HEART BEAT BASE 横濱根岸 はどうですか？

[購入検討中さん]

332戸のビッグプロジェクト。異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街。横浜直通11分・JR「根岸」駅よりフラットアプローチ徒歩10分。洋風中庭などを取り入れ、大型人工温泉大浴場やキッズルームなど充実の共用施設。

みなさんいかがでしょうか。

[201: 物件比較中さん]

安くて良い物は買いたいですが、安物買いの銭失いはおすすめできません。
（単に一般的な話です。。）

[202: 近所をよく知る人]

こちらは別に安くありません。

今、新築のマンションを購入することは、この原材料費高の中お勧めできません。
３〜５年後にこれらの物件を中古で安く購入が良いかと思います。
それまで原材料費が高止まりして、住宅購入費が高価ということであっても
一般の方々が購入できない価格帯が続くはずがありません。需要が無いものは
価格が暴落するものです。一生物の買い物ですから、この１０年前後の価格動向
から、将来の生活まで考えて購入しましょう。

[203: 匿名さん]

長い人生の中で今頃が買う時期に来ていると、計画をしていたが
去年より、マンション市場が冷え込み
そして、契約辺りからの急激な変化。
コンクリートの件で揉めている所もあるし
早くも倒産した会社もあるし
何が起きてもおかしくないと腹を括って
来年を待ちます。
あと数年も待っている余裕は残念ながら無い。
し、中古物件は嫌だ。

しかし、この様な掲示板を見てばかりいると
いろいろな情報に飲み込まれて自分の考えが揺らいでくる。
パソコンを見る環境が無ければ
自分からMRに出向いて担当とその都度
納得できる話し合いをしているんだろうけど
つい、パソコンに情報を頼ってしまう。
納得はしているものの不安にはなる。

[204: 匿名]

202さん hbbは安くないですか？ 広告では平米50万以下ですよね？ JR根岸徒歩圏内ではリフォーム済み中古より安いぐらいと思ってました。根岸は素敵な街ですし興味ありなんです。

[205: 匿名さん]

確かに近傍の物件と比較すると安いのではと思います。
営業さんいわく、「線路に近いからこのお値段です」とのこと。

[206: 本牧の住人]

ここの目の前の産業道路って、平日も夕方とか大渋滞します。
間門のT字の交差点から根岸駅に向かう時なんて、イライラします。
病院跡地とかより、後でこんなんじゃなかったという様に
じっくり選んだほうがいいですよ。
ここに住む人は食料品とか東急ストアになるのかな？
自転車と原付あったほうがいいでしょうね。

[207: 匿名さん]

自転車は欲しいですね。

ところで、この辺の朝の横浜方面のバス便は、どうなんでしょう。
ご存知の方、いますか？
関内〜桜木町辺りを経由する便は、比較的時間通りに運行されてそうですか？
物件の目の前にバス停があるので、根岸線に事故があった場合には、元町・中華街駅からＭＭ線も使えたらいいなぁ、と思っているんですが…。

[208: 匿名さん]

>>202
>今、新築のマンションを購入することは、この原材料費高の中お勧めできません。
>３〜５年後にこれらの物件を中古で安く購入が良いかと思います。

・・・今購入を考えている人に「３〜５年」待て、というのも現実的にどうか。

それなら、築５年の中古マンションをいま買う、という選択肢は？

資材高騰の煽りを食っていろいろ切り詰めたいまの新築マンションより、
５年前のマンションは広さも設備もよっぽど余裕を持って建てられているんだから。

[209: 匿名]

204です 私は中古から検討を始めたんですが、根岸近辺は築浅物件がほとんど出ておらず駅から徒歩圏内は物件が出ても小さいものor大きいものの極端な印象を受けました。しかも結構なお値段でした。人気のある地域なんですね！それと3〜5年待って金利上昇ってあり得ませんか？中古だと新築と違い金利優遇も少なそうだし。皆さんはどうお考えですか？

[210: 匿名さん]

３〜５年も待ったら、消費税が上がる事の方が恐いな。

[211: 匿名]

消費税が10％に上がっても4千万で4百万 5％の今と2百万しか変わらない そんなに恐くは無いですよ 仮に2百万なら気にせずに納得のいく所を探したいですね

[212: 匿名さん]

消費税は建物のみにかかりますので、仮に１０%になっても
現在の５％との差額はせいぜい１００万くらいですよ。

[213: 物件比較中さん]

もっと値引してくれないかな。

[214: 契約済み]

これ以上値引きする必要あるの！？

今でさえ、市内ＪＲ徒歩圏では破格の安値だと思うのに。
これ以上の値引きを望む人には、無理してまで買ってほしくないよ。

[215: 匿名]

値引きは無理じゃないですか？ 完成後なら多少あるのでは？ 無理な購入は後々大変ですよ

[216: ご近所さん]

＞２０６さん

あそこは根岸に向かって渋滞するので、日々車を使う生活には
かなりストレスになりそうですね。特に、本牧方面に向かって右折で
マンションに入ることはほぼ絶望ですから、転回して渋滞にはまるしかないと
思います。ご指摘ありがとうございます。

[217: 契約済みさん]

＞215さん
7月に値下げをしたばかりです。
その前の価格でも結構安いかなと思いましたが
値下げを15%位したので(部屋によって違うでしょうが）
現在はかなり安い価格になっています。
今の価格ならこの辺りを考えている人には無理な金額とは思えません。

[218: 購入検討中さん]

全ては需給バランスで決まるだけ
現価格でも売れなければさらに値下げするでしょう
（さすがに表立ってはしないだろうけど）

[219: 購入検討中さん]

購入済みの上階、未供給の部屋って高いですね。
同じ㎡なのに、妙な価格差があります。
日当たりだって大して変わらないと思いますが。

なぜでしょう？

[220: 匿名さん]

価格差って、100万単位で値段に差があるだけでしょ。
Ｄ棟・Ｆ棟あたりの３〜４階じゃ、日当たりよりも電車から丸見えだから安いのでは？
湾岸線がらみの日照も、微妙だし。

６〜７階が高いのは、当たり前と言えば当たり前。

[221: 物件比較中さん]

一体どのくらい売れてるんでしょうね。

絶対教えてくれないのよね。

[222: 契約済み]

値引きは無理でも更にポイント上乗せして欲しいですよね 一度目の契約以降いろいろ心配させられてますから、少しでも契約者に誠意を見せて欲しい。最近の破綻や株価下落そして根抵当と結構ストレスですから・・・

[223: 契約済みさん]

そうですね
これ以上の値引きは望みませんし、して欲しくない。
契約前後はかなり向こうから少しの事でも連絡が来たのに
最近は全然無い。
ここが気に入って契約したから引渡しまで
安心して暮らしたいよ。

[224: 周辺住民さん]

＞２０７
近隣に住んでいるものです。
市バスで中華街まで出てみなとみらい線で通勤していますが
時間通りとはいきません。
根岸駅から元町中華街までは３０〜４０分くらいです。
JR（湘南新宿）を使うより３０分ほど早く家を出なければいけないので
このあたりからバスを使って通勤する人は少ないです。
交通費も余計にかかりますしね・・・。
根岸は製油所の臭いがたまにキツイですが、いい街ですよ。

[225: 匿名]

>>224さん
確かにバスは時間かかりますよね。
ここ10数年くらいの間に路線沿いに分譲、賃貸も含めてマンションが増えたせいか、朝夕はほとんど全ての停留所に停まるので、さらに時間がかかるようになった気がしますね

[226: 近所をよく知る人]

ここは現在分譲中のマンションと比較すると高くはありませんが、決して安いとは思えません。
売り文句の「異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街」は中区の中でもほんの一部ですし、
もちろんこのマンションのある地域はまったく異なります。

ここの売りは、
アップダウン無く根岸駅や本牧周辺にいけること。
現在分譲中のマンションと比較すると割安なこと。
の２つです。

これらがネガティブ要因を凌駕するなら買いですし、また逆なら見送りです。
中区はどちらかというと、高級住宅地は駅から少々遠い山の手であり、駅近くの下町は
庶民的なところですので、どちらを優先するかでここが買いかどうかが分かれるところ
ではないでしょうか。

片側３車線道路＋首都高速＋根岸線沿いというのは、防音がしっかりしていれば問題
ないですし、夏窓を開ければうるさいとは思いますが、すぐ慣れます。
ただ、こういった悪条件を駅から徒歩１０分以上で満たしてしまう物件がいくら
今の相場より安くても、購入すべき物件であるとは個人手金は思えません。

[227: 物件比較中さん]

売れ行きが順調でないのは
価格や環境条件ほか信用等が適正レベルでない証拠。

色々と問題の起きているこの状況だと
せめて価格面（ポイント含む）での安心感が必要なのでは？

この条件とこの価格では、まだまだ一部の人しか納得しなそう。

[228: 匿名]

異国情緒ってのは売主の勝手なキャッチコピーでは？外観がタイル貼りなので、イメージ的に似させてるだけ。山手に買う人とは根本の考えが違う人達が買うのだと思います。売れている物件だけが良い物件とも限らないです。今は即完売なんて難しい時ですし、売れ行きだけで物件は評価出来ないのでは？

[229: 匿名さん]

正直、山手に限らず横浜の坂の上の住まいは日常車で行動する人は良いけど
電車通勤のサラリーマンや徒歩で買い物の主婦にはきつい。
平坦でJR徒歩物件は貴重だよ。

[230: 匿名さん]

いま市内の物件で、即日完売するようなマンションなんて、ポートサイドとかくらいでは？
地価上昇中の東戸塚タワーだって売れてないくらいだし。

根岸・磯子徒歩圏のマンションは、貴重だと思うな。
沿線でも電車の本数稼げるし、都内から遠すぎないし、市内ならなお便利だし。
しかも駅から平坦なエリアには、なかなか大規模マンション建てる土地も無いから、この物件は選択肢も多いし貴重だと思うなぁ。

そう考えない人は、買わなきゃいいんだしね。

[231: 契約済みさん]

だから買ったよ

[232: 購入検討中さん]

私もいろいろ検討しましたは、ここがベターな物件だと思いました。
週末、重要事項聞きにいってきます。

[233: 匿名さん]

このご時世、一流デベでもコンクリート問題が起きたり何があるか判らない。だからもうあまり細か過ぎる事は気にせず 『ブギウギ』 に好感持てたなら買えばいいと思うな。

[234: 匿名]

今日ハマブギのチラシが入ってました。最安値は3080万でしたよ。西向きですがこの価格を魅力に感じる方は多いハズ MRは一気に忙しくなりそうですね。

[235: 匿名さん]

ここは、昔からあった病院跡地です。余り気にしない方なら良いと思いますが、一応知らない方のために投稿致します。

[236: 匿名]

ここは、昔からあった病院跡地です。余り気にしないの方なら良いですが、一応知らない方のために。

[237: 匿名さん]

ここを検討している人は周辺に詳しい人が多いから
ここが日赤の跡地だと知ってますよ。
MRでもその事は隠さず言ってますからね。
だから、バス停が目の前にあるんだよ。

[238: 匿名さん]

＞235・236

ご丁寧に２回も投稿ありがとう。
しかも誰でも知ってるような事をワザワザねぇ。

病院跡地だからナニ？って感じです。
工場跡地より、ずっといいよ。
歩道も広いし、ありがたいくらいだね。

[239: 購入検討中さん]

小学生以下の子どもが居ると
周辺の広い歩道はとても安心できる。
横浜はちょっと山の方や住宅地に入ると
歩道が無い所ばかりだからね。

車の時、根岸方面から来ると
迂回しないとだめだけど大した事じゃないし。
駅から平坦近距離なら機械式駐車場もしょうがない。

根岸線でここより横浜方面は　タワー、又は高いか平米数が小さい物件ばかりだし。
同じ様な金額では、もう出ない気がする。

[240: 匿名]

>>238
実際そういうことを気にする人は少なくないわけだから、あなたが気にしないからってそう開き直ることは無いんじゃないの？
あの病院は歴史が古かっただけに、かなりの方が病院で亡くなられて霊安室から家にお帰りになられているのは事実なわけだし... 墓地、病院やホテルの跡地はそれなりにネガなイメージがあるのは一般論なわけでしょ？
結局そういうのを気にしない人or好きな人はどうぞってことで良いんじゃないの？235・236もそういっているじゃん。

[242: 匿名さん]

バカじゃないの。
病院跡地とか、そんな話はとっくに出尽くしてるよ。
どーせ買う気無いなら、つまらないこと書き込むなっつーの。

[243: 匿名さん]

238や242さんはどういう立場の方なのか。デベならわかりやすいが幾らなんでもわかりやすすぎる。地権者？

[244: 匿名]

買う気が無い人は見ないでしょ？ HBBを買えない方もいますから・・・あまり相手にする必要はありませんよ。

[245: 匿名さん]

だから〜
買う気のある人たちはここが日赤だったことは
承知しているんですよ。
開き直っている訳ではないと思いますよ。
自分はその様なものは全く信じないというか
見た事もないから病院だった所でも全く平気。
お墓の跡だったら少しは気にするかな。

[247: 契約済みさん]

今日正式に契約しました〜。
病院跡地だろうが、変なマンション名だろうが、ぜーんぜん気にしてません。
そんなもの気にして躊躇してる間に、好きなオプションと間取り変更して、希望の部屋をGetしました。

あ、オプション会も９月中には開催されるようで、もうじき日程が決まるみたいです！

[248: マンコミュファンさん]

マンションの名前、おかしくないっすよ。
一度聞いたら忘れられないってくらいインパクトありますけど。
でも、「ブギウギ」はやめたほうが、よろしいのでは。

[249: 購入検討中さん]

>247さん

おめでとうございます〜。
私もちかじか契約します。

オプション会９月ですか。楽しみですね！

[250: 匿名]

マンション名って大事ですかね？ 私的には簡単にデベが判る名前のほうが恥ずかしいですね。デベが倒産したり、その他の偽装マンションと同じ名前では恥ずかしくて人に言う事すら出来ませから。オリジナルの名前には好みがありますが、この名前にはインパクトがあって良いと感じます。

[251: 契約済みさん]

私も契約しました。

いろいろ問題もありますが
・JR京浜東北直通で徒歩平坦10分
・安価で全戸分駐車場付き
・SPA付き（賛否両論ですが、私は気に入ってます。嫌な人は止めるのが賢明と思います。）
・中庭、キッズルーム、ゲストルームなどの共用施設
・24時間ゴミ出しOK、2重サッシ、IH、ディスポーザー、保温浴槽、などなど、一通りの設備
・インターネット1470円/月
そして、何より割安な価格で決めました。
もちろん、鉄道、その上の高速、向かいの製油所、後ろの高速、名前には悩みましたが（病院跡を誇張して書いておられる方もいますが、気にする人は検討から外した方がいいと思います。私は気になりませんでした）上記の条件で折り合うと思い契約しました。

[252: 契約済みさん]

インテリアオプションのカタログ、早く送って下さ〜い。

[253: 匿名さん]

長期修繕計画や世帯数を考えるとSPAの存在は足かせですね。
無駄な共有設備で営業する時代は終わってますし。

[254: 契約済みさん]

オプション会　再来週みたいですね。
インテリアカタログなんて来るんですか〜？！
それは楽しみです。

もう、全階立ち上がって外から見ていると全体像のイメージが出来てきますね。
あれに機械式駐車場が出来るとどの様に変わるのかな。

早い段階で契約をした我が家としては
途中、ネガティブな意見や状況で少し落ち込んでいましたが
契約したと言う人の声が沢山聞けて
来年２月が楽しみになってきました。

[255: 匿名]

>>244
この物件を買う気がない人も後学のためとか情報収集のため、若しくは単なる野次馬でたくさんここに来ていると思うが？

よくいるんだよね、庶民レベルの物件の住宅ローン審査が通ったからって、必要以上に勝ち組に浸っている人たちがねw
そりゃあ買いたくても買えない人もいるかもしれんが、全体を見ると買えるけど検討した結果買わない人もそれ以上にいるんですよ。そしてここが検討板である以上、買わない理由となったネガな部分の情報交換をするのもありなんじゃないの？
ちなみに私はそんな一庶民ですが、ここについては道路や鉄道の周辺環境&病院の跡地ということが引っかかって見送りました。

井の中の蛙乙ですw

[256: 匿名さん]

月曜の午前中からネクラな投稿して陰気だね〜。 買わないのにそんな投稿して自分が惨めにならないのかね。 まあ、契約者は楽しみが近づいて良いですね♪私は契約者ではありませんが自分が気に入った物件が何よりだと思いますよ！

[257: 購入希望者]

住宅ローン審査に通り希望の物件を手に入れた方々は勝ち組と言っても過言ではないと思います。それに前スレと似た内容を繰り返し書き続けるのは悪意を感じますよね 書き込む前に前スレをチェックしてほしいです

[258: 契約済みさん]

まったくもってその通り！
本気で情報収集してたり検討してれば、前スレくらいチェックするのが普通でしょ。

中傷めいた書き込みがうっとおしいので、誰か契約者用のスレ立ててくれないかな。
決めた後は、せめて入居までウキウキしたいですよね！（ブギウギではなく…）

[259: 入居予定さん]

住民版は早すぎですか？

最近このスレの伸びが良いので契約者やそれに近い人が来てるのかと思います。
（一時は誹謗中傷が多くて悲しかった）
オプション会が始まったら、そこら辺の意見も聞きたいです。

[260: 契約済みさん]

この土地の跡地は病院だったみたいですが購入者の方はあまりこだわらないのでしょうか？
私自身はこの点で購入対象外になりました。
大きな土地を確保するにはしかたないと思いますが。

[261: 匿名さん]

>>260

この土地の跡地は病院だったみたいですが・・・

前レスをよく読みなよ。
購入する人は購入する位なんだから気にしないよ。
購入対象外なのに契約済みさんになってるし、
からかってんの？
いいかげんこういうのはうざいね。

しらんぷりしましょ。

[262: 購入検討中さん]

この物件のローンが通って勝ち組って・・・
この物件は（特に価格改定後は）格安物件でしょ

[263: 匿名]

格安物件か高額物件かは価値感によるので微妙ですね でも希望する住戸を購入することが出来たなら、とても幸せな事＝勝ち組？なんじゃないですか？ 億の住戸を購入しても希望が叶わなければ勝ち組？とは言えませんよね もし格安物件で希望が叶うなら本当にラッキーですね

[264: 検討中]

このネガな書き込みの人達は本当にhbbに興味があるんですかね？ 他デベの営業か中古業者の嫌がらせにしか見れません 本当に興味があって書き込んでるなら相当な執着体質だよ

[265: 契約済みさん]

皆さんはスペアタイヤどこに置きますか？

[266: 契約済みさん]

大きいレジャー用品も何処に置きましょう？！

ベランダは戸堺には物置置けないし。。。

[267: 契約済みさん]

１階なら庭に物置おけますよね。
うちはシューズクローゼットがあるので、そこかな…。
エレベーターが少ないので、車に積むのはちょっと大変そうですよね。
でも、タイヤはともかく大型レジャー用品って例えばどんな物なんでしょうね？

[268: 契約済みさん]

本格的なキャンプ用品
　
　　テント・タープ・バーベキューストーブ類・いすテーブルセット・寝袋・・・

スキー・マリンレジャー一式とか

ゴルフ用具・・・

こう書くと結構ある気がする。

[269: 契約済みさん]

凄い数ですね！
一体今はどうしているんですか？

うちは本当に大型のものは、実家に預かってもらってます。
そんなにあるんじゃ、納戸が必要ですね…。

[270: 契約済み]

私も今は実家に置かせてもらってます。でも、これって実家が近くて戸建ての方しか出来ませんよね。

[271: 契約済みさん]

とりあえずベランダしかないですね〜

[273: 匿名さん]

ところで売主はノエルから完全に長谷工に変わったのですか？
最近のマンションズでの広告はすっかり変わってしまいましたね。
検討中の方には好印象になった感じですが....


個人的には今までのキャッチフレーズが好きだった！！


ウミヨコハマモリ　　ブギウギ　　スキダカラ。スキナコト・・・・・寂しいなぁ

[274: 契約済みさん]

10月中旬位？に現地見学会を検討していると営業さんから聞きました。
ただ安全面でやらないかもしれないとも・・・。
できれば見学させて欲しいなあ。

[275: 購入検討中さん]

ウチもタイヤの置き場所に頭を抱え中。。。
やっぱベランダですかね。

そうそう、今日手にとったマンションズに、ブギウギ乗っててました。

[276: 契約済みさん]

ノエルは完全撤退で、長谷工が新規参入ですね。
売り主は、総合地所と長谷工の２社だけになりました。
土地の持ち分は、ノエルの分を長谷工は引き継いで、近藤産業分は総合地所が新たに引き受けるようです。
長谷工の話だと、ノエルのゴタゴタがあったので販売もストップ気味だったのが、正式に長谷工が売り主に参入したので、販売方法も長谷工流に出来るようになったのだとか。
これからどんどん公告とかも出していきます、と言ってましたね。

建築現場の見学会は、是非やってもらいたいですね！
スケジュールに遅れは出てないそうなので、銀行との契約は１２月で、１月には内覧会を予定していると聞きました。
だんだん楽しみになってきましたね。

[277: 匿名さん]

マンションのベランダは物置ではない！
これはマンション住まいのイロハのイぐらいの知識だと思いますが。
ベランダにやたらにものを置くと「ハマブギ」以上に笑いものとなってしまいますぞ。

[278: 契約済みさん]

でもタイヤはベランダしかないですね。

[279: 匿名さん]

でも、物理的に置く場所が無いんですけど・・・

１階で庭のあるお宅やシューズクローゼットがあるお宅は良いですよね・・・

どないしよ〜。

[280: 匿名さん]

あの手この手の　思案を胸に
やぶれハーベーで　今日も暮れた
愚痴も言わずに　女房と子供
つくる笑顔が　いじらしい

車のタイヤがかさばるからにや
なにがなんでも　置かねばならぬ
あきが目に付く　ベランダの床に
おれの闘志が　また燃える♪

[281: 契約済み]

タイヤの件で提案ですが、入居後にタイヤを持て余している数名でレンタル倉庫を借りては？ 管理組合を通せれば更に良いと思いますが、どうでしょう？ 費用などには詳しくありませんが、個人で借りるより断然安いですよね

[282: 匿名]

一般的にベランダにタイヤ等を置くのはタブーです 特に電車から見えるのでマンション全体の民度を疑われます イメージダウンは資産価値低下に直結します この物件はベランダ側もマンションの顔ですよ 皆さんで素敵なマンションにしてくださいね

[283: 匿名さん]

そんな規約はありません。
あなたのツラの方がタブーです

[284: 匿名さん]

タイヤくらいで言われるのもきついよな

[285: 契約済みさん]

確かに置き場に困るけど、タイヤは劣化するしベランダには置きたくないなぁ。
あまり物置みたいに使いたくないし。
今はスタットレス履かなくなっちゃったのでウチは困ってないけど、みなさん結構持ってるんですね。
新居購入で、しばらくは遊ぶお金が減りそうな我が家は、心配いらないかも（泣）。

[286: 契約済み]

タイヤって外置くと劣化が激しいですよね 以前ビニールに入れて積み上げてたら一番上の側面にヒビが入ってダメにした事があります 外置きは紫外線に注意が必要ですね 以後冬タイヤを外置きしていません

[287: 匿名さん]

なんでタイヤの話ばかり…走り屋マンション？

[288: 匿名さん]

確かにタイヤ外に置くと劣化激しいよね。
ウチは今駐車場が外だから、車から降りるときはいつまタイヤ外して後部座席とトランクに放り込んでいます。
少しだけ手間はかかりますが、タイヤは長持ちします。

[289: 匿名さん]

よくわかんないなぁ。
車降りるたびにタイヤ外してんの？（笑）

南側棟の前に出来る立体駐車場は、４階建てで目隠しパネルもありだし、結構な遮蔽物になりそうだよね。
部屋から見れば北側だから、日当たりは気にならないだろうけど…。
３〜４階くらいまでは、廊下が薄暗くなりそうだよね。
防犯上も良くないような気がするなぁ。

[290: 匿名さん]

最近降りるときにタイヤ外すひと結構いるみたい。
たまに駐車場でタイヤのかわりにブロックが置いてあるのを見るよ。

[291: 入居予定さん]

えー毎回タイヤ外すの？
聞いたことも見たことも無い。
機械式駐車場でそんな事していたら
休日なんて大渋滞じゃない？

[292: 匿名]

そろそろオプション会なんじゃないですか？ MRに行くとスタッフ用のカタログが見せてくれますよ。待ちきれない方はMRに行ってみては？ 私はもう見ましたが、正直値段が高いと感じました。オプションでしか付けられない物と入居後に自分で業者に頼める物を金額差も含め検討する必要がありそうです。オプション会は大勢で注文する為、割安になると思ってたので少しガッカリしました。

[293: 入居予定さん]

オプションは何処もそんなモンですよ
ほぼ定価みたいな
でも、業者を自分で手配しなくていいし
全て整ってから入居できるのが最大のメリットなんじゃないでしょうか。

[294: 契約済みさん]

あの辺で電化製品を揃えるには
ヤマダくらい・・・？

エアコンとかどこで購入予定ですか？

[296: 匿名さん]

元々は海だったんじゃない？

[297: 契約済みさん]

>295

何時も色んな所でうるさいです。
自重してください。

[298: 購入検討中さん]

元々は赤十字？の病院だったらしいですよ

[299: 契約済みさん]

本日久しぶりにMRに行きました。
6-7月はあまり混んでませんでしたが、本日は大盛況で営業の方もかなり忙しそうでした。
成約のパネルも新しくなり全戸分掲載されており、先週だけで５−６戸の契約が成立したようでした。
（分譲済の表示に先週の成約という表示が出ていたので）
この調子でどんどん分譲が進んで欲しいのものです。

[300: 通行人]

この価格なら売れるでしょ デメリットも多少ありますが、この価格ならお買い得物件でしょうね スレの初期は叩かれてたし販売も苦戦だったみたいだけど人気出て良かったね

[301: 匿名さん]

フォレシアム

[302: 四十七士]

エッチビービー

[303: 契約済み]

今日再契約でMRに行って来ました 午前中なのに思ったより混んでました！ 契約済み住戸は約80戸で商談中が約20戸って感じでした 特にD棟はかなり売れてましたね 今回発売になったE棟も既に契約済み住戸がありました 販売は順調みたいですよ まぁ、値段が安いから売れて当然かもしれないけど

[304: 契約済みさん]

道路沿い(前の道路〜本牧市民公園方面）より海側は
埋立地です。

[305: 匿名]

え？332戸で、まだ80戸しか売れてないんですか？

[306: 匿名さん]

売れた方では？

[307: 匿名さん]

そんなもんでしょ 一期では全体の半数しか売り出してなかったし、ゴタゴタのせいで6〜8月の販売はストップ状態だった 実質3〜5月で80／160でしょ？今の契約者は高かった元値の頃から契約してた方がほとんどだから、契約率は値下げした今後良くなるでしょ MRも混んでるらしいしね

[308: 匿名さん]

詳しいな(｀▽´)

[309: 匿名さん]

307です 私も契約者なので売れ行きは気になってます

[310: 匿名さん]

そんなに人の評価が気になりますか…

ネガレスに過剰に反応しているのはあなたですね？
みっともない真似やめてくださいな。

[311: 契約済みさん]

オプション資料届きましたね。
フロアコーティングとかってどうなんでしょうか？
ずっと賃貸なので縁がありませんでした。
ネットを見ていると自分で手配して
水周りのコーティングも混みでも
結構安いらしいとか見聞きしますが
実際のところ如何がなものでしょうか。
皆様はフロアコーティング＆水周りコーティングどうしますか？

あと、照明は玄関外の照明から
全ての物は自分で揃えなければ
一切の明かりは付いていないのでしょうか？
MRに聞けと言われそうですが
今の担当嫌いなので極力避けたいです。

[312: 匿名さん]

MRに聞け

[313: 契約済みさん]

コーティングとか必要かな？
個人的には最初のままで良いと思うけど。

そういうのしないと長持ちしないっていうのはなんかね。

皆さんはオプションにどのくらいかける予定ですか？

[314: 契約済みさん]

>311さん
間取図の丸印、埋め込み照明は確か最初から付いてるはずです。
リビングダイニングや洋室などのメインの照明となる引掛シーリングのマークの所は付いてませんが。

フロアコーティングはオプション会の業者が安いのかと期待しましたが、価格見たら結構高いですね。
内容の差異は分かりませんが、ネット業者の方が安いような気がします。
しかも、資料についてたDVDを見たら一般主婦を装った役者？が、大げさなリアクションをわざとらしくしているのを見て頼む気がなくなりました。
ネットで頼むのなら5年/10年/30年耐久などでだいぶ価格が違うのですが、やっぱり長期にすべきなのでしょうかねー・・・

[315: 契約済みさん]

ウチはオプション、家具、家電で２Ｍ¥くらいみてます。
まだ資料みてないので何をつけるか決めていませんが、オプションは食洗機とミラー、床コーティングだけはしようと思っています。

今日ＭＲいってきましたが、順調に売れてるみたいですね。
よかった、よかった。

[316: 匿名さん]

>３１４
そのＤＶＤのＢＧＭがブギウギだったとしたら笑える。

[317: 契約済みさん]

床はコーティングしなくても大丈夫だけど、コーティングすれば水ぶき可能になるので、掃除は楽になりますよ。
うちもＬＤと廊下はコーティングしたいですが、結構高いので悩み中です。
ネット業者の方が圧倒的に安いのですが、引き渡し後早めに入居したいので後から業者を入れるタイミングが難しく、オプションで入居前に施行できるのはとても魅力を感じますね。
あと大型なのは、窓ガラスのフィルム施行かな。
食洗機やレンジフィルター、表札などはかなりスタンダードなので、みんな頼むんじゃないですか？
既に床暖房を頼んであるので、予算的に厳しくなってきましたが、来週末が楽しみですね。

[318: 契約済みさん]

オプションはポイントで貰った分は使うとして
それに足が出る位にするつもり。
床のコーティングは　やはり頼もうかと思う。
でも、オプションは高いから自分で手配かな？
そうすると、ポイントめちゃくちゃ余るかも？

水関係ののコーティングって
例えば、ホテルのバスタブなどは付いた垢はシャワー流して
少しこすると綺麗に取れるけどあんな感じなんですかね？
だとしたら、洗面台やお風呂には必須だと自分は思っています。

[319: 匿名さん]

ポイントって、なんですか？
ポイントでオプション代金支払えるんですか？

[320: 匿名さん]

支払えるよ 詳しくはMRで聞いて

[321: 物件比較中さん]

通常、マンションのオプションは相当割高です。
メリットとしては入居時前に施工してもらえること。

床などのコーティングは、小さいお子さんがいた場合、床に物を落としたりすることが
多くなると思われますが、コーティングしても結構傷がつきますので、日が経つにすれ
「もういいか」という感覚になります。したがって、始めにお金をかけて傷の程度を
少なくするか、割り切って売却や賃貸に出す際にフローリング交換にするかは
ご自分の生活スタイルや今後の生活設計の考え方で変わってくるのではないでしょうか。

なお、人気の食洗機ですが、オプションで設定されている機種と最新の機種を比較して
見てください。kakaku.comであればビルトイン式も掲載されています。
オプションの場合、比較的古い機種であったりしますし、２０万円前後するはずです。
外部業者に設置を含めて頼む場合でも１５万円程度ですみますし、自分で設置すれば
１０万円前後です。

マンション購入は数千万円の買い物なので数万円程度は誤差範囲と思われますが、
１０万円もあれば、ソファーは数ランク上のものを買えますし、カーテンなら
すべての部屋をレースカーテン含め購入できます。せっかくがんばって高額な
買い物をされたのですから、締めるところは締めて行きましょう。

[322: 匿名さん]

音の件は営業さんは何て言ってるんですか？
前に電話で質問したら、『大丈夫ですよ!!』って言われましたけど、大丈夫っていわれてもなぁ・・・

[323: 契約済みさん]

>321さん
そうですよね。
締めるとこ締めなきゃ！
良い助言ありがとうございます！！

ついオプションいろいろつけたくなっちゃって（＞＜）

床のコーティングって傷には弱いけど、防水的にはいいかな？
飲み物こぼしたりするからコーティング考えてます。

あとオプションの食器棚つけようと思ってて。
・・・高い。。。
もっと安くて統一感のある食器棚ってムリかなぁ・・・

[324: 匿名さん]

＞322さん
音の件て何ですか？

オプションのベランダのタイル30万〜50万超って高過ぎではありませんか？
ホームセンターでTOTOのタイル買って自分で貼れば
計算してみたら９万円位でした。
暫く貼らないで様子見て寂しかったら自力で貼ろ〜。

オプションの家具は高いですね。
うちは食器棚付けるスペースの無いタイプだけど
洗濯機の上の棚ポリ合板で9万円台って・・・

[326: 契約済みさん]

ウォシュレット変更可能かしら？
個人的にはもう少し機能が欲しいのですが。

[327: 契約済みさん]

ウチにもオプションの冊子とどきました！

食洗機ない。。。

[328: 契約済みさん]

え？
パナソニックのカタログ入ってませんでしたか？

食洗機も注文できますよ。

[330: 入居予定さん]

そういえばトイレ設備のオプションないね。
私もウォシュレット、もうちょっといいのがいいな。

上位機種もオプションカタログに追加してほしいです。

[331: 匿名さん]

週末のオプション会行かれた方如何でしたか？

[332: 契約済みさん]

ここのオプション業者はネットですでに４５〜５０％引きとうたってるので
特にHBB入居者へのお得感は全くないですね。
トイレ設備に関しても、HPを見る限り期待出来ません。

締めるとこ締めていきましょう！

[333: 匿名さん]

いつ完売するんだか

[334: 匿名さん]

マンションの駐車場へは、
磯子方面から右に直接入れるのかな？

[335: 匿名さん]

平日朝の本牧方向、夕方の磯子方向の渋滞、夜間の暴走トラックから勘案して、

　事実上曲がれない　→　無理やり曲がって事故が起こる　→　中央線にくいが立つ

になりそうです。
（このあたりの交差点は、対向車線をとめて、右折矢印もしくは青になるタイプの信号）

[336: 匿名さん]

どうやって迂回するのがいいかな。
３００世帯以上もあると、入居後の渋滞もさらに増えそうですね。

[337: 匿名さん]

右折で入りたいね 渋滞してるほうが逆に入り易いかも？ 無理なら不動坂下を左折してすぐ右折して旧道から間門に出るか、首都高下でUターンじゃない

[338: 契約済みさん]

MRに置いてあったマウンテンバイク欲しいなぁ。
契約済みでも抽選のチャンスありかな？

[339: 匿名さん]

掲示板見てて思ったけど
確かにトイレのウォシュレットはグレードのいいやつに変更してほしいね
MRにあるのは今の家に付いてるのより安もんだし
せめて選択可能な形にしてほしいね　サフランさん

[340: 入居予定さん]

そうですね　私も同感です。
内装のオプションいろいろありますが毎日肌に触れる所は
こだわりたいものですよね。
キッチン、バス、トイレは充実させたいなぁと思います。

[341: 匿名さん]

１２月まで様子見ですな

[342: ビギナーさん]

＞340
このまま市場の不動産価格が下落したらこの物件は
さらに新々価格にならざるを得ないでしょうね。
来年２月まで、市場はどこまで下がるのやら。
今まで不動産自体高すぎたってのもあるけどね。
そのあたりも様子見でしょう。

[343: 匿名さん]

ビギナーが新々価格なんていうかな？ｗ

[344: ビギナーさん]

HPに新価格出してるじゃん

[345: 契約済み]

新々価格って更に値下げがあり得るってことかな？ その場合には契約済みは対象外？

[346: 契約済みさん]

どうでしょうね。
これ以上公に値下げするのは、売り主的に自殺行為なんじゃないんですか？

そろそろ住民板、作りませんか？

[347: 匿名さん]

価格変える前にマンション名変えないと。

[348: 購入検討中さん]

売れないなら売れるまで下げるしかないでしょう

[349: ビギナーさん]

もしも２月竣工までに
あまりにも売れ行きが悪くさらに値下げされた場合は
既に契約した人も最終的な標準価格に調整されるのが常識。
公にするかはともかく個別にでも対応せざるをえない。

売れなきゃ売主負担も増え続けるわけだし。
どこまで体力あるのかわからないけどね。

[350: 匿名さん]

一般的に・・

マンションの値引きにおいて、既に購入した人への値引き分の還元は
されないというのが現状のようです。裁判でも請求は棄却されています。

参考

http://www.rec-housing.com/yomoyamabanasi/20.2.2.html

[351: 匿名さん]

竣工前に値下げされたなら既に契約している人も
値下げは適用されるでしょう。
でも、此処はこの間の価格改定でかなり格安物件となっているので
値下げは無いと思います。
↑の話は１年も経ってからですよね。
此処を買うときに大規模物件だし時期も時期なので
この様な状況(新古物件）はあるだろうと覚悟はしていますよ。

[352: 契約済み]

ローンの申し込みが近づきましたね 契約した方と情報交換したいのですが、どの金融機関でのローンを検討してますか？ 私は提携の中央三井を検討中です 単純に全期間1.6優遇に惹かれています

[353: 匿名さん]

値引きに関してですが、

既契約者とデベとの間で、売買契約締結にあたり、値引き販売をしないという合意、または、値引き販売をした場合には既契約者に損失を補填するという合意が成立していなければ請求は棄却されるというのが判例の骨子です。

要は売買契約書に盛り込まれているかがポイントで、
値引きが竣工前・後などの時期は関係ないようですよ。


分譲会社とのトラブルによる判例
　　　　　　　↓
http://www5e.biglobe.ne.jp/~kawahara/habrei1.htm

[354: ビギナーさん]

ここはオール電化マンションですか？

[355: 匿名さん]

金利上がるみたいね。
高値掴みの上に金利まで…泣きっ面に蜂ですね。
頑張って下さい(+_+)

[356: 申込予定さん]

なに〜！
金利あがるんすか？
ますます買う気が・・・

[357: マンション投資家さん]

ほっほっほ。若いのう。
この不景気＆金利上昇期に高値でＨＢＢを買うのが粋ってもんじゃよ。
共用風呂でハッスルハッスル！

[358: 匿名さん]

長期プライムレートに連動してるからね。 っていうか毎月上下してるんだけど

[359: 匿名さん]

HBBが高値？ 金利上昇期？ マンション投資家さんはユニークな方ですね

[360: 物件比較中さん]

中古マンションの方がいいかな？悩み中

[361: 匿名さん]

2010年くらいまで地価は下がると昨日ニュースで言っていたよ。
慌てることはないかな〜

[362: 契約済み]

検討中の方には是非、今週の週刊東洋経済を読んでほしい。大変勉強になりますよ。

[363: 匿名さん]

そんなの読んだら買えなくなるよ〜

[364: 契約済み]

そうなるかも。でも現状を良く理解してから判断して。私は契約済みですが、12月のローン控除決定後に決断してもいいのでは？もしかすると今後損切り覚悟で値下げの可能性もゼロじゃないしね

[365: 匿名さん]

早めに値下げして買い手を確保すべきでしょう。
ほかに流れてしまう前に。
他デベの値下げ幅が大きければ手付金放棄でも
他に移る人も出てくるでしょうね。
今回の消費者は結構しぶといと見てます。
がんばれ売主！

[366: 匿名さん]

365さんの意見に賛成です 買えるのに買い控えてる人はかなりいますから更に値下げして他デベより先手を打たないと決算期に値引き合戦になりますよね 売主頑張れ！

[367: 匿名さん]

こことマクタマはマンション界のユルキャラ？なので気になります。
買う人もどっちかと言えば細かい計算をしないいい人が多そう。
マクタマは完売したようですよ。こっちもがんばってほしい！

[368: 匿名さん]

こういうのいいな

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081002-00000000-facta-bus_a...

[369: 匿名さん]

いいですな
当たった人！

[370: 周辺住民さん]

＞360
電車からマンションの外壁が見えるようになりましたね。
しかしあの場所じゃ、あの値段で売れないでしょうね。
周辺を良く探せば、もっと静かで快適に生活できる中古物件もありますよ。
スパは付いてないですけど。

[371: 匿名さん]

営業さん、残業ばっかしないで、
体力のあるうちに。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/93/

[372: 契約済み]

何故中古を勧めるの？ 私は今からが新築を格安で買うチャンスと思うけど とりあえず年内様子見がお勧め（金利や価格が下がる可能性が高く控除も期待出来る為) 此処で情報集めてチャンスに何時でも動ける状態にしとけば？

[373: ビギナーさん]

このマンションのモデルルーム動画はありますか？

[374: 契約済みさん]

ＨＰに載ってるけど、モデルルームの動画は入ってないですね。
MRのムービーもそんな感じだったような。

[375: 契約済みさん]

>373さん

この掲示板によくリンクされる「住宅情報ナビ」の見学レポートに76㎡の方の動画がありましたよ。

[376: 契約済みさん]

375です。
動画は良く見たら、ほとんどが95㎡で最後に出てくるリビングが76㎡でした。

[377: 物件比較中さん]

本牧のNOCEって潰れたの？
さみしーね・・・。
次はなに出来るんだろか。

[378: 購入経験者さん]

あと１０００万安くなったら買うか？

[379: 契約済みさん]

ひかりOne予定みたいだけど、
入居時にはギガに変更されるのかな？
http://www.hikari-one.com/gigatoku/index.html

[380: ビギナーさん]

67cm3で３０００万台なんですよね。高いのかな？２８００万なら新築で購入したいと思うけど、
病院跡地だし、電車と平行してるから騒音がね。買いの値段なのか今凄く悩んでます。値引きしてくれないのかな？

[381: 匿名さん]

値引いたって、病院跡地で線路と幹線道路に挟まれてるのは変わらないけどね。

値引くなら我慢出来るってワケ？
値引かなくったって適正価格だと思うけど。
ド田舎立地じゃないんだし。

[382: 物件比較中さん]

買う人がいなければ買う人が現れる値段まで下げるでしょ
完成在庫をたくさん抱えられる状況ではないはず

値下げ合戦はこれからだと思うけど

この物件もそうだけど高値で仕入れた土地を材料費高騰した状況で
つくっているから値引きも限界があるよ

[383: 匿名さん]

横浜市内の物件はほとんどが停滞してるよね このまま様子見状態が続けば値下げするしかない しかし一度値下げしてるし1000万は無理でしょ

[384: ご近所さん]

同じ根岸町に一戸建て（車庫付）
しかも道路と線路から多少離れている。
定価4,000万で売ってるよ。
プラス３分歩くけど。

[385: 購入検討中さん]

値引きあるかないか、、。２度MRに行きました。今週末もMRに行く予約しましたので値引きしてくれる？か聞いてみようかな。
日石の煙と鉄粉は有害じゃないよね？この２点だけが凄く心配なんですよね。

[386: ご近所さん]

私は近くの一戸建てに３０年近く住んでますが今のところ害はなく普通に生活できてますよ。

[387: 購入検討中さん]

386さんへ
住んでいないので、環境がいい、住んでて便利などわかりません。
環境（立地）からすると3LDKで３０００万前半なら安いと思いますか？

[388: 契約済みさん]

一戸建てが良ければ此処のMRが出来たばかりの頃
現地の目の前に建てていた建売でも買いましたよ。
ここからさらに３分となると間門方面でしょ
根岸から歩くのはこのマンションが限度、其処から先はさびしいし、幹線道路を渡らないと言うのもポイントです。

マンションと一戸建ては比較するのは土俵が違うと思います。
環境云々を問うなら別だけど。

[389: 購入検討中さん]

388さんへ
既に契約済みのようですが、契約の決め手は、なんだったのでしょうか？
立地（環境）、値段、設備？
一戸建ては考えてません。
立地と値段が合ってるのか、ちょっと高いのかを周辺に住んでる方に聞いただけです。
実際、住んでる方の意見って凄く大切だと思います。

[390: 386です]

387さんへ
３、４年前の相場からすればまだ高いのかもしれませんが、現状でこの環境を考慮すれば妥当な値段だと思いますよ。
横浜近郊で他のマンション価格と比較しても多少は安いですからね。
まぁ、高いか安いかは個々の感じ方にもよりますけどね。

[391: 契約済みさん]

JR駅から徒歩１０分でこの値段って、調べればわかりますが、
横浜近辺ではなかなかないですよ。
個人的にはホントにビンゴの物件だと思っています。

完成後売れ残れば値引きはあるかもしれませんが、やっぱり良い部屋から
売れてくと思い、私は早い段階で契約しちゃいました。

[392: 物件比較中さん]

ここは早く損切りして売りきるべきです。
特に他のデベより先に動かないと後々首を絞めることになるのでは？
売主は値引でもオプションでも顧客対応でもあらゆる方法で
ユーザー目線に立って、物件を売りぬくサービスをすべきです。
先日初ＭＲに行った際、つくづく感じました。

[393: 匿名さん]

391さんへ
良い部屋ってどのタイプですか？
線路側と道路側と学校側と公園側がありますけど
それぞれにメリット・デメリットがあって
難しくないですか？？？
皆さんが選んだ判断基準みたいなものがあれば
教えてください。

[394: 契約済みさん]

住民板立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2817/

契約したかた、情報交換しましょう。

[395: 匿名さん]

良い部屋って１００人居ればそれぞれの基準があって違うでしょ。
どのタイプと聞かれても　自分ならこのタイプとしか答えられないや。
自分も、好みの部屋があった為早々の契約になったが。
でも、契約済みの花が多く付いた部屋のタイプを見ると自分的には何でこの部屋？？
と思ったのは事実なんで、人それぞれ、好みは違うんだと実感した。

[396: 購入検討中さん]

393さんへ

そうなんですよ。
どの棟もメリットとデメリットがあるので
凄く悩んでます。
購入希望なんですが、この部屋は、少し値段が安いけど西向きだし、もし、
県立看護学校が移転とかで大型マンションが建ったら・・丸見え＆日の差さない部屋？と
なるだろうと、、。
こっちの部屋は、南向きだけど線路沿いだし（騒音＆高速道路沿い）、
公園側はメリットなしよね？私の場合、日当たり、静か希望なんですが、
徒歩１０分JR沿い物件でHBBのような金額でのマンションがないので、、、。
どれを妥協しようか悩んでます。
子供がいるので１階希望です。床の防音がやはり子供がバタバタ走ったりすると
下に響くそうです。スプーンとか落としたときの音は吸収してくれるから大丈夫と
言ってました。反対に自分の上に子供が多くて毎日バタバタされたらと言う不安は
あります。床の防音をもっと強化したのにしてくれればいいのに・・。
皆さん、値段＆広さ＆向きでどれかを妥協して契約したから「え？この部屋？」と
思うのでしょうね。

[397: 匿名さん]

日当たり、静か希望だったらＡ・Ｂ棟しかないのではないかな？
南向きで線路からは一棟隔てているので音はそんなに聞こえてこないでしょう。
音は上に上がるので低層階ならもっと静かだろうし。
公園側のメリットは多分、建物が建たないだろうと言う事ですか。
電車の音は五月蝿そうだけど。

[398: 購入検討中さん]

電車の音ね。
２重サッシだからそんなに気にならないとは思うけどね。
風通しする時はさすがにうるさいと思うけど、、。
道路側の方が私は絶対嫌。排気ガスで寝室の窓は真っ黒になるでしょうね。
５階以上なら別だけど。
庭でBBQって出来ないのかな？ホットプレートなら可とか？
無理か・・。ペット可物件だからモラルのないペット飼ってる人が住民だったら
ゾッとするね。昔、エレベーター前にう●こがあって、驚いた。。。

[399: 契約済み]

393さん 396さん 私の場合は物件や間取り、根岸の周辺環境が気に入って決めました 更に専用庭＋南向き＋大規模＋平坦徒歩10分希望でしたのでかなり理想的でした しかし妥協もしていますよ 私の場合は電車の騒音です 完璧なマンションなんていくら探してもありませんから。 こんな意見でも検討に役立てば嬉しいのですが。

[400: 購入検討中さん]

根岸駅周辺は、隣の山手駅に比べて凄く便利です。（買い物関係）
昔の根岸駅に比べたら凄く良くなってますよ。
タイコウビルなんて本当に場末のスナックと飲み屋でしたが、最近は
少しお洒落な店が入ったり、目の前のオリジン弁当は２４Hですから
体調が悪い時には利用できる。駅前に耳鼻科、歯医者などの病院があるのもいいですよね。
少し歩けば、ニトリ＆ヤマダ電機、相鉄ローゼンがありますし、森林公園まで行かなくても
平坦で本牧市民公園があるのも魅力です。池は森林公園より断然きれい！
平坦で徒歩１０分は凄く魅力。予算もあるので、騒音は我慢ですよね。騒音があるけど
目の前が道路でないので、人や車が通らないのはメリットと言えますよ。
私は来週契約に行きます。大規模マンションの方が何かと安心です。
3LDKで少し狭い＆電車の音は、我慢です。