HEART BEAT BASE 横濱根岸 はどうですか？

[購入検討中さん]

332戸のビッグプロジェクト。異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街。横浜直通11分・JR「根岸」駅よりフラットアプローチ徒歩10分。洋風中庭などを取り入れ、大型人工温泉大浴場やキッズルームなど充実の共用施設。

みなさんいかがでしょうか。

[349: ビギナーさん]

もしも２月竣工までに
あまりにも売れ行きが悪くさらに値下げされた場合は
既に契約した人も最終的な標準価格に調整されるのが常識。
公にするかはともかく個別にでも対応せざるをえない。

売れなきゃ売主負担も増え続けるわけだし。
どこまで体力あるのかわからないけどね。

[350: 匿名さん]

一般的に・・

マンションの値引きにおいて、既に購入した人への値引き分の還元は
されないというのが現状のようです。裁判でも請求は棄却されています。

参考

http://www.rec-housing.com/yomoyamabanasi/20.2.2.html

[351: 匿名さん]

竣工前に値下げされたなら既に契約している人も
値下げは適用されるでしょう。
でも、此処はこの間の価格改定でかなり格安物件となっているので
値下げは無いと思います。
↑の話は１年も経ってからですよね。
此処を買うときに大規模物件だし時期も時期なので
この様な状況(新古物件）はあるだろうと覚悟はしていますよ。

[352: 契約済み]

ローンの申し込みが近づきましたね 契約した方と情報交換したいのですが、どの金融機関でのローンを検討してますか？ 私は提携の中央三井を検討中です 単純に全期間1.6優遇に惹かれています

[353: 匿名さん]

値引きに関してですが、

既契約者とデベとの間で、売買契約締結にあたり、値引き販売をしないという合意、または、値引き販売をした場合には既契約者に損失を補填するという合意が成立していなければ請求は棄却されるというのが判例の骨子です。

要は売買契約書に盛り込まれているかがポイントで、
値引きが竣工前・後などの時期は関係ないようですよ。


分譲会社とのトラブルによる判例
　　　　　　　↓
http://www5e.biglobe.ne.jp/~kawahara/habrei1.htm

[354: ビギナーさん]

ここはオール電化マンションですか？

[355: 匿名さん]

金利上がるみたいね。
高値掴みの上に金利まで…泣きっ面に蜂ですね。
頑張って下さい(+_+)

[356: 申込予定さん]

なに〜！
金利あがるんすか？
ますます買う気が・・・

[357: マンション投資家さん]

ほっほっほ。若いのう。
この不景気＆金利上昇期に高値でＨＢＢを買うのが粋ってもんじゃよ。
共用風呂でハッスルハッスル！

[358: 匿名さん]

長期プライムレートに連動してるからね。 っていうか毎月上下してるんだけど

[359: 匿名さん]

HBBが高値？ 金利上昇期？ マンション投資家さんはユニークな方ですね

[360: 物件比較中さん]

中古マンションの方がいいかな？悩み中

[361: 匿名さん]

2010年くらいまで地価は下がると昨日ニュースで言っていたよ。
慌てることはないかな〜

[362: 契約済み]

検討中の方には是非、今週の週刊東洋経済を読んでほしい。大変勉強になりますよ。

[363: 匿名さん]

そんなの読んだら買えなくなるよ〜

[364: 契約済み]

そうなるかも。でも現状を良く理解してから判断して。私は契約済みですが、12月のローン控除決定後に決断してもいいのでは？もしかすると今後損切り覚悟で値下げの可能性もゼロじゃないしね

[365: 匿名さん]

早めに値下げして買い手を確保すべきでしょう。
ほかに流れてしまう前に。
他デベの値下げ幅が大きければ手付金放棄でも
他に移る人も出てくるでしょうね。
今回の消費者は結構しぶといと見てます。
がんばれ売主！

[366: 匿名さん]

365さんの意見に賛成です 買えるのに買い控えてる人はかなりいますから更に値下げして他デベより先手を打たないと決算期に値引き合戦になりますよね 売主頑張れ！

[367: 匿名さん]

こことマクタマはマンション界のユルキャラ？なので気になります。
買う人もどっちかと言えば細かい計算をしないいい人が多そう。
マクタマは完売したようですよ。こっちもがんばってほしい！

[368: 匿名さん]

こういうのいいな

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081002-00000000-facta-bus_a...

[369: 匿名さん]

いいですな
当たった人！

[370: 周辺住民さん]

＞360
電車からマンションの外壁が見えるようになりましたね。
しかしあの場所じゃ、あの値段で売れないでしょうね。
周辺を良く探せば、もっと静かで快適に生活できる中古物件もありますよ。
スパは付いてないですけど。

[371: 匿名さん]

営業さん、残業ばっかしないで、
体力のあるうちに。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/93/

[372: 契約済み]

何故中古を勧めるの？ 私は今からが新築を格安で買うチャンスと思うけど とりあえず年内様子見がお勧め（金利や価格が下がる可能性が高く控除も期待出来る為) 此処で情報集めてチャンスに何時でも動ける状態にしとけば？

[373: ビギナーさん]

このマンションのモデルルーム動画はありますか？

[374: 契約済みさん]

ＨＰに載ってるけど、モデルルームの動画は入ってないですね。
MRのムービーもそんな感じだったような。

[375: 契約済みさん]

>373さん

この掲示板によくリンクされる「住宅情報ナビ」の見学レポートに76㎡の方の動画がありましたよ。

[376: 契約済みさん]

375です。
動画は良く見たら、ほとんどが95㎡で最後に出てくるリビングが76㎡でした。

[377: 物件比較中さん]

本牧のNOCEって潰れたの？
さみしーね・・・。
次はなに出来るんだろか。

[378: 購入経験者さん]

あと１０００万安くなったら買うか？

[379: 契約済みさん]

ひかりOne予定みたいだけど、
入居時にはギガに変更されるのかな？
http://www.hikari-one.com/gigatoku/index.html

[380: ビギナーさん]

67cm3で３０００万台なんですよね。高いのかな？２８００万なら新築で購入したいと思うけど、
病院跡地だし、電車と平行してるから騒音がね。買いの値段なのか今凄く悩んでます。値引きしてくれないのかな？

[381: 匿名さん]

値引いたって、病院跡地で線路と幹線道路に挟まれてるのは変わらないけどね。

値引くなら我慢出来るってワケ？
値引かなくったって適正価格だと思うけど。
ド田舎立地じゃないんだし。

[382: 物件比較中さん]

買う人がいなければ買う人が現れる値段まで下げるでしょ
完成在庫をたくさん抱えられる状況ではないはず

値下げ合戦はこれからだと思うけど

この物件もそうだけど高値で仕入れた土地を材料費高騰した状況で
つくっているから値引きも限界があるよ

[383: 匿名さん]

横浜市内の物件はほとんどが停滞してるよね このまま様子見状態が続けば値下げするしかない しかし一度値下げしてるし1000万は無理でしょ

[384: ご近所さん]

同じ根岸町に一戸建て（車庫付）
しかも道路と線路から多少離れている。
定価4,000万で売ってるよ。
プラス３分歩くけど。

[385: 購入検討中さん]

値引きあるかないか、、。２度MRに行きました。今週末もMRに行く予約しましたので値引きしてくれる？か聞いてみようかな。
日石の煙と鉄粉は有害じゃないよね？この２点だけが凄く心配なんですよね。

[386: ご近所さん]

私は近くの一戸建てに３０年近く住んでますが今のところ害はなく普通に生活できてますよ。

[387: 購入検討中さん]

386さんへ
住んでいないので、環境がいい、住んでて便利などわかりません。
環境（立地）からすると3LDKで３０００万前半なら安いと思いますか？

[388: 契約済みさん]

一戸建てが良ければ此処のMRが出来たばかりの頃
現地の目の前に建てていた建売でも買いましたよ。
ここからさらに３分となると間門方面でしょ
根岸から歩くのはこのマンションが限度、其処から先はさびしいし、幹線道路を渡らないと言うのもポイントです。

マンションと一戸建ては比較するのは土俵が違うと思います。
環境云々を問うなら別だけど。

[389: 購入検討中さん]

388さんへ
既に契約済みのようですが、契約の決め手は、なんだったのでしょうか？
立地（環境）、値段、設備？
一戸建ては考えてません。
立地と値段が合ってるのか、ちょっと高いのかを周辺に住んでる方に聞いただけです。
実際、住んでる方の意見って凄く大切だと思います。

[390: 386です]

387さんへ
３、４年前の相場からすればまだ高いのかもしれませんが、現状でこの環境を考慮すれば妥当な値段だと思いますよ。
横浜近郊で他のマンション価格と比較しても多少は安いですからね。
まぁ、高いか安いかは個々の感じ方にもよりますけどね。

[391: 契約済みさん]

JR駅から徒歩１０分でこの値段って、調べればわかりますが、
横浜近辺ではなかなかないですよ。
個人的にはホントにビンゴの物件だと思っています。

完成後売れ残れば値引きはあるかもしれませんが、やっぱり良い部屋から
売れてくと思い、私は早い段階で契約しちゃいました。

[392: 物件比較中さん]

ここは早く損切りして売りきるべきです。
特に他のデベより先に動かないと後々首を絞めることになるのでは？
売主は値引でもオプションでも顧客対応でもあらゆる方法で
ユーザー目線に立って、物件を売りぬくサービスをすべきです。
先日初ＭＲに行った際、つくづく感じました。

[393: 匿名さん]

391さんへ
良い部屋ってどのタイプですか？
線路側と道路側と学校側と公園側がありますけど
それぞれにメリット・デメリットがあって
難しくないですか？？？
皆さんが選んだ判断基準みたいなものがあれば
教えてください。

[394: 契約済みさん]

住民板立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2817/

契約したかた、情報交換しましょう。

[395: 匿名さん]

良い部屋って１００人居ればそれぞれの基準があって違うでしょ。
どのタイプと聞かれても　自分ならこのタイプとしか答えられないや。
自分も、好みの部屋があった為早々の契約になったが。
でも、契約済みの花が多く付いた部屋のタイプを見ると自分的には何でこの部屋？？
と思ったのは事実なんで、人それぞれ、好みは違うんだと実感した。

[396: 購入検討中さん]

393さんへ

そうなんですよ。
どの棟もメリットとデメリットがあるので
凄く悩んでます。
購入希望なんですが、この部屋は、少し値段が安いけど西向きだし、もし、
県立看護学校が移転とかで大型マンションが建ったら・・丸見え＆日の差さない部屋？と
なるだろうと、、。
こっちの部屋は、南向きだけど線路沿いだし（騒音＆高速道路沿い）、
公園側はメリットなしよね？私の場合、日当たり、静か希望なんですが、
徒歩１０分JR沿い物件でHBBのような金額でのマンションがないので、、、。
どれを妥協しようか悩んでます。
子供がいるので１階希望です。床の防音がやはり子供がバタバタ走ったりすると
下に響くそうです。スプーンとか落としたときの音は吸収してくれるから大丈夫と
言ってました。反対に自分の上に子供が多くて毎日バタバタされたらと言う不安は
あります。床の防音をもっと強化したのにしてくれればいいのに・・。
皆さん、値段＆広さ＆向きでどれかを妥協して契約したから「え？この部屋？」と
思うのでしょうね。

[397: 匿名さん]

日当たり、静か希望だったらＡ・Ｂ棟しかないのではないかな？
南向きで線路からは一棟隔てているので音はそんなに聞こえてこないでしょう。
音は上に上がるので低層階ならもっと静かだろうし。
公園側のメリットは多分、建物が建たないだろうと言う事ですか。
電車の音は五月蝿そうだけど。

[398: 購入検討中さん]

電車の音ね。
２重サッシだからそんなに気にならないとは思うけどね。
風通しする時はさすがにうるさいと思うけど、、。
道路側の方が私は絶対嫌。排気ガスで寝室の窓は真っ黒になるでしょうね。
５階以上なら別だけど。
庭でBBQって出来ないのかな？ホットプレートなら可とか？
無理か・・。ペット可物件だからモラルのないペット飼ってる人が住民だったら
ゾッとするね。昔、エレベーター前にう●こがあって、驚いた。。。