HEART BEAT BASE 横濱根岸 はどうですか？

[購入検討中さん]

332戸のビッグプロジェクト。異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街。横浜直通11分・JR「根岸」駅よりフラットアプローチ徒歩10分。洋風中庭などを取り入れ、大型人工温泉大浴場やキッズルームなど充実の共用施設。

みなさんいかがでしょうか。

[22: 周辺住民さん]

ここは病院跡地でしょ。
しかも日赤だったからねぇ。
なんかねぇ。

病院跡地・・・。嫌だよね。

[23: 物件比較中さん]

場所は気にならないけど
ほんとセンスないよね…温泉も名前も宣伝も

[24: 匿名さん]

水系の共用設備（大浴場とか噴水とか）は、なくてもまったく困らないくせに
維持するのに莫大なお金がかかる代表格ですね。
いまどきの購入者は賢いので、こういう設備があるのは宣伝効果として
マイナスにしかならないと思うのですが。

[25: 物件比較中さん]

№１７さんのように私も、本牧どうり・貨物の音が気になっています。線路沿いの駅前竣工済みのグローリオ横浜根岸という、セコムのマンションが、まだ売れ残っているようなので、見てきました。防音サッシになっているようで窓をしめれば、音は気になりませんでした。大規模マンションと小規模マンション。共用部分の違いがありますが、価格面と駅近なので悩んでいます。どなたか、他と比較中の方いませんか？

[26: 契約済みさん]

既出ですが水物の共用施設は絶対に修繕積立と管理費に大きな
影響を与えるはず。ここをライバル視する他デベはそこを絶対
マイナス評価としてアピールしてくるでしょうね。私は足の伸
ばせる風呂やサウナが大好きでしょっちゅうスーパー銭湯やサ
ウナに行くので元が取れるという方にはもちろん好条件になり
ますが。また首都高を通るとわかるのですが、この近辺にくる
と異臭がかなりはっきりとわかりませんか。坪単価としてはこ
れから出てくるものとしては妥当かと思いますが、割安感はな
いので後はどれだけ設備や内装にコストパフォーマンスを見出
せるかですね。

[27: 匿名さん]

『ハマブギ！』ちょっとダサイですが
耳からはなれません。。。

[28: 物件比較中さん]

見学行ってきました。
中区が住所なのはよいけど、駅から遠いと感じたし、
交通量の多い道路と線路に挟まれ環境的にパスでした。
日石の工場があるし、空気もよくなかったですね。

ただ本牧が近かったり、そういうのを重視する人にはよいんじゃないですかね？
中区に300戸という大規模なマンションはめずらしいし・・・と思いました。

[29: 根岸人]

あその近辺はホントに石油の漂ってきます。
大通りと線路にはさまれて、立地もどうかと思います。
わざわざ住民と裸の付き合いもどうなんでしょう。。。
宣伝は目立ちますが、なんでトムとえみりなのでしょうか？

[30: 匿名さん]

そうですね、この組み合わせよく分からないんだけど。
ブラザートムさんがここのマンションのイメージなのかな？
トムさんはブギウギなんでしょうか？

[31: 匿名さん]

貨物線は根岸線と平行している本牧線に行くのは1時間に2本程度みたい。(間門で別れるが）
ただ、根岸駅に止まっている(待機してる？）貨物が不動坂公園辺りで日石方面に頻繁に入って行く音が半端じゃなくうるさい。
25さんの見たグローリオはかなりその音が聞こえそうだけど、この物件はそんなに聞こえないんじゃないかと。
駅からは、フラットだし曲がる箇所が少ないので8分くらいで着く感じ。
線路側やF辺りの物件だとプラス数分掛かりそうだが。

[32: 匿名さん]

線路（京浜東北線＋貨物）、道路（国道１６号＋高速道路）、製油所と、
これだけ悪環境がそろっている立地も珍しい。
大浴場なんか作って気を引こうとするのも、立地が悪いマンションの常套手段ですな。

[33: 匿名さん]

>32

プラス病院跡地・・というのもお忘れなく。

[34: 匿名さん]

まあ、両極端なところですな。正直悩んでいますｗ
静寂性や病院跡地など不安なところが多い反面、大型公園、プールに近いし、海もあるし。
（海水浴は金沢の人工浜辺で我慢できればですが。）
私は後者優先なので候補にはしていますが、もう少し下がらんかなあとも思っています。
グローリオも候補なんですが・・・ちょいと騒音がここに比べると大きいかも？と。
大宣伝のスパはスーパー銭湯行くようになったので少しは使うか？くらいの感覚でしか
ないですね。

[35: ビギナーさん]

最近は、夜に窓を開けると気持ちいい時期ですが、
この辺りはやっぱ空気悪い＆うるさいのでしょうか？
夜でも環境同じですかね・・・？

[36: 匿名さん]

線路脇だから、窓を開けるのは諦めた方が良いでしょう。
現地を見て購入を断念しました。

[37: 匿名さん]

私は石油のにおいなんて感じませんでした。
ただ、騒音はひどそう。都心の駅近物件ならともかく、根岸まできて騒音を気にするのはちょっと。

[38: 匿名さん]

やはり目の前の道路は、夜も気になるもんですかね・・・？

あと駐車場１００％っていうのは魅力だと思いますが、
実際洗車とかスペアタイヤとか
皆さんどうされてるんでしょうか？

[39: 匿名さん]

駐車場100%完備というのは車持ちの人はあぶれないとい
う利点がある反面、居住者すべてが利用していない場合
空きがあるわけで、不必要な駐車場の維持費を誰が払う
のかと言ったら居住者全員、特に駐車場が数百円といっ
たのを売りにしていても結局そんな金額で維持できるわ
けはなく、維持費・修繕費は最終的にはなんらかの形で
居住者全員が負担することになってるわけです。タワー
型や立体も維持費が平置きに較べてかかりますね。

[40: 匿名さん]

このスレ同様、モデルルームも人気無さそうで、何度か足を運んだけど数組しか見かけない。
大幅値下げもあり得るかも？

[41: ビギナーさん]

第１期の売れ行きはどうなんでしょう。
けっこう売れたのかな？

たしかに駐車場は１００％もいらなそうですね〜
その分、部屋広くしてほしいもんです。

[42: 匿名さん]

ここは値下げ前提で考えないと後で大損しそうですね

[43: 購入検討中さん]

4月の週末に3回行きましたが、中旬まではMR混んでました（最後の日曜は空いてた）
4月末時点では30戸ちょっとが分譲済でした。
購入検討中ですが環境の悪さで、もうちょっと安くならないかなーと思ってます。
今の所、デベは値引きできないと言ってるので・・・
しばらく様子見です。

[44: ご近所さん]

中区住民ですが、あそこ中区とゆう認識
全くありません。
それと、あそこに元あった施設ガキの時から
心霊スポットとして話題でしたし、廃墟になって
からは、地元高校生が肝試し会場として
人気？のようでしたよ。
アシカラズ。

[45: 契約済みさん]

確かに線路沿いで首都高も通っているけど・・・京浜東北線は同じ立地が多いかとおもいます。棟の位置とか考えればそれほど気にならないのでは？駅から１０分・・・我慢できる範囲。　　　温泉は横浜スカイスパと同じ・・・裸の付き合いが嫌な方は購入しないでほしいですね！ハマブギ・・・別に恥ずかしくないと思うけど。

[46: 契約済み②]

先日契約してきました。
分譲済４０戸くらいに増えているようですね。
病院跡地ってのは気持ちの問題かなぁと。銭湯好きにとっては人工温泉うれしい限りです。

[47: 不動産購入勉強中さん]

どなたか教えてください。
根岸駅から東京まで通勤で、朝何時出発なら座って行けるのでしょうか？

[48: 周辺住民さん]

＞No.47さん

私は東京方面に向かうのに6時半過ぎに京浜東北線に乗っていますが、座れる確率は低いです。根岸より大船側の駅で乗客が降りる駅もそんなに無いですし。ただ、横浜まで我慢すれば座れる確率は上がるのかなと。
私は森林公園のある山の近くに住んでいますが、その辺りでもベランダに出ると、日中はかすかに臭いが感じられます。より近いこちらの物件はもう少し臭いがするかもしれませんね。あと国道は暴走族が走っていることがたまにありますので、国道沿いだとその間はうるさいかも。まぁ、たまにですので、我慢してしまえば良いだけの話ですが。
臭いや場所が懸念になっている方は、山際にあるマンション（確かエルフィーノだったような）の1室が売りに出されているのをチラシで見ましたので、候補にあげるのも良いかもしれません。中古ですが、建ってから2年は経っていないと思いますし。

[49: 近隣住民]

＞No.47さん　桜木町始発があるから、乗り換えたら良いと思います。７時台の上り列車の始発は結構ありますよ。

[50: 購入検討中さん]

さっきモデルルームの脇を通ってきましたが、駐車場がら空きでした。
大丈夫ですか？スレも盛り上がっていませんし。

[51: 物件比較中さん]

赤十字病院跡ですね、土壌は悪くなさそうですが取り壊す際の
アスベスト問題等（近隣住民を集めて説明がありました）が少
し気になっていますので、もう少し様子見です

[52: 契約済みさん]

アスベストは大丈夫ですよ。きちんと説明がありますから・・・病院跡地は個人の考え方であるから少しでも気になるなら他の物件探された方がいいかもしれませんね。私は平気ですけど・・・今更、心霊スポット？全く気になりません。そんな事気にしてたらどこにも住めなくなちゃう！モデルルームの駐車場は空いてますね・・・何度か行ってますが、電車で来る方も多いみたいです。あまり込んでいても見ずらいですよ！

[53: 匿名さん]

住所、立地、環境、広告、設備とこれほどつっこみどころ満載の物件もめずらしいですね。

[54: 不動産購入勉強中さん]

＞No.47さん

根岸線で座るのなら、始発のある磯子なら可能です。ただし、７時過ぎしかないはず。

でも、新築は今は無いですね。プリンスホテル跡地にそのうち出来ると思いますが。

[55: 通りすがり]

売主が倒産した場合、どうなるんだろう？

[56: 周辺住民さん]

病院跡地ではありますが、廃墟だったわけでもありませんし、
みなと赤十字病院に移転しただけですので、問題ないとおもいますよ。

なんせ不便な場所ですので、完売までは時間がかかるとおもいますね。。
平日、休日ともに１７時〜１８時半は、目の前の道路が大渋滞することが
多いので、購入前に、その時間帯の道路状況を確認されるといいのでは
ないでしょうか。

[57: 匿名さん]

何でここが不便な場所なんでしょうか？

[58: 物件比較中さん]

スポーツクラブは近くにないのかな？？

[59: 契約済みさん]

先日モデルルームに行ってきましたが、かなり分譲済になってました。場所はそんなに不便ではないと思います・・・自転車があればより便利だし、車があれば問題なしですね。夕方の渋滞。。。それほど気にならないでしょうか・・・

[60: ビギナーさん]

間取り図にエアコンの室外機を置く場所が書いてありましたが、
共用廊下側の部屋にエアコン設置する場合は、玄関の隣に室外機置くってこと？
玄関の両脇に室外機って普通なんですか？

[61: 周辺住民さん]

うちのマンションは、玄関の両脇の部屋の窓は、ちょっと出窓風になっていて
廊下側からみると、窓の下にちょうどエアコンがすっぽり入るように
スペースがありますよ。

[62: 匿名さん]

買う気ゼロだけど休日モデルルームにいけば子供の面倒見てくれますよね
話は適当に聞き流しておけば、特に雨の多い6月はいい暇つぶしになりますよね

[63: 匿名さん]

買う気のない物件のMR行って休日の暇つぶしとかどれだけつまらない人生なんですか。

[64: 匿名さん]

⇒No.62
先日、初めてMRに行きました。
何が気になったって、子供が走り回って、キャーキャーうるさくって、集中できなかったこと。
子供のお相手担当の女性の従業員もホトホト疲れ果てていました。

モラルという言葉を知っておいででしょうか？

[65: 物件比較中さん]

私が行った時はそういう印象なかったなぁ。
むしろ子供を見かけなかったので、年配の人が多いのかなと。

それより、あの音楽のフレーズがしつこかったですね（笑）
あのダンス音楽？が影響してたりして・・・？

ゆったりしたJazzとかも流して欲しいです。

[66: 匿名さん]

共用施設に力を入れる物件というのは、
そうでもして付加価値をつけないと厳しい、という
企画段階での売主の認識を示しています。
一般的には。

販売途中で値下げする物件より、ある意味
厳しいかもしれません。
一般的には。

[67: 匿名さん]

共用施設に力を入れていると言いますが
大規模マンションやタワーマンションで
整のった共用施設が無い所を探す方が困難では？
ここに限らず、大規模だからこそ出来る付加価値ではないかと思います。
私は、特別な施設は特に必要ないと思っていますが
付いてるのであれば積極的に活用して行きたいと思います。
銭湯・温泉が大好きな人なら、月千円で家族入り放題なんて楽しみなんでしょうね。

[68: 匿名さん]

一番広くても９０しかないの？家族お断りってわけだ

[69: 契約済みさん]

私は先日契約してきましたが、その直後に売主の破産を聞かされました。
その後、お知らせの紙一枚で、音沙汰もありません。
他の契約された方も同じなんでしょうか？？結構不安なんですが！

[70: 匿名さん]

総合地所から電話で売主の一つが倒産したとの説明はありましたね。
長谷工と総合地所が引き続き業務は行うので大丈夫です
とは言ってました。
あまり心配はしていないんだけど。

[71: 購入検討中さん]

線路のそばということで鉄粉とか飛んできたりするのでしょうか？
その辺を聞かれたりした方いますか？