HEART BEAT BASE 横濱根岸 はどうですか？

[購入検討中さん]

332戸のビッグプロジェクト。異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街。横浜直通11分・JR「根岸」駅よりフラットアプローチ徒歩10分。洋風中庭などを取り入れ、大型人工温泉大浴場やキッズルームなど充実の共用施設。

みなさんいかがでしょうか。

[449: 匿名さん]

No.445
ヒマ人だから書き込みしてるんでしょ（笑）

[450: 匿名]

私鉄と違ってJRは貨物列車も運行していますからね。
知り合いは以前、東海道線沿いの社宅に住んでいた時、ほぼ毎日深夜に貨物列車が通過するのでしばしば眠りの妨げになって困っていたと言っていました。

根岸線はどうなんでしょうね？

[451: 匿名さん]

夜寝るときは窓閉めますよね。２重サッシだからＣ以外は気にならないんじゃないの？

[452: 匿名さん]

>>447
確かに安い！中区の値段じゃないね。大規模だから設備もそれなりに充実・・・それでも住環境酷過ぎだと思いますが。住んでみないと分かりませんが住んだ後では遅すぎるのよね。後悔しないように！

[453: 匿名さん]

こんだけ安いと住民層も想像できますね。子育て中の若い夫婦を中心にデイケア利用の老夫婦だと・・・どちらにしても子供だらけのマンションでしょう。団地みたいですね(笑)

[454: 匿名さん]

>>453
本当そうなるでしょうね 子育て世帯には周りに似た人達が多く安心でしょう しかし低価格物件だからマナーやモラルが心配

[455: 匿名さん]

確かに安い！上層でも坪単価200万。安い部屋は160万台・・・中区ではありえない！安い訳は住環境だけ？土地が安くで購入できたのかな〜病院跡地だから・・・

[456: 匿名さん]

営業さんも言ってましたよ、
この値付けは線路に近いからこの値段にできたって。
病院跡地だからというよりも、線路に近いからだと思いますが・・・

[457: 匿名さん]

病院跡地だからって、土地の資産価値が落ちる事は無いでしょう 確か日赤が閉鎖して数年間土地を遊ばせてましたよね。買い手が無かったのか知りませんが、デベは相当買い叩いたと見てます。他にはデベが大規模物件を早く完売して売り上げを作り銀行に金を返したいからなんじゃないの？

[458: 匿名さん]

線路に近いだけじゃない。視、聴、嗅全てに悪いからでしょう。こんな最悪な土地、他のデベは手を出さないよ。おまけに死体が埋まっていたなんて・・・

[459: 匿名さん]

視聴嗅は人によりません？騒音は解りますが景観は普通じゃない？子供の頃から周辺を歩いてますが臭いと感じた事無いですけど？少し離れた高台やヤマダの辺りなら石油臭感じた事あるけどね 鼻悪いのかな？それから死体ってなんですか？事実？噂？ソースお願いします。

[460: 匿名さん]

↑
病院跡地ってこと言いたいんじゃない。日赤ですからね。何が埋まっていてもおかしくないと思うよ。458みたいの相手にしてもしょうがないでしょう。

[461: 匿名さん]

わざと釣られてます。何処とは言いませが近くに競合他社があると何故か荒れ始めるのでね。でも低レベルだから退屈しそう。

[462: 匿名さん]

競合他社って、根岸から２０分以上歩いてやっとたどり着く、小学校隣に建つラブホみたいなマンションのこと？
すぐそばに宗教団体の道場もあるし、あれなら病院跡地の方がずっとましだと思うけど。

[463: 匿名さん]

>>457

「病院跡地だからって、土地の資産価値が下がるわけじゃないでしょう」
と言いながら、その土地を

「デべは相当買い叩いたと見てます」
と言って平然としていられるの457が、ある意味

HEART BEAT

[464: 匿名さん]

もう少し、駅前発展しないもんかな。

[465: 住民でない人さん]

病院跡地であって、なかなか買い手が付かなかった（現に更地が続いた）ので、
安く買うことが出来た。

今後の資産価値は、例として１０年後に手放す際、もと跡地なんて誰も気にしない。
駅徒歩、環境で価値は決まるので、病院跡地の忘れ去られ、安く買った分資産の目減りは
少ない。

では？

[466: 匿名さん]

457です 465さんありがとう。その通りです。463さんは少し弱い人だね。疲れる。弱い人の為に一応書いとくけど、個人的な考えだからね。

[467: 物件比較中さん]

あと残りはどれくらいなんでしょう？価格的にも魅力的なので検討に入れたいかなと思います。

[468: 匿名さん]

オプション選択肢あんまりないじゃん。

[469: 匿名さん]

小学校隣の物件、おおまかな価格出ましたね。
ここと比較すると１０％くらい安い感じ。

比較する人は少ないと思うけれど。
徒歩１０分違うのは、すごく大きい！
しかし、静かさや、買い物などの便利さでは
あちらが上なので１０％価格が安いと
比較する人も出てくるのかな？

[470: 匿名さん]

根岸駅から磯子方面に徒歩20分も歩いたら平坦な場所でも車庫付戸建て買えちゃうよ やっぱり同じ秤には乗らないでしょ

[471: 匿名さん]

６５平米で２５００万〜だから戸建は買えないでしょう。

商店街や中規模スーパーが徒歩３〜４分で２軒あるし
音の問題は昼間の小学校のみだし、専業主婦さんからすると
比較の対象になるかも。

[472: 匿名さん]

根岸、磯子近辺だと後はプリンス跡地くらいだろうけど
あそことの比較しようって人もいるのかな？

[473: 匿名さん]

65平米2500ですか。中古並？この時期発売の物件価格ですから底値ですよね？それを踏まえてHBBは割安なのかな？

[474: 匿名さん]

プリンス跡地なんていつ発売になることやら。
発売時期が異なるから競合物件とは言えないのでは？

エントランス見学会のお誘いが来ました。
皆さん行かれますか？

[475: 匿名さん]

病院跡地ですが出ません。噂も聞きません。

線路に近いですが、窓を閉めれば一応は防げます。ただし、窓を開けていると会話に支障をきたすほどの音です。また、貨物列車は２４時間通る模様＆操車場が近いので寝てる間も微かには聞こえると思われます。

コンビナートからの臭いは風向きによって漂ってきますが、キツクはなかったです。個人差はありますが。

コンビには近いですが道路の反対側です。

施工上、重大な問題はありませんでした。

[476: ご近所さん]

↑
近隣ですか？出る噂は昔から有ります。施工上の問題が無いって何を根拠に言ってるのですか？

[477: 匿名さん]

エントランスの雰囲気は予想してたより良かった。
中庭も少し見れたけど特に問題なさそう。
あとは２重サッシがどこまで機能してくれるか、かな？

[478: 匿名さん]

エントランス見て来ましたよ CG通りといった感じ。想像より良かったですね。 ついでに隣のMRも見学して来ましたが2500〜ではなく2900〜でしたよ。私の希望する80m2前後は4500前後と比較すると二割弱高い感じでしたので比較対象から外しました。

[479: 匿名さん]

>>476
内部関係者です
近隣にいくら噂があろうが実際に現地で何度も泊まった経験もありますし、また出る噂が内部では全く出ませんでしたよ

出る現場（汐留、六本木ヒルズ等）では、内部で色々あるものなのです

それが一切無かった＝そこは出ない場所です

まあ、噂で転売等には支障出るかもしれませんが、平穏無事に暮らす分には全く問題ないと思いますよ

[480: ホラー映画大好き]

＞４７９
なんだつまらん

[481: 匿名さん]

>>479
噂があるから平穏無事に暮せないんでしょうが。意味分からない(笑）

[482: 匿名さん]

いい加減に噂の話しは止めませんか。病院跡地に出る出ないなんて小学生レベルですよ。どうしても気になる方は他所を探すしかないですから。

[483: 契約済みさん]

公式の広告で、11/1モデルルームオープン！
新価格ご案内開催中！となっていますが、
どーゆーことでしょう？

[484: 匿名さん]

竣工前の再値引きであれば
既契約者とも再々契約必至でしょう。

今月契約された方、MRにある表示価格より値引きはありましたか？

[485: 申込予定さん]

昨日、MR,現地見てきました。契約すると思います。西側の部屋です。

決め手は、価格が割安なこと！
交通の便

確かに線路、高速、製油所とマイナス要因はありますが、気になるポイントはひとそれぞれで、
私はそれほど気にしていません。


私たち夫婦は横浜在住希望のＤＩＮＫＳです。たとえば、長い人生、転勤や、また別の場所に移りたいと考えたときにはウリに出すことも視野に入れての購入です。終のすみかとは考えてはいません。リセールバリューも考え、立地、間取り等で、全く買い手つかずの物件ではないかと思いました。

希望全てを満たした完璧なマンションなど存在しませんし、有るとすれば、高級住宅地の億ションくらいだと思います。自分で妥協できるデメリットにはある程度目をつぶって取捨選択していかないとタイミングを逃さずに首都圏でのマンション購入は難しいと思います。

住環境を特に気にするのであれば、価格帯の高い、東横線沿線の高級住宅地の高級マンションを検討するか、価格の安い千葉や埼玉等ファミリー向けマンションを検討するほうがよいと思います。

自分たちの年収で購入可能な１００％完璧物件はないと考えています。

[486: 申込予定さん]

No.485
失礼しました！
全く買い手つかずの物件ではないかと思いました。（誤）
↓
全く買い手つかずの物件ではないと思いました。（正）

すみません。

[487: 匿名さん]

>>485
DINKS？ココ子供だらけだよ。大丈夫？

[488: 申込予定さん]

>>No.487 さんへ

ＤＩＮＫＳ向け物件とかみてきましたけど、広めのマンションが少なかったり、（ＤＩＮＫＳでも３ＬＤＫが欲しかったので）

シングル用に１ＬＤＫやワンルームの間取りがはいっているマンションが多くて、ごみだしのマナーとか、夜中にパーティーで騒音を出す…。とかそういう人が多かった気がしました。

以前はそういう都心のＤＩＮＫＳ＆シングル用マンションに住んでいた経験からファミリーのほうがマナーがよいかなあと私は思いました。

あと、自分たちにいずれ子供が出来てもＯＫだし…。それに子供は別に嫌いじゃあないから大丈夫かな。

[489: 匿名さん]

485さんではありませんが既契約DINKSです 大丈夫とは子供の生活音的にですか？

[490: 匿名さん]

うちもＤＩＮＫＳですが購入しましたよ。
４Ｌの部屋です。
我が家も一生住む気はありませんが、近い将来年寄りが増えても耐えられるように、って選択です。
子供キライなので欝陶しいかも知れませんが、入居者はデイケアのメリットがあるので、年寄りも多いと思います。
どちらにしても、真上の部屋で騒がれなければ構いません。

[491: 匿名さん]

私もDINKSですがココは外しました。MR行った時の子育て世代の多さに加え子供の躾の悪さを目の当たりにして・・・とても一緒には住めないと思いました。大規模ですから一部かもしれませんがこの価格なら若い世代にも十分購入可能なのでどちらにしても子供は多数でしょう。子供が好きな方、住環境が気にならない方ならお勧めです。

[492: 契約済み]

DINKSには向かない気もしますよ。ここは。

[493: 物件比較中さん]

>>492

価格的にはDINKS向けなんですが、例えば、DINKSに向いている物件って具体的にどのような条件のマンションでしょうか？参考までにお聞きできれば…。

私は将来のリセールヴァリューも視野に入れて購入を考えていますし、その際はファミリー向けマンションのほうが需要が多いと思ったのですが。

[494: 匿名さん]

私もDINKSで493さんと同じ考えで購入を決めました。DINKS向けの条件なんて無いんじゃないかなぁ。新築マンションで子供が少ないなんて、まず無いですよ。

[495: 匿名さん]

つまり、通勤の便が良く、価格も手ごろであれば、3LDKや4LDKもDINKSや夫婦二人居住者にも人気があると思います。

DINKS向けマンションって具体的にどういうものを指すのかよくわからないし、マンションは新築であれ、中古であれ、家族が生活するために住む住居ですから、ワンルームや極端に狭いマンション以外はどこにも子供さんはいらっしゃいますよね。

本当にどうしても小さい子供嫌いやしつけの悪い子供に迷惑をかけられたくないというのであれば、選択肢物件は非常に限られてしまうと思います。

[496: 匿名さん]

>>493

>将来のリセールヴァリューも視野に入れて
>購入を考えていますし


…それでなぜ
あえてココを？

[497: 匿名さん]

たとえば、某タワマンは２ＬＤＫ多いから
ＤＩＮＫＳや近隣老夫婦の住み替えが多いだろうと思いきや
ファミリーが結構来ているらしい。
皆、何処に重きを置いているかが違うんだな

[498: 匿名さん]

結局価格でしょ。低い年収でも手を出せる物件ですからね。駅前タワマンはそういう方は殆どいないと思うよ。年寄りは多いかもしれないけど。