HEART BEAT BASE 横濱根岸 はどうですか？

[購入検討中さん]

332戸のビッグプロジェクト。異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街。横浜直通11分・JR「根岸」駅よりフラットアプローチ徒歩10分。洋風中庭などを取り入れ、大型人工温泉大浴場やキッズルームなど充実の共用施設。

みなさんいかがでしょうか。

[307: 匿名さん]

そんなもんでしょ 一期では全体の半数しか売り出してなかったし、ゴタゴタのせいで6〜8月の販売はストップ状態だった 実質3〜5月で80／160でしょ？今の契約者は高かった元値の頃から契約してた方がほとんどだから、契約率は値下げした今後良くなるでしょ MRも混んでるらしいしね

[308: 匿名さん]

詳しいな(｀▽´)

[309: 匿名さん]

307です 私も契約者なので売れ行きは気になってます

[310: 匿名さん]

そんなに人の評価が気になりますか…

ネガレスに過剰に反応しているのはあなたですね？
みっともない真似やめてくださいな。

[311: 契約済みさん]

オプション資料届きましたね。
フロアコーティングとかってどうなんでしょうか？
ずっと賃貸なので縁がありませんでした。
ネットを見ていると自分で手配して
水周りのコーティングも混みでも
結構安いらしいとか見聞きしますが
実際のところ如何がなものでしょうか。
皆様はフロアコーティング＆水周りコーティングどうしますか？

あと、照明は玄関外の照明から
全ての物は自分で揃えなければ
一切の明かりは付いていないのでしょうか？
MRに聞けと言われそうですが
今の担当嫌いなので極力避けたいです。

[312: 匿名さん]

MRに聞け

[313: 契約済みさん]

コーティングとか必要かな？
個人的には最初のままで良いと思うけど。

そういうのしないと長持ちしないっていうのはなんかね。

皆さんはオプションにどのくらいかける予定ですか？

[314: 契約済みさん]

>311さん
間取図の丸印、埋め込み照明は確か最初から付いてるはずです。
リビングダイニングや洋室などのメインの照明となる引掛シーリングのマークの所は付いてませんが。

フロアコーティングはオプション会の業者が安いのかと期待しましたが、価格見たら結構高いですね。
内容の差異は分かりませんが、ネット業者の方が安いような気がします。
しかも、資料についてたDVDを見たら一般主婦を装った役者？が、大げさなリアクションをわざとらしくしているのを見て頼む気がなくなりました。
ネットで頼むのなら5年/10年/30年耐久などでだいぶ価格が違うのですが、やっぱり長期にすべきなのでしょうかねー・・・

[315: 契約済みさん]

ウチはオプション、家具、家電で２Ｍ¥くらいみてます。
まだ資料みてないので何をつけるか決めていませんが、オプションは食洗機とミラー、床コーティングだけはしようと思っています。

今日ＭＲいってきましたが、順調に売れてるみたいですね。
よかった、よかった。

[316: 匿名さん]

>３１４
そのＤＶＤのＢＧＭがブギウギだったとしたら笑える。

[317: 契約済みさん]

床はコーティングしなくても大丈夫だけど、コーティングすれば水ぶき可能になるので、掃除は楽になりますよ。
うちもＬＤと廊下はコーティングしたいですが、結構高いので悩み中です。
ネット業者の方が圧倒的に安いのですが、引き渡し後早めに入居したいので後から業者を入れるタイミングが難しく、オプションで入居前に施行できるのはとても魅力を感じますね。
あと大型なのは、窓ガラスのフィルム施行かな。
食洗機やレンジフィルター、表札などはかなりスタンダードなので、みんな頼むんじゃないですか？
既に床暖房を頼んであるので、予算的に厳しくなってきましたが、来週末が楽しみですね。

[318: 契約済みさん]

オプションはポイントで貰った分は使うとして
それに足が出る位にするつもり。
床のコーティングは　やはり頼もうかと思う。
でも、オプションは高いから自分で手配かな？
そうすると、ポイントめちゃくちゃ余るかも？

水関係ののコーティングって
例えば、ホテルのバスタブなどは付いた垢はシャワー流して
少しこすると綺麗に取れるけどあんな感じなんですかね？
だとしたら、洗面台やお風呂には必須だと自分は思っています。

[319: 匿名さん]

ポイントって、なんですか？
ポイントでオプション代金支払えるんですか？

[320: 匿名さん]

支払えるよ 詳しくはMRで聞いて

[321: 物件比較中さん]

通常、マンションのオプションは相当割高です。
メリットとしては入居時前に施工してもらえること。

床などのコーティングは、小さいお子さんがいた場合、床に物を落としたりすることが
多くなると思われますが、コーティングしても結構傷がつきますので、日が経つにすれ
「もういいか」という感覚になります。したがって、始めにお金をかけて傷の程度を
少なくするか、割り切って売却や賃貸に出す際にフローリング交換にするかは
ご自分の生活スタイルや今後の生活設計の考え方で変わってくるのではないでしょうか。

なお、人気の食洗機ですが、オプションで設定されている機種と最新の機種を比較して
見てください。kakaku.comであればビルトイン式も掲載されています。
オプションの場合、比較的古い機種であったりしますし、２０万円前後するはずです。
外部業者に設置を含めて頼む場合でも１５万円程度ですみますし、自分で設置すれば
１０万円前後です。

マンション購入は数千万円の買い物なので数万円程度は誤差範囲と思われますが、
１０万円もあれば、ソファーは数ランク上のものを買えますし、カーテンなら
すべての部屋をレースカーテン含め購入できます。せっかくがんばって高額な
買い物をされたのですから、締めるところは締めて行きましょう。

[322: 匿名さん]

音の件は営業さんは何て言ってるんですか？
前に電話で質問したら、『大丈夫ですよ!!』って言われましたけど、大丈夫っていわれてもなぁ・・・

[323: 契約済みさん]

>321さん
そうですよね。
締めるとこ締めなきゃ！
良い助言ありがとうございます！！

ついオプションいろいろつけたくなっちゃって（＞＜）

床のコーティングって傷には弱いけど、防水的にはいいかな？
飲み物こぼしたりするからコーティング考えてます。

あとオプションの食器棚つけようと思ってて。
・・・高い。。。
もっと安くて統一感のある食器棚ってムリかなぁ・・・

[324: 匿名さん]

＞322さん
音の件て何ですか？

オプションのベランダのタイル30万〜50万超って高過ぎではありませんか？
ホームセンターでTOTOのタイル買って自分で貼れば
計算してみたら９万円位でした。
暫く貼らないで様子見て寂しかったら自力で貼ろ〜。

オプションの家具は高いですね。
うちは食器棚付けるスペースの無いタイプだけど
洗濯機の上の棚ポリ合板で9万円台って・・・

[326: 契約済みさん]

ウォシュレット変更可能かしら？
個人的にはもう少し機能が欲しいのですが。

[327: 契約済みさん]

ウチにもオプションの冊子とどきました！

食洗機ない。。。

[328: 契約済みさん]

え？
パナソニックのカタログ入ってませんでしたか？

食洗機も注文できますよ。

[330: 入居予定さん]

そういえばトイレ設備のオプションないね。
私もウォシュレット、もうちょっといいのがいいな。

上位機種もオプションカタログに追加してほしいです。

[331: 匿名さん]

週末のオプション会行かれた方如何でしたか？

[332: 契約済みさん]

ここのオプション業者はネットですでに４５〜５０％引きとうたってるので
特にHBB入居者へのお得感は全くないですね。
トイレ設備に関しても、HPを見る限り期待出来ません。

締めるとこ締めていきましょう！

[333: 匿名さん]

いつ完売するんだか

[334: 匿名さん]

マンションの駐車場へは、
磯子方面から右に直接入れるのかな？

[335: 匿名さん]

平日朝の本牧方向、夕方の磯子方向の渋滞、夜間の暴走トラックから勘案して、

　事実上曲がれない　→　無理やり曲がって事故が起こる　→　中央線にくいが立つ

になりそうです。
（このあたりの交差点は、対向車線をとめて、右折矢印もしくは青になるタイプの信号）

[336: 匿名さん]

どうやって迂回するのがいいかな。
３００世帯以上もあると、入居後の渋滞もさらに増えそうですね。

[337: 匿名さん]

右折で入りたいね 渋滞してるほうが逆に入り易いかも？ 無理なら不動坂下を左折してすぐ右折して旧道から間門に出るか、首都高下でUターンじゃない

[338: 契約済みさん]

MRに置いてあったマウンテンバイク欲しいなぁ。
契約済みでも抽選のチャンスありかな？

[339: 匿名さん]

掲示板見てて思ったけど
確かにトイレのウォシュレットはグレードのいいやつに変更してほしいね
MRにあるのは今の家に付いてるのより安もんだし
せめて選択可能な形にしてほしいね　サフランさん

[340: 入居予定さん]

そうですね　私も同感です。
内装のオプションいろいろありますが毎日肌に触れる所は
こだわりたいものですよね。
キッチン、バス、トイレは充実させたいなぁと思います。

[341: 匿名さん]

１２月まで様子見ですな

[342: ビギナーさん]

＞340
このまま市場の不動産価格が下落したらこの物件は
さらに新々価格にならざるを得ないでしょうね。
来年２月まで、市場はどこまで下がるのやら。
今まで不動産自体高すぎたってのもあるけどね。
そのあたりも様子見でしょう。

[343: 匿名さん]

ビギナーが新々価格なんていうかな？ｗ

[344: ビギナーさん]

HPに新価格出してるじゃん

[345: 契約済み]

新々価格って更に値下げがあり得るってことかな？ その場合には契約済みは対象外？

[346: 契約済みさん]

どうでしょうね。
これ以上公に値下げするのは、売り主的に自殺行為なんじゃないんですか？

そろそろ住民板、作りませんか？

[347: 匿名さん]

価格変える前にマンション名変えないと。

[348: 購入検討中さん]

売れないなら売れるまで下げるしかないでしょう

[349: ビギナーさん]

もしも２月竣工までに
あまりにも売れ行きが悪くさらに値下げされた場合は
既に契約した人も最終的な標準価格に調整されるのが常識。
公にするかはともかく個別にでも対応せざるをえない。

売れなきゃ売主負担も増え続けるわけだし。
どこまで体力あるのかわからないけどね。

[350: 匿名さん]

一般的に・・

マンションの値引きにおいて、既に購入した人への値引き分の還元は
されないというのが現状のようです。裁判でも請求は棄却されています。

参考

http://www.rec-housing.com/yomoyamabanasi/20.2.2.html

[351: 匿名さん]

竣工前に値下げされたなら既に契約している人も
値下げは適用されるでしょう。
でも、此処はこの間の価格改定でかなり格安物件となっているので
値下げは無いと思います。
↑の話は１年も経ってからですよね。
此処を買うときに大規模物件だし時期も時期なので
この様な状況(新古物件）はあるだろうと覚悟はしていますよ。

[352: 契約済み]

ローンの申し込みが近づきましたね 契約した方と情報交換したいのですが、どの金融機関でのローンを検討してますか？ 私は提携の中央三井を検討中です 単純に全期間1.6優遇に惹かれています

[353: 匿名さん]

値引きに関してですが、

既契約者とデベとの間で、売買契約締結にあたり、値引き販売をしないという合意、または、値引き販売をした場合には既契約者に損失を補填するという合意が成立していなければ請求は棄却されるというのが判例の骨子です。

要は売買契約書に盛り込まれているかがポイントで、
値引きが竣工前・後などの時期は関係ないようですよ。


分譲会社とのトラブルによる判例
　　　　　　　↓
http://www5e.biglobe.ne.jp/~kawahara/habrei1.htm

[354: ビギナーさん]

ここはオール電化マンションですか？

[355: 匿名さん]

金利上がるみたいね。
高値掴みの上に金利まで…泣きっ面に蜂ですね。
頑張って下さい(+_+)

[356: 申込予定さん]

なに〜！
金利あがるんすか？
ますます買う気が・・・