが、今回のプラウドはとても気に入りました。安くはなかったですが、引き渡しが決まるまで販売しないという説明や、工事のチェックをきちんとしていただけるという説明を聞き、安心して購入しようと思いました。
No.149  
by 物件比較中さん 2011-04-20 17:58:49
焦って今プラウドを買うことはないね。
本八幡はブランズ、再開発次第で決めても遅くはない。
No.150  
by 匿名 2011-04-20 20:11:29
えっ、ブランズは待たないでしょ…だってあそこはもともとあった店が…地権者がああじゃね…

だったら1000歩譲ってまだタワーのほうがまし。
No.151  
by 匿名さん 2011-04-20 20:26:07
↑うざい。店を言ってみろよ。適当に言うのは簡単。
No.152  
by 匿名さん 2011-04-20 20:41:17
新浦安の状況見た後に野村なんか買えない。151は何も知らないのか?八幡に住んでりゃ皆知ってるよ。
No.153  
by 匿名さん 2011-04-20 21:22:52
>152
あんた、くだらんね。たいした話ではない。
No.154  
by 匿名さん 2011-04-20 21:32:30
↑野村は鍍金だろ。脆い誇りだよ。本当に。
買って被害出ても市や県に泣きつくなよな w
No.155  
by 匿名 2011-04-21 06:59:48
浦安は埋め立て地で出来てから30年くらいしか経ってない
本八幡は万葉の時代からある昔からの土地ですよ
地震だって何回もあったはず
そもそもの地盤が違いますよ
No.156  
by 匿名さん 2011-04-21 08:25:53
>152

153ですが、152ではなく、150に対して言った発言です。失礼しました。
No.157  
by 匿名さん 2011-04-21 16:48:08
>>155
八幡云々じゃなく野村が問題って話じゃないんですか?154の話も一理あると思います。今、野村買うのはかなり勇気いりますよ。
No.158  
by 匿名さん 2011-04-21 18:47:11
買いたくない人は買わなきゃいいんじゃないの?

地権者、高い、道が狭い、居酒屋が多い、南側、野村

とこんな感じですかね。
No.159  
by 匿名 2011-04-21 22:56:01
>>150
で、何の店だったの?
No.160  
by 匿名 2011-04-22 06:58:43
上の方に同感です。買いたくない人は買わない方が良いですよ。
それでもなんだかんだ言って完売してしまうんでしょうね。
No.161  
by 匿名 2011-04-22 07:03:50
野村ではありませんが、某大手不動産会社施工のマンションにはヒビが見つかったとか・・
どこの不動産会社も不安だ
こうなったらペルーにあるような石で造った家に住むしかない
No.162  
by 匿名さん 2011-04-22 07:59:06
プラウド西大島とかは液状化の影響とかなく、あれなの!?
No.163  
by 匿名 2011-04-22 08:50:51
西大島は酷いね。
こないだ前通ったけど。
No.164  
by 匿名 2011-04-22 14:59:02
何シリーズが1番被害が大きかったか発表したらいいのに。
都内の多摩方面の地震大被害と東雲タワーって、すごい共通点ないか?
No.165  
by 匿名 2011-04-22 15:49:17
ここ地震後に構造説明会した?
No.166  
by 資料請求者 2011-04-22 23:59:11
すべての部屋の価格が掲載されたDMが届きました。
本八幡ってこんなに高いの!? 4280(71.4平米)~5770(78.87平米)って書いてあるよ。
なんだかここ最近の新築価格ってちょっと前と比較してもずいぶん高い気がする。
No.167  
by 資料請求者 2011-04-23 03:53:44
うちのと微妙に違うなぁ。

中の人がみると個人が特定できたりして。
なんて、書いてるこっちの方が特定されたりして。
No.168  
by 匿名 2011-04-23 07:25:26
我家にも届きました。
プラウドも発売の時に価格を案内するんですね。
それにしても、駅近くのプラウドで
この価格って安くないですか!?
高い、高いと言われてたので正直 ちょっと意外。
プラウド市川と比較しても安いし、
公示価格や路線価からみても、割安かな。

No.169  
by 匿名さん 2011-04-23 09:26:35
高い・・・のかなぁ?
プラウドの目の前のマンションは中古でも4000万円台半ばでしたし。
利便性でも駅の北口の物件と変わらない気がします。
私はブランズは検討外なので近々にマンション購入となるとここが候補ですね。
No.170  
by 匿名 2011-04-23 12:56:29
え?!その値段なら安いと思います
びっくりしました
賃貸もあるから・・という事もあるのでしょうか?
No.171  
by 匿名さん 2011-04-23 20:37:28
所詮駅の南側ですから。
No.172  
by 匿名さん 2011-04-24 00:20:46
ということは駅の北側にできるグランドターミナルタワーはもっと高いのか…。
本八幡って駅近に複数新築マンションできるんですね。これからぐいぐいくる街なんですか!?

2011/4/23本八幡 土地相場(坪単価)
・駅徒歩5分以内で  131.83
・駅徒歩5分~10分 108.11
No.173  
by 匿名さん 2011-04-26 08:32:18
↑もっと高かったら、誰も買わないっしょ。ここが高すぎるだけでは。
No.174  
by 匿名さん 2011-04-28 22:34:26
ここは安いと思います。
北側で2年前位前に売り出されていたバス通りの京成の物件(サングランデかなんか)よりも仕様は良く同じくらいかもしくは安いぐらい。
ただ、全戸南向きとなっていますが、東南の角部屋(一番南の部屋)以外はほぼ東と考えた方がいいと思います。

東向きだと、冬場だと午後寒いと思います。

ここを買うなら、東南の角がいいですね。
お値段も角の割には安いかと。
No.175  
by 匿名はん 2011-04-28 22:54:44
高い!(笑)意味わからん
No.176  
by 匿名さん 2011-04-29 16:13:43
175> そうだよね、やっぱり高いよね?

駅近といってもプラウドって言っても千葉県で㎡単価が60~73ってのを安い!
と感じられなくて、その価値観のギャップが埋められなく相場観が良く分からなくなりました。。
こことかグランドターミナルタワーが即日完売するようなら自分の価値観かえなきゃ!
No.177  
by 匿名 2011-04-30 10:07:40
>>176
では、価値観を変えては如何?
千葉県の中では市川市の駅近は一番価格が高いので。
東京から距離はあるのに、江戸川区より高かったりする。

まあ、それでも東京西南部に比べてはるかに安いですが。

市川大門や市川一丁目を参考にすると、プラウドは本八幡であっても即日完売だと思いますよ。
No.178  
by 匿名さん 2011-05-01 10:35:38
ギャラリー来ている人、本気モードの人多かったから(結構値段に納得している人が多いと思った)即日完売とはいわなくても早く売れちゃいますね。
本八幡は3線ある分、人気・値段ともに高いですよ。
震災で計画停電初日も都営線は動いていたので会社にも行けちゃったし。

あと余談ですが、この辺の駅近は中古物件もそんなに値崩れしてません。
No.179  
by 匿名さん 2011-05-01 19:06:25
正直この価格で買う人がいるんだったら笑っちゃうよ。
ここが万葉の時代から人が住んでたとか放言するような情弱ばかりだな。
万葉の時代に総武線から南側は海だってばww
No.180  
by 匿名 2011-05-01 19:13:26
なるほど総武線の南側か〜
No.181  
by 匿名さん 2011-05-01 19:31:59
何にも役に立たない買い煽りがありますね。南側というだけで、嫌悪あるのに、更に野村ですか。。
即完するとか、営業の規模的観測をしれっといわれても、全くピンときません。営業ならもっと整然とした、利点をあげてくださいな。
No.182  
by 物件比較中さん 2011-05-02 00:05:34
殿様商売で売れるほど楽な物件はないねー。
また、野村も再開発、東急が出る前には売り切りたいから焦ってるんじゃないの。
残ったら値引きして売るしかないしね。
No.183  
by 匿名さん 2011-05-02 02:11:42
本八幡周辺は歩道(というか線が道に引かれてるだけ)が狭すぎる。
北側もバス停前が混みまくり、ドンキ前ごちゃごちゃしすぎ。

よって検討外。さいならーw
No.184  
by 購入検討中さん 2011-05-02 04:27:54
「価格が高いから買えなかったんじゃなくて、歩道が狭いから買わなかったんだよ!ホントだぞ。」

なんてねw

私は、歩道が狭いというより、あんな道の割に結構な量の交通量があることが気になりました。
地元の方々は車とか来ても普通にひょいひょいすれ違ってましたけど慣れるものなのかなぁ…。
歩道を購入するわけではないんですけど西友やドンキへ続く道ですので頻繁に通るわけですし。
ブランズもこの点は同じなので、183さんほどクリティカルではないですけど気にはなってます。
No.185  
by 匿名 2011-05-02 17:08:45
179> そんな事言ってたら日本列島どこにも住めないぜ
     ずっと昔はどこも海なんだから
     今の日本列島は地殻変動のおかげ
No.186  
by 匿名さん 2011-05-02 17:42:14
今日プラウド本八幡の建設地の前を車で通り過ぎました。

駅徒歩3分にしては少し遠いという印象がありました。
ギリギリ3分以内の距離という事なのでしょうか。

この物件、間取りも仕様もいいですし、価格も安めですよね。

70㎡~で4200万~っていうのはこの近辺では決して高くはない設定だと思います。


ただ・・・野村ブランドには惹かれるけれど、やっぱりデベの知名度・実績よりも地盤(南側よりは北側希望)をとるべきか悩みます。

駅近マンションを希望しているので、市川駅徒歩3分のプラネスーペリアが同じくらいの価格なら、そちらの方がいいような気もしますが、高いのかな・・・。



No.187  
by 近隣住民 2011-05-02 23:41:35
>>186
そりゃあ当然、本八幡より市川、総武線南側より北側のほうが良いです。
ですが、プラネスーペリアは国道14号沿いで、かつ狭いですよ。

私としては、どちらもオススメしないです。
No.189  
by 匿名さん 2011-05-05 10:46:53
>>186
狭い、中部屋、高い、検討外す、以上
No.190  
by 匿名さん 2011-05-05 11:30:04
お金がいくらでもあれば別ですが、5-6千万くらいの予算だと現実には何か我慢しないと、いつまでたっても購入に踏み切れないですね。
No.191  
by 匿名 2011-05-05 11:50:47
今までいろいろマンションを見てきましたが、私は今回プラウド本八幡を購入しようと考えております。
100点のものはないですからある程度の条件がそろってればと思い申し込みをしました。

みなさんのいうとおり気になる点もありますが、私にとっては本当に購入したいマンションです。
No.192  
by 匿名さん 2011-05-05 15:05:19
日曜日が販売締め切りですね。

今回自分もここを検討し、都内含め色々見てきましたが購入決めています。
倍率がついているので抽選が通ったら・・・ですが。

No.193  
by 匿名 2011-05-05 15:15:44
ネガティブな意見も出てますね

たとえ自分で土地を購入して家を建てても
気に入らない所は必ずあるものです
不動産に100点の物は無いです
あったら見てみたい
No.194  
by 匿名さん 2011-05-05 16:55:33
南側ってだけで赤点だろ。
No.195  
by 匿名さん 2011-05-05 17:19:58
↑確かに。あまりいい話ではないけど事実と思う。

小学生(京成八幡最寄りの小学校)の時、わけあって、南口から通っていた同級生がいたが、南口というだけで、小馬鹿にされていたのを思い出す。今考えると不憫に思うが、南北の垣根は思っているより大きいと考えた方が無難。
No.196  
by 匿名 2011-05-05 18:20:45
南・北関係ないよね~

便利だったらそれでいいと思うけど。

グランドターミナルタワー高いし。。
No.197  
by 匿名さん 2011-05-05 18:27:34
今となっては日曜日の抽選結果を待つだけの状況なので、北口、南口なんてどうでもいいですよ…。
No.198  
by ご近所さん 2011-05-05 19:19:39
登録しないか営業マンに電話で煽られました。
登録入ってないんでしょうね。
No.199  
by 匿名さん 2011-05-05 19:30:12
南ってじゃぁ、コルトン辺りも見下される範疇なのかな?
北なら菅野通り越した先でもアリなんですか??


No.200  
by 匿名さん 2011-05-05 22:18:23
ニッケ辺りはもはや八幡とも認識されないでしょ?住所も鬼高な訳だし。ニッケは下総地区に分類されるのでは?

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タウンライフ家づくりで理想のマイホームを実現!ポイントや口コミ・評判を徹底解説【あんな】

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