HEART BEAT BASE 横濱根岸 はどうですか？

[購入検討中さん]

332戸のビッグプロジェクト。異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街。横浜直通11分・JR「根岸」駅よりフラットアプローチ徒歩10分。洋風中庭などを取り入れ、大型人工温泉大浴場やキッズルームなど充実の共用施設。

みなさんいかがでしょうか。

[693: 匿名さん]

不動産関係が休みの火曜と水曜が荒れるのは以前からです
しかし最近の荒れかたは酷いですね
きっと近くに父さん寸前のデベ物件があると思いますよ。営業のレベルも低そうだし絶対買いたくないなぁ

[694: 匿名さん]

もしそうなのだとしたら、私たち検討者/購入者は肝に銘じておかなければなりませんね。
個人なのか組織なのかわかりませんが、この業界にこういうなメンタリティーの人間が紛れ込んでいる事に。そんな販売者からは絶対に買いたくないですからね。厳しい判断力が必要なのでしょう。

[695: 匿名さん]

まさにそうだと思いますよ。
検討サイトといえども、ネットですから・・・・
好き勝手なこと言えますからね。
購入に際して、いろんな人の意見を聞けるのはとてもいいことですが、
いろんな事が想定されるますよね。

今の世の中、業界に限らず、これだけ複雑な社会となればメンタリティーの人も
いるでしょう。
１ヶ月ほど前、ノルマに苦しんだマンションの営業が競合会社のモデルルームの
看板を夜に盗んで、つかまった話もありましたし。
今の不動産不況を考えたら、ネットのなりすましなんて当たり前では？

[696: 匿名さん]

貴方達はこのデベの財務状況とか見たこと有りますか？今日の株価が幾らか知ってますか？
デベかゼネコンかよく分からないこの会社の実情も知らないでよく言えますね。
「他のデベは酷い」「三流デベでしょう」「誹謗中傷は僻み」・・・よく言えるよね知りもしないで。だからアホとかバ○とか書きこまれるんだよ！

[697: 匿名さん]

またこいつか。お前のところはどーなんだよ。

[698: 匿名さん]

正体バレちゃうぞ。

[699: 匿名さん]

>>696
偉そうに書き込む前にデベの持分割合を調べましょうね
こんな社員がいるから三流なんだろうなぁ
間違ってもヨーロピアン物件は買いたくないものです

[700: 匿名さん]

長谷工がメインのデベだと思ってるよコイツ(笑)
やっぱりバ○丸出し

[701: 匿名さん]

あーあ。やっぱり・・・。

[702: 匿名さん]

どっちがバ○なんだか・・・。

[703: 匿名さん]

棟内モデルとか予定あるんですかね？
出来れば室内の音や日当たりを実際に確認したいのですが、竣工前は無理でしょうか？

[704: 匿名さん]

700は小学生卒？(笑)

[705: 匿名さん]

やっちゃいましたね。

[706: 匿名さん]

子供は書き込んじゃ駄目だぞ。

[707: 匿名さん]

703さん
私も同感です
実物を確認したいですよね。
2週間ほど前にその質問をしたところ時期は未定ですが予定はあるって言ってましたよ

[708: 契約済みさん]

棟内モデルとはいきませんが、Ｃ棟１階道路側のキッズルームなら日曜限定で見学できますよ。
契約者じゃなくても大丈夫だと思うので、営業さんに確認されてみてはどうでしょう？
希望の間取りとは異なると思いますが、雰囲気はある程度掴めると思います。
竣工後の棟内モデルは、今の販売状況なら出来ると思いますよ。
Ｄ棟は残り少ないので他の棟かと思いますが…。

[709: 匿名さん]

707さん708さん、ありがとうございます。
さっそく週末にモデルへ連絡してみます

[710: 匿名さん]

チラシには二重サッシと書いていますが騒音がどこまで下がるのかよく分かりません。トイレもタンク式ではなく掃除の楽なタンクレスにならないのでしょうか。

[711: 匿名さん]

今更仕様の変更は難しいのでは？？？？

[712: 匿名さん]

今時タンク式もね・・・有りえない仕様だね。さすが長○工！

[713: 契約者]

遮音については、モデルルームに展示モデルがあるので、試してみたらいいですよ。私も、床暖房を付けたいと言いましたが、もうオプションの変更は出来ないと言われました。

出来ることと、出来ないことがあるようなので、営業さんに相談してみたら良いと思います。

[714: 匿名さん]

トイレ交換はリフォーム対応では？

タンクレスは魅力的だけど、そこまでお金掛ける気はないなあ。

[715: 匿名さん]

今更仕様変更は出来ないだろう引き渡しまで3ヶ月余りで・・・

[716: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんだろうか・・ご存知な方教えてください。スパ、キッズルーム、ゲストルーム、パーティールームなど共有施設があるけど、管理費とか修繕が急に高くなったら嫌だなと思ってます。でも、駅から近い、環境はそこそこ、購入検討してます。

[717: 匿名さん]

↑
自分の目で確認しろよ。検討してないだろ。

[718: 契約済みさん]

>>716さん
717さんの言う通り自分で確認された方が宜しいかと思いますよ。ここの板で意見を求めても・・・売れ行きなど気にしているのであればMRに足を運んで下さい。確かに検討しているとは思えませんね。

[719: 契約済みさん]

>>７１６さん

だいたい半分ぐらい売れてるみたいですよ。
色々共有施設がありますが、管理費を抑えられるのは、
３００数個あるからだという事です。

共有施設の充実を検討するならば、ここに限らず、規模が大きい
物件内から探すことが必須ですね。
確かに４０数件しかなかったら、スパ施設は無理でしょう。

[720: 匿名さん]

MRに行けば長期修繕計画や将来の管理費など教えてもらえますよ
管理費や修繕費の上昇割合は一般的な範囲ですから心配するほどではないですよ
MRで確認してみて下さい。

[721: 匿名さん]

>>719
半分しか売れていないMSの管理費は誰が負担すると思っているの？住民だよ。しかも大規模のね。
こんな最悪な事無いね(笑)

[722: 匿名さん]

>>719
721の言う通りだよ。知ったかぶりしてもね(笑)
大規模なら全戸数埋まれば管理費は頭割りだから安くなるけど埋まらなければ住民負担ですぜ！庶民MSなのに風呂など・・・住環境の悪さを隠蔽する為の目玉かもしれないけど最悪だな。
10数年後の大規模修繕とか知らないでしょ？埋まって無かったら大変だよ。住民の負担だからね。

[723: 匿名さん]

↑

私も、売れてない住居の管理費が気になり、
デベの営業さんに確認しました。
空いている住戸分はデベが負担してくれるそうです。
住民負担は無いとのことでした。

[724: 匿名さん]

駅にタダで置いてある
“提灯”雑誌あるでしょ。リクルートが出してる。

あれで特集してくんないかな。

「購入者１０００人に聞きました。
入居後１年も経たずに使わなくなった共用施設は？」

みたいな。

すごい参考になると思わない？読者にとって。

ま、そんな記事載せたら、デベに干されて
即廃刊だろうけれど。

[725: 物件比較中]

デベ負担は常識ですよ
今時住民負担なんてあるのかな？あるなら悪質デベぐらいでしょ
風呂は魅力と感じる人達が利用すればいいのでは？
使う可能性があるだけマシな共用施設じゃないかな。

[726: 匿名さん]

デベ負担って…いつまで？
住戸が売れるまで？

[727: 匿名さん]

デベ負担と言うか各戸の区分所有者が負担するのが原則ですから
新築時の所有者はデベですから、デベが負担するはずです。
売れ残ってバルクに転売されも転売先の業者が負担します。
売れる迄は心配しなくてもいいんじゃないかと思います。例え売主
が倒産しても、滞納中の管理費＋修繕積立金を含めて販売価格を設
定するはずですから滞納金が流通価格を上回る迄はなんとかなる。

これはとりあえず月々の管理に影響が出ない程度の戸数が入居して
る場合ですがね。

[728: 匿名さん]

>>723
一生みてくれるとでも思ってるの？

[729: 匿名さん]

>728
所有者がいなくなる事は無いですよ。
売れなければ再販業者や賃貸業者に
投売りするだろうし、そうすれば
その業者が支払いをする事になる。

厄介なのは、賃貸業者に回った場合
賃貸が増え雑な扱いされる可能性と
半数以上が賃貸業者になると管理組合を
牛耳られてしまう可能性がある事。

まぁ７割がた売れれば、そう言った問題も無いだろうし
現状、半数売れていれば大丈夫では？

[730: 匿名さん]

>729
そんな事を丁寧に教える必要ないよ
MRに行けば全てわかる事だし、真面目に検討してると思えない
本当に検討中なら変な質問する前に自分でMRに足を運んで調べるべき

[731: 匿名さん]

>>730
ウザイ。住民版行け！なんの為の検討版か考えろ。

[732: 匿名さん]

管理費の掛かる風呂はいらないな。

[733: 匿名さん]

過剰な共用施設は要りませんが、お風呂なら魅力的だと思う人は多いのではないでしょうか？
このご時世、契約に慎重になるのは当然、多少伸び悩むのは仕方ないでしょう。
これからに期待しています。

[734: 匿名さん]

>>733

>お風呂なら魅力的と思う人は
>多いのではないでしょうか？


…はぁ。
根拠は？

私はごめん蒙りたいね。

お隣さんに裸身を晒すのも、見るのも。

[735: 匿名さん]

私はプールよりお風呂のほうがマシだと思います。
ジムの方が、もっと良かったけど。
それ以外のキッズルームやゲストルームは必須と考えてたので、物件的にはＯＫだと思いました。

[736: 匿名さん]

>>734
人によっていろいろな考え方があるってことでしょ。

[737: 匿名さん]

↑
苦しいね(笑)根拠言ってみ？ジム＞風呂＞プールなんだ。普通の考えじゃないだろ。それとも庶民団地だからかな？

>キッズルームやゲストルームは必須と考えてたので、物件的にはＯＫだと思いました。

大規模は当たり前なんだよ。分かったように語るな！

[738: 匿名さん]

>>737
下品。いちいち周りにからむなよ。鬱陶しい。

[739: 匿名さん]

>>737
普通に意見交換できない人は退場すべき。
そもそもあなたは検討者じゃないでしょ。

[740: 匿名さん]

荒らすのが目的でしょう。
無視しましょう！

[741: 監視人さん]

共同浴場は専業者ですら儲からないご時世。はたして上下水道料金、管理費負担を増やしてまでやる意味あるか疑問

[742: 匿名さん]

監視人とは何だ。
劣等感に苛まれ、卑屈になって此処を荒らす暇があるのなら、
正々堂々と自分の物件で勝負したまえ。