HEART BEAT BASE 横濱根岸 はどうですか？

[購入検討中さん]

332戸のビッグプロジェクト。異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街。横浜直通11分・JR「根岸」駅よりフラットアプローチ徒歩10分。洋風中庭などを取り入れ、大型人工温泉大浴場やキッズルームなど充実の共用施設。

みなさんいかがでしょうか。

[693: 匿名さん]

不動産関係が休みの火曜と水曜が荒れるのは以前からです
しかし最近の荒れかたは酷いですね
きっと近くに父さん寸前のデベ物件があると思いますよ。営業のレベルも低そうだし絶対買いたくないなぁ

[694: 匿名さん]

もしそうなのだとしたら、私たち検討者/購入者は肝に銘じておかなければなりませんね。
個人なのか組織なのかわかりませんが、この業界にこういうなメンタリティーの人間が紛れ込んでいる事に。そんな販売者からは絶対に買いたくないですからね。厳しい判断力が必要なのでしょう。

[695: 匿名さん]

まさにそうだと思いますよ。
検討サイトといえども、ネットですから・・・・
好き勝手なこと言えますからね。
購入に際して、いろんな人の意見を聞けるのはとてもいいことですが、
いろんな事が想定されるますよね。

今の世の中、業界に限らず、これだけ複雑な社会となればメンタリティーの人も
いるでしょう。
１ヶ月ほど前、ノルマに苦しんだマンションの営業が競合会社のモデルルームの
看板を夜に盗んで、つかまった話もありましたし。
今の不動産不況を考えたら、ネットのなりすましなんて当たり前では？

[696: 匿名さん]

貴方達はこのデベの財務状況とか見たこと有りますか？今日の株価が幾らか知ってますか？
デベかゼネコンかよく分からないこの会社の実情も知らないでよく言えますね。
「他のデベは酷い」「三流デベでしょう」「誹謗中傷は僻み」・・・よく言えるよね知りもしないで。だからアホとかバ○とか書きこまれるんだよ！

[697: 匿名さん]

またこいつか。お前のところはどーなんだよ。

[698: 匿名さん]

正体バレちゃうぞ。

[699: 匿名さん]

>>696
偉そうに書き込む前にデベの持分割合を調べましょうね
こんな社員がいるから三流なんだろうなぁ
間違ってもヨーロピアン物件は買いたくないものです

[700: 匿名さん]

長谷工がメインのデベだと思ってるよコイツ(笑)
やっぱりバ○丸出し

[701: 匿名さん]

あーあ。やっぱり・・・。

[702: 匿名さん]

どっちがバ○なんだか・・・。

[703: 匿名さん]

棟内モデルとか予定あるんですかね？
出来れば室内の音や日当たりを実際に確認したいのですが、竣工前は無理でしょうか？

[704: 匿名さん]

700は小学生卒？(笑)

[705: 匿名さん]

やっちゃいましたね。

[706: 匿名さん]

子供は書き込んじゃ駄目だぞ。

[707: 匿名さん]

703さん
私も同感です
実物を確認したいですよね。
2週間ほど前にその質問をしたところ時期は未定ですが予定はあるって言ってましたよ

[708: 契約済みさん]

棟内モデルとはいきませんが、Ｃ棟１階道路側のキッズルームなら日曜限定で見学できますよ。
契約者じゃなくても大丈夫だと思うので、営業さんに確認されてみてはどうでしょう？
希望の間取りとは異なると思いますが、雰囲気はある程度掴めると思います。
竣工後の棟内モデルは、今の販売状況なら出来ると思いますよ。
Ｄ棟は残り少ないので他の棟かと思いますが…。

[709: 匿名さん]

707さん708さん、ありがとうございます。
さっそく週末にモデルへ連絡してみます

[710: 匿名さん]

チラシには二重サッシと書いていますが騒音がどこまで下がるのかよく分かりません。トイレもタンク式ではなく掃除の楽なタンクレスにならないのでしょうか。

[711: 匿名さん]

今更仕様の変更は難しいのでは？？？？

[712: 匿名さん]

今時タンク式もね・・・有りえない仕様だね。さすが長○工！

[713: 契約者]

遮音については、モデルルームに展示モデルがあるので、試してみたらいいですよ。私も、床暖房を付けたいと言いましたが、もうオプションの変更は出来ないと言われました。

出来ることと、出来ないことがあるようなので、営業さんに相談してみたら良いと思います。

[714: 匿名さん]

トイレ交換はリフォーム対応では？

タンクレスは魅力的だけど、そこまでお金掛ける気はないなあ。

[715: 匿名さん]

今更仕様変更は出来ないだろう引き渡しまで3ヶ月余りで・・・

[716: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんだろうか・・ご存知な方教えてください。スパ、キッズルーム、ゲストルーム、パーティールームなど共有施設があるけど、管理費とか修繕が急に高くなったら嫌だなと思ってます。でも、駅から近い、環境はそこそこ、購入検討してます。

[717: 匿名さん]

↑
自分の目で確認しろよ。検討してないだろ。

[718: 契約済みさん]

>>716さん
717さんの言う通り自分で確認された方が宜しいかと思いますよ。ここの板で意見を求めても・・・売れ行きなど気にしているのであればMRに足を運んで下さい。確かに検討しているとは思えませんね。

[719: 契約済みさん]

>>７１６さん

だいたい半分ぐらい売れてるみたいですよ。
色々共有施設がありますが、管理費を抑えられるのは、
３００数個あるからだという事です。

共有施設の充実を検討するならば、ここに限らず、規模が大きい
物件内から探すことが必須ですね。
確かに４０数件しかなかったら、スパ施設は無理でしょう。

[720: 匿名さん]

MRに行けば長期修繕計画や将来の管理費など教えてもらえますよ
管理費や修繕費の上昇割合は一般的な範囲ですから心配するほどではないですよ
MRで確認してみて下さい。

[721: 匿名さん]

>>719
半分しか売れていないMSの管理費は誰が負担すると思っているの？住民だよ。しかも大規模のね。
こんな最悪な事無いね(笑)

[722: 匿名さん]

>>719
721の言う通りだよ。知ったかぶりしてもね(笑)
大規模なら全戸数埋まれば管理費は頭割りだから安くなるけど埋まらなければ住民負担ですぜ！庶民MSなのに風呂など・・・住環境の悪さを隠蔽する為の目玉かもしれないけど最悪だな。
10数年後の大規模修繕とか知らないでしょ？埋まって無かったら大変だよ。住民の負担だからね。

[723: 匿名さん]

↑

私も、売れてない住居の管理費が気になり、
デベの営業さんに確認しました。
空いている住戸分はデベが負担してくれるそうです。
住民負担は無いとのことでした。

[724: 匿名さん]

駅にタダで置いてある
“提灯”雑誌あるでしょ。リクルートが出してる。

あれで特集してくんないかな。

「購入者１０００人に聞きました。
入居後１年も経たずに使わなくなった共用施設は？」

みたいな。

すごい参考になると思わない？読者にとって。

ま、そんな記事載せたら、デベに干されて
即廃刊だろうけれど。

[725: 物件比較中]

デベ負担は常識ですよ
今時住民負担なんてあるのかな？あるなら悪質デベぐらいでしょ
風呂は魅力と感じる人達が利用すればいいのでは？
使う可能性があるだけマシな共用施設じゃないかな。

[726: 匿名さん]

デベ負担って…いつまで？
住戸が売れるまで？

[727: 匿名さん]

デベ負担と言うか各戸の区分所有者が負担するのが原則ですから
新築時の所有者はデベですから、デベが負担するはずです。
売れ残ってバルクに転売されも転売先の業者が負担します。
売れる迄は心配しなくてもいいんじゃないかと思います。例え売主
が倒産しても、滞納中の管理費＋修繕積立金を含めて販売価格を設
定するはずですから滞納金が流通価格を上回る迄はなんとかなる。

これはとりあえず月々の管理に影響が出ない程度の戸数が入居して
る場合ですがね。

[728: 匿名さん]

>>723
一生みてくれるとでも思ってるの？

[729: 匿名さん]

>728
所有者がいなくなる事は無いですよ。
売れなければ再販業者や賃貸業者に
投売りするだろうし、そうすれば
その業者が支払いをする事になる。

厄介なのは、賃貸業者に回った場合
賃貸が増え雑な扱いされる可能性と
半数以上が賃貸業者になると管理組合を
牛耳られてしまう可能性がある事。

まぁ７割がた売れれば、そう言った問題も無いだろうし
現状、半数売れていれば大丈夫では？

[730: 匿名さん]

>729
そんな事を丁寧に教える必要ないよ
MRに行けば全てわかる事だし、真面目に検討してると思えない
本当に検討中なら変な質問する前に自分でMRに足を運んで調べるべき

[731: 匿名さん]

>>730
ウザイ。住民版行け！なんの為の検討版か考えろ。

[732: 匿名さん]

管理費の掛かる風呂はいらないな。

[733: 匿名さん]

過剰な共用施設は要りませんが、お風呂なら魅力的だと思う人は多いのではないでしょうか？
このご時世、契約に慎重になるのは当然、多少伸び悩むのは仕方ないでしょう。
これからに期待しています。

[734: 匿名さん]

>>733

>お風呂なら魅力的と思う人は
>多いのではないでしょうか？


…はぁ。
根拠は？

私はごめん蒙りたいね。

お隣さんに裸身を晒すのも、見るのも。

[735: 匿名さん]

私はプールよりお風呂のほうがマシだと思います。
ジムの方が、もっと良かったけど。
それ以外のキッズルームやゲストルームは必須と考えてたので、物件的にはＯＫだと思いました。

[736: 匿名さん]

>>734
人によっていろいろな考え方があるってことでしょ。

[737: 匿名さん]

↑
苦しいね(笑)根拠言ってみ？ジム＞風呂＞プールなんだ。普通の考えじゃないだろ。それとも庶民団地だからかな？

>キッズルームやゲストルームは必須と考えてたので、物件的にはＯＫだと思いました。

大規模は当たり前なんだよ。分かったように語るな！

[738: 匿名さん]

>>737
下品。いちいち周りにからむなよ。鬱陶しい。

[739: 匿名さん]

>>737
普通に意見交換できない人は退場すべき。
そもそもあなたは検討者じゃないでしょ。

[740: 匿名さん]

荒らすのが目的でしょう。
無視しましょう！

[741: 監視人さん]

共同浴場は専業者ですら儲からないご時世。はたして上下水道料金、管理費負担を増やしてまでやる意味あるか疑問

[742: 匿名さん]

監視人とは何だ。
劣等感に苛まれ、卑屈になって此処を荒らす暇があるのなら、
正々堂々と自分の物件で勝負したまえ。

[743: 匿名さん]

>741
そんな貴方にピッタリな物件紹介します。
磯子のオープンエア！
共用施設一切無し！
どうですか？(笑)

[744: 匿名さん]

>>743
>>741と同レベル。

[745: 匿名さん]

こんなしょぼいMSほっときゃいいのに。所詮低所得者団地だろ。
荒らしも好きだね。○綜の営業ばかりではなさそうだけどね。

[746: 購入検討中さん]

最近、MRに行かれましたか？どのくらい売れ残ってるのか知りたいのですが、一度、MRに行くと
営業のしつこい勧誘とか電話に参った経験があります。どのくらい残ってるのかご存知の方、教えて下さい。あまりに売れ残りがあるなら購入検討から外そうと思ってます。

[747: 匿名さん]

検討者ならば前スレを読みましょうね

[748: 匿名はん]

前スレ呼んでも最新じゃないからね。だれかが常に最新情報を更新してくれるなら別だけど。
連絡来るのが嫌なら、住所も電話番号も嘘書けば良いんじゃないの。

[749: 匿名さん]

ほんと、低レベルのコメントばかりで、
本当の検討者が参考にならないものばかりで
残念だ。

購入を前向きに考えてる私としては、
とても残念だ。

庶民団地？
あー庶民だよ。
そんなに、庶民団地って＊＊にするあんた達は、
偉いんでしょかね〜？？？
低所得者団地って？
へ〜？あんたらは年収1千万とかあるの？
あったとしても、人が前向きに購入してたり、検討してたりしている
物件を、気分を害するようなこといってるようなヤツラは
金持ってても、あー心の懐さみしいね〜。
このマンションの住民になるかはわからないけど、
間違いなく、このようなコメントをする人は、
購入から検討するだろうから、
同じマンションの住民になる可能性がなくて
せいせいするよ！！

あ〜、ほんとまともな検討の話をしてくれる人と情報を交換したね。

[750: 匿名さん]

>>749
低所得者団地ではありませんよ
5000万以上の物件もありますし年収1000万以上の方も多いと思います
酷い煽りもありますが気にせず良い物件を探して下さいね

[751: 匿名さん]

駅、スーパーが近いし
そんなに悪い物件には思えませんが・・

[752: 購入検討中さん]

私もそんなに悪い物件ではないと思います。

横浜駅からも近くて便利だし。
売れ行きは、このご時世のせいもあるんじゃないでしょうか？

[753: 物件比較中さん]

>>750さん
私は金持ちではなく購入検討している者ですがここはかなり安いですよ。私が言うのもなんですが。庶民的かと言われれば価格はそうだと思います。駅徒歩圏の物件でこの価格は逆に大変魅力的ですが。
5000万以上の物件も有るとおっしゃっていますが普通高い安いは坪単価とか平米単価で決定するものです。ここは高くても坪単価200万切っていて安い部屋は150万ぐらいと・・・激安に近いと思います。庶民には嬉しい価格設定です。住環境も踏まえ真剣に購入検討しています。

[754: 匿名さん]

＞７４８
まったく買う気が無いならば嘘書いても良いけど
本気で検討している場合は無理じゃないですか？

他のキャンセル残り３戸も検討して見に行ったら
ほぼ毎日、電話がかかってくるので嫌になる。

相手も必死なんだろうけど難しい。

[755: 匿名はん]

>>754

本気で検討したくなったら、正直に連絡が鬱陶しいので嘘書いてました
「ごめんなさい」って言えば済みますよ。
自分達だって同業者の偵察に行く時は適当なキャラを作ってモデルルーム
に訪問するんですから。
逆に後で正直に言えば、この人は本気なんだと思って対応も良くなるかも。

[756: 物件比較中さん]

↑
営業引っこんでろ！

[757: 契約済みさん]

ここでは契約者として真っ当なコメントをすると、すぐにチャチャ入れされるので書きにくいのですが。
購入検討中の方には情報提供したいと思ってます。
週末にＭＲ行くので、売れ行きが判ったらコメント投稿します。

３週間くらい前は販売済みが５〜６割ってところでした。

[758: 匿名さん]

↑
書き込まない方が良いよ。それに営業でも本当の事は教えてくれないよ。

[759: 契約済み]

>758
何故でしょう？
私も検討中の方に情報提供したいと考えますが噛みつかれて荒れるのが心配です
しかし私も検討中には非常に悩みましたし購入者の意見も聞きたいと思いましたから情報提供は有りではないでしょうか。

[760: 匿名さん]

>私も検討中の方に情報提供したいと考えますが噛みつかれて荒れるのが心配です

だから止めればと言っているのです。
あなたが契約者として話しますが値引きに入った物件については既契約者には実は話しません。書き込むのは自由ですが＊＊丸出しと荒らしに突っ込まれるだけですよ。

[761: 購入検討中さん]

契約をされた方に質問です。どのくらいの値引きをして貰えましたか？

[762: 匿名はん]

758は日本語の読解力が足りないようだ
営業が嘘かけなんて普通言うかね
この程度の事すら思案がおよばない人を見てると哀れに思うよ

[763: 匿名さん]

>>762
そういうの止めましょうよ

私も値引きの情報希望です

宜しくお願いします

[764: 購入検討中さん]

残念ながら、こんなに荒れると
契約者の方はいるんだろうか？
と思うだが・・・

見る度に契約者の方が不愉快になるような
コメントばかりじゃ契約者もいなくなるよな。

住民版も立ち上がっているようだし、
そちらのほうが、建設的な話だし。

[765: 匿名さん]

757です。

うちは値引き交渉しなかったので、値引き情報は残念ながら持ってません。すみません。

今日、ＭＲへ行ってきました。
契約済みは５割をちょっと下回るとの事で、１５０戸くらいのようです。
西向７０平米以下の価格的に買いやすいあたりが早く売れてるようです。

[766: 匿名はん]

まだ竣工前ですから、値引きなんかないんじゃないですか。
７月頃に値下げも実施してるし。
仮にいま時点で有るなら、色々な意味でリスクが高すぎな気がしますが。

[767: 匿名さん]

皆さんの言うとおり
竣工前だから値引きはないんでは
ないでしょうか？
前回の値引きの際、
既に契約者には、再度金額修正し、
契約をしなおしたとＭＲの営業さんから
聞きました。
また値引きをするとなると、相当の契約をしなおす
手間を考えると、無いでしょうね。

[768: 匿名さん]

値引きを待ってると、
高めの物件だけになってしまうなど
タイミングが難しいですね。

[769: 匿名さん]

本当に難しいですね

いくら値引きされても間取り等は妥協したくないですしね

ローン減税が確定した頃が勝負時になるのかな

[770: 匿名さん]

竣工までにどれだけ売れるかによるけど今の段階で半分売れているので有れば直近の値引きは無いでしょう。但し7割売れてしまえば後は投げ売りに入ると思いますよ。

[771: 匿名さん]

半分以上売れ残っていて完売できるのかな？引き渡し後に大セールして完売を目指すのだろうけど住民層が心配です。

[772: 匿名はん]

株、土地の値段が下落しているのに物件価格が下がらないのはデベの都合。ネバればいける

[773: 匿名さん]

現在価値から更に値下げすれば完売の可能性大ですよね

周辺相場から考えても超激安物件になりますから

このご時世に購入を検討している方は私も含め、予算ギリギリで購入する方は少ないと思いますので住民層は心配していません

しかし7〜8割位売れてから値引きされても、間取りや向きが選べなくては購入したくないですし、ネバっても1割引程度なら早く決めた方が得な気もしますし・・・

検討中の皆様はどのように考えますか？

[774: 匿名さん]

甘いな。
予算ギリギリで組む人は割といるよ。
ギリギリのローンでもっとランクの高い家に住む人もいるよ

[775: 匿名さん]

>>733
竣工半年後なら完売するかもね。それも3割引き以上の大幅値引きでね。
もっと住環境がまともなMSの完成在庫をかかえたデベが山のようにあるのにココが売れると思っている営業・契約者達の考えが分からん。

ココの板はこう言う事を書き込むとすぐ○綜だろ一つ覚えみたいに。だから住民層のレベルが低いと言われるんだよ！

[776: 匿名さん]

ここをギリギリで買う人ってどんだけ低収入なの？フリーター？

[777: 匿名さん]

>>775半年後に3割引ですか。かなり乱暴な予想ですね

実際3割も引いたら中古相場以下になるので、あり得ないでしょうね

あなたも検討者なら購入者を挑発する発言は止めましょうよ

[778: 匿名さん]

776
勉強しなよ(笑)
フリーターじゃ審査は通りません。

[779: 匿名さん]

>>775
○綜？ 終わったデベは誰も相手にしない 3割引くのは○綜だけだよ

[780: 匿名さん]

長○工の状況もそんなに良いとは言えませんがね・・・

[781: 匿名さん]

五十歩百歩。
目クソ鼻クソ。

[782: 匿名さん]

>>780 781
確かに長谷工も良くないですね しかし売主のメインは総合地所なので長谷工の影響力は2割程度です

○綜は実際、終わってるので長谷工と比較にもなりません

デベ板がありますので少し勉強してから書きましょうね

[783: 匿名さん]

○綜が終わっているとか書きこまない方が良いよ。また荒らされるよ(笑)

[784: 匿名はん]

>>782

売主のメインが総合地所？。長谷工の影響力は二割程度？。二割の根拠は？。

少し勘違いされているようですが、長谷工の施工物件はほぼ全て長谷工の
持ち込み物件ですよ。土地の仕入れから企画・設計・施工・管理まで全て
長谷工が行って、他の売主はその事業に乗ってるだけです。
長谷工はいまだ経営再建中であり、その再建計画で施工会社として特化す
る事をうたっていますので、通常なら売主に名を連ねる事はありません。
しかしここは他の売主の相次ぐ倒産により（他の引き受け先も見つからず）
仕方なく、売主に名を連ねる事になっただけです。

「長谷工　特命受注」で検索して勉強して見てくださいな。
どんなビジネスモデルかがわかるでしょう。

[785: 匿名さん]

>>784
影響力2割の根拠は出資割合です
総合地所の持ち分が8割となりますので竣工後のアフターサービスは総合地所が責任を持ちます。

しかも長谷工の特命受注の話は結構有名ですよ

まだ勘違いしてますか？

[786: 匿名さん]

荒れる発言は、日綜からって勘違いでしょう。
日綜物件は来年８月入居開始。

こちらは２月入居なので、こちらの物件が
早く（入居開始２月）売れてしまった方が
競合しなくて楽。

売れ残り多くして、大幅値引き狙いの客ってのが
一番有りえそう。

[787: 匿名さん]

>>786
何言ってるかさっぱり分からな〜い。
最後だけわかるけどこんなとこ値引きしても買う価値無〜い。

[788: 匿名さん]

>>785
では総○地所は優良なデベなのですね。絶対安心なのですね！きちんと答えて下さいね。

[789: 匿名さん]

>>788
子供みたい(笑)
長谷工が重要ではないと書きましたが総合地所が絶対安全なんて書いてませんよ。

現在絶対安全なデベはありません
個人的に財閥系デベとバブル以前からある非上場デベが少しマシと考えます
総合地所は後者ですね
あなた本当に検討者ですか？

[790: 匿名さん]

>>787
買う価値無〜いなら見る価値も無〜いのでは？

[791: 匿名さん]

なんか団地盛り上がってるな。
>789
責任もって説明してやれよ。こんなご時世だから契約者がオロオロして「キャンセルしたいです・・・」とか言い出すぞ。契約者の＊＊の一つ覚えの荒らしスレ批判書き込みばかりで笑わせてくれる！だから住民層が低いと言われることがどうして分からないのかな？

[792: 匿名さん]

トクメイカカリチョウ・・・