プラウド本八幡（(仮称)南八幡4丁目計画）

[ご近所さん]

本八幡駅徒歩3分、3駅3路線利用可の 新築分譲マンション！東京駅へ20分



◆物件概要◆

販売時期・・・平成23年2月中旬(予定)
所在地・・・千葉県市川市南八幡4丁目143-2他(地番)
交通情報・・・総武線「本八幡」駅、徒歩3分
都営新宿線「本八幡」駅、徒歩3分
京成本線「京成八幡」駅、徒歩8分

敷地面積・・・1,341.37㎡
構造／規模・・・鉄筋コンクリート、地上12階
建物竣工時期・・・平成24年2月上旬(予定)
入居時期・・・平成24年3月中旬(予定)
総戸数・・・61戸
販売戸数・・・未定
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・3LDK ～3LDK
専有面積・・・71.04～78.87㎡
駐車場・・・(敷地内)25台
駐輪場・・・118台(子供用6台含む)
バイク置場・・・4台
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主・・・野村不動産株式会社
施工・・・東洋建設株式会社

【スレッド本文を公式物件情報に変更しました。2010.11.27 管理人】

[1: 匿名]

工事が始まりましたね。市川一丁目の価格もまだ判らないけど、こちらの方が少しは安いでしょうか？

[2: 匿名さん]

南側は嫌だな。市川、八幡なら北側だよ。地価公示も勿論北側が高いわけだし。
よって、一丁目より安くなると思われ。

[3: 賃貸住まいさん]

この株式会社グローブマネージメントは賃貸系の会社なのでしょうか！？

完成年月がH24.3(予定)といっているからこの物件で間違いないと思うんだけどどうなんでしょ(-_-;)総戸数61なら値段安くしてくれると信じてみるか・・・

http://www.globe.ne.jp/our_achivements/index.html

[4: 匿名]

市川一丁目よる戸数が少ないですね。
南側のマンションとの距離がもう少しあると良い感じですが。

[5: 匿名さん]

プラウド本八幡のホームページが開設されてますね。

物件概要が見れます。

http://www.proud-web.jp/motoyawata/

[6: 匿名さん]

市川1丁目と同じくらいの価格帯になるのかな?

[7: 周辺住民さん]

最近は本八幡駅前の新築物件ってタワーマンションくらいだったので、
この規模のマンションはどのくらい値段いくでしょうかね。。。

さっそく資料請求しました。

[8: 匿名さん]

土地の評価そのものは一丁目物件より大分落ちるようですがどうでしょうね。

[9: 通りすがり]

本八幡再開発A地区といいクレーンだらけになってしまいましたね。逆光ですがiPhoneで撮りました。まだ野村不動産のサイトには情報が掲載されてないようなので、こちらでいち早く知ることができてよかったです。
資料請求どうしようかしら・・・

[10: 物件比較中さん]

>No6さん
プラウド一丁目よりは価格帯は低いと、市川一丁目の営業さんから聞きましたよ！
土地が本八幡の方が安く仕入れてるとか。

[11: 匿名さん]

資料請求していた資料がやっと届きました。

市川一丁目のスレにありましたが、こちらもまた発送時期は予算別に送付しているんでしょうか？

[12: 匿名]

どうでしょう？
我が家は一丁目に申し込み済みですが資料来たので、抽選外れるフラグ？と思って心穏やかではありません。

[13: 匿名]

私も資料届きました。
２月中旬からのＭＲ案内会が予約制とあったので電話したところ、まず名前を聞かれて、データを確認後に「まだ決まってません。決まったらこちらから連絡します。」との事。
データを見て予算を確認して予算が低いせいでそういう対応をされた気がしてなりません。
考え過ぎでしょうか？

[14: 匿名]

このマンションは地権者関係割り当ての比率が高いから、価格はこの付近の相場より高くなるのでは？

[15: 物件比較中さん]

No.14さん

教えてほしいのですが、なぜ
地権者関係割り当ての比率が高いと価格相場が高くなるのですか？すみませんよろしくお願いします。

[16: 匿名さん]

間取りは悪くなかったですが、地権者物件が多いマンションはちょっと嫌ですね…
色々揉めたりしそう。

[17: 匿名]

場所はなかなかいいですよね。駅に近いけど、わりと静かだと思いますね。
小学校にも安全に行けますよ。
お金があったら購入したいですね。

[18: 匿名]

パンフレットの間取りでいくらくらいだと思います？

[19: 匿名]

>>15
地権者相手では利益が出せないから分譲で利益を出すんじゃない？

[20: 匿名]

今週になって、インターネットのいろんなところにシャリエと並んでバナー広告出てますね！
まさに市川一丁目の抽選が終わったタイミングで。

[21: 匿名さん]

>>18
階数にもよると思いますけど、4000万円～といった感じでは?

[22: 物件比較中さん]

価格帯は？

[23: 匿名]

市川が即日完売したから、強気な価格設定でくるだろうな〜

常識の範囲内での強気でお願いします

また即日完売したら販促費が少なくてすむでしょ？

ノムラの偉い人、頼むからほんのちょっとの強気で押さえてください

[24: 匿名さん]

去年のうちから資料請求していました。
案内状が届き、ＭＲオープンの日程は2/19、20とのことでした。

メールで届いた案内会の日程の連絡には、
「ご好評につき追加開催決定」とありました。

追加ってことは、これより前の日程に開催するってことですよね！？

予算を見て優先順序をきめているんでしょうが、
野村のこのやり方にはなんか腹が立ちます。

[25: 匿名さん]

坪単価210万では収まらない？

[26: 匿名]

それは高すぎる。

[27: 匿名さん]

>>24
予算を見て順序を決めるのはある程度仕方ないと思います。
予算的に買えなさそうな人間を先に案内する企業はあまり無いと思います。
早めに案内して欲しかったら、予算を多めに書いておけばいいと思います。
検討を辞めるのはいつだって出来るんですから。

[29: 匿名さん]

６階 3LDK 4000万で買えるなら即決するかも。

[30: 匿名さん]

>>24
>追加ってことは、これより前の日程に開催するってことですよね！？

そうじゃないと思いますよ。
つまり、最初に来た案内状では2/19,20の各日３回となっていたのが
すべて満席になったから各日５回に増やしたということでしょう。
たしかにあのメールの書き方は少しわかりにくかったけど。

[31: 購入検討中さん]

ここは地権者が多いんですね。
前に住んでいたマンションでは地権者が多く、色々と管理の運営とかで揉めたことがあります。
新参者が意見言うな！とか。。。
売主がうまく調整してくれるといいですが。

価格はなんとか届く範囲であって欲しいですが、５千万近くしそうですねー。
野村さん、あまり利ざや増やさないで下さいm(_ _)m

[32: 購入検討中さん]

地権者が賃貸でやるんじゃない？。賃貸だと柄の悪い人が
はいってくる可能性が...。
マンションのパンフ見ると2階がワンルームっぽい？？

[33: 匿名さん]

>>31
＞前に住んでいたマンションでは地権者が多く、色々と管理の運営とかで揉めたことがあります。
＞新参者が意見言うな！とか。。。
でも、専有面積に応じた議決権は持ってるんでしょ？
どういう内容でもめるのか、具体的に教えていただけませんか？

[34: 匿名]

地権者って何？
借地権のマンションじゃないよね？

[35: 匿名さん]

参考までに
http://allabout.co.jp/r_house/gc/185379/

[36: 匿名さん]

総戸数61戸に対して11戸の地権者だっけ？
ダメだなこりゃ…

[37: 購入検討中さん]

やめた。

[38: 購入検討中さん]

地権者５分１って、結構な割合だよね。野村さん値段あがってもいいから、
全部、地権者から買い取ってくれよー
しかし金額をかなり下げてくれれば、検討するぞ

[39: 匿名さん]

このマンションのかなり近くに位置して、本八幡駅徒歩四分のイトーピア本八幡・築12年・2F・南向き71m2が中古に出てるよ！
で、気になる価格は…4280万！
となるとプラウドブランドで、新築となるなとやはり残念だが5000万〜程度と予想できる。
この予想どう？

[40: 匿名]

市川のとこより地価は安いんだよね？だから市川一丁目よりは安くならないの？

[41: 匿名]

中古価格は売り主の意向があるからな～
本八幡南側にそんなに価値があるとは思わん
液状化ハザードマップとか見た方が良いよ

[42: 匿名]

>>39
成約しなきゃ意味ないよ。

[43: 匿名]

本八幡の中古１０年ものは、実際３５００万で取引されているよん、始めは４２００万で提示されていたが

[44: 匿名さん]

じゃ、3500万前後＋プラウド価格ってところか。

[45: 匿名]

3500万前後＋新築価格＋プラウド価格で4000万～？真間のプラウドは一番やすいとこが4400万でしたよね。

地権者物件11戸といってもワンルーム賃貸みたいですし、面積比にすればそう高い割合では無いのでは？ただ賃貸とはエントランス等分けて欲しいですね。

ところでモデルルームは何処に建つんでしょう？

[46: 匿名さん]

地権者と土地代を等価交換しているので、野村不動産は土地代はかかってないですよね。
その分安くしてほしいですね。野村がどれだけのせてくるのか？？
しかしワンルームの賃貸と一緒なのはやだなー。
ごみ捨てとか騒音とか共有部分の使い方とか、気にしなさそうだし。問題がいろいろ発生しそう。

[47: 匿名さん]

賃貸でも分譲と同じ間取りだったら似たような層での生活になるでしょうが、ワンルームだったら問題色々発生しそうですね。迷います。

[48: 匿名さん]

ガラ悪いですね。この周辺。

[49: 匿名さん]

チャリ多すぎ。

[50: 匿名さん]

説明会にいった方々、カカクの説明はありましたか？？