グランドメゾン自由ヶ丘テラス

[グランドメゾン]

グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区霞ケ丘２丁目４１番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番７
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番８
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番９
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１０
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１７
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「自由ヶ丘」駅徒歩8分
間取：1LDK-4LDK
面積：59.09平米-106.46平米　
売主：積水ハウス株式会社

施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：積和管理中部株式会社

[804: 匿名さん]

話は簡単、高すぎるんだよ。ラグナの価格見てみろよ、安けりゃ即日完売だよ。

[805: 匿名さん]

↑
完成していないのに安いから…だけで
買う勇気はないな。

[806: 物件比較中さん]

804さんへ
中に入って見た事ありますか？何を基準にされてるのかわかりませんが、千種区であのグレードのグランドメゾンなら、高いどころか、お買い得って感じがしましたけど。

[807: 匿名さん]

全ての条件をクリアするマンションは無いわけで、これは譲れないというのがあればその点に焦点を絞るしかないです。いい部分をフォーカスして日々楽しく暮らしていくのがいいのでは。1度しかない人生ですからね。情報収集していい面も悪い面も納得したいです。日々のことはなれますからね。

[808: 匿名さん]

高い？かどうかはその人の価値観の問題です。
中の環境、設備、構造、を見て、高いとは思いませんでした。
中庭の自然に触れることが出来るし、基幹バスはとても便利です。
終の棲家には申し分のない物件です。

[809: 匿名]

自由が丘は、千種区でもしょせん自由が丘だよ。

最近、千種区が先行し過ぎて、決して良くもない自由が丘や茶屋ヶ坂でさえ　？な値段設定をしてくる。

東山や本山と土地の取得額には大きな開きがあるんだから、本来、ラグナぐらいの価格設定じゃないとおかしい。
ココは、デベのマージンが無駄に乗っかっているのがハッキリわかるマンションですね。

デベの戦略に騙されないようにしないと。

[810: 匿名さん]

自由が丘は団地だらけでその中にマンションが建ってると感じられた。
団地に付き物の生活保護者とかヤンキーも近所に居たりするのでしょうか？

[811: 匿名さん]

809さんへ
野村の価格設定がわかって言ってるの？
野村のスレッド見た方がいいと思うよ。

[812: 匿名さん]

>野村の価格設定がわかって言ってるの？

激しく同意！　買える人間に高く売りつけるのが得意。

[813: 匿名さん]

＞デベの戦略に騙されないようにしないと。

これにも激しく同意！　そのスレには参考になる意見を書く人が多いですね。

[814: 匿名]

ラグナヒルズさんよりも、間取り、設備、作り、上だと思います。
その分、価格も高めなのが、惜しいです。

[815: 社宅住まいさん]

間取りはそれぞれの好み
設備は同等
作り？
仕様のことかな？
細かいところは出来てみないとわからない点が多いので
現時点では比較できませんね。

結局・・・ここは、価格が高いだけって事です。
失礼、、、高いというか見合っていないと言う意味です。ラグナと比べると。


まぁ、あれでもラグナの価格もどうかと思いますけどね。

[816: 匿名さん]

いまどき価格が高いだけの物件なんて商品化されませんよ。
名古屋市内を見渡せば、妥当な価格だと思いますけど。

[817: 入居済み住民さん]

住んで３ヶ月。
高いとは思いませんね。
住んで見ると分かりますよ。

[818: 匿名さん]

自由が丘、茶屋ヶ坂、名前の響きはいいけど、人ばっかで渋滞以外なにもない所だよ。

[819: 匿名]

別に何もなくていいけどさー、何かあるでしょ。

[820: 入居済み住民さん]

やや割高だったかなと思う時５パーセント、住んでみてやはりこの住み心地なら納得だと思う時95パーセント。

[821: 周辺住民さん]

来年三月まで販売員が常駐するて言っていた。

[822: 匿名さん]

住んでみて良かったという書き込みに魅力を感じますね。
販売員さんも常駐しているので何かあれば相談できそうですし。
いろんなプランを擁してくれているので自分の好みに近付けたところを変えるというのもメリットかもしれませんね。

[823: 匿名さん]

モデルルームに寝泊まりするの？

[824: 匿名さん]

具体的に住んでよかったところを教えてください

[825: 入居済み住民さん]

紋切り型でない間取りのため、住み心地の良さを感じられる。一戸建ての感覚をできるだけ保てるように設計してある。

[826: 匿名さん]

１日１レス？暇なのね

[827: 購入検討中さん]

826へ
あなたが一番暇ですね。

[828: 入居済み住民さん]

入居後、思惑違いでがっかりしたことはない。

[829: 買い換え検討中]

826、くだらない投稿だ。誰が暇であろうが忙しかろうが、構わない。物件に関しての有益情報交換の場であり続けてほしい。

[830: 入居済み住民さん]

分譲では当たり前のことなのかもしれませんが。
こんなに寒いのに、結露がまったく無いのでビックリです。
前の賃貸マンションでは、今頃窓の下にタオルを敷き詰めていたな…
床暖も暖かいし、満足満足。

[831: ファミアーレ]

>>830
お言葉ですが、今では宝のファミアーレでも同じですよ。

[832: 匿名さん]

どちらでも、良いことじゃ、うん。

[833: 匿名さん]

そうですね。
賃貸からいきなりグランドメゾンが買えるなんて恵まれていますね。
我家なんか分譲の買い替え２代目で、その手前です。

[834: 匿名さん]

２、３日前新しく入居されましたね。

[835: ご近所さん]

昨日も引越しのトラックが止まってました。

[836: 匿名さん]

↑　今日から仕事はじめですか？

[837: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[839: 親同居さん]

ここいつになったら完売できるんでしょうか。

[840: 周辺住民さん]

今年三月以降も、販売事務所は継続される。長期戦でしょう。

[841: 購入検討中さん]

前回モデルルームを見に行った時には、時間が足りなくてs棟まで見られなかったのですが、s棟の二階三階は日当たりどうなんでしょう。
お庭ではこどもたち遊んでいますか。遊べるような雰囲気なんでしょうか。
バッチリ子育て世代なので、入居者の皆さんの年齢層が気になります。
ご入居済みの方の情報お待ちしております。

[842: 匿名さん]

カーテン開けてたら向かいのマンションから丸見えなのは知っておいた方が良い

[843: 購入検討中さん]

マンションが建っているのですか？

[844: 匿名]

Ｓ棟の南のマンションのことじゃないのでは？ グランドメゾンの方が低くなってるし、確かにプライバシー確保の上で確認が必要ですね。

[845: 入居済み住民さん]

敷地内に中庭を作るため、南棟は敷地ギリギリ南側に建っています。そのため多少はその南側のマンションは気になります。でもその分、中庭を楽しめますし、真冬の今は子供たちも遊んでいませんが、夏・秋はよく遊んでいましたよ。入居者は、子育て世代がほとんどです。

[846: 匿名さん]

今までグランドメゾンは高級マンションと思っていました。

ここは高級路線ではないのでしょうか？

[847: 匿名さん]

何を持って高級マンションとするかは意見の分かれるところでしょう。
誰が見ても高級マンションだというほどの仕様でもないですが、今名古屋で分譲されているマンションの中では比較的高級感のあるマンションのうちの一つかと思います。

[848: 匿名さん]

>>847さま
今名古屋で分譲されているマンションで高級と思われるのはどれですか？

[849: 買い換え検討中]

847ではないですが、同じ会社の池下なんか高級なのでは。

[850: 匿名さん]

池下の上階の部屋は高級（値段が高いだけ？）かもしれませんが
下の階は１ルームもあったりするので、マンション自体が高級とは言えないと思います。

最近は高級マンションなんてものは需要がないのかな？

[851: 匿名]

タワーマンション系は高級なのかな？

[852: 匿名さん]

最近だとセキュリティや地震対策に重点をおかれたマンションの方が人気あるんじゃないかと思います。そこに力を入れてるマンションだと値段は跳ね上がりますが。震災後でも首都圏のタワマンが人気が落ちなかったところを見るとそんな感じなんじゃないでしょうか。キッチン設備を高級仕様にしてもそもそも家で料理しないなんて層もいますしね。

[853: 匿名さん]

首都圏のタワマンは震災後、安くなりましたよ。
郊外のマンションしか買えない人が都心に近いタワマンを検討するようになっただけです。

[854: 入居済み住民さん]

高度の居住性、適度の利便性、満足して住んでいます。

[855: 入居済み住民さん]

＞853さん
同感です。また内装の仕様ももちろんですが、
子供も小さいので茶屋ヶ坂公園が近くて助かってます。

最近できたスレッド「名古屋市内マンションベスト」で
スレ主さんが売れ残りマンション一覧を載せられてます。

「うちのマンションしか売れ残ってないのでは？」
なんて疑心暗鬼に思ってましたが、意外と他のマンションさんも
売れ残っていて精神的に落ち着きました（苦笑）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207574/

まぁのんびり完売するのをお待ちしています。

それより管理組合はまだなんですかね？
早く他の住民の方と交流したいものです。

[856: 入居済み住民さん]

すいません↑

＞８５４さんでした。

[858: 匿名]

↑何が？

[859: 匿名さん]

物件概要の日付だけが更新されているけど
販売戸数は、ずっと変わらないですね。
25％残ってしまっていると敬遠してしまうのでしょうか。

[860: 入居済み住民さん]

住み始めて８ヶ月目、期待はずれのところは今のところない。

[863: 匿名さん]

今完売している他所の人気物件と、やや売れ残り感のある本物件の、数年後における住民の住み心地満足度を比べてきたい気がする。

[864: 買い換え検討中]

買い替えというのは難しいから、初めて家を買う人が買いやすいものしか売れないのでしょうね。どこの新規物件とも、年配の人がもう少し買うと踏んでいたはず。年配顧客の不振が売れ行きに影響していて、それがこの物件に特に顕著なのだと思う。

[865: 入居済み住民さん]

デキソコナイ通りの茶屋ヶ坂交差点の信号が短かすぎていつのイライラする。

[866: 匿名さん]

今日みたいに雪が積もると坂の途中から外に出ていくとき難儀するだろうね

[867: 契約済みさん]

グランドメゾン自由ヶ丘テラス《契約者限定》スレです。
契約者のみなさん、意見交換しましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212228/

[868: 匿名さん]

>>864
ここのランドプランを見ると年配の方が好みそうな感じに作ってありますね。
円錐状のオブジェとかあまり見ませんものね。
コンセプトは好きですがそういう年代からは坂の途中というのが
避けられたのかなあと思ってしまいます。

[869: 入居済み住民さん]

大雪のの日、管理人さんたちが朝早くから駐車場の除雪作業をいてくれていました。おかげで１０時に車で出る時は快適でした。

[870: ビギナーさん]

こういう低層住宅はいいと思う。低層だけど、高台に建っているので眺望は構想マンション並だと思われる。

[871: 匿名さん]

大幅値引きまで気長に待とう

[872: 周辺住民さん]

定価でも安いと思うが、さらに値下げするのか。

[873: 購入検討中さん]

一体今いくつ残ってるの？
２６戸もホントに残ってるの？
だとしたら残り過ぎかと思いますけど。

[874: 匿名さん]

この辺じゃハイグレード物件はみんな苦戦してる。
宝のファミリアーレ位の物件の方が受け入れられるんじゃないの？

[875: 匿名さん]

ここは、ラグナに全部客食われちゃったね。
ラグナの入居が来年の3月だから、そこまでに売れたら御の字。
売れなかったら、その後1年以上かかっちゃうんだろうな。
ラグナ以外にもたくさん建ってて、これからも予定があって
競合が多い分、熱田の杜より厳しい気がする。

[876: 匿名]

正直ここの住所もちょっと抵抗あります…
物件は良い感じかなと思いますが…

[877: 入居済み住民さん]

ラグナとここを比べた人に聞いたら、ここの方がやや高級感があるとのこと。こことの売れ行きの差は、やはりコストパーフォーマンスなのでしょうね。ここに入れたことを感謝しながら住まわねばとさらに強く思っています。８７６さん、ご指摘の通り、住所はいただけない。

[878: 物件比較中さん]

ラグナもここも両方検討しました。
価格は、うちが希望していた広さの間取りの部屋では、どちらも同じぐらいでしたよ。
(値引きがある分、こちらの方がお買い得です)

うちは、東山の他物件に決めてしまいましたが
ここも悪くないと思いました。

が、うちもそうであったように決め手がないんですよね。

クラスの子に例えるなら、
可もなく不可もなくそれなりに一通りこなせるけど
秀でたものもないというイメージかな。

間取りは趣向を凝らしたものもありましたが、
あれもその家族に嵌らなければ
ただの使いづらい代物ですからね。

[879: 買い換え検討中]

878さん

東山の他物件に決められた決め手を教えてください。

[880: 匿名]

学区かな？

[881: 検討中の奥さま]

ここは今後住居表示される予定とかないのだろうか？。

[882: 匿名]

ここは間取りも造りもいいなって素直に思います。
ただ間取り、立地、値段、設備が他物件より特に秀でているわけでもないからここの住所がかなり足を引っ張ります。変えられないのかな…

[883: ビギナーさん]

購入検討中ですが、金額的にS棟しか手が出なさそうです。
S棟の2階3階の日当たりが気になります。
先日MRを見せていただいたときは夕方～夜にかけてでしたので・・・
日を改めて見に行ったときも生憎の天気。
S棟住民の方、冬でも日当たりは良好でしょうか？

[884: 入居済み住民さん]

外観からはハイグレードには決して見えないけれど、生活を始めてみると、案外質は高い。8ヶ月住んでみての印象です。

[885: 入居済み住民さん]

26戸販売中ということだけれど、駐車場は約半分は空いている。住民組合も出来ていない。隣に駐車してある車が誰のかもわからない。マンションライフスタートとしては良好であるとは言い難い。

[886: 匿名さん]

残念でしたね、私は予想してましたけど。

[887: 申込予定さん]

なんで管理組合結成していないのよ。
いい加減結成しないとまずいじゃない？。

[888: 匿名さん]

売れていない住戸数が多すぎるから
発足させたくてもできないんでしょ。

[889: ご近所さん]

ここを多少高いと知りつつ買えた人は、恵まれた人だ。少しでも安いものをと探し求めていない人たちだから。

[890: 匿名さん]

↑名言ですな(笑)

熱田の杜の方にも聞かせてやってくださいな。

[891: 匿名さん]

でも
すぐに完売してしまう物件こそ
そうい人がいなくて

売れ残りが激しい
ここのような物件こそ
最終的には
そういう人がどっさり入居することに
なりますよね。

[892: ご近所さん]

完成して直ぐ入れるやや裕福組と、値下げを待って待って滑りこむそうでない組の住民構造は、これから多くのマンションで見られるのではなかろうか。

[893: 入居済み住民さん]

市内のホテルのシェフが集会室に来て、料理教室が開催されました。良い会でした。

[894: 主婦さん]

シェフへの報酬は管理費から出すのですか？
参加者が会費制で出すのですか？
まさか積水の負担！？

[895: 買い換え検討中]

残り２４戸しかないのに管理組合結成できないマンションって・・・そんなのないでしょ。

[896: 匿名さん]

実はもっと残ってるんじゃ？機械式駐車場も半分くらい空いてるらしいし

[897: 入居済み住民さん]

有名ホテルシェフの料理教室は、セキスイ主催。販売促進の狙いもあったと思われます。

[898: 入居済み住民さん]

料理会、販促目的もあるんだろうなと思っていましたが、住民以外の方はほとんどいなかったような気が…
残っている2LDKの部屋は、MRは高評価なのになかなか購入までいかないらしく、営業さんもお困りのようです。

[899: 入居済み住民さん]

集会室に有名シェフが来て料理教室、得した気がした。集会室、こんな利用方法があったとは知らなかった。

[900: 周辺住民さん]

引越し入居ががぼつぼつあるようです。4月の学期初めに備えて動きががあるのでしょうか。

[901: ママさん]

物件概要の残戸数24のままで変わりませんから
春の引っ越しもそれほどないような気がします。

[902: 周辺住民さん]

引越しの車がよく止まっています。購入して、しばらくたってから入居する人なのだろうか。裕福なのですね。

[903: 匿名さん]

>>898
どのタイプの部屋のことなのでしょう？
残ってる部屋を見たら2LDKが多くありますね。
可動式の扉があるN-Gタイプは便利そうですがエレベータが食い込んでるのが気になる。
自由が丘はやっぱりファミリーで住む街なのかなぁ。

お料理教室も面白そうなイベントだと思います。
ここの集会室ってキッチンが付いてるんですね。