HEART BEAT BASE 横濱根岸 はどうですか？

[購入検討中さん]

332戸のビッグプロジェクト。異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街。横浜直通11分・JR「根岸」駅よりフラットアプローチ徒歩10分。洋風中庭などを取り入れ、大型人工温泉大浴場やキッズルームなど充実の共用施設。

みなさんいかがでしょうか。

[163: 匿名さん]

別に「中区」が特別、って僕は思いませんが。
・・・好みの問題でしょうねぇ。

[164: 匿名さん]

152　中区外れのコンプレックス？
購入希望でもないのに、この板に固執するのは中区外れで苦い経験ありとか？

[165: 匿名さん]

そんなにカリカリしないで皆でブギウギしようぜ〜♪

[166: 匿名さん]

・・・よく買う気になりますね。・・・

はいくらなんでも言い過ぎでしょ。
自分はどんだけのところに住んでるんだか。

[167: 契約済みさん]

私は「ハートビートベース」にブギウギな広告に何じゃこれ〜
と妙に興味を引かれ契約まで行ってしまった。
人に言う時も結構自虐的（？とまでは行かないが）
ブギウギのマンション！と切り出すと皆結構知ってるし
何だか楽しいぞ。

[168: 周辺住民さん]

だからまだ若いうちはいいの。
年くってブギウギだよ、
それともたまに勘違いした
髭伸ばして似合わない帽子かぶった
じじいにでもなるか？

[169: 周辺住民さん]

＞＞１６４
本牧和田だよ。
はずれか？

[170: 匿名さん]

いいんじゃないか？年取ってもブギウギって。
年取っても、「ブギウギに住んでる○○じゃがのう。とか言ったら分かってもらえたりして。」

他のマンションスレではどこも、仕様がどうとか環境がどうとか、価格がどうとか・・
神経すり減らす内容ばかりだけど、もうここは開き直っちゃってるって言うかなんと言うか。。

安いし風呂付きだし、みんな知ってるブギウギ物件だし、自由気ままにに住んでます〜！
って言うほうが実はのびのび過ごせそうだなあ。

見栄張って高額物件買って神経すり減らすより、定期借地権物件並みの価格で安く買って
のびのび使って将来買い換えても良いんだし。

[171: 匿名さん]

本牧和田・・・

交通の便悪いし。。。バスしか無いじゃん。
最寄の駅は根岸ですか？それとも山手ですか？

そんなのはどうでもいいか。

本牧和田は素敵な所ですよね、自慢したくなりますよね(^.^)

[172: 似合わない帽子かぶった爺]

＞１６８
禿を隠すためじゃ。いかんか？お若いの。

[173: 周辺住民さん]

>>172
禿隠すことないでしょ。
素敵な人いっぱいいるし
自然でいればいいのに
いい歳こいて変にかっこつけて
ツッパッテいるじじいがこっけいなだけ。

[174: 匿名さん]

ハゲは本物件と関係ありません。

[175: 必死な購入検討中さん]

頼む！
マンションの話をしてくれ！

[176: 匿名さん]

マンションの話がしたくても…動きが無いんだよね〜。
相変わらず契約日の案内は来ないし…。
申込書はずいぶん急かされたのに、なんか肩透かしです。
売り主の都合と言う説明ですが、なんなんでしょう？

[177: 匿名さん]

そうそう、うちも営業から先週に契約関係の書類を送付したって
言われたけど未だに届かないし・・・。
売主の都合とかいう説明さえも無いし。
一体どうなってるのか？

[178: 素人]

私のところには長谷工が売主になる知らせとノエルの根抵当権？は入居までに抹消するって旨の書面が届きました。根抵当権とはなんですかね？それとノエルと長谷工の株価がダウンしてるのは大丈夫なんでしょうか？総合地所は上場もしてない？詳しい方教えてください。

[179: 匿名さん]

ノエルはこの物件から撤退するの？いずれにしても、契約者はいろんなケースを想定して聞いた方がいいんじゃないかな？あぁ、いよいよ…

[180: 匿名さん]

長谷工が売主に参入することで、契約関連の書類を全部作り直してるらしいよ。
契約日程が定まらないのは、そのせいだとか。
長谷工の株価はともかく、総合地所は上場してないのなら、そう簡単に倒産しないのでは？
メインの売主は総合地所のままだし、管理会社も総合地所系列を予定してるはず。

[181: 匿名さん]

近藤産業の倒産、ノエルの撤退、長谷工の参入！
なかなかの問題物件ですね。

再度契約って言っているけど、契約不履行でキャンセルってできないのでしょうか？
もちろん全額返金ってことで！

[182: 匿名さん]

>>176-180のポストを見てると

長谷工がノエルの工事代金支払能力に疑義を持ったか、中間金が支払われない等で
工事代金保全の為にノエルの根抵当分を長谷工に移してるのではと考えますが。
ノエル自ら撤退であればＨＰから削除されるでしょうから、相当まずい気がします
がどうなんでしょう。
近藤産業に続いて２社目なんて事にならなきゃ良いですが。

[183: 素人]

ご意見ありがとうございます。その後、私なりに調べたところ根抵当権抹消の件は特別問題無さそうです。ノエルは破綻を心配していたのですが長谷工が売主になったので今後期待しないコトにしました。今のデベはどこでもヤバそうだし・・・ それと、最近巷で噂の“マンション価格九月暴落説”は皆さんどう見ます？ もう価格修正ないですかね？

[184: 契約済みさん]

そうそう、とりあえず全額返してもらいたい！！！
こんな状態じゃ仕切りなおしたい気分ですよ。

[185: マンコミュファンさん]

一般的に言われている事ですが、値引きを始めた業者はかなり危険度高いと思われます。


・銀行に物件売りきりまで融資しない宣告受ける
　　　　　　　　↓
・体力の無いデベは赤字覚悟で値引きする
　　　　　　　　↓（分かれ道）
天国＝多少の赤字で完売できれば銀行から融資を受けられる
地獄＝値引きで客足遠のき、さらに値引き。完売できずに金利等の支払いできずに倒産。
　　　他のデベが引き継ぐが、何もかも責任の所在不明の物件になる。

役に立つか分かりませんが、神奈川県の相談窓口を貼り付けときますのでよかったらどうぞ


http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/kensetugyo/takken/soudan/soudansak...

[186: 匿名さん]

オプション会が9月初めにあるとなっていたが
こんな状況で本当にあるのだろうか？

[187: 契約済みさん]

オプション会は９月中旬ぐらいにはあるとの事です。気長に待ちましょう・・・

[188: 契約済みさん]

186−187さん

オプション会の連絡は営業からですか？
それとも書面か何かですか？
うちには何も連絡が無いのですが・・・。

ノエルの撤退にしろオプション会にしろ、それにしても
何も情報・連絡くれないとは「釣った魚に餌をやらない」的な
感じが・・・。（ノエルの撤退は予想していましたが）
デベは忙しいからこちらから動かないとイケないって事なんですかね？

もう一時金を全額返金してもらいたい位に不信感でいっぱいです。
気長になんて待てないかもです。
キャンセルしちゃおっかな・・・。

[189: 匿名さん]

アーバンみたいに倒産する時は突然だから何か事前に対応策をとっておいたほうが宜しいかと。。

[190: 匿名さん]

オプション会の事はMRに行った時に聞きました。
確定ではなく9月初め頃にとの予定みたいな感じでした。

[191: 匿名]

オプション会は再契約してからなんじゃないですかね？ 私は最初に契約した部屋を価格修正の時に変えたので、皆さんと条件が違うのですが情報がまったく無いので不安でいっぱいです。週末にMRに連絡する予定ですので最新情報を仕入れたら書き込みますね。

[192: 契約済みさん]

１８８さん　　　うちは営業から電話がきました。オプション会は９月中旬頃、予定しています。と・・・　書類の作り直し等でバタバタしているみたいですが安心してくださいと言われたので待っているという感じです。キャンセルしてしまうのですか？もう少し待ってみませんか・・・でも、やっぱり心配ですよね。

[193: 匿名さん]

売主の構成が変わろうと、施工は長谷工に変わりないのですよね？

[194: 契約済み]

先程営業の方に聞きましたが契約は来月中旬、オプ会は来月下旬を予定してる様です 売主についてはノエルを長谷工が引き継ぎ、今月末までに抵当権を含め進めているそうです 情報が明確になり次第皆様に連絡するとの事でした 個人的考えですが、潰れそうなノエルを切り捨て長谷工を入れる総合地所の判断は正しく、とても頼れると感じています 一度はキャンセルも考えましたが今月末まで様子を見守ります

[195: 契約済みさん]

188です。

私も近々MRに連絡して進捗等の確認をしてみます。
決断はその後でも良いかなって皆さんのご意見を見て
思い直しました。
ありがとうございます。

決断は自分がしなきゃいけないですけどね。

[196: 匿名さん]

業界では、その長谷工が潰れるかどうか注目されており、とても安心できる状況ではないのでは？
実際、郊外の長谷工物件の売れ残りは惨憺たる有様だし、利益の柱になっている施工事業も原材料費の高騰で厳しくなっている。

[197: 匿名さん]

>>196
へぇ、そうなんだ。
だけどさぁ、そんな話をこんな公の場所に堂々と書いて大丈夫ですか？
あなた勇気あるね。

[198: 物件比較中さん]

197さん
というか、Hが9月を乗り切れるかどうかに注目が集まっているのはもう
不動産業界のみならず株式市場でも常識だろう。

[199: ビギナーさん]

話しが少しズレてしまいますが、
潰れるというのは不動産業界で長谷工だけですか？
その他のデベでも危ないところはきっとあるんですよね？

そうなるとマンション購入自体考えてしまいますね。
三菱地所とかデカイところは比較的安心(素人の考えですが）できるだろうけど、
高くて資金が追いつかない・・・。

資金的にhbbは合ってたんだけどな。

[200: 契約済み]

確かに売主は厳しい状況でしょう。ですが売主の体力が落ちている今こそ良い物件を格安で購入する機会でもあると思います。売主の体力回復を待つのも良いですが価格も回復しますよ。私自身は注意しながらこのチャンスに乗ります。良い時期ではありませんが待ってばかりではいつまでも購入出来ませんから

[201: 物件比較中さん]

安くて良い物は買いたいですが、安物買いの銭失いはおすすめできません。
（単に一般的な話です。。）

[202: 近所をよく知る人]

こちらは別に安くありません。

今、新築のマンションを購入することは、この原材料費高の中お勧めできません。
３〜５年後にこれらの物件を中古で安く購入が良いかと思います。
それまで原材料費が高止まりして、住宅購入費が高価ということであっても
一般の方々が購入できない価格帯が続くはずがありません。需要が無いものは
価格が暴落するものです。一生物の買い物ですから、この１０年前後の価格動向
から、将来の生活まで考えて購入しましょう。

[203: 匿名さん]

長い人生の中で今頃が買う時期に来ていると、計画をしていたが
去年より、マンション市場が冷え込み
そして、契約辺りからの急激な変化。
コンクリートの件で揉めている所もあるし
早くも倒産した会社もあるし
何が起きてもおかしくないと腹を括って
来年を待ちます。
あと数年も待っている余裕は残念ながら無い。
し、中古物件は嫌だ。

しかし、この様な掲示板を見てばかりいると
いろいろな情報に飲み込まれて自分の考えが揺らいでくる。
パソコンを見る環境が無ければ
自分からMRに出向いて担当とその都度
納得できる話し合いをしているんだろうけど
つい、パソコンに情報を頼ってしまう。
納得はしているものの不安にはなる。

[204: 匿名]

202さん hbbは安くないですか？ 広告では平米50万以下ですよね？ JR根岸徒歩圏内ではリフォーム済み中古より安いぐらいと思ってました。根岸は素敵な街ですし興味ありなんです。

[205: 匿名さん]

確かに近傍の物件と比較すると安いのではと思います。
営業さんいわく、「線路に近いからこのお値段です」とのこと。

[206: 本牧の住人]

ここの目の前の産業道路って、平日も夕方とか大渋滞します。
間門のT字の交差点から根岸駅に向かう時なんて、イライラします。
病院跡地とかより、後でこんなんじゃなかったという様に
じっくり選んだほうがいいですよ。
ここに住む人は食料品とか東急ストアになるのかな？
自転車と原付あったほうがいいでしょうね。

[207: 匿名さん]

自転車は欲しいですね。

ところで、この辺の朝の横浜方面のバス便は、どうなんでしょう。
ご存知の方、いますか？
関内〜桜木町辺りを経由する便は、比較的時間通りに運行されてそうですか？
物件の目の前にバス停があるので、根岸線に事故があった場合には、元町・中華街駅からＭＭ線も使えたらいいなぁ、と思っているんですが…。

[208: 匿名さん]

>>202
>今、新築のマンションを購入することは、この原材料費高の中お勧めできません。
>３〜５年後にこれらの物件を中古で安く購入が良いかと思います。

・・・今購入を考えている人に「３〜５年」待て、というのも現実的にどうか。

それなら、築５年の中古マンションをいま買う、という選択肢は？

資材高騰の煽りを食っていろいろ切り詰めたいまの新築マンションより、
５年前のマンションは広さも設備もよっぽど余裕を持って建てられているんだから。

[209: 匿名]

204です 私は中古から検討を始めたんですが、根岸近辺は築浅物件がほとんど出ておらず駅から徒歩圏内は物件が出ても小さいものor大きいものの極端な印象を受けました。しかも結構なお値段でした。人気のある地域なんですね！それと3〜5年待って金利上昇ってあり得ませんか？中古だと新築と違い金利優遇も少なそうだし。皆さんはどうお考えですか？

[210: 匿名さん]

３〜５年も待ったら、消費税が上がる事の方が恐いな。

[211: 匿名]

消費税が10％に上がっても4千万で4百万 5％の今と2百万しか変わらない そんなに恐くは無いですよ 仮に2百万なら気にせずに納得のいく所を探したいですね

[212: 匿名さん]

消費税は建物のみにかかりますので、仮に１０%になっても
現在の５％との差額はせいぜい１００万くらいですよ。