HEART BEAT BASE 横濱根岸 はどうですか？

[購入検討中さん]

332戸のビッグプロジェクト。異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街。横浜直通11分・JR「根岸」駅よりフラットアプローチ徒歩10分。洋風中庭などを取り入れ、大型人工温泉大浴場やキッズルームなど充実の共用施設。

みなさんいかがでしょうか。

[973: 匿名さん]

リセールは駅からの距離と築年数とm2数で決まりますよね？ 道路や線路が近いから安い物件って聞いた事無いな。
磯子の線路と道路に近い某マンションの中古は今年の上半期時点では新築時より値上がりしてたよ
だから値下がるなんて言い切れないよね

[974: 契約者]

>>972
病院跡地だから、地盤がいいらしいですよ！地元のひとの情報らしいですが。
F棟以外は、首都高速道路側か国道側かしか影響ないし。
土地が広いから、そんなに悪条件とは思わないね。
ちなみに972さんは本当に周辺住民なら、もう出尽くされた話題を蒸し返ししないで仲良くして下さいね。よろしくお願いします。

[975: 匿名さん]

そんなに病院跡地ってよくないんですかねー。

[976: 周辺住民さん]

>>972
あなたも周辺にお住まいなら、精神的にも肉体的にも強靭な方なのですね。
私も近隣住民ですが、そんな風に考えたことはありません。

[977: 匿名さん]

すごく気になるなら、お祓いすれば、良いのでは

[978: 周辺住民さん]

>>973
周辺の物件と同じ土俵でリセールを考えることに無理があるような気がしますが。。
山手駅＆根岸駅周辺で中古物件を探すのは環境重視のファミリー層が多いです。そもそも坂が多い＆不便なこの地区に交通の利便性を求めるのも無理があるので。

>>974
埋め立て地（根岸線より海側）に近いので軟弱地盤かと思われがちですが、地盤は良いです。
あと海抜もそんなに低くないので高潮の心配はないですね。

>>975
悪くはないと思いますが、まさか跡地が集合住宅になるとは思いませんでした。

>>976
気にならないとはホントに強靭な方ですね（笑）
私は幸い線路や幹線道路の影響がないところに住んでいますが、日石からの煙は気になります。

[979: 根岸住人]

またこのマンション値下げしましたか？３０８０万が最低価格だと
思ったんですけど、車で通ったら３０００万になっていましたよ。
やっぱり売れてないんだーーと思って通り過ぎました。

このマンションってどこの棟もひとクセありますよね？
駐車場に面してるバルコニー（プライバシーない？）
学校に面してるバルコニー（日当たりない？）
電車が脇を通るバルコニー（うるさい）
ここで４０００万とか出すくらいなら、ちょっと行けば磯子区ですけど
戸建てが買えますよ。根岸から同じくらいの距離を向こうに行って
同じように平坦な場所ですけど。

[980: 匿名さん]

周辺の皆さん、情報ありがとうございます。 大変勉強になります。 否定的な意見も参考になりますが、現在の根岸近辺ではこの物件しか検討する余地がありません。 困ったものです

[981: 匿名]

>>979
３０００万円じゃなく、３０００万円台って書いてあったよ。
ネガレスは良いけど、嘘はダメでしょ！

[982: 周辺住民さん]

>>980
何を重視するかは人それぞれですが、本牧や新山下の中古物件も比較検討されてみてはいかがですか？新山下なら元町中華街駅からギリギリ徒歩圏内、本牧はバス利用になりますが環境も良いし、価格もかなり落ちてます。※みなとみらい線延伸計画はなくなりましたが、バスの本数はかなり多いです。

[983: 検討者]

>>982
新築マンションの検討板じゃないの？なんで、別の中古物件すすめてんだろ？？

[984: 匿名さん]

結局、ここを買うより、中古のほうがいい、という結論が出たって、
９８２さんは思ってるんじゃないですか。

そういう人もいるでしょう。

[985: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが荒れてますね〜
何だかかわいそう。。

[986: 匿名さん]

982さん、情報ありがとうございます。 しかし事情あって根岸近辺で検討しています。 旭台の中古も検討しましたが、なかなか築浅のファミリータイプは出ませんし出ても割高なんですよね。 多少リスクは有るかもしれませんが、価格と駅距離を重視するとこの物件かな？と思ったりしてます。

[987: 匿名さん]

同じ価格帯でもう少し住み心地よさそうなところありますけど

[988: 匿名さん]

そこはどの辺りですか？是非教えて下さい！

[989: 物件比較中さん]

中古物件と比較されてもね・・・検討版の意味無くなるよな。中古は中古の板行けば。

[990: 周辺住民さん]

こんな悪立地の低価格マンションを買う人でも「新築」にはこだわりがあるんですね。
勉強になりました。
まぁ、周辺の中古物件の方が高いので話になりませんが。。

[991: 匿名さん]

結局、もっと住みやすい地域で同じ位の価格帯ってどこですか？ 参考にしたいです。

[992: 匿名さん]

近所に住んでいるの？

[993: 匿名さん]

992さんは991に対してですか？ 私は近所と言えば近所ですよ。

[994: 匿名さん]

であれば、マメに不動産屋に顔だせば、ときどき、良い物件がでるよ。
新築中古に拘っていないのがいいよね。がんばれ

[995: 匿名さん]

994さん、ありがとうございます。 もう一度中古と新築の情報を集めてみます。

[996: 匿名さん]

なぜ?中古物件の話?

それでもって、お互いに励ましあってるの?

意味不明・・・・

[997: 匿名さん]

別にいいじゃん。
ここに魅力ないんだからしょうがないじゃん

[998: 匿名さん]

荒らしも去ったが検討者も居なくなったな。当然と言えば当然だが・・・

[999: 地元民]

現時点で実際どのくらい売れている（売れ残っている）んでしょうね？ウチは永住目的では無いので、将来の買い替え等も考えると物件に需要があって売れるかどうかは気になるところです。MRで聞く大本営発表はどうもアテになりませんよね。

中古と比較するにしても、この物件と似たような規模やコンセプトで建てられた物件って周辺には存在しない（新山下の大京物件が近いと思うけど、グレードやエリアの格差がありすぎるかな？）と思うので、単純に新築と中古の設備の違いを立地や周辺環境、管理の良し悪しで埋め合わせして納得できるかどうか？ということなんですかね？

[1000: 匿名さん]

設備ってかえってグレードダウンしている場合もあるから、何とも言えんが。
どっちにしても磯子方面までみると、それなりにマンションがあるよ。もともとハートビートは住宅街ではないのだから、まわりにマンションはないべ。
平坦という条件をはずせば、割とあるべ

[1001: 地元民]

う〜む、確かに坂を登ればいくつかの他物件はありますよね。
坂は苦手なので思うところありますが、HBBも含めて正月休みにゆっくり考えてみます。

[1002: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならないよう、くれぐれも注意して。
かなり物件見てきたけど、ここは、住みかとしてはてをださない

[1003: 匿名さん]

>>1002
何故ですか？ 立地が悪いから？ スペックはまぁまぁだと思いますがどうなんでしょう？

[1004: 匿名さん]

私なら、家族を空気の良くないところに住まわせたくない。大通りに面していて家族が事故にあうリスクを高めたくない。それと利便性とを比較して、三千万台が安いとは思えない。
事業用地としては非常に良いとは思うが。

[1005: 匿名さん]

大通りから一本内側に入るだけで違いますよねー、確かに。

[1006: 匿名さん]

上物は金を積めば何とでもなるが、土地はなんともならん。買い換えはもの凄いエネルギーがいるよ。

[1007: 匿名さん]

>>1004
空気と事故のリスクは理解出来るのですが、利便性と価格を比較すると安くはないですか？ 私は利便性重視なので電車、車、バス、自転車の使えるこの地域に魅力を感じたのですが、3000万円台〜では高いですかね？

[1008: 匿名さん]

私なら、家族の健康と引き換えに、このマンションを買うことはないですね。
三千万出して買うなら、あと一千万なんとかして、４千万台の物件買います。

[1009: 地元民]

私は生まれも育ちも根岸でこの近隣にずっと住んでますが至って健康ですけど。。
家族の健康云々言うならどこか郊外の田舎町にでも戸建てを購入すればいいんじゃないの？

[1010: 匿名さん]

もう出尽くしたな。ほかにネガレスないのかな？

1009さんのおっしゃるとおりですね。

ここで不健康になるぐらいの人は、田舎だったら、もっと安くていいと思います。

[1011: 1008]

その通りですよ。
私なら、磯子区金沢区港南区栄区あたりで戸建て買います。
今、健康でも気管系は何十年スバンで徐々にやられてくる。花粉症も排ガスとの因果関係が指摘されています。まあ頑張ってください。

[1012: 匿名さん]

金沢区にも工業地帯や16号、産業道路があるので臨海地区平坦地の空気は厳しいですね。 結局横浜臨海地区で空気云々は無理では？

[1013: 匿名さん]

港南区も環状線に鎌倉街道が有るから空気は悪いよ。上大岡駅前も港南区(笑)もっともこんな価格じゃとても買えないけどね。横浜市の田舎は瀬谷区泉区栄区。ここなら空気は良いと思うよ。

[1014: 匿名さん]

最終処分場が怖いです。。。

[1015: 匿名さん]

探せば港南区も空気が奇麗なところがある。
甲斐性があれば、市内のマンションはどこでも買えるよ。

[1016: 匿名さん]

甲斐性有ればこんなMS買わないよ(笑)紅白見よ。

[1017: 匿名さん]

ここ終わったのかな？

[1018: 匿名さん]

両親がここを契約しました。根岸の山の上の古い家を売ってほぼトントンです。

初めてココを覗きましたが、やたら空気とか騒音とか渋滞とかマンション名(笑)とかオカルト(?)とかを
気にしたり煽ったりする人が多いみたいですね。

自分は根岸生まれですが、今は妻と子と世田谷で暮らして12年目です。
東京に比べたら根岸の環境なんて何てことないですね、、
その上、新築80平米弱が4000万円内！？...夢のような話しです。。
とても良い条件なのでは？と思ってたのでココを見てちょっとビックリしました。
ましてやフラットで10分が遠いなんて発言にも驚きです。
根岸,磯子あたりだと殆ど山の上の物件が多いので、将来的に足腰が弱くなる一方の両親には安心だなと思いました。
年寄りには温泉施設もいいかもです。。

住人に裸を見られるのが恥ずかしいとかマンション名が嫌だとか、けっこう幼稚な人が多いですね。
...やっぱ田舎臭いカキコミが多い感じだなぁ。。

[1019: 匿名さん]

不動産に掘り出し物なし。

安いには訳がある。
世田谷在住の>>1018さんも
マンション購入に関しては「田舎者」だったようですね。

[1020: 匿名さん]

『不動産に掘り出し物なし』とか..
当り前の言葉をさも偉そうにウンチク垂れながら煽って来る、
中身空っぽの書き込みをしてる>>1019みたいなのは、
この物件とは全く関係ないし興味もないんですよね？

やっぱ匿名掲示板って、気持ち悪いですね。。

[1021: 不動産アナリスト]

不動産に掘出物なし。しかし割高物はゴマンとある。
「適正価格」で物件を購入するには消費者のたゆまぬ勉強が必要だ。

[1022: 匿名さん]

1020さんも必死だなw
実際は希少物件や掘り出し物なんてのは、正規の一般売り出しまでにお得意様向けの優先紹介や地元でまめに情報収集している人に押えられてしまっているのがほとんどだよ。戸建や土地では当たり前だし、マンションでもそんなことは少なくない。
あ、ここは希少物件でも掘り出し物でもなかったっけ？こりゃ失礼しました！