HEART BEAT BASE 横濱根岸 はどうですか？

[購入検討中さん]

332戸のビッグプロジェクト。異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街。横浜直通11分・JR「根岸」駅よりフラットアプローチ徒歩10分。洋風中庭などを取り入れ、大型人工温泉大浴場やキッズルームなど充実の共用施設。

みなさんいかがでしょうか。

[1073: 匿名さん]

本日MR伺いましたがこんなものかと・・・やっぱり売れてないのは事実ですね。
300以上の大規模、横浜中区でありえないと思います。
最終的にはもっと値下げして完売を目指すだけとしか思えませんね。
頑張れ貧○MSとしか言いようがないな。

[1074: 匿名さん]

>>1073
検討者の方ですか？
そうであればあなたの第一候補はどこですか？

[1075: 匿名さん]

「頑張れ貧○MS」とか言ってる人が最終価格に飛び付くんだろうなぁ。。。
良い部屋が残るといいね。

[1076: 匿名さん]

1073は何がいいたいんだろう？デベか？ほんとに見に行ったのか？わざわざ見に行ったコメントにしちゃ意味がわからん
なぜ中区だとありえんのか？つぎはちゃんと理由を買いてね！物件と価格が見合ってるかは？だが、それでも手がとどかんかな？

[1077: 匿名さん]

私もMR伺いましたが売れ残りはかなり有りましたね。

[1078: 購入検討中さん]

>1072/1074/1076(同じ)

お前は何をいちいち反応しているんだよ？
住民さんでしょうが、傍ら見てて悲しくなる。　以上

[1079: 匿名さん]

>1078
あんたも一緒だよ〜ん

[1080: 匿名さん]

購入者の方と思われる方。あなたの意見は参考にならないよ。
検討になるような事を書き込んでね。あと文章がバ○っぽい。

[1081: 入居予定さん]

そういう>>1080の文章こそ、充分過ぎる程バ○っぽいと思うが。。

『購入者の(方)と思われる(方)』って、、
一体全体、何番に向けて言ってるんだ？？

[1082: 匿名さん]

>>1081さん
このスレ、もう関係ない人しかいないから、相手にしない方が・・・。

[1083: 物件比較中さん]

もしかして、ここって、そろそろ倒産するんじゃない？全く売れていないみたい。

[1084: 周辺住民さん]

ご入居おめでとうございます！

[1085: 匿名さん]

>>1083
無知なド素人の煽りは恥ずかしいぞ。バカっぽい。

[1086: 物件比較中さん]

銭湯を付属施設として使わない人は安くなればいいのにねｗ

[1087: 物件比較中さん]

先日、MR行ってきました。

個人的気には、広○の某マンションも日赤跡地ですが、住んだこともあり、気になりません。

又、根岸線から非常に近いですが、Dの場合、ブラインドやミラー硝子見たいので、
対処出来る範囲かなと感じました。
2重サッシのため、リビング側は、電車の音は気になりませんでしたが、通路側は、2重サッシ
ではなかったので、若干音が気になりました。
早朝、深夜、貨物列車などは通るのでしょうか？
又、貨物列車の音は、根岸線と比較してどうでしょうか？
更に、機械式の駐車場が通路側にあるので、その音も気になりましたが、残念ながら駐車場を
実際稼働させることは出来ないので、判りませんでしたが、いかがでしょうか？

更に、2重床ではないので、上の階で小さなお子さんが走り回られたら、音はどうなのでしょうか？
長谷工は、全て2重床ではないが、200-230mmの厚さがあるので、音は普通の2重床に比べても
気にならないとのことでしたが。

[1088: 物件比較中さん]

更に、皆さんがご指摘されているように、無駄な共有部分が多い、機械式なのに、
駐車場代が安すぎるというのも正直不安です。
月30万円で人工温泉は、元が取れるのでしょうか？
長谷工が施工した関内の同じスパ付きのマンションが大きく値崩れしているのも気になります。
(スパが原因かどうかは判りませんが。)
営業の方は、5年間は修繕費は変わらないが、5年後は8割増し程度とのことでした。

管理人さんは、人当たりの良さそうな物腰の柔らかそうな方で好感が持てましたが、現地を案内
している女性は、質問しても判らないことが多かったり、防犯上、駐輪場が通りから簡単に
入れてしまうので不安ですと、申したら、24時間体制で警備員が配置されているので、問題
ありませんと誤ったことを仰っていました。
営業の方に再確認したら、現地を案内しているのはバイトの女性なので、情報が誤っており
申し訳ございませんでしたと、謝罪しておりました。
又、現地までの送迎をして頂いた運転手さんは、現地を案内している女性に
「区役所は遠いのですか？」と尋ねたところ、女性が返答に困っていたので、
「区役所は、磯子駅の先のところにあるよ」と答えていたのですが、
「あそこは中区ではないのですか？」と再度だずねたら、
「ああ、モデルルームのところは、磯子区だけど、あそこはあれでも一応中区の端なんだよね」
みたいな返答をしており、無駄に芸能人を使用して「憧れの中区」を強調しているのに、
周辺の方の、素直な感想を聞けて面白かったです。
#別に「中区」の区民に憧れて、ここを購入しようとも思っていませんが。

[1089: 物件比較中さん]

#又、案内の女性、運転手さんよりも入居するとなれば関係なく、管理人さんの方が遙かに重要ですし。


綜合地所が3月末の決算までに、かなりキャッシュが必要なようなので、更にローンを組まない場合、
値下げ交渉には応じて貰えそうですが、正直、2月に完成済みの物件で半数程売れ残っているので、
既に倒産したノエル、近藤産業と更に売り主が変わらないか、賃貸物件とならないのか、
アウトレット物件として出されないのか、売れるまでは売り主負担とは言え、共有部もあるので、
管理費、修繕費は大丈夫なのかという不安もあります。

メリットは、値引き後の価格なら、坪単価がそれなりの値段になるので、(現在の坪170万より当然
安いです)検討の価値はまぁまぁ出てきますが、正直、この価格ではまだ売れ残り、4月以降にも
更に値下げがされるのではないかと感じております。

因みに、営業の方は、これ以上値引きした場合、どうなるのですか？と尋ねたところ、
昨年の7月に価格改定をした際、価格改定前に購入された方には、差額を返金したので、
もしこれ以上の値引きした時も同じように対処すると思いますと仰っていましたが
、本当にそんなことあったのでしょうか？
アウトレット物件として売り主が変わればそういうこともないでしょうけど、個人的には、もう少し
坪単価が下がれば、他の物件と比較して、慎重に検討したいと思います。

[1090: 匿名さん]

つまり公の値引きはもうしないってこと？

[1091: 匿名さん]

1089さん
購入後値引きがあったら引くと思いますは口約束なはずなので、契約するならば一筆書いてもらって特約をつけることをおすすめします。

ただ、上にも書きましたが公にはもう値引きはしませんと言っている様なものですね。

[1092: 1089]

>>1091
有り難うございます。
勿論、購入するとなれば、きちんと一筆書いて貰います。
多分、まだ半数程売れ残っているので、個別で値引いているのか売り主が変わるのかなと
想像しています。
因みに、ローンを組まずに、一括で購入する予定と伝えたら、ローンなし、3月末まで
ならという条件付きで、○割引を提示されました。
坪単価に直すと、MR価格以下でした。