グランドメゾン自由ヶ丘テラス

[グランドメゾン]

グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区霞ケ丘２丁目４１番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番７
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番８
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番９
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１０
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１７
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「自由ヶ丘」駅徒歩8分
間取：1LDK-4LDK
面積：59.09平米-106.46平米　
売主：積水ハウス株式会社

施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：積和管理中部株式会社

[741: 匿名]

734さん。何度もすいません。探しましたが、力不足で見つかりません。希望ヶ丘に１つありましたが、5980万で、少し高めでした。川のすぐ近くとか、狭かったり、建物が安っぽいのはあるんですけど…。参考までで結構ですので、もう少し具体的に教えて頂けないでしょうか。真剣にこの辺りを検討していますので。

[742: 匿名さん]

734です。
土地で検索してみてください。

738さんはこの物件をご検討中なのでしょうか？

あくまで個人的意見で、価値観は色々でしょうけど
少なくともこの近辺なら私なら一戸建てを選びます。
理由は上に書いてきた通りです。
利便性を考慮するならもっと駅近のマンションにします。

このあたりはいい所だと思います。
マンションか一戸建てか中古物件にされるのかは分かりませんが
いい物件に巡り合えるといいですね。

高い買い物ですから色々な角度からご検討下さい！

[743: 匿名]

734さん度々すいません。738です。
もちろん、土地も探しましたし、ほとんど実際の場所も見に行きました。ただ、坂の途中や、間口が狭かったり…。それでも40坪で2500万。そこに安い家を建てるなら、ここのマンションの方がいいかなと。安い家に30年…。コストはかからなくても、快適性はいかがなものでしょう。
もはや完全な個人の価値観の問題ですね。734さんはいい人です。ありがとうございました。

[744: 購入検討中さん]

734へ
眺望などマンションのほうがよい。全くそのとおり。
住環境なら一戸建て、全く？？？
このマンションレベルの一戸建てというか、土地関係なく品質合わせれば、かなり予算オーバーしますね。
たしかにここの駐車場は少し弱点のような気がしますが。一戸建てなら平屋でないとと考えればマンションのほうが住みやすいですね。

[745: 匿名]

眺望といわれますが、Ｎ棟から栄は見えますか？

TV塔とかの緑のイルミネーションは見えますか？

[746: 匿名さん]

>744さん

734です。私はマンション反対派ではありません。

駅近＝利便性があり眺望も良ければマンションも検討します。
住環境がよい（＝大体において駅から離れているなら）
一戸建ても価格帯的に視野に入ってきます。


年をとればに非常の生活では平面の方がいいでしょう。
でもここは外に出れば坂道なので私からすれば「？」です。

　　　
それと機械式駐車場を自分で試算してみました。
　　　
◆収入　　　
駐車場代5000円／月として　5000円×12ヵ月×20年＝120万円
　　　　　　　　　　　　　　　　1万円／月なら倍の240万円
　　　
◆支出　　　
定期点検代　年10万／台　20年後に交換1台あたり200万として
　　　　　　　　　　 　10万円×20年 ＋ 200万＝ 400万円

駐車場代が月5000円なら20年後に1台分のスペースにつき280万円足らない。
月1万円でも20年後に1台分のスペースにつき160万円足らない。
月17000円で何とかやっていけるイメージではないか？

おまけにこれは満車の場合。怖いのはスカスカのケース。
借り手がいなくてもメンテナンス費用・交換費用は発生するが、
一体、足らないお金は誰が負担するのか？

などを考えて、機械式駐車場は避けたいと考えております。


このような背景から、私はここはパスしたという事で、
場所的にはいい所だと思っていますから、
買いたいという方に反対するつもりはありません。

個人の価値観は様々です。
「検討」の掲示板なので参考になればと書かせていただいた次第です。

先にも書きましたが、大きな買い物ですので
納得できるまで検討され、いい物件にめぐり会える事をお祈り致します。
荒らしのように思われてもいけませんのでこの辺で失礼します。

[747: 匿名さん]

マンション派です。
戸建てはセキュリティー、突然のセールス訪問、近所の騒音、近所付き合い、
草むしり、等が面倒です。
機械式駐車場に関しては、戸建ての場合より、車上荒しに合う確立は少ないと考えます。

[748: 匿名さん]

ここのモデルルーム見に行った時に機械式駐車場のゲート開けて車を入れてくださいと言われた。
どうやって入れるの？と聞いたらバックで入れて下さいと言われた。
人生で一番難しい車庫入れだった。

[749: 匿名さん]

大げさな・・・
つりだな

[750: 匿名]

いや、一回見学に行ったけど実際にあの機械式駐車場にバックで入れるのは難しかったよ。毎日のこととなるとこれはないな、と思いました。間取りは実際の数字よりも広く感じて魅力的だったけどな～。

[751: 750]

750ですが748さんではありません。まぎらわしくて失礼しました。

[752: 物件比較中さん]

ここを擁護するわけではありませんが、気になったので書かせていただきました。

私が見た物件はどれも機械式駐車場のみか併設でしたが、どこもバックでいれるのがあたりまえでしたし、

切替しスペースや車路は、ここが断然広かったです。

ターンテーブルまで使ってるものや、駐車車両とギリギリの切替しスペースしかないものがほとんどでした。

機械式駐車場が、平面式にくらべて気をつかうのは避けられないとは思いますが、

その中でも、ここはまだ良心的なスペースで設計してあるように思いました。

ちなみに質問したのですが、ここはすべて大型車にも対応した、幅広のパレットでした。

幅の狭いパレットと、広いパレットが混在してる物件も多かったです。

幅の狭いパレットは、大きなクルマの場合は入らないか、入れにくいと思いました。

[753: 匿名さん]

752の物件比較中の方は、比較とされながらこの物件をずいぶんと擁護されるんですね。
本当に比較中なのかな？そこまで気に入っているなら買えばいいのに。。。と思うのは僕だけ？
まさか売り手側の方ではないですよね？
逆にそこまで気に入っているのにこの物件を購入されない理由を聞いてみたいな。

[755: 匿名さん]

>752さんは別にほめてないじゃん

733とかで超優良物件って褒めてますけど？
だから超優良物件なのになんで買わないのかその理由が聞きたいだけです。
貴殿にご迷惑のかかる話ではないのでご容赦を。

[756: 匿名さん]

ラグナがもうすぐ発売開始だね！
価格もここより安い
全車自走式パーキング
共有部の充実
眺望

どうなるのここ？

[757: 匿名さん]

ここでプラスイメージのコメントしてるのはすべて営業マンですよ

[758: 匿名さん]

＞すべて営業マンですよ

他の板でも同じような印象を受ける。
「いいところは過大に、悪いところは過小に」という法則があるので
気がついている人も多いのではないかですかね。
そういう事が分かってしまうと逆効果と個人的には思います。

[759: 匿名さん]

この立地で機械式はないな。
都心や駅近物件なら我慢もできるけどね。

[760: 匿名さん]

機械式でも地上に出てるタイプは見栄え悪いね〜
だって、車が見えると生活レベルわかるんだから。
せめて地下に埋めてくれ。

[761: 購入検討中さん]

ここはいいよな、わしは営業違うのなもし。　ほめにくいな！！！！！

[762: 匿名さん]

購入検討中さん

だから、そんなにいい物件なのに何故買わないのですか？
理由を教えていただきたいのですが。
別のグランドメゾンシリーズにも登場されているようですが、
褒めるだけで自分は買わないという理由が気になります。
何か問題点があるという事ですか？

[763: 匿名さん]

↑人間違いでした。失礼しました。
物件比較中さんでした。

[764: 入居済み住民さん]

普通に考えたら１００戸中８０戸は埋まってるんですから
営業さんじゃなくても私みたいな住民が
物件のいいところを書かれるのは当然だと思いますよ。

今実際住んでみて、落ち着いた静かな暮らしが
過ごせていますし何の不満もありません。

そして「この物件を買った人の気がしれない」くらいの
言われようで掲示板に書き込みをされるのは少々不快です。
（読んでいる方はそれこそわかると思いますけど。
解せないのはむしろ執拗に物件の悪いところを書かれる方ですよね。
この物件が合わないなら他の物件を探すと思うんですけどね、普通の一般の方は。）

駐車場についても純粋な１００％平面なんて
千種、昭和、瑞穂、駅１０分圏内では
ラグナヒルズとプレミスト覚王山向陽町くらいかと。
（ラグナヒルズはもちろんスケールメリット
を活かした大規模物件ならではのいい事も多いと思います。
ただ静かな中規模物件を求めている方もいると思いますよ。
正直私で考えるとカフェもキッズルームも全く必要ありません。
もちろん平面駐車場は大変魅力的ですが）
立体、平面が混じった物件より、１００％立体の方が
確実に住民同士の気持ち面としては管理しやすいと思いますよ。

実際完売していないのはとても残念です。
（これについては、この広さ・価格で２ＬＤＫが多いこと
など二の足を踏む要因は考えられましょうが。
ただ夫婦二人の方も増えていますし意外とニーズはあるような気もします）

全国的にもセキスイさんは絶対値引きしないことで有名ですし
そのあたりのことも販売に影響しているのかとも思ってます。

今月あたりから入居者紹介や１月頭限定の契約者へのオプション（？）
プレゼントなど値引き以外のキャンペーンはようやく打ち出した
みたいですし、興味がある方はぜひ一度のぞいていただきたいです。

長々と失礼しました。
（別になんと言われても構いませんが、
営業の方ではありませんよ！入居者です）

[765: 匿名さん]

別に入居者だと言わなくても販売関係者として書き込んで自らの物件をアピールしてもいいんですよ。

[766: 匿名さん]

＞７６４
そうやって自分に言い聞かせてるんですね。
後悔の念が溢れ出てますよ。

[767: 匿名さん]

765や766って、なんでここ見てるの。
更新通知も受け取ってるんでしょ。
寒いなあ。

[768: 匿名さん]

入居者と名乗る方をそんなに攻撃しなくてもいい気がするんですが・・・

個人的にはいい物件だと思いましたよ。
うちは、最後まで比較の最終候補でしたから。
結局は、他を購入してしまいましたが・・・

ただ
絶対値引きしないって？
誰がそんなことを信じているのですか。

してますよ、値引き。
これからもっとその幅は大きくなるでしょうから
そうなったら個人的には、買い物件だと思います。

[769: 匿名さん]

５０％オフなら検討してあげないこともない

[770: 匿名さん]

更新通知ってなんですか？

[771: 購入経験者さん]

グランドメゾン熱田もそうだけど、必ず「積水は値引きしないから、年数経っても売れ残るのは仕方ない」という人が現れますね。

[772: 匿名さん]

みんな、そんなにいじめるな！！！
必死なんだから気がついていないフリをしてあげるのも
大人の対応だぞ！！

[773: 匿名さん]

770さん
新しい書き込みがなされると、お知らせのメールが届くように
出来るんですよ。

[774: 匿名さん]

別の物件に住んでて雨の日、雪の日とセンサーが異常感知して何回車を出せなかった事か！
入庫の際の衝撃で何度止まった事か！
全てここと同じ東急パーキング。
その時点で買うのやめたよ。

[775: 匿名さん]

狭い敷地に目いっぱい住戸つくろうとしてそのしわ寄せで駐車場を不便な機械式にして後々のメンテ費用は住民負担、利益ばっかり追求してないで少しは入居者が生活しやすく負担が少ないように配慮してくれないとね。もちろんここに限ったことではないですが。

[776: 周辺住民さん]

ここに限ったことではないですね、だろ、だろ、だろ、いうなよ！
地価がこのあたり以上といわれているところは、みな駐車場はこんなものですけどね。

[777: 匿名さん]

普通に１００％平面駐車場ありますよ～だ

[778: 匿名さん]

でもほとんどは立体駐車場なんだから、まあいいんじゃないの。

[779: 匿名さん]

＞まあいいんじゃないの。

これだけ平面が人気だと、今後またそういう物件が増えてくるんでないかい？
特に安いわけでもないので焦って買う事もないと思うんだが。

[780: 匿名さん]

ここの周辺の市営住宅はみんな平面駐車場だし建物どうしの間隔もゆったりしていてのびのびと生活できそう。ここは狭いところに押し込められてる感がある。高い金だして窮屈不便な生活するなんて信じられない。まあ高コストの機械式駐車場のマンションに住んでるんだぞってことで優越感に浸るしかないのかな。

[781: 匿名さん]

公共施設には、あんたの税金が投入されてるんだよ。
目を覚ませよ。

[782: 匿名さん]

780
お上の肩をもつなら、どんな立派な公務員宿舎がだっても文句を言うなよ

[783: 匿名さん]

平面VS立体や、賃貸、市営住宅もろもろは、この物件に限ったことではないと思うんですけど。

[784: 匿名]

グランドメゾンって住所は羨ましいが…

[785: 匿名さん]

名古屋市内で一番理想的な駐車場のある新築マンションはどこですか？

[786: 購入検討中さん]

777へ
「よ～だ」とは、おこちゃまですね！　ま、たしかに１００％のところはあるわな。
でも土地代が高くて平面なら当然値段もそのようになりますな。　おこちゃまへ

[787: 匿名さん]

エドはるみか！

[788: 匿名]

>785
プレミスト覚王山向陽町は全戸分の地下平面駐車場があります。雨の日も雪の日も花粉も黄砂も車を守ってくれます。

[789: 匿名さん]

そんなに駐車場に拘りますか？
駐車場で暮らす訳じゃないし。
１日何回駐車場を利用しますか？
我々は間取りがとても気に入っているので
快適です。夜景もキレイですよ。

[790: 匿名さん]

>そんなに駐車場に拘りますか？

出し入れの問題ではなくランニングコストの問題ですね。
機械式はメンテナンスや交換が必ず発生しますから。

車を手放してもマンション全体の所有物である限りは
全員で足らない分は費用負担しないといけません。

平面式ならこういう問題もなく駐車場代が修繕費に回せますから、
建物のメンテナンスに回す事が出来ていいと思います。