HEART BEAT BASE 横濱根岸 はどうですか？

[購入検討中さん]

332戸のビッグプロジェクト。異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街。横浜直通11分・JR「根岸」駅よりフラットアプローチ徒歩10分。洋風中庭などを取り入れ、大型人工温泉大浴場やキッズルームなど充実の共用施設。

みなさんいかがでしょうか。

[913: 匿名さん]

否定意見を全てネガキャン扱いするなら検討板なんていらないよね(笑)

[914: 匿名はん]

環境を含めて立地っていうんだよ、ふつう

[915: 匿名さん]

911、913、914は検討者じゃないだろ。
月曜夜からこれじゃ明日、明後日が思いやられるな。

検討者の方は、この掲示板だけで判断せず、とにかく現地に行って、実際に現物を確認して判断すべし。

[916: 匿名さん]

ここ、2重床じゃないんですか？

[917: 畳屋さん]

直床はベコベコするからね

[918: 物件比較中さん]

結構日当たりを気にされる方がいらっしゃいますが、マンション（特に大規模）の場合、
一方向にしか窓が無い場合が多いので、南向きだからと言って日当たりが良いわけでは
ありません。うちは東向きなので、朝はまぶしいくらい日差しが入り、昼過ぎから夕方に
かけては直射日光は入りませんが、十分ベランダに面している部屋（リビング＋キッチン）
は明るいです。
西向きは敬遠されることが多いですが、光は屈折するので朝は暗いということはありませんし
冬の夕方で冷え込む時間帯は逆に暖かい日光が入ってきて快適です（実家のリビング横の
和室で実感）。

こちらのマンションは今の相場から考えると割安ですので、「毎月の家賃がもったいない」
「終の住処として」「ご近所の少々狭い所に住まわれている」方々にとっては有力候補では
無いでしょうか。

ただ、駅から徒歩１０分という立地は平坦とはいえ、家から電車に乗るまで２０分弱を
見なければいけませんし、将来売りに出したり賃貸にしたりすることをご検討の方には
お勧めできませんね。

これから言い方は悪いですが、団塊の世代が高齢化して一気に人口が減るこのご時世ですし、
中古を含めじっくりご検討された方が良いかと思います。

最後に「住宅ローン減税」に飛びつかない方が賢明です。この減税は住宅購入や増改築など
でローンを組んだ人に所得税から控除するものですが、税制改革によって所得税が減って
その分住民税に移行されましたので、年収５００万円の世帯で年間１０万程度の減税です。
この不動産価格が下がっている現状から考慮すると、急いで購入するよりも安い物件を
購入する方がお得な場合が多いです。

[919: 匿名さん]

終の住処として。

私はここに民間のデイケア施設が入るというのも一つの選択ポイントかなと思っています。

[920: 匿名さん]

デイケアを何年後にお世話になるかによっても購入するしないが決まってくると思います。目と鼻の先ならね。年十年先もデイケアがずっとあるかどうかも・・・疑問でしょ？
家賃並みのローンで住めて広さが確保できるとは思いますが、、、。

[921: 匿名さん]

私は30代でここを検討対象にしています。

別居している親は今は健在です。
しかし、数年後に何かあった場合、同居もあり得ます。
その際、デイケア施設併設はメリットだと考えています。

[922: 匿名さん]

>>912
あんた購入者なの？うざいよ。
私はこの掲示板の存在を知った上でMRと現地を確認しました。営業に板の話をすると「近隣MS営業の嫌がらせなので気にしないで下さい(笑)」と言ってました。気にしないでって・・なんの説明にもなっていない隠ぺいとしか思えない言動に呆れて帰ってきました。

[923: 匿名さん]

デイケア施設がずっと有ると思ってる人、案外多いんだね。MSの設備と勘違いしているよね。

[924: 匿名さん]

>>921
この物件が気に入らなければ、検討対象から外せば良いのでは？
購入の判断は検討者自身ですることなんだから。
ここのデメリットを許容できない人は他を当たったらどうでしょうか？

ちなみにあなたが候補としている物件はどの様なところですか？
あなたが重視しているポイントは？

それがなくて、"うざい"とか幼稚な言葉でレスするだけでは、
単なる嫌がらせと受け取られても仕方ないんじゃないんですかね？

[925: 匿名さん]

なんの為に噴水は有るのだろうか？これでは○綜と同じだよ(笑)

[926: 匿名さん]

↑
○綜みたいに奇抜な外観は万人受けしないし、そんな金かけれない。けどヨーロピアンを意識したかったのかねキャッチフレーズはアメリカンだけど(笑)中途半端なコンセプトと妙な設備で付加価値を付けてるつもりだろうけど所詮団地は団地。長○工が良く使う手ですね。

[927: 匿名さん]

このマンションは利便性は、かなり高いですよね。
施設面も同じくらいの戸数の他物件より充実している。

マイナスポイントは環境面だけでしょう。
線路と高速、道路に挟まれ付近は日石等の工場。

その分価格が安いので、安い分で悪環境を相殺できる考える人、
またはＤＩＮＫＳなどで日中家にいない人ならば
魅力ある物件だと思う。

プラス面、マイナス面がはっきりしているから
評価が割れるのはしょうがないんでしょうね。

[928: 匿名さん]

ネガティブ意見は全て近隣のMSの嫌がらせです(笑)

[929: 匿名さん]

この板ダメだね
全然参考にならない
検討者は自力で調べて現地に足を運ぶしかない
こんな場末のサイト情報を全て信じる人もいないと思うけどね

[930: 匿名さん]

ボーナスシーズンも到来したし、
検討対象としている人は現地へ急げ！
ですね。自分の目で確かめるのが一番ですよ。
立地条件、メリット/デメリット、じっくりと判断してから結論を出せばいい。

[931: 匿名さん]

>>923
勘違いしてないよ。
デイケア施設の詳細について知りたければMRへどうぞ。

[932: 匿名さん]

ローン減税決まりましたね。
ついでに総合地所はキャンペーンやってますね。年内契約なら100万くれて20万オプション付けるみたい。

[933: 匿名さん]

デイケア施設は１０年間契約してあるみたいです。
周知の通り、昔は病院だったこともありこの様な施設が入ったのかと思われますが。

[934: 匿名さん]

玄関先まで迎えに来るサービスもある様ですね。

[935: 契約済みさん]

ＤＩＮＫＳ及び日中家にいない人なら
魅力ある物件？

はぁ？
子供がいるので、今は専業主婦ですけど
なにか？

[936: 匿名さん]

購入層の質ワル〜

[937: 匿名さん]

自作自演やめろ

[938: 匿名さん]

火・水に暇なヤツ、くだらないから出て来んな。

[939: 物件比較中さん]

だから質が低いと言われるの分からない!購入者営業含めてあほすぎる。すぐネガレスにかぶりついて・・・どうせこれも的になると思ってあえて書きこみます。

私は日綜営業では有りません！物件を比較している者です。

言わしてもらいますが酷い住環境は否めません！当然MRも現地も確認したうえで営業と話をすると「皆様それぞれ感じ方が違いますから(笑)」で説明になるか!?「ハハー(笑)」しか言えないよ・・

販売当初購入者は住環境なんか分かっているとは思わないよね近隣住民以外は・・・ただ安い横浜中区大規模徒歩圏だけでしょ。なぜ安いかは長○工物件だから安いのよ。

否定されることは沢山有るのに分かっていない方が多いようですね。可哀そうな物件です。二度と来ません。

[940: 匿名さん]

荒らしは二度と来るな

[941: 匿名さん]

939そこまで言うならどこに決めたか報告してほしいもんだ。

[942: 匿名さん]

いつもの同一人物の荒らしじゃん。
紛らわしいことするな。
本当に二度と来るなよ!

[943: 匿名さん]

ここは小学生のたまり場か？

[944: 匿名さん]

>>943
心配無用でしょう。本当の検討者も購入者もずっと賢いですから。
一生もの(になるかもしれない)買い物をしようとしている人なら、ポジ・ネガ含め、各々の発言の妥当性を見極められないわけでしよ。

[945: 匿名さん]

確かに約1名は小学生並だな。

[946: 匿名さん]

943も怪しいかもな。

[947: 匿名さん]

荒らしというか、ひまつぶしと思いますよ

[948: 匿名さん]

939の言ってい事は事実でしょう言い方乱暴だけど。真摯に受け止めないといけないと思いますがね。それを小学生並と書き込む人はどうなんでしょう。やっぱりこんなことぐらいしか書き込めない＊＊な購入者揃いだと思われて当然かと思いますよ。可哀そうな人達。

[949: 匿名さん]

こんな深夜に暇つぶしするのは水曜が休暇だからだな。

[950: 匿名さん]

>>948
お前が自作自演してるんだろうが。

[951: 匿名さん]

939
営業なんてピンキリでは？
そんな返答が返って来るあなたにも問題ありかと・・・
長谷工が安いのではなく、あなたが安い物件ばかり検討しているだけだと思いますが・・・

低レベルな否定はもう止めて下さい。

見ずらくてなりません

[952: 匿名さん]

荒しっぽい発言が多いのは
デイケアに関係しているんですよ。

日赤の移転が決まり、跡地をどうするか決める時に
個人病院（内科、小児科、眼科等）と商店などが
入る複合施設とすると地元住民に説明。

しかし、マンションになると決まり、説明違反と反対行動。
周りに住居が少ないので大きな反対運動にはならなかったけれど
妥協案として、マンションと個人病院とすると計画。
病院の入居希望がなかったので、さらに妥協案として
デイケアを入れる事になった。

決め事二転三転させるのは長谷工お得意って言えばお得意なので
荒らす発言が増えるのも必然。

[953: 匿名さん]

と、水曜休みの方が煽っていらっしゃる。

[954: 匿名さん]

高齢化に伴い、デイケア施設の重要性が高まっていますよね。
NHKでやっていましたが、入居者が減って荒廃したマンションを高齢者向けのデイケア施設併設の住居に改装して成功した事例を紹介していましたね。

これまでの背景や、この事例はともかく、私はデイケア施設併設は将来的にはメリットだと考えます。

[955: 匿名さん]

なんで939の発言にそんなに噛みつく？
言っていることまちがってないぞ。さては関係者の発言か？

複合施設なら良い立地だよ。でも、住むには厳しいと感じる人が割といるだけの話。
とくに鉄粉は線路沿線住居ではどこでもある話だが、買う前に知らない人は多いよ。まあ、見ていて病院跡地の話はネガ以外何ものでもない。縄文時代まで遡れば、いろいろなところで、いろいろなこと起きているよ。
環境が悪くても、ここがいい人は気にせず買えばいいはなし

[956: 匿名さん]

955
いい加減、蒸し返しの嫌がらせはやめてください。
こんなやり取り一般の検討者も購入者も誰も見たくないんですよ。

購入者だって決断するまでは検討者なんですよ。
ここのネガは十分理解して契約してるんです。

現在の検討者も全く同じ事です。

[957: 匿名さん]

何度も言いますがネガレスも重要な検討素材です。知らない事実も沢山有りました。
購入者は住民版に行って下さい。でなきゃ書き込むな！

[958: 匿名さん]

>>957
お前は何者だ？

[959: 購入検討中さん]

ポジレスは全て購入者とでも言いたいの？
検討者は良い所も悪い所も色んな面を知りたいんですよ。
ポジレスだって重要な検討要素です。

[960: 匿名さん]

こんなしょぼいMSほっときゃいいのに荒らしも好きだね(笑)

[961: 契約済みさん]

購入者であろうが、検討者であろうが、
ほんと色んな面を知りたいので、
ポジレス、ネガレス、どちらも歓迎だと思います。
ただ、ここのサイトは、検討者が検討外者になった途端の
（だたの荒らしかもしれないけど）
コメントが、購入者へに対して人間としてのマナーにかける捨て台詞が
ほんと多すぎる。
例えば、低所得団地、低俗住民・・・・・とか。
ネットなので、普段の人格はわかりませんが、あまりにも契約者を＊＊にした意見が
多すぎます。

購入者も色んな立地環境を１００％ＯＫとおもっているわけではないし、
人それぞれによって、価値観も違います。
現にスパはいらないという意見も見られますが、我が家はスパが気に入りました。
人それぞれラインが違うので、もし、少しでも検討されたのであれば、
自分達が検討外の物件になったとしても、せいぜい相手を不愉快にしない
思いやりのあるコメントで掲示板を去ってください。

例話が的外れかもしれませんが、
人の好みは、さまざまです。どう見ても美しくない女性と結婚してもその旦那様は、
人にはわからない容姿意外のところが気に入り、幸せな結婚生活をしているものです。
主人が奥様を美人ではないとわかっていても、周りの他人から
「お前の嫁さん、ブスだな〜。よくあんなのと結婚するよ＿！！」といわれると
頭にくるものです。
少し、例えが極端で、的はずれかもしれませんが、
このサイトのお互いのやりとりを見る度、そう感じるこのごろです。

まっ、私のコメントもこの後、かなり叩かれるんでしょうが・・・　笑

[962: 匿名さん]

いや、961のいうとおりだ。低俗とかはいかん。

[963: 匿名さん]

ほんとに呆れるほど低俗な連中ですね。
日常生活においては絶対に関わりたくないな。

[964: 買い換え検討中]

>>961さん
私はここを購入することを止めた者です。住環境がどうしても納得できなくて・・・

あなたが言ってることはもっともだと思います。酷い中傷も有りました。でも同じように罵る方達はどうなのでしょう一緒だと思いますが。

荒れる板はすぐエスカレートします。それだけ注目されている物件でも有るのでしょうから。不愉快に思う方も多いと思いますがこの掲示板の在り方が元々言いたい放題だから・・・良識の有る書き込みを求めること自体無理でしょう残念ですが。

[965: 匿名さん]

>>964
言いたい放題の掲示板でも削除依頼を出す事は出来ますよ。

私には多少のネガティブな意見に対して過剰反応している方もいるように見えます。
その後売り言葉に買い言葉で大盛り上がり…という展開です。
鉄粉などのどうしようもないネガティブなものも含めてこの物件ですから
誤魔化すのではなく受け入れた上で購入するのが一番ではないでしょうか？

的外れな酷い中傷だと思ったら、反論するのではなく削除依頼を出しましょう。
視野が極端に狭くなったときの客観的な判断は管理人さんに任せるべきです。

[966: 匿名]

今更言われなくてもそうするだろうけど、既に契約した人はこれから覚悟を決めて頑張ってくださいね。住環境が悪かろうが、長谷工物件で建物が色使いも含めて平凡な公立学校みたいな外観だろうが、物件名称が？であろうが一応中区内なんだし、駅から近めなんだし、何より購入しやすかったんだしね。苦労はいつか報われますよ！

[967: 契約者]

>>966
頑張ります！応援ありがとう！

ただ、別に苦労じゃないね

[968: ビギナーさん]

急におとなしくなりましたね。

[969: 不動産屋さん]

ネガレスしてもしなくても、もう関係ないくらい注目度ないのでは

[970: 匿名さん]

もういじってもつまらないしどうせ売れないからどうでもいいよ。

[971: 匿名さん]

円満解決ということで

[972: 周辺住民さん]

近隣でここよりも住環境の悪い物件はないです。
散々書き込まれていますが、目の前は根岸線に貨物線、首都高と幹線道路に挟まれ、風向きが悪ければ日石からの煙、幹線道路はいつも渋滞で排ガス充満、おまけに病院跡地。
精神的にも肉体的にも強靭な方じゃないと住み続けるのはつらそうです。

もともとの悪条件＆マンション不況でそれなりに安いんでしょうが、リセールは相当厳しい（二束三文）ので、買ったら最後一生住み続けるしかない訳で。。
大きなお世話ですが、私には理解できません。

[973: 匿名さん]

リセールは駅からの距離と築年数とm2数で決まりますよね？ 道路や線路が近いから安い物件って聞いた事無いな。
磯子の線路と道路に近い某マンションの中古は今年の上半期時点では新築時より値上がりしてたよ
だから値下がるなんて言い切れないよね

[974: 契約者]

>>972
病院跡地だから、地盤がいいらしいですよ！地元のひとの情報らしいですが。
F棟以外は、首都高速道路側か国道側かしか影響ないし。
土地が広いから、そんなに悪条件とは思わないね。
ちなみに972さんは本当に周辺住民なら、もう出尽くされた話題を蒸し返ししないで仲良くして下さいね。よろしくお願いします。

[975: 匿名さん]

そんなに病院跡地ってよくないんですかねー。

[976: 周辺住民さん]

>>972
あなたも周辺にお住まいなら、精神的にも肉体的にも強靭な方なのですね。
私も近隣住民ですが、そんな風に考えたことはありません。

[977: 匿名さん]

すごく気になるなら、お祓いすれば、良いのでは

[978: 周辺住民さん]

>>973
周辺の物件と同じ土俵でリセールを考えることに無理があるような気がしますが。。
山手駅＆根岸駅周辺で中古物件を探すのは環境重視のファミリー層が多いです。そもそも坂が多い＆不便なこの地区に交通の利便性を求めるのも無理があるので。

>>974
埋め立て地（根岸線より海側）に近いので軟弱地盤かと思われがちですが、地盤は良いです。
あと海抜もそんなに低くないので高潮の心配はないですね。

>>975
悪くはないと思いますが、まさか跡地が集合住宅になるとは思いませんでした。

>>976
気にならないとはホントに強靭な方ですね（笑）
私は幸い線路や幹線道路の影響がないところに住んでいますが、日石からの煙は気になります。

[979: 根岸住人]

またこのマンション値下げしましたか？３０８０万が最低価格だと
思ったんですけど、車で通ったら３０００万になっていましたよ。
やっぱり売れてないんだーーと思って通り過ぎました。

このマンションってどこの棟もひとクセありますよね？
駐車場に面してるバルコニー（プライバシーない？）
学校に面してるバルコニー（日当たりない？）
電車が脇を通るバルコニー（うるさい）
ここで４０００万とか出すくらいなら、ちょっと行けば磯子区ですけど
戸建てが買えますよ。根岸から同じくらいの距離を向こうに行って
同じように平坦な場所ですけど。

[980: 匿名さん]

周辺の皆さん、情報ありがとうございます。 大変勉強になります。 否定的な意見も参考になりますが、現在の根岸近辺ではこの物件しか検討する余地がありません。 困ったものです

[981: 匿名]

>>979
３０００万円じゃなく、３０００万円台って書いてあったよ。
ネガレスは良いけど、嘘はダメでしょ！

[982: 周辺住民さん]

>>980
何を重視するかは人それぞれですが、本牧や新山下の中古物件も比較検討されてみてはいかがですか？新山下なら元町中華街駅からギリギリ徒歩圏内、本牧はバス利用になりますが環境も良いし、価格もかなり落ちてます。※みなとみらい線延伸計画はなくなりましたが、バスの本数はかなり多いです。

[983: 検討者]

>>982
新築マンションの検討板じゃないの？なんで、別の中古物件すすめてんだろ？？

[984: 匿名さん]

結局、ここを買うより、中古のほうがいい、という結論が出たって、
９８２さんは思ってるんじゃないですか。

そういう人もいるでしょう。

[985: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが荒れてますね〜
何だかかわいそう。。

[986: 匿名さん]

982さん、情報ありがとうございます。 しかし事情あって根岸近辺で検討しています。 旭台の中古も検討しましたが、なかなか築浅のファミリータイプは出ませんし出ても割高なんですよね。 多少リスクは有るかもしれませんが、価格と駅距離を重視するとこの物件かな？と思ったりしてます。

[987: 匿名さん]

同じ価格帯でもう少し住み心地よさそうなところありますけど

[988: 匿名さん]

そこはどの辺りですか？是非教えて下さい！

[989: 物件比較中さん]

中古物件と比較されてもね・・・検討版の意味無くなるよな。中古は中古の板行けば。

[990: 周辺住民さん]

こんな悪立地の低価格マンションを買う人でも「新築」にはこだわりがあるんですね。
勉強になりました。
まぁ、周辺の中古物件の方が高いので話になりませんが。。

[991: 匿名さん]

結局、もっと住みやすい地域で同じ位の価格帯ってどこですか？ 参考にしたいです。

[992: 匿名さん]

近所に住んでいるの？

[993: 匿名さん]

992さんは991に対してですか？ 私は近所と言えば近所ですよ。

[994: 匿名さん]

であれば、マメに不動産屋に顔だせば、ときどき、良い物件がでるよ。
新築中古に拘っていないのがいいよね。がんばれ

[995: 匿名さん]

994さん、ありがとうございます。 もう一度中古と新築の情報を集めてみます。

[996: 匿名さん]

なぜ?中古物件の話?

それでもって、お互いに励ましあってるの?

意味不明・・・・

[997: 匿名さん]

別にいいじゃん。
ここに魅力ないんだからしょうがないじゃん

[998: 匿名さん]

荒らしも去ったが検討者も居なくなったな。当然と言えば当然だが・・・

[999: 地元民]

現時点で実際どのくらい売れている（売れ残っている）んでしょうね？ウチは永住目的では無いので、将来の買い替え等も考えると物件に需要があって売れるかどうかは気になるところです。MRで聞く大本営発表はどうもアテになりませんよね。

中古と比較するにしても、この物件と似たような規模やコンセプトで建てられた物件って周辺には存在しない（新山下の大京物件が近いと思うけど、グレードやエリアの格差がありすぎるかな？）と思うので、単純に新築と中古の設備の違いを立地や周辺環境、管理の良し悪しで埋め合わせして納得できるかどうか？ということなんですかね？

[1000: 匿名さん]

設備ってかえってグレードダウンしている場合もあるから、何とも言えんが。
どっちにしても磯子方面までみると、それなりにマンションがあるよ。もともとハートビートは住宅街ではないのだから、まわりにマンションはないべ。
平坦という条件をはずせば、割とあるべ

[1001: 地元民]

う〜む、確かに坂を登ればいくつかの他物件はありますよね。
坂は苦手なので思うところありますが、HBBも含めて正月休みにゆっくり考えてみます。

[1002: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならないよう、くれぐれも注意して。
かなり物件見てきたけど、ここは、住みかとしてはてをださない

[1003: 匿名さん]

>>1002
何故ですか？ 立地が悪いから？ スペックはまぁまぁだと思いますがどうなんでしょう？

[1004: 匿名さん]

私なら、家族を空気の良くないところに住まわせたくない。大通りに面していて家族が事故にあうリスクを高めたくない。それと利便性とを比較して、三千万台が安いとは思えない。
事業用地としては非常に良いとは思うが。

[1005: 匿名さん]

大通りから一本内側に入るだけで違いますよねー、確かに。

[1006: 匿名さん]

上物は金を積めば何とでもなるが、土地はなんともならん。買い換えはもの凄いエネルギーがいるよ。

[1007: 匿名さん]

>>1004
空気と事故のリスクは理解出来るのですが、利便性と価格を比較すると安くはないですか？ 私は利便性重視なので電車、車、バス、自転車の使えるこの地域に魅力を感じたのですが、3000万円台〜では高いですかね？

[1008: 匿名さん]

私なら、家族の健康と引き換えに、このマンションを買うことはないですね。
三千万出して買うなら、あと一千万なんとかして、４千万台の物件買います。

[1009: 地元民]

私は生まれも育ちも根岸でこの近隣にずっと住んでますが至って健康ですけど。。
家族の健康云々言うならどこか郊外の田舎町にでも戸建てを購入すればいいんじゃないの？

[1010: 匿名さん]

もう出尽くしたな。ほかにネガレスないのかな？

1009さんのおっしゃるとおりですね。

ここで不健康になるぐらいの人は、田舎だったら、もっと安くていいと思います。

[1011: 1008]

その通りですよ。
私なら、磯子区金沢区港南区栄区あたりで戸建て買います。
今、健康でも気管系は何十年スバンで徐々にやられてくる。花粉症も排ガスとの因果関係が指摘されています。まあ頑張ってください。

[1012: 匿名さん]

金沢区にも工業地帯や16号、産業道路があるので臨海地区平坦地の空気は厳しいですね。 結局横浜臨海地区で空気云々は無理では？