グランドメゾン自由ヶ丘テラス

[グランドメゾン]

グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区霞ケ丘２丁目４１番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番７
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番８
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番９
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１０
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１７
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「自由ヶ丘」駅徒歩8分
間取：1LDK-4LDK
面積：59.09平米-106.46平米　
売主：積水ハウス株式会社

施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：積和管理中部株式会社

[661: 匿名]

ここは立地がいいのか、間取りなどがいいのかどちらでしょうか？

[662: 匿名さん]

＞655

でも、ずっと先着順受付中ですよ。

[663: 匿名さん]

ウオッチャーがうんざりだと言っているのになりふり構わず物件アピール連続投稿してるね。ラグナの販売開始が近いから焦る気持ちはわからないではないが

[664: 匿名さん]

別に焦ってないでしょう。
ラグナのようなマンモスマンションとは比べ物にはなりませんよ。
だいたい２年先にしか入居できないマンションを意識しないでしょう。

[665: 入居済み住民さん]

昨夜は中庭で、積水主催のキャンドルナイトが行われました。ローソクの光に芝生が映えて幻想的でした。

[666: 購入検討中さん]

キャンドルナイト見たかったです。
あれだけの中庭があるマンションは初めて見ました。
池下タワーを希望していますが、迷います。

[667: 入居予定さん]

で最後は芝がポッと・・・

[668: 匿名]

ここと池下タワーなんて全然違うじゃん…

[669: 購入検討中さん]

＞６６８さん
実は池下タワーから、自由ヶ丘にたどり着いた変わり者です。
すみません。

[670: 入居済み住民さん]

桐林や池下タワーも考えたが、完成時期のタイミングが合わなかった。数カ月が待てないせっかちさがここに決めさせた。でも全く後悔はない。

[671: 購入検討中さん]

コメントを見ていると、購入された方は皆さん住み心地に満足していらっしゃるようで、立地などの面からも真剣に契約を検討しています。逆に、ここはちょっと…と不満に思っておられるような点はあるんでしょうか？

[672: 物件比較中さん]

オプションとして、照明、食洗機、バルコニータイル、カーテン、家具等は、
何処の業者さんになるのでしょうか？
積水指定ですか？

[673: 入居済み住民さん]

＞671さん
…いや、正直特にないんですよね、不満が(←以前住んでた所は駅近でしたから、やや遠くなったわけですが…そこは折り込み済みですし。あとは自由が丘駅前のマックスバリュの品揃えが悪いくらい？(マンション関係ないですね))あえて言えば、なぜ売りきれてないのかが不満ですね(苦笑)営業さんがんばれ！

＞672さん
オプションは積水指定のタキズミさんですよ。他のマンションオプションと同じく割高ではあります。

[674: 匿名さん]

自作自演

[675: 購入検討中さん]

グランドメゾン汁谷

[676: 入居済み住民さん]

671さんへ、不満特になし。先日積水の入居３ヶ月アフターケアが入りました。小さな補修など全部ただでやってくれました。この先、１年後、２年後とアフターケアが入るそうです。さすが住宅会社だと思いました。

[677: 入居済み住民さん]

駐車場だけが問題でしょうかね。全戸入居したら混雑すると思う。

[678: 匿名]

一年後と二年後のアフターサービスってどこでも標準じゃないの？

[679: 匿名]

そうですね。業界団体の規準に基づいたアフターサービスのための点検を、たいていどこの売主も6ヶ月、1年、2年で行いますね。

[680: 匿名さん]

アフターサービスの質が違うのでは？

[681: 匿名さん]

質が違うって、どこと比較して積水の質がいいと思われているのですか？

[682: 不動産購入勉強中さん]

質、比較してみないと分からない。

[683: 物件比較中さん]

七割販売で元が取れるのなら無理して販売強化する必要なし。

[684: 入居済み住民さん]

1年点検の頃までには完売してほしいなw

[685: 入居済み住民さん]

完売しなくても、既入居者にも負担が大きくならず、積水がその分を吸収してくれるといいな。

[686: 匿名さん]

それって管理費のこと言ってます？

[687: 匿名さん]

売り方は、相変わらず悠然としているね。

[688: 購入検討中さん]

積水を否定したい意見がおおいですね、物件自体をかたってほしいな。
めっちゃ良い物件ですね、駅から程ほど、間取りが創造的（私見ですが）何より緑がいっぱいで気持い良いな。

[689: 近所をよく知る人]

交通の便、間取り、コンセプトを総合して、６８８さんが言われる通り、相当いい物件だと思う。住んでいる人たちは、意外に若い人が多いよう感じがする。

[690: 匿名さん]

何か積水の営業はプッシュが足りん。
野村の営業は物件出て30分で営業の電話が来た。

[691: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見ました。
１階でしたが２階のような感じで木々が育つと良い感じだなと気に入りました。
あともう１部屋あると申し分ないです、
他の３Lを検討中です。
住所がもっとスッキリしてればいいな長いですね。

[692: 社宅住まいさん]

あれま
ちっとも売れないのね

悲惨だ

[693: 近所をよく知る人]

見に来る人は多いようだが、迷うのはやはり値段かな。外から見るといいと思うが。

[694: ビギナーさん]

とりあえずスレ１０００目指しますか。

[695: 物件比較中さん]

駐車場が高いと思う。

[696: 物件比較中さん]

グランメゾンは好きすがね。

ちなみに近くのパークシテイ富士見台は完売しましたが、駐車場は安かったですよ。

[697: 周辺住民さん]

富士見台よりはこっちの方が、親しみが持てる気がする。駐車場は、高過ぎるとは思う。

[698: 匿名]

富士見台の駐車場代が安いのは、立地的に車が必需品ということでしょう。家族の生活スタイルによっては2台必要かも。
こっちのほうが駅やバス停、コンビニなどの店に近いから、車の利用頻度は少ないでしょう。

[699: 物件比較中さん]

確かに2台あったほうがいいとは思いますね。

ただ、グランメゾンの立地はバス停は目の前でよいですが
地下鉄は近くなく、坂も急で結構大変。

どっちをとるかですがね。

テラスをつけるとカッコいいですね。
しかし、自由ヶ丘としては、住所が違うので・・・・・

住所は長いし、これは昔からなので今さらですが、どうしようもない。

[700: 匿名さん]

霞ヶ丘という地名の由来はかすんでいる丘ということですよね、何でかすんでいたのでしょう

[701: 匿名]

いやいや、霞ヶ丘は自由ヶ丘、希望ヶ丘と同じく住居表示だから霞がかかってる丘って意味じゃないわね。それでいったら自由ヶ丘には自由があんの？ってことでしょ(←元々昔の名古屋からしたら、この辺りなんてド田舎なんだから霞がかっててもなんら不思議はないですが)茶屋ヶ坂は昔っからの地名みたいね。昔坂の途中に茶屋があったそうで…今もおかげがあるけどね(笑)

[702: 匿名さん]

後ナンコくらい残ってるんですか？

[703: 物件比較中さん]

来年の三月までに完売出来るかな？ラストスパートにどんな手を打ってくるのか興味がある。

[704: 匿名さん]

販売戸数23戸か。まだ第二期なんだね。三期までいくのかなあ。
まだ出てない部屋とかある？
来年三月っていうか二月で竣工一年になるし、年末あたりに
大幅割引で出さないかなあと思ってるけどどうなるかな。

[705: 匿名さん]

見学に行って個人情報書いた人は竣工２年直前に営業から電話がかかってくる。「大幅に値引きしますから...」
ここを安く買いたい人は営業に「もう少し安ければいいんだけどなあ」と買う気があることを匂わせておけば必ず向こうから言ってくる。そこでもうひと値切りすれば当初の販売価格よりはだいぶ安く買うことができるであろう。まああと１年気長に待とう。

[706: 匿名さん]

値下げはしないと言っていたが・・・。竣工２年も経てば、するのか。

[707: 買いたいけど買えない人]

半額ぐらいになりますか？

[708: 匿名]

半額はあり得んでしょ、出来町通り沿いのとこで、五百万円下げるとこがあるらしい。

[709: 匿名さん]

市内で4,700→3,700ってとこがありましたよ

[710: 匿名さん]

それにしても全く売れないね。

大丈夫か！？

[711: 匿名さん]

大丈夫、織り込み済み、想定内。

[712: 物件比較中さん]

強気の折り込み、時代の先を読んでいる。

[713: 入居済み住民さん]

なかなか売れませんけど、住むと気持ちの良いマンションですよ。

[714: 匿名さん]

そうやって自分に言い聞かせてるんですね。
わかります。

[715: 匿名さん]

売れてますよ。
賃貸のようにホイホイ引越しできないでしょ。

[716: 入居済み住民さん]

公式HPの販売戸数
毎週更新しているので、たまに見ますけど
全然減りませんね。
こうも売れ行きが悪いと不安になってしまいます。
このまま売れなかったらどうなってしまうのでしょう。

[717: 匿名]

たしかに最近引っ越してくる方めっきり見かけないです。

[718: 匿名さん]

715さん

売れてますよ
って言いきってるけど
そんなこと言えるのって販売関係者しかいないと思うんだけど

あなたは誰ですか？ｗ

[719: 匿名]

グランドメゾンて売れ残りばかりだね…結構深刻ですね。

[720: 匿名さん]

グランドメゾンの外観の色使いは酷すぎる。星ヶ丘山手のあの物件も見るたびに興ざめする。

[721: 賃貸住まいさん]

ここは便利だと思いました。
基幹バスのバス停が目の前ですし。
名城線は東山線のようなラッシュはないみたいですし。
緑が多くノンビリ暮らすにはいいな～と感じました。

[722: 匿名さん]

将来のための間取り変更は気になります。
洋室がまじきれるのは夫婦のそれぞれの時間を持てる意味でいいと思います。
旅行は一緒に行きたいけど趣味は尊重するというのが理想なので。

[723: 賃貸住まいさん]

エレベータ７基は良いですね。
静かに暮らせそうですね。

[724: 入居済み住民さん]

エレベーターは便利ですよ。
他の入居者さんと乗り合わせたことは今のところないですね。
セキュリティーは完ぺきですよ。

[725: 入居済み住民さん]

あっ
1戸
減りましたね
あと
23戸
になってる！

1戸売れてる！

[726: 匿名さん]

エレベーターが多いと朝は楽でしょう。
プライバシーも尊重されますし。

[727: 匿名]

引越のトラックが停まってる！！

[728: 匿名さん]

1軒の引っ越しで喜んでちゃダメでしょ！
未契約が23戸もあるんだから！

末期ですな・・・

[729: 購入経験者さん]

自由ヶ丘は良いのですが・・・
エントランス然り、日当たりが悪そうな
間取りが多い様に感じるのですが

[730: 匿名さん]

ここを買わなかった人達はどこの物件に流れていったのでしょうか？

[731: 匿名]

↑ラグナ待ちじゃない？

[732: 匿名]

↑私は立地を取って桐林にしました。

[733: 物件比較中さん]

住環境よりも便利さを取る人が多いのですね。桐林とここの売れ行きの差を見て思います。ここは時間に追われない人にとっては超優良部件なのでしょうね。

[734: 匿名さん]

＞住環境よりも便利さを取る人が多いのですね。

マンションの利点は「利便性」「眺望」ですからね。

住環境を求めるなら一戸建てを買います。
管理費も積立金も駐車場もいりませんから、20～30年スパンで考えれば
少し高くても一戸建ての方が絶対にお得です。

マンションは40年すれば捨て値でしょうけど、
一戸建てなら土地代以下にはならないし建て替えも自由に出来ます。

そういう意味から、ここは微妙だと思いパスしました。
このあたりなら土地を買って一戸建ての方がコスパがいいですから。

[735: 物件比較中さん]

戸建ての修繕コストを考慮されていますか？

いつまでもキレイに住み続けるには、
どちらにせよそれなりにお金がかかります。

戸建ての方は案外積み立てをなさっていない方も
多いのでは？

[736: 匿名さん]

＞戸建ての修繕コストを考慮されていますか？

734です。もちろん考慮しています。

マンションの管理費や将来アップの可能性のある積立金に比べてもコスパはいいでしょうね。

駐車場代は必要ありませんし、年4～6回のメンテナンスや取り換えに数千万円かかる
機械式駐車場のコストも含めて検討すれば一戸建てに軍配が上がります。

もっと言えば、一戸建ては素材やこまめに手入れすれば修繕費がおさえられますが
マンションは必ずランニングコストが発生します。

比較ご検討中とのことですが、機械式駐車場のランニングコストは試算されましたか？
クルマを手放せば関係ないというような書き込みを見かけますが
みんなの共有財産ですから、クルマの有無に関係なく費用負担が発生しますよ！

というような理由から、この地区なら私は一戸建てにします！

[737: 買い換え検討中]

損害保険の算定基準や、中古で購入する際のローン審査からもわかりますが、
戸建てこそ手入れにお金がかかるわりには価値なしになっちゃうんじゃないですか？

土地には価値があるかもしれませんが、買い手がつかず現金化できなければ、同じことです。

戸建てを売って、老後をマンションで過ごそうと考えた我が家の実体験です。

歳をとると、戸建ては寒い。平屋に建て替えたいところですが、
そんなことならマンションの方が安上がりだったかも。

[738: 匿名]

734さんがおっしゃることは正論でしょう。それで、この地区の、どの一戸建てを買えばいいですか？。具体的に教え下さい。それがなければ、正論もただの机上の空論です。

[739: 匿名さん]

＞この地区の、どの一戸建てを買えばいいですか？

734です。
茶屋ヶ坂駅徒歩10分以内でどこの不動産のサイトでもいいので検索してみてください。
15分以内でもよろしければ思わぬ発見があるのではないでしょうか？
この場合、茶屋ヶ坂駅近辺の駐車場を借りてクルマをとめて通勤しても面白いと思いますよ！
駐車場代はそんなに高くないですから。

私はマンションを否定するつもりはありません。
ただ自分の基準は「利便性」「眺望」です。
この地区であればトータルで考えて一戸建てを検討するというお話です。

[740: 匿名さん]

＞土地には価値があるかもしれませんが、買い手がつかず現金化できなければ、同じことです。

734です。　
この地区の築20年以上のマンションの売買状況を確認されてはいかがでしょうか？
買い替えを視野に入れるなら確実に一戸建てではないでしょうか？

住み続けるとして
管理費や駐車場代、修繕費はアップするでしょうから月5万として
5万×12ヵ月×30年＝1800万。一戸建てならキャッシュで建て替えができます。

737さんの価値観を否定するつもりはありません。
そういう考え方があってもおかしくないと思います。

こういう事を納得して買われるのであればいいのではないでしょうか？
間違っても雰囲気で安易に買わない事だと思います。
マンションも、一戸建ても。。。

[741: 匿名]

734さん。何度もすいません。探しましたが、力不足で見つかりません。希望ヶ丘に１つありましたが、5980万で、少し高めでした。川のすぐ近くとか、狭かったり、建物が安っぽいのはあるんですけど…。参考までで結構ですので、もう少し具体的に教えて頂けないでしょうか。真剣にこの辺りを検討していますので。

[742: 匿名さん]

734です。
土地で検索してみてください。

738さんはこの物件をご検討中なのでしょうか？

あくまで個人的意見で、価値観は色々でしょうけど
少なくともこの近辺なら私なら一戸建てを選びます。
理由は上に書いてきた通りです。
利便性を考慮するならもっと駅近のマンションにします。

このあたりはいい所だと思います。
マンションか一戸建てか中古物件にされるのかは分かりませんが
いい物件に巡り合えるといいですね。

高い買い物ですから色々な角度からご検討下さい！

[743: 匿名]

734さん度々すいません。738です。
もちろん、土地も探しましたし、ほとんど実際の場所も見に行きました。ただ、坂の途中や、間口が狭かったり…。それでも40坪で2500万。そこに安い家を建てるなら、ここのマンションの方がいいかなと。安い家に30年…。コストはかからなくても、快適性はいかがなものでしょう。
もはや完全な個人の価値観の問題ですね。734さんはいい人です。ありがとうございました。

[744: 購入検討中さん]

734へ
眺望などマンションのほうがよい。全くそのとおり。
住環境なら一戸建て、全く？？？
このマンションレベルの一戸建てというか、土地関係なく品質合わせれば、かなり予算オーバーしますね。
たしかにここの駐車場は少し弱点のような気がしますが。一戸建てなら平屋でないとと考えればマンションのほうが住みやすいですね。

[745: 匿名]

眺望といわれますが、Ｎ棟から栄は見えますか？

TV塔とかの緑のイルミネーションは見えますか？

[746: 匿名さん]

>744さん

734です。私はマンション反対派ではありません。

駅近＝利便性があり眺望も良ければマンションも検討します。
住環境がよい（＝大体において駅から離れているなら）
一戸建ても価格帯的に視野に入ってきます。


年をとればに非常の生活では平面の方がいいでしょう。
でもここは外に出れば坂道なので私からすれば「？」です。

　　　
それと機械式駐車場を自分で試算してみました。
　　　
◆収入　　　
駐車場代5000円／月として　5000円×12ヵ月×20年＝120万円
　　　　　　　　　　　　　　　　1万円／月なら倍の240万円
　　　
◆支出　　　
定期点検代　年10万／台　20年後に交換1台あたり200万として
　　　　　　　　　　 　10万円×20年 ＋ 200万＝ 400万円

駐車場代が月5000円なら20年後に1台分のスペースにつき280万円足らない。
月1万円でも20年後に1台分のスペースにつき160万円足らない。
月17000円で何とかやっていけるイメージではないか？

おまけにこれは満車の場合。怖いのはスカスカのケース。
借り手がいなくてもメンテナンス費用・交換費用は発生するが、
一体、足らないお金は誰が負担するのか？

などを考えて、機械式駐車場は避けたいと考えております。


このような背景から、私はここはパスしたという事で、
場所的にはいい所だと思っていますから、
買いたいという方に反対するつもりはありません。

個人の価値観は様々です。
「検討」の掲示板なので参考になればと書かせていただいた次第です。

先にも書きましたが、大きな買い物ですので
納得できるまで検討され、いい物件にめぐり会える事をお祈り致します。
荒らしのように思われてもいけませんのでこの辺で失礼します。

[747: 匿名さん]

マンション派です。
戸建てはセキュリティー、突然のセールス訪問、近所の騒音、近所付き合い、
草むしり、等が面倒です。
機械式駐車場に関しては、戸建ての場合より、車上荒しに合う確立は少ないと考えます。

[748: 匿名さん]

ここのモデルルーム見に行った時に機械式駐車場のゲート開けて車を入れてくださいと言われた。
どうやって入れるの？と聞いたらバックで入れて下さいと言われた。
人生で一番難しい車庫入れだった。

[749: 匿名さん]

大げさな・・・
つりだな

[750: 匿名]

いや、一回見学に行ったけど実際にあの機械式駐車場にバックで入れるのは難しかったよ。毎日のこととなるとこれはないな、と思いました。間取りは実際の数字よりも広く感じて魅力的だったけどな～。

[751: 750]

750ですが748さんではありません。まぎらわしくて失礼しました。

[752: 物件比較中さん]

ここを擁護するわけではありませんが、気になったので書かせていただきました。

私が見た物件はどれも機械式駐車場のみか併設でしたが、どこもバックでいれるのがあたりまえでしたし、

切替しスペースや車路は、ここが断然広かったです。

ターンテーブルまで使ってるものや、駐車車両とギリギリの切替しスペースしかないものがほとんどでした。

機械式駐車場が、平面式にくらべて気をつかうのは避けられないとは思いますが、

その中でも、ここはまだ良心的なスペースで設計してあるように思いました。

ちなみに質問したのですが、ここはすべて大型車にも対応した、幅広のパレットでした。

幅の狭いパレットと、広いパレットが混在してる物件も多かったです。

幅の狭いパレットは、大きなクルマの場合は入らないか、入れにくいと思いました。

[753: 匿名さん]

752の物件比較中の方は、比較とされながらこの物件をずいぶんと擁護されるんですね。
本当に比較中なのかな？そこまで気に入っているなら買えばいいのに。。。と思うのは僕だけ？
まさか売り手側の方ではないですよね？
逆にそこまで気に入っているのにこの物件を購入されない理由を聞いてみたいな。

[755: 匿名さん]

>752さんは別にほめてないじゃん

733とかで超優良物件って褒めてますけど？
だから超優良物件なのになんで買わないのかその理由が聞きたいだけです。
貴殿にご迷惑のかかる話ではないのでご容赦を。

[756: 匿名さん]

ラグナがもうすぐ発売開始だね！
価格もここより安い
全車自走式パーキング
共有部の充実
眺望

どうなるのここ？

[757: 匿名さん]

ここでプラスイメージのコメントしてるのはすべて営業マンですよ

[758: 匿名さん]

＞すべて営業マンですよ

他の板でも同じような印象を受ける。
「いいところは過大に、悪いところは過小に」という法則があるので
気がついている人も多いのではないかですかね。
そういう事が分かってしまうと逆効果と個人的には思います。

[759: 匿名さん]

この立地で機械式はないな。
都心や駅近物件なら我慢もできるけどね。

[760: 匿名さん]

機械式でも地上に出てるタイプは見栄え悪いね〜
だって、車が見えると生活レベルわかるんだから。
せめて地下に埋めてくれ。