グランドメゾン自由ヶ丘テラス

[グランドメゾン]

グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区霞ケ丘２丁目４１番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番７
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番８
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番９
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１０
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１７
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「自由ヶ丘」駅徒歩8分
間取：1LDK-4LDK
面積：59.09平米-106.46平米　
売主：積水ハウス株式会社

施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：積和管理中部株式会社

[641: 入居済み住民さん]

640さんと同じ説明を積水より受け、大いにがっかりしたのを思い出しました。

[642: 匿名さん]

住所書く時、市営とか県営とかって書け言われたら手が動かないぜ！
贅沢な悩みだぜ！

[643: 周辺住民さん]

住まいの参観日をやっているそうですね。

[644: 匿名さん]

25％も売れ残ってるんだね。
きついね。
熱田の杜とどっちが早く売れる？？？

[645: 購入検討中さん]

入居されている方にお聞きしたいのですが。
地下鉄は、（茶屋ヶ坂）（自由ヶ丘）どちらを利用されますか？
今日見学して、茶屋ヶ坂に行くには、途中階段がありますよね。
階段があっても、茶屋ヶ坂のほうが近いのでしょうか？

[646: 匿名]

まだ1/4も残ってるんだ。何が原因なんですか教えてください？

[647: いつか買いたいさん]

644や646みたいな書き込みがあると、また荒れるね。
うんざりです。

[648: 物件比較中さん]

この価格帯の物件は、竣工半年なら、一部の人気物件を除いて、みんなこんな売れ行きじゃないですか。
もう少し安めの物件はけっこう売れてますが。
時代を反映しているのでしょうね。

[649: 入居済み住民さん]

>645さん
私は通勤で毎日茶屋ヶ坂
駅を利用してます。

引っ越し当初は色々
試してみましたが、
やはり行きは下りの
茶屋ヶ坂駅の方が近い
です(慣れてくると
出来町通りの信号の
タイミングがわかり、
かなりタイムを短縮
できるようになりました。
階段も人がいなければ
真ん中の自転車用の
スロープをかけぬける
と意外と爽快です)


帰りは気分ですね。
マックスバリュや
超おいしいケーキ屋
アングレーズさんに
買い物がある時
なんかは自由ヶ丘駅
を利用してます。
(ただ、自由ヶ丘方面
は夜道がやや人通りが
少ないかもしれません)

[650: 匿名さん]

>648さん

ここと熱田の杜以外で
25％も売れ残ってる物件ってどこがあります？

[651: 匿名さん]

75戸は売ってるってことです。
自由ヶ丘では充分でしょ。

[652: 匿名さん]

648さんへ
ここと熱田の杜にえらく熱心なんですね（笑）

[653: 購入検討中さん]

＞６４９さん。６４５です。
情報ありがとうございます。
そうですか、やはり（茶屋ヶ坂）なのですね。
夫がどちらが近いのかな…と言っていたものですから。
私は自由ヶ丘を利用する事になると思うのですが、
美味しいケーキ屋さんがあるとは楽しみです。
ありがとうございました。

[654: 匿名さん]

で、ここのように
入居がはじまって半年以上経って
25％売れ残ってる物件って他にあるんですか？

[655: 匿名さん]

＞６５４さん
売れ残っているのではなく。
これから販売するようですよ。

[656: 匿名さん]

自由が丘は二月に竣工してから本格的に販売を開始したと聞きました。事前のモデルルーム販売などは全然していなかったそうです。

[657: 匿名さん]

ここはもっと売れてもいいのにと思う。比較優位は動かないのにね。

[658: 匿名さん]

南棟結構入居してるみたいだけどここを買うとはちょっと信じられないね

[659: 匿名さん]

658へ
どうせあんたの稼ぎではかえませんから。
残念！

[660: 買いたいけど買えない人]

ここは最高ですよ。
中庭があるし、エレベーターは７基あるし、自然が豊かですよね。
3,500万で３Lだったらなぁ～
無理だよね。
がんばって貯金しょっと。

[661: 匿名]

ここは立地がいいのか、間取りなどがいいのかどちらでしょうか？

[662: 匿名さん]

＞655

でも、ずっと先着順受付中ですよ。

[663: 匿名さん]

ウオッチャーがうんざりだと言っているのになりふり構わず物件アピール連続投稿してるね。ラグナの販売開始が近いから焦る気持ちはわからないではないが

[664: 匿名さん]

別に焦ってないでしょう。
ラグナのようなマンモスマンションとは比べ物にはなりませんよ。
だいたい２年先にしか入居できないマンションを意識しないでしょう。

[665: 入居済み住民さん]

昨夜は中庭で、積水主催のキャンドルナイトが行われました。ローソクの光に芝生が映えて幻想的でした。

[666: 購入検討中さん]

キャンドルナイト見たかったです。
あれだけの中庭があるマンションは初めて見ました。
池下タワーを希望していますが、迷います。

[667: 入居予定さん]

で最後は芝がポッと・・・

[668: 匿名]

ここと池下タワーなんて全然違うじゃん…

[669: 購入検討中さん]

＞６６８さん
実は池下タワーから、自由ヶ丘にたどり着いた変わり者です。
すみません。

[670: 入居済み住民さん]

桐林や池下タワーも考えたが、完成時期のタイミングが合わなかった。数カ月が待てないせっかちさがここに決めさせた。でも全く後悔はない。

[671: 購入検討中さん]

コメントを見ていると、購入された方は皆さん住み心地に満足していらっしゃるようで、立地などの面からも真剣に契約を検討しています。逆に、ここはちょっと…と不満に思っておられるような点はあるんでしょうか？

[672: 物件比較中さん]

オプションとして、照明、食洗機、バルコニータイル、カーテン、家具等は、
何処の業者さんになるのでしょうか？
積水指定ですか？

[673: 入居済み住民さん]

＞671さん
…いや、正直特にないんですよね、不満が(←以前住んでた所は駅近でしたから、やや遠くなったわけですが…そこは折り込み済みですし。あとは自由が丘駅前のマックスバリュの品揃えが悪いくらい？(マンション関係ないですね))あえて言えば、なぜ売りきれてないのかが不満ですね(苦笑)営業さんがんばれ！

＞672さん
オプションは積水指定のタキズミさんですよ。他のマンションオプションと同じく割高ではあります。

[674: 匿名さん]

自作自演

[675: 購入検討中さん]

グランドメゾン汁谷

[676: 入居済み住民さん]

671さんへ、不満特になし。先日積水の入居３ヶ月アフターケアが入りました。小さな補修など全部ただでやってくれました。この先、１年後、２年後とアフターケアが入るそうです。さすが住宅会社だと思いました。

[677: 入居済み住民さん]

駐車場だけが問題でしょうかね。全戸入居したら混雑すると思う。

[678: 匿名]

一年後と二年後のアフターサービスってどこでも標準じゃないの？

[679: 匿名]

そうですね。業界団体の規準に基づいたアフターサービスのための点検を、たいていどこの売主も6ヶ月、1年、2年で行いますね。

[680: 匿名さん]

アフターサービスの質が違うのでは？

[681: 匿名さん]

質が違うって、どこと比較して積水の質がいいと思われているのですか？

[682: 不動産購入勉強中さん]

質、比較してみないと分からない。

[683: 物件比較中さん]

七割販売で元が取れるのなら無理して販売強化する必要なし。

[684: 入居済み住民さん]

1年点検の頃までには完売してほしいなw

[685: 入居済み住民さん]

完売しなくても、既入居者にも負担が大きくならず、積水がその分を吸収してくれるといいな。

[686: 匿名さん]

それって管理費のこと言ってます？

[687: 匿名さん]

売り方は、相変わらず悠然としているね。

[688: 購入検討中さん]

積水を否定したい意見がおおいですね、物件自体をかたってほしいな。
めっちゃ良い物件ですね、駅から程ほど、間取りが創造的（私見ですが）何より緑がいっぱいで気持い良いな。

[689: 近所をよく知る人]

交通の便、間取り、コンセプトを総合して、６８８さんが言われる通り、相当いい物件だと思う。住んでいる人たちは、意外に若い人が多いよう感じがする。

[690: 匿名さん]

何か積水の営業はプッシュが足りん。
野村の営業は物件出て30分で営業の電話が来た。

[691: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見ました。
１階でしたが２階のような感じで木々が育つと良い感じだなと気に入りました。
あともう１部屋あると申し分ないです、
他の３Lを検討中です。
住所がもっとスッキリしてればいいな長いですね。

[692: 社宅住まいさん]

あれま
ちっとも売れないのね

悲惨だ

[693: 近所をよく知る人]

見に来る人は多いようだが、迷うのはやはり値段かな。外から見るといいと思うが。

[694: ビギナーさん]

とりあえずスレ１０００目指しますか。

[695: 物件比較中さん]

駐車場が高いと思う。

[696: 物件比較中さん]

グランメゾンは好きすがね。

ちなみに近くのパークシテイ富士見台は完売しましたが、駐車場は安かったですよ。

[697: 周辺住民さん]

富士見台よりはこっちの方が、親しみが持てる気がする。駐車場は、高過ぎるとは思う。

[698: 匿名]

富士見台の駐車場代が安いのは、立地的に車が必需品ということでしょう。家族の生活スタイルによっては2台必要かも。
こっちのほうが駅やバス停、コンビニなどの店に近いから、車の利用頻度は少ないでしょう。

[699: 物件比較中さん]

確かに2台あったほうがいいとは思いますね。

ただ、グランメゾンの立地はバス停は目の前でよいですが
地下鉄は近くなく、坂も急で結構大変。

どっちをとるかですがね。

テラスをつけるとカッコいいですね。
しかし、自由ヶ丘としては、住所が違うので・・・・・

住所は長いし、これは昔からなので今さらですが、どうしようもない。

[700: 匿名さん]

霞ヶ丘という地名の由来はかすんでいる丘ということですよね、何でかすんでいたのでしょう

[701: 匿名]

いやいや、霞ヶ丘は自由ヶ丘、希望ヶ丘と同じく住居表示だから霞がかかってる丘って意味じゃないわね。それでいったら自由ヶ丘には自由があんの？ってことでしょ(←元々昔の名古屋からしたら、この辺りなんてド田舎なんだから霞がかっててもなんら不思議はないですが)茶屋ヶ坂は昔っからの地名みたいね。昔坂の途中に茶屋があったそうで…今もおかげがあるけどね(笑)

[702: 匿名さん]

後ナンコくらい残ってるんですか？

[703: 物件比較中さん]

来年の三月までに完売出来るかな？ラストスパートにどんな手を打ってくるのか興味がある。

[704: 匿名さん]

販売戸数23戸か。まだ第二期なんだね。三期までいくのかなあ。
まだ出てない部屋とかある？
来年三月っていうか二月で竣工一年になるし、年末あたりに
大幅割引で出さないかなあと思ってるけどどうなるかな。

[705: 匿名さん]

見学に行って個人情報書いた人は竣工２年直前に営業から電話がかかってくる。「大幅に値引きしますから...」
ここを安く買いたい人は営業に「もう少し安ければいいんだけどなあ」と買う気があることを匂わせておけば必ず向こうから言ってくる。そこでもうひと値切りすれば当初の販売価格よりはだいぶ安く買うことができるであろう。まああと１年気長に待とう。

[706: 匿名さん]

値下げはしないと言っていたが・・・。竣工２年も経てば、するのか。

[707: 買いたいけど買えない人]

半額ぐらいになりますか？

[708: 匿名]

半額はあり得んでしょ、出来町通り沿いのとこで、五百万円下げるとこがあるらしい。

[709: 匿名さん]

市内で4,700→3,700ってとこがありましたよ

[710: 匿名さん]

それにしても全く売れないね。

大丈夫か！？

[711: 匿名さん]

大丈夫、織り込み済み、想定内。

[712: 物件比較中さん]

強気の折り込み、時代の先を読んでいる。

[713: 入居済み住民さん]

なかなか売れませんけど、住むと気持ちの良いマンションですよ。

[714: 匿名さん]

そうやって自分に言い聞かせてるんですね。
わかります。

[715: 匿名さん]

売れてますよ。
賃貸のようにホイホイ引越しできないでしょ。

[716: 入居済み住民さん]

公式HPの販売戸数
毎週更新しているので、たまに見ますけど
全然減りませんね。
こうも売れ行きが悪いと不安になってしまいます。
このまま売れなかったらどうなってしまうのでしょう。

[717: 匿名]

たしかに最近引っ越してくる方めっきり見かけないです。

[718: 匿名さん]

715さん

売れてますよ
って言いきってるけど
そんなこと言えるのって販売関係者しかいないと思うんだけど

あなたは誰ですか？ｗ

[719: 匿名]

グランドメゾンて売れ残りばかりだね…結構深刻ですね。

[720: 匿名さん]

グランドメゾンの外観の色使いは酷すぎる。星ヶ丘山手のあの物件も見るたびに興ざめする。

[721: 賃貸住まいさん]

ここは便利だと思いました。
基幹バスのバス停が目の前ですし。
名城線は東山線のようなラッシュはないみたいですし。
緑が多くノンビリ暮らすにはいいな～と感じました。

[722: 匿名さん]

将来のための間取り変更は気になります。
洋室がまじきれるのは夫婦のそれぞれの時間を持てる意味でいいと思います。
旅行は一緒に行きたいけど趣味は尊重するというのが理想なので。

[723: 賃貸住まいさん]

エレベータ７基は良いですね。
静かに暮らせそうですね。

[724: 入居済み住民さん]

エレベーターは便利ですよ。
他の入居者さんと乗り合わせたことは今のところないですね。
セキュリティーは完ぺきですよ。

[725: 入居済み住民さん]

あっ
1戸
減りましたね
あと
23戸
になってる！

1戸売れてる！

[726: 匿名さん]

エレベーターが多いと朝は楽でしょう。
プライバシーも尊重されますし。

[727: 匿名]

引越のトラックが停まってる！！

[728: 匿名さん]

1軒の引っ越しで喜んでちゃダメでしょ！
未契約が23戸もあるんだから！

末期ですな・・・

[729: 購入経験者さん]

自由ヶ丘は良いのですが・・・
エントランス然り、日当たりが悪そうな
間取りが多い様に感じるのですが

[730: 匿名さん]

ここを買わなかった人達はどこの物件に流れていったのでしょうか？

[731: 匿名]

↑ラグナ待ちじゃない？

[732: 匿名]

↑私は立地を取って桐林にしました。

[733: 物件比較中さん]

住環境よりも便利さを取る人が多いのですね。桐林とここの売れ行きの差を見て思います。ここは時間に追われない人にとっては超優良部件なのでしょうね。

[734: 匿名さん]

＞住環境よりも便利さを取る人が多いのですね。

マンションの利点は「利便性」「眺望」ですからね。

住環境を求めるなら一戸建てを買います。
管理費も積立金も駐車場もいりませんから、20～30年スパンで考えれば
少し高くても一戸建ての方が絶対にお得です。

マンションは40年すれば捨て値でしょうけど、
一戸建てなら土地代以下にはならないし建て替えも自由に出来ます。

そういう意味から、ここは微妙だと思いパスしました。
このあたりなら土地を買って一戸建ての方がコスパがいいですから。

[735: 物件比較中さん]

戸建ての修繕コストを考慮されていますか？

いつまでもキレイに住み続けるには、
どちらにせよそれなりにお金がかかります。

戸建ての方は案外積み立てをなさっていない方も
多いのでは？

[736: 匿名さん]

＞戸建ての修繕コストを考慮されていますか？

734です。もちろん考慮しています。

マンションの管理費や将来アップの可能性のある積立金に比べてもコスパはいいでしょうね。

駐車場代は必要ありませんし、年4～6回のメンテナンスや取り換えに数千万円かかる
機械式駐車場のコストも含めて検討すれば一戸建てに軍配が上がります。

もっと言えば、一戸建ては素材やこまめに手入れすれば修繕費がおさえられますが
マンションは必ずランニングコストが発生します。

比較ご検討中とのことですが、機械式駐車場のランニングコストは試算されましたか？
クルマを手放せば関係ないというような書き込みを見かけますが
みんなの共有財産ですから、クルマの有無に関係なく費用負担が発生しますよ！

というような理由から、この地区なら私は一戸建てにします！

[737: 買い換え検討中]

損害保険の算定基準や、中古で購入する際のローン審査からもわかりますが、
戸建てこそ手入れにお金がかかるわりには価値なしになっちゃうんじゃないですか？

土地には価値があるかもしれませんが、買い手がつかず現金化できなければ、同じことです。

戸建てを売って、老後をマンションで過ごそうと考えた我が家の実体験です。

歳をとると、戸建ては寒い。平屋に建て替えたいところですが、
そんなことならマンションの方が安上がりだったかも。

[738: 匿名]

734さんがおっしゃることは正論でしょう。それで、この地区の、どの一戸建てを買えばいいですか？。具体的に教え下さい。それがなければ、正論もただの机上の空論です。

[739: 匿名さん]

＞この地区の、どの一戸建てを買えばいいですか？

734です。
茶屋ヶ坂駅徒歩10分以内でどこの不動産のサイトでもいいので検索してみてください。
15分以内でもよろしければ思わぬ発見があるのではないでしょうか？
この場合、茶屋ヶ坂駅近辺の駐車場を借りてクルマをとめて通勤しても面白いと思いますよ！
駐車場代はそんなに高くないですから。

私はマンションを否定するつもりはありません。
ただ自分の基準は「利便性」「眺望」です。
この地区であればトータルで考えて一戸建てを検討するというお話です。

[740: 匿名さん]

＞土地には価値があるかもしれませんが、買い手がつかず現金化できなければ、同じことです。

734です。　
この地区の築20年以上のマンションの売買状況を確認されてはいかがでしょうか？
買い替えを視野に入れるなら確実に一戸建てではないでしょうか？

住み続けるとして
管理費や駐車場代、修繕費はアップするでしょうから月5万として
5万×12ヵ月×30年＝1800万。一戸建てならキャッシュで建て替えができます。

737さんの価値観を否定するつもりはありません。
そういう考え方があってもおかしくないと思います。

こういう事を納得して買われるのであればいいのではないでしょうか？
間違っても雰囲気で安易に買わない事だと思います。
マンションも、一戸建ても。。。