HEART BEAT BASE 横濱根岸 はどうですか？

[購入検討中さん]

332戸のビッグプロジェクト。異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街。横浜直通11分・JR「根岸」駅よりフラットアプローチ徒歩10分。洋風中庭などを取り入れ、大型人工温泉大浴場やキッズルームなど充実の共用施設。

みなさんいかがでしょうか。

[773: 匿名さん]

現在価値から更に値下げすれば完売の可能性大ですよね

周辺相場から考えても超激安物件になりますから

このご時世に購入を検討している方は私も含め、予算ギリギリで購入する方は少ないと思いますので住民層は心配していません

しかし7〜8割位売れてから値引きされても、間取りや向きが選べなくては購入したくないですし、ネバっても1割引程度なら早く決めた方が得な気もしますし・・・

検討中の皆様はどのように考えますか？

[774: 匿名さん]

甘いな。
予算ギリギリで組む人は割といるよ。
ギリギリのローンでもっとランクの高い家に住む人もいるよ

[775: 匿名さん]

>>733
竣工半年後なら完売するかもね。それも3割引き以上の大幅値引きでね。
もっと住環境がまともなMSの完成在庫をかかえたデベが山のようにあるのにココが売れると思っている営業・契約者達の考えが分からん。

ココの板はこう言う事を書き込むとすぐ○綜だろ一つ覚えみたいに。だから住民層のレベルが低いと言われるんだよ！

[776: 匿名さん]

ここをギリギリで買う人ってどんだけ低収入なの？フリーター？

[777: 匿名さん]

>>775半年後に3割引ですか。かなり乱暴な予想ですね

実際3割も引いたら中古相場以下になるので、あり得ないでしょうね

あなたも検討者なら購入者を挑発する発言は止めましょうよ

[778: 匿名さん]

776
勉強しなよ(笑)
フリーターじゃ審査は通りません。

[779: 匿名さん]

>>775
○綜？ 終わったデベは誰も相手にしない 3割引くのは○綜だけだよ

[780: 匿名さん]

長○工の状況もそんなに良いとは言えませんがね・・・

[781: 匿名さん]

五十歩百歩。
目クソ鼻クソ。

[782: 匿名さん]

>>780 781
確かに長谷工も良くないですね しかし売主のメインは総合地所なので長谷工の影響力は2割程度です

○綜は実際、終わってるので長谷工と比較にもなりません

デベ板がありますので少し勉強してから書きましょうね

[783: 匿名さん]

○綜が終わっているとか書きこまない方が良いよ。また荒らされるよ(笑)

[784: 匿名はん]

>>782

売主のメインが総合地所？。長谷工の影響力は二割程度？。二割の根拠は？。

少し勘違いされているようですが、長谷工の施工物件はほぼ全て長谷工の
持ち込み物件ですよ。土地の仕入れから企画・設計・施工・管理まで全て
長谷工が行って、他の売主はその事業に乗ってるだけです。
長谷工はいまだ経営再建中であり、その再建計画で施工会社として特化す
る事をうたっていますので、通常なら売主に名を連ねる事はありません。
しかしここは他の売主の相次ぐ倒産により（他の引き受け先も見つからず）
仕方なく、売主に名を連ねる事になっただけです。

「長谷工　特命受注」で検索して勉強して見てくださいな。
どんなビジネスモデルかがわかるでしょう。

[785: 匿名さん]

>>784
影響力2割の根拠は出資割合です
総合地所の持ち分が8割となりますので竣工後のアフターサービスは総合地所が責任を持ちます。

しかも長谷工の特命受注の話は結構有名ですよ

まだ勘違いしてますか？

[786: 匿名さん]

荒れる発言は、日綜からって勘違いでしょう。
日綜物件は来年８月入居開始。

こちらは２月入居なので、こちらの物件が
早く（入居開始２月）売れてしまった方が
競合しなくて楽。

売れ残り多くして、大幅値引き狙いの客ってのが
一番有りえそう。

[787: 匿名さん]

>>786
何言ってるかさっぱり分からな〜い。
最後だけわかるけどこんなとこ値引きしても買う価値無〜い。

[788: 匿名さん]

>>785
では総○地所は優良なデベなのですね。絶対安心なのですね！きちんと答えて下さいね。

[789: 匿名さん]

>>788
子供みたい(笑)
長谷工が重要ではないと書きましたが総合地所が絶対安全なんて書いてませんよ。

現在絶対安全なデベはありません
個人的に財閥系デベとバブル以前からある非上場デベが少しマシと考えます
総合地所は後者ですね
あなた本当に検討者ですか？

[790: 匿名さん]

>>787
買う価値無〜いなら見る価値も無〜いのでは？

[791: 匿名さん]

なんか団地盛り上がってるな。
>789
責任もって説明してやれよ。こんなご時世だから契約者がオロオロして「キャンセルしたいです・・・」とか言い出すぞ。契約者の＊＊の一つ覚えの荒らしスレ批判書き込みばかりで笑わせてくれる！だから住民層が低いと言われることがどうして分からないのかな？

[792: 匿名さん]

トクメイカカリチョウ・・・

[793: 匿名さん]

なんか荒らしに目を付けられちゃった(笑)
下品な方には説明したくないですね
それに現在絶対安全なデベは無いって書いてますよね
説明も何も無いでしょ

絡みたいならバトル板に行ったほうが良いですよ
此処は検討者の情報交換の場ですから

[794: 匿名さん]

>>784
>長谷工はいまだ経営再建中であり、その再建計画で施工会社として特化す
>る事をうたっていますので、通常なら売主に名を連ねる事はありません。

プラウド武蔵小杉（グリーンフロント?）は、売主野村不動産と長谷工ですよ。
長谷工は...と言いますが、そんなに懸念材料なのでしょうか。
施工会社についてはよくわからないのですが。

[795: 匿名さん]

↑
プラウドシリーズは野○ブランドだから安心なんです。安物団地を作っているところと一緒にしてはいけません。長○工＋総○地所の物件は他の板でも良く書かれて無いよ。

[796: 匿名さん]

野村なら安心か？
そんなこと言えるのか？

[797: 匿名さん]

少なくともココよりいいでしょう。

[798: 匿名さん]

日綜のつぎは野村ですか。
野村の話しは野村の板でどうぞ。

非上場でも良い物件を作るデベもあります
それにマンコミュで悪く書かれないデベは無いので、ご自身で確認するしか納得する方法はありませんよ

[799: 匿名さん]

野村もこんなとこと比べられて不本意でしょうな。見たら笑うだけでしょうが。

[800: 匿名はん]

>>785

特命受注を承知しつつ、地位譲渡による持分で判断されるのであれば、特に
それ以上の事はないです。私が考える売主とは立地の選定はもとより、設計
構造・デザイン・管理等々全てを主体的に決めるものだと考えていますので
特命受注物件でここの様にほぼ全てを長谷工が決定してると思われる場合は
基本的に長谷工が主体であると考えてるだけです。

[801: 匿名はん]

>>794

言い方悪くて申し訳ない。基本的にはマンションの建設事業に特化して再建
を目指しますという事で、全く他の事業をしないと言う訳ではありません。
戸建の分譲すらも行ってますしね。

長谷工の施工についてはネガティブな方が多いのは事実ですが、その辺りは
価格に比してとか構造やデザイン等を含めてと言う事ではないですか。
私個人が考えるのは、受注方式と、それにともなう企画・設計・施工・管理
（施工検査）等が長谷工で完結してる事に疑問を感じてるだけです。
少なくとも作る（施工）とチェック（管理）が同じグループ内で本当にと
大丈夫なのと・・・まあ大手でもその様な会社は多いのですが。

その場合に売主が長谷工より強い立場であれば、売主のチェック機能も働く
かなと考えますが、総合地所の様に長谷工に依存している様に見える会社で
は（関東で販売中の１０物件中８物件が長谷工の施工）若干疑問が残るだけ
です。

[802: 匿名さん]

まったくその通りですね

長谷工のセルフチェックだけでは危険と思います

しかし、この物件は住宅性能評価を取得してますので一応は第三者機関がチェックしていますよ
もっとも住宅性能評価が信頼出来るか？ って疑問も残りますがね
それと長谷工の手先と噂されたのは今は無き近藤産業でしたから総合地所の依存度合いは少ないと考えます
売主として総合地所もチェックはしてると思いますし第三者機関とのダブルチェックですから、これ以上望むのは難しいです

[803: 匿名さん]

なんか業界関係者のマスターベーションばっかりですね。
このご時世での裏事情はわかりますが、業界の人たちもポジティブな情報提供をしていかないと、これでは一般の検討者の人たちの購入意欲を冷ますだけですよ。

[804: 匿名さん]

ここで涼しげに評論家風吹かせている連中っていったい何なのよ?
不安を煽ったり足の引っ張り合いに付き合わされるのももうたくさん。
契約者や背中を押して欲しい本気の検討者(この物件だけのことじゃないよ)にとってはいい迷惑だよ。

[805: 匿名さん]

今モデルルール行くとキムチがもらえるんですか？

[806: 匿名さん]

モデルルールってなんだ

[807: 購入検討中さん]

何戸ぐらい残ってるのかしら？知ってる人いたら教えて下さい！

[808: 匿名はん]

>>803
>>804

疑問に思ったから質問しただけ、聞かれたから答えただけで、業界関係者
でも評論家でもありません。まったく不動産には関係のない業界で仕事し
ており、今年の4月に生まれて初めてモデルルームに行くまでは不動産屋
すら15年程前に一度だけ行った事が有るだけという不動産音痴ですよ。
ただ貧乏ゆえに選択肢が少なく、金のかからない頭を使ってせっせと調べ
てるだけなんですけどね。

>なんか業界関係者のマスターベーションばっかりですね。

>契約者や背中を押して欲しい本気の検討者

100%希望にかなう物件など有り得ないので、良い事も悪い事も事実なら
全部知った上で、それらを秤にかけて購入したいと考えています。
これまでどのスレッドを見ても投稿者が業界人や他デベの営業とか言う
考えは一度も持った事がないですし、投稿者がどの様な利害関係者でも
それが事実であればまったく気になりません。

掲示板にて背中を押してもらって買おうと考える人がいる事は、少々驚き
ですが、そういう方々にはネガティブな情報は確かに不愉快でしかないで
すね。買う気満々、でも自分では最終決断できずにフォローしてもらいに
来てるですからね。しかし自分が購入または購入検討している物件に対し
てポジティブな情報ばかを期待して板を見る人こそ、マスターベーション
に浸ってる様にしか思えないのは私だけでしょうかね。

いずれにしても不愉快な思いをさせて申し訳ない、失礼しました。

[809: 匿名さん]

>>808
いちいち答えるなよウザイ。

[810: 匿名さん]

↑　お前もな

[811: 匿名さん]

確かにこんな掲示板みて買う気が起きる奴が出るとは思わないわな。せいぜいネガレスで悪いところを指摘され買う気をそがれるだけでしょうがそれも大事でしょうな。

[812: 匿名さん]

>>807
モデルルール池

[813: 匿名さん]

ただ荒れてるだけでこんなん見せられたらモデルルールに行く気が失せるわw
見なきゃよかったぜw

このスレを今開いたばかりの人用に
>>>>>>>>>>>ここまで有意義な情報無し。ただ荒れてるだけ。<<<<<<<<<<<<<<

[814: 匿名さん]

↑
またなんか厄介なのが来たな(笑)

[815: 匿名さん]

↑
お前だよカス
うせろ

[816: 匿名さん]

>>813
行かなきゃいいだろうが。宣言してんなアホ(笑)あんた見たいのが書き込むから荒らしが喜ぶんだよ。スレ読んだのならちょっとは学習しろ！

[817: 匿名さん]

ここってストリートビュー見てたんだが
最上階は湾岸線ののすぐ真下または目の前になるのか?
建設中の映像だからわかんないな・・・
実際に見ないと何とも言えないけど、夜中とか湾岸線はとばすから
ロードノイズ激しいんじゃないの?

[818: 匿名さん]

あと西側のちっちゃい公園見たいの有るけど
ガキが夜中に集まるには最高の立地だなぁ
まぁこっちは警察で大丈夫だろうけど。
昼間の電車よりも深夜の湾岸線の方が気になるな。

[819: 匿名さん]

>>817
首都高から見るとワンボックスの目線でギリギリ最上階の窓の一部が見えます
室内からだと真正面に首都高と防音壁(透明)だと思います

[820: 匿名さん]

水曜日は暇人が多いようで（笑）。

[821: 匿名さん]

今の家が湾岸線に面していますが、このあたりは交通量が少ないし、乗用車もトラックも二重サッシでなくても気になりません。まれに出没する暴走族の集団以外なら心配ないでしょう。(これだけはうるさいが)

[822: 匿名さん]

>>820
多いといっても、複数を装ったごく少数の愚か者の仕業でしょう。