本八幡駅徒歩3分、3駅3路線利用可の 新築分譲マンション！東京駅へ20分
◆物件概要◆
販売時期・・・平成23年2月中旬(予定)
所在地・・・千葉県市川市南八幡4丁目143-2他(地番)
交通情報・・・総武線「本八幡」駅、徒歩3分
都営新宿線「本八幡」駅、徒歩3分
京成本線「京成八幡」駅、徒歩8分
敷地面積・・・1,341.37㎡
構造／規模・・・鉄筋コンクリート、地上12階
建物竣工時期・・・平成24年2月上旬(予定)
入居時期・・・平成24年3月中旬(予定)
総戸数・・・61戸
販売戸数・・・未定
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・3LDK ～3LDK
専有面積・・・71.04～78.87㎡
駐車場・・・(敷地内)25台
駐輪場・・・118台(子供用6台含む)
バイク置場・・・4台
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主・・・野村不動産株式会社
施工・・・東洋建設株式会社
【スレッド本文を公式物件情報に変更しました。2010.11.27 管理人】
[スレ作成日時]2010-08-01 11:18:37
プラウド本八幡（(仮称)南八幡4丁目計画）
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83:
匿名
[2011-02-26 13:04:20]
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84:
匿名
[2011-02-26 16:09:08]
地権者は２人だけだよ。地権者が所有する部屋が2階に11あるのです。
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85:
匿名さん
[2011-02-26 21:35:50]
金額見てやめた高すぎだわ
安けりゃ検討しようとおもったけど |
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86:
匿名さん
[2011-02-27 07:56:04]
千葉でこの価格はどうなの？
そもそもプラウドって・・、施工会社は都度安い会社がで作っているだけで、ブランドって感じがまったくないよね。二流デベにおどらされるのは嫌だな。 |
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87:
匿名
[2011-02-27 09:24:37]
やはり地権者がいれば多少安くなるよね
会っちゃった時に偉そうな顔されたくないしな。 |
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88:
匿名さん
[2011-02-27 22:11:39]
モデルルーム訪問しました。
向きは南東というよりは東南東ですが、３０度くらい南に向いています。４～５階以上は近隣のマンションがありますが日当たりには問題ないかと。 天井高さは２５５～２７０で標準的ないし高いかと思いますすが、廊下などは２１０程度です。 設備やガラスのベランダ（日照をさえぎらない）などはなかなかよいと思います。 防音に関しては二重床・二重天井とのことですが、防音性能などは不明とのことです。（まだ公表していないだけなのかもしれません・） ただ、専有面積の表示が壁芯なのは当然なのでしょうが、そうだとしても図面からざっくり計算したものとどうも差があります。（１０㎡くらい）ベランダ専有面積に入らないとして、玄関前が「オープンポーチ」と表示されていたので、まさかこれも専有面積に計算しているのでは、とも思いました。 購入される方は、このあたりきちんと確認し、納得の上で購入されるとよいかと思います。 |
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89:
匿名さん
[2011-02-28 05:06:44]
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90:
匿名
[2011-02-28 07:27:33]
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91:
匿名さん
[2011-02-28 22:48:37]
坪単価を薄めるためでしょう。自転車置き場を占有面積に入れてるマンションもありましたね。
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92:
匿名さん
[2011-02-28 23:08:55]
天井高さは階数によって違うみたいです。
低層は260、中層は255、最上階のみ270だったかと。 |
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93:
匿名
[2011-03-01 23:53:42]
うん、確かにモデルルームがあるところのすぐ裏のコインパーキングの料金は地域最安値だね！
24H駐車で700円！ それ見て本八幡南口(モデルルームは徒歩四〜五分位？)の価値なんてそんなもんなのかと思った… |
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94:
物件比較中さん
[2011-03-02 00:09:48]
700円ってかなり安いですね。
やっぱり本八幡ってそのくらいの価値、またはそのくらいじゃないと停めてくれないってことなんでしょうね。 それであの価格・・・やはり今の状況に踊らされてるんでしょうか。 資産価値が高いと思って考えていましたが、数年後は分からないですねー。 |
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95:
周辺住民さん
[2011-03-03 23:24:51]
本八幡南口に住んでますが、
他のコインパーキングはもっと高いですよ。 確かにモデルルームの裏は、安いと思いましたが。 なんででしょう。 私は本八幡は便利なので気に入ってます。 |
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96:
匿名
[2011-03-04 12:28:07]
いや、すぐ隣も周りのパーキングも800円だけど。 よくモデルルームの周りを見てみな。
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97:
匿名
[2011-03-04 15:54:39]
本八幡の資産価値は駅北側は再開発で整備されるとアップするかな？但しプラウドは南側。あとは外環の開通で車は便利になるけど、自家用車の保有者が減っているからどうかな？
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98:
匿名さん
[2011-03-04 16:15:40]
南口といえば、ピカソのビルも空きビル（？）みたく見えるし
あの一帯、パーキングがとりあえずありますが、いつかはマンションか何か建つんでしょうかね？ |
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99:
匿名さん
[2011-03-07 08:55:23]
ブランズ本八幡との対決になったな
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100:
物件比較中さん
[2011-03-08 22:07:25]
いろんなとこから情報を集めると
ブランズ本八幡って販売価格高そうなんですが、 ここより高いですかね… |
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101:
匿名
[2011-03-08 22:46:15]
ブランズは日当たりは間違いなく良いね。静かさも勝ち。都営新宿と京成のアクセスはプラウドの勝ちかな。眺望が良いとか気にする場所じゃないけどブランズなら閉塞感は無いね。江戸川の花火も見えるね。
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102:
匿名さん
[2011-03-09 23:36:04]
↑同感です。
モデルルームが6月オープンなので、まだまだ先… どうしようか悩み中です。 |
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なんでそれで大丈夫な人たちだと思えるのか不思議。