グランドメゾン自由ヶ丘テラス

[グランドメゾン]

グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区霞ケ丘２丁目４１番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番７
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番８
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番９
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１０
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１７
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「自由ヶ丘」駅徒歩8分
間取：1LDK-4LDK
面積：59.09平米-106.46平米　
売主：積水ハウス株式会社

施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：積和管理中部株式会社

[601: 匿名さん]

６００さんに同意です。くだらない書き込みでなく、良否はいずれにせよ、的確な評価を伴った意味のある投稿をお願いしたい。

[603: 物件比較中さん]

本当に住人さんが書いてるかもしれないじゃないですか。
そんな不確実なことを理由にマンション購入をパスする人なんて、本当にいるんですか？

[604: いつか買いたいさん]

602さんのような方は、このサイトを見ない方がいいと思いますよ。混乱するだけですよ。

[605: 匿名さん]

結論は、熱田の二の舞ですね

掲示板の雰囲気まで似てきた・・・

[606: 匿名]

５６５のエントランス水浸しが気になる。立体駐車場も地下は水没するの？

ああいうのなら具体的で住人しか知り得ない内容で、住人のカキコミと思える。

[607: 匿名さん]

６０５へ

無意味なコメントですね（笑）

あっちこっち見てネガレスばっかり書き込んでるんでしょ。

ストレス多くて大変そうですね。でも残念ながらどれだけ書き込んでも、

こんなコメント書いてるようじゃ、おしまいですよ。

かわいそうに・・・

[608: 匿名さん]

来場客がいなくてヒマなんじゃない

[609: 入居済み住民さん]

来場者駐車場に１台も止まらないという日はないですね。３台分用意してあるようですが、週末には２－３台来訪者があるようです。

[610: 入居済み住民さん]

すでに入居した身としては一刻も早く完売してもらいたいですし(自分にとっては「住みやすいオススメのマンション」だと思ってますし)ついつい私も書きこんでしまいます…不快に思われてる方すいません…m(__)m(←前の書き込みの方とは違う住民です、あしからず…)


ちなみに10月8日・9日・10日はセキスイさんのイベント「住まいの参観日」って事で、こちらでもいくつかイベントがあるみたいです。気になる方はぜひ参加してみてくださいね～内庭での弦楽アンサンブル、なかなか良さげです(←また業者みたいだと言われてしまいそうですね。…ま、早く売れてほしいのは住民感情としては普通ですよね？)

[611: 契約済みさん]

私達家族にピッタリの部屋がありました。
住所は少々不満ですが…仕方がないです。
入居が楽しみです。

[612: 匿名さん]

HPのモデルルームがいろんなタイプを見ることができイメージがわいてきます。お風呂が気になっていたのですがミラーが大きく私好みでした。実際見に行きたいなと思いました。

[613: 匿名]

痛いスレだ

[615: 匿名さん]

ホント痛いね

白々しすぎる

[616: 購入検討中さん]

緑が多いし、バス停もすぐ前にあるし、住みやすそうで、かなり前向きに検討しています。広めの部屋はベランダが四角い形で、横幅が狭いですが、使い勝手はどんな感じですか？日光が奥まで入らないとか、何か不都合はありますか？お住まいの方、感想をお聞かせいただけると嬉しいです。

[617: 購入検討中。業者でも何でもない者です。]

このマンションはネガティブな事もポジティブな事もあるだろうけど、住み心地は住んだ人の主観だし、人に言うこともないし、逆にとやかく言われる筋合いでもないが、こんなに良いことばかり羅列されても、正直白々しいと思うばかりで…

良いことばかり書き連ねられても皆さん言うように私もやはり白々しいと感じてしまう。実際住んでる人はいいと思って買っただろうし。

立地や構造、自分のライフスタイルはもちろん、地震などの災害、先の台風被害を含めて、もっと考えんといかんことや目を向ける事も必要だなぁ。

遡ってレスを見てくと、特定の方が書いてると感じるものが見受けられる。誰が何のためにこんなに必死に書き込むかを考えれば、自ずと見えてくる事がある。痛々しい…

百聞は一見に如かず！

というわけで、正直、この物件は前から気になってたので、何で売れ行きが悪いのかを含め、自身の目で物件をみて、考えることにしたい。なので、今度見に行くことにします。

何となく書きたいことを書いてみました。後日見に行ったら感想を書き込みます。

[618: 匿名さん]

さて

悲壮感漂ってきましたね。

[619: 匿名さん]

617さんへ
冷やかしなら来なくていいですよ。
マンションも汚れるし。
別に評論もいらないしね。

住んでる人がよいコメントをすると、すぐにとやかく言われるでしょ。
正直言って、大きなお世話です。

[620: 匿名さん]

＞６１７さん
必死で書いてる…？

別に必死で書けば売れるような安い買い物ではないのですよ。
白々しかろうが何であろうが、良いと思っている感想を皆さんが書いてあるだけですよ。

[621: 物件比較中さん]

入居された方にお聞きしたいのですが。
バルコニーはタイル張りなのでしょうか？
オプションなのでしょうか？
オプションの場合どの位の予算が必要なのでしょうか？

[622: 入居済み住民さん]

＞616さん
四角ベランダの件、日当たりは階数と、棟にもよりますけど、おっしゃるとおり狭いです(前住んでた賃貸は今より広かったので、洗濯など慣れるのに少々時間がかかりました)ま、その分居室スペースが広いので一長一短ですかね。

＞621さん
タイルはオプションです。業者さんに頼むとウチの四角い広くないベランダでも15～20万くらいだったような？(貼るタイルにもよりましょうが)ネットで同じようなタイルが売ってますから、ＤＩＹが苦でなければ費用３分の１でまずまずのモノができるはずです。

[623: 物件比較中さん]

＞６２２さんありがとうございます。６２１です。

タイルの件も含めて検討します。
お正月は自由ヶ丘テラスで迎えたいです。

[624: 匿名さん]

名東区だが、初めて新聞広告を見た
見落としは無いと無いと思うので、多分当地区へは最初の広告
今さらだが、折込入れる範囲を広げたのかねえ

[625: 購入検討中さん]

立体の駐車場だけが問題かな。後はセンスの良さを感じます。オリジナリティーもあるよね。

[626: 購入検討中さん]

駐車場と住所の（汁谷）が…
でも両方慣れればいいかな。
汁谷に住んでいる方すみません。

[627: 匿名さん]

汁谷停留所とかありますね。
汁谷名が付く銀行や郵便局や交差点が周辺にいくつもありますので
案外目にする機会は多いと思いますよ、すぐ慣れると思います。
私は「字」の方が気になりますね・・
自由や希望や光など新興住宅地っぽい地名が近くにあるのに
ここだけ字がまだ付いてるのには違和感が。

[628: 匿名さん]

「地番」については、住民さんもストレス感じてると思いますよ。

おそらく今後組合ができてから、「住居表示」については市の住民課町名表示係に届けでて、変更届けされるんでは？(住民票は「住居表示」で記されますし、通常の手続きや郵便等は住居表示で届きますしね。「地番」は合筆の関係でこのままかもしれませんが)この場所で「赤坂町」をはさんで「鍋屋上野町字汁谷」は無いでしょう…完全に飛び地。そのあたりを役所に訴えて、普通に考えたら「住居表示」は「霞ヶ丘2丁目41」でいける気がしますけどね？(←住民さんは始めの手続き変更がちょっとめんどくさいかもしれませんが)登記に詳しい方どうでしょう？

[629: 匿名]

正しくは→名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番地１ グランドメゾン自由ヶ丘テラス●-●●●ですから

[630: 入居済み住民さん]

住所記載を求められたら、千種区鍋屋上野町汁谷3520－1　自由ヶ丘テラスとしか書かない。それで通用している。それにしても前近代的で長過ぎる。

[631: 匿名さん]

ウチのマンションは14階は50戸で1台のエレベーター。
一番上に住んでるとタイミング次第で来ないし他の住民と一緒になる事がよくある。
ここではそういう事ないですか？

[632: 買いたいけど買えない人]

エレベーターはたしか、７基あるはずです（１００戸で）。

[633: 匿名さん]

>628さん
「地番」と「住居表示」、「住所」の関係はそんなに単純ではないですよ。
ここは「住居表示」という制度自体が実施されていない地域ですから
住民票に「住居表示」が記載されることもありませんし
役所に訴えても簡単に変えられるものではないです。

「住居表示」が実施されていないここのような地域では
土地の「地番」に「地」をつけたものが「住所」
【鍋屋上野町字汁谷３５２０「番」１】の土地にある建物なら
【鍋屋上野町字汁谷３５２０「番地」１】が住所

もし「住居表示」制度が実施されたら「地番」とは全く関係なしに
【＊＊＊○丁目○○「番」○○「号」】という形の建物の「住所」が新しく指定されます。
この場合でも土地の「地番」としての【鍋屋上野町字汁谷３５２０番地１】は残ります。

[634: 匿名さん]

最後の１行間違えちゃった。。。

×この場合でも土地の「地番」としての【鍋屋上野町字汁谷３５２０番地１】は残ります。
○この場合でも土地の「地番」としての【鍋屋上野町字汁谷３５２０番１】は残ります。

[635: 今頃気になりだした私]

残戸数はどのくらいですか？
只今、資料請求中ですが、気になってしょうがありません。
もう東南角の部屋はないのでしょうか？
Ｎ棟とＳ棟ではどちらが日当たりは良いのでしょうか？

[636: 購入検討中さん]

住所ですが、郵便番号の後、字汁谷3520-1 GM自由ケ丘テラス○ー○○○号で郵便物は届くらしいです。積水の方が郵便局に確認されたそうです。

[637: 購入検討中さん]

積水の方は＜字＞を書かなくても届くと言ってましたが…

[638: 匿名さん]

鍋の上汁（うわじる）でいいんじゃない

[639: 匿名さん]

>628です。

>633さんありがとうございます。すいません、住民でもなんでもないんですが、古地図やら地番に興味があり、ひそかに合筆が多いこちらの物件に興味がありまして。(ですので、「汁谷」という地名にはまったく違和感はありません「汁谷町」がありますし)

説明下手ですいません。私のお伝えしたいのも>633さんとほぼ一緒です。ただこちらの物件については「住居表示」制度によりいわゆる「新住所」ができる可能性がある、ということです(地番はそのままですが、新住所と地番が違うことはザラにあります)これまでは居住地でなかったので「住居表示」制度の対象にならなかったかと思いますが、本来の「街区」の考え方でいくと、こちらの物件は「霞ヶ丘」の街区でしょうね(元々は北山寺にかけて赤坂町、霞ヶ丘は字北山、汁谷町にかけて字汁谷だったと思われます。現在字汁谷の地名が残っているのは「茶屋ヶ坂公園」だけです)必要ならば一度役所の町名表示係に届け出てみては、と思いますよ。

[640: 匿名さん]

積水の方が役所に住所変更を何回か掛け合われたそうですが、建物の入り口があるところ、もしくは敷地の大部分を占めるところでないといけないらしく、それ以外の変更は前例がないとかで、取り合ってもらえないそうです。千種区霞ヶ丘になったらいいのになあと思ってしまいます。

[641: 入居済み住民さん]

640さんと同じ説明を積水より受け、大いにがっかりしたのを思い出しました。

[642: 匿名さん]

住所書く時、市営とか県営とかって書け言われたら手が動かないぜ！
贅沢な悩みだぜ！

[643: 周辺住民さん]

住まいの参観日をやっているそうですね。

[644: 匿名さん]

25％も売れ残ってるんだね。
きついね。
熱田の杜とどっちが早く売れる？？？

[645: 購入検討中さん]

入居されている方にお聞きしたいのですが。
地下鉄は、（茶屋ヶ坂）（自由ヶ丘）どちらを利用されますか？
今日見学して、茶屋ヶ坂に行くには、途中階段がありますよね。
階段があっても、茶屋ヶ坂のほうが近いのでしょうか？

[646: 匿名]

まだ1/4も残ってるんだ。何が原因なんですか教えてください？

[647: いつか買いたいさん]

644や646みたいな書き込みがあると、また荒れるね。
うんざりです。

[648: 物件比較中さん]

この価格帯の物件は、竣工半年なら、一部の人気物件を除いて、みんなこんな売れ行きじゃないですか。
もう少し安めの物件はけっこう売れてますが。
時代を反映しているのでしょうね。

[649: 入居済み住民さん]

>645さん
私は通勤で毎日茶屋ヶ坂
駅を利用してます。

引っ越し当初は色々
試してみましたが、
やはり行きは下りの
茶屋ヶ坂駅の方が近い
です(慣れてくると
出来町通りの信号の
タイミングがわかり、
かなりタイムを短縮
できるようになりました。
階段も人がいなければ
真ん中の自転車用の
スロープをかけぬける
と意外と爽快です)


帰りは気分ですね。
マックスバリュや
超おいしいケーキ屋
アングレーズさんに
買い物がある時
なんかは自由ヶ丘駅
を利用してます。
(ただ、自由ヶ丘方面
は夜道がやや人通りが
少ないかもしれません)

[650: 匿名さん]

>648さん

ここと熱田の杜以外で
25％も売れ残ってる物件ってどこがあります？

[651: 匿名さん]

75戸は売ってるってことです。
自由ヶ丘では充分でしょ。

[652: 匿名さん]

648さんへ
ここと熱田の杜にえらく熱心なんですね（笑）

[653: 購入検討中さん]

＞６４９さん。６４５です。
情報ありがとうございます。
そうですか、やはり（茶屋ヶ坂）なのですね。
夫がどちらが近いのかな…と言っていたものですから。
私は自由ヶ丘を利用する事になると思うのですが、
美味しいケーキ屋さんがあるとは楽しみです。
ありがとうございました。

[654: 匿名さん]

で、ここのように
入居がはじまって半年以上経って
25％売れ残ってる物件って他にあるんですか？

[655: 匿名さん]

＞６５４さん
売れ残っているのではなく。
これから販売するようですよ。

[656: 匿名さん]

自由が丘は二月に竣工してから本格的に販売を開始したと聞きました。事前のモデルルーム販売などは全然していなかったそうです。

[657: 匿名さん]

ここはもっと売れてもいいのにと思う。比較優位は動かないのにね。

[658: 匿名さん]

南棟結構入居してるみたいだけどここを買うとはちょっと信じられないね

[659: 匿名さん]

658へ
どうせあんたの稼ぎではかえませんから。
残念！

[660: 買いたいけど買えない人]

ここは最高ですよ。
中庭があるし、エレベーターは７基あるし、自然が豊かですよね。
3,500万で３Lだったらなぁ～
無理だよね。
がんばって貯金しょっと。

[661: 匿名]

ここは立地がいいのか、間取りなどがいいのかどちらでしょうか？

[662: 匿名さん]

＞655

でも、ずっと先着順受付中ですよ。

[663: 匿名さん]

ウオッチャーがうんざりだと言っているのになりふり構わず物件アピール連続投稿してるね。ラグナの販売開始が近いから焦る気持ちはわからないではないが

[664: 匿名さん]

別に焦ってないでしょう。
ラグナのようなマンモスマンションとは比べ物にはなりませんよ。
だいたい２年先にしか入居できないマンションを意識しないでしょう。

[665: 入居済み住民さん]

昨夜は中庭で、積水主催のキャンドルナイトが行われました。ローソクの光に芝生が映えて幻想的でした。

[666: 購入検討中さん]

キャンドルナイト見たかったです。
あれだけの中庭があるマンションは初めて見ました。
池下タワーを希望していますが、迷います。

[667: 入居予定さん]

で最後は芝がポッと・・・

[668: 匿名]

ここと池下タワーなんて全然違うじゃん…

[669: 購入検討中さん]

＞６６８さん
実は池下タワーから、自由ヶ丘にたどり着いた変わり者です。
すみません。

[670: 入居済み住民さん]

桐林や池下タワーも考えたが、完成時期のタイミングが合わなかった。数カ月が待てないせっかちさがここに決めさせた。でも全く後悔はない。

[671: 購入検討中さん]

コメントを見ていると、購入された方は皆さん住み心地に満足していらっしゃるようで、立地などの面からも真剣に契約を検討しています。逆に、ここはちょっと…と不満に思っておられるような点はあるんでしょうか？

[672: 物件比較中さん]

オプションとして、照明、食洗機、バルコニータイル、カーテン、家具等は、
何処の業者さんになるのでしょうか？
積水指定ですか？

[673: 入居済み住民さん]

＞671さん
…いや、正直特にないんですよね、不満が(←以前住んでた所は駅近でしたから、やや遠くなったわけですが…そこは折り込み済みですし。あとは自由が丘駅前のマックスバリュの品揃えが悪いくらい？(マンション関係ないですね))あえて言えば、なぜ売りきれてないのかが不満ですね(苦笑)営業さんがんばれ！

＞672さん
オプションは積水指定のタキズミさんですよ。他のマンションオプションと同じく割高ではあります。

[674: 匿名さん]

自作自演

[675: 購入検討中さん]

グランドメゾン汁谷

[676: 入居済み住民さん]

671さんへ、不満特になし。先日積水の入居３ヶ月アフターケアが入りました。小さな補修など全部ただでやってくれました。この先、１年後、２年後とアフターケアが入るそうです。さすが住宅会社だと思いました。

[677: 入居済み住民さん]

駐車場だけが問題でしょうかね。全戸入居したら混雑すると思う。

[678: 匿名]

一年後と二年後のアフターサービスってどこでも標準じゃないの？

[679: 匿名]

そうですね。業界団体の規準に基づいたアフターサービスのための点検を、たいていどこの売主も6ヶ月、1年、2年で行いますね。

[680: 匿名さん]

アフターサービスの質が違うのでは？

[681: 匿名さん]

質が違うって、どこと比較して積水の質がいいと思われているのですか？

[682: 不動産購入勉強中さん]

質、比較してみないと分からない。

[683: 物件比較中さん]

七割販売で元が取れるのなら無理して販売強化する必要なし。

[684: 入居済み住民さん]

1年点検の頃までには完売してほしいなw

[685: 入居済み住民さん]

完売しなくても、既入居者にも負担が大きくならず、積水がその分を吸収してくれるといいな。

[686: 匿名さん]

それって管理費のこと言ってます？

[687: 匿名さん]

売り方は、相変わらず悠然としているね。

[688: 購入検討中さん]

積水を否定したい意見がおおいですね、物件自体をかたってほしいな。
めっちゃ良い物件ですね、駅から程ほど、間取りが創造的（私見ですが）何より緑がいっぱいで気持い良いな。

[689: 近所をよく知る人]

交通の便、間取り、コンセプトを総合して、６８８さんが言われる通り、相当いい物件だと思う。住んでいる人たちは、意外に若い人が多いよう感じがする。

[690: 匿名さん]

何か積水の営業はプッシュが足りん。
野村の営業は物件出て30分で営業の電話が来た。

[691: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見ました。
１階でしたが２階のような感じで木々が育つと良い感じだなと気に入りました。
あともう１部屋あると申し分ないです、
他の３Lを検討中です。
住所がもっとスッキリしてればいいな長いですね。

[692: 社宅住まいさん]

あれま
ちっとも売れないのね

悲惨だ

[693: 近所をよく知る人]

見に来る人は多いようだが、迷うのはやはり値段かな。外から見るといいと思うが。

[694: ビギナーさん]

とりあえずスレ１０００目指しますか。

[695: 物件比較中さん]

駐車場が高いと思う。

[696: 物件比較中さん]

グランメゾンは好きすがね。

ちなみに近くのパークシテイ富士見台は完売しましたが、駐車場は安かったですよ。

[697: 周辺住民さん]

富士見台よりはこっちの方が、親しみが持てる気がする。駐車場は、高過ぎるとは思う。

[698: 匿名]

富士見台の駐車場代が安いのは、立地的に車が必需品ということでしょう。家族の生活スタイルによっては2台必要かも。
こっちのほうが駅やバス停、コンビニなどの店に近いから、車の利用頻度は少ないでしょう。

[699: 物件比較中さん]

確かに2台あったほうがいいとは思いますね。

ただ、グランメゾンの立地はバス停は目の前でよいですが
地下鉄は近くなく、坂も急で結構大変。

どっちをとるかですがね。

テラスをつけるとカッコいいですね。
しかし、自由ヶ丘としては、住所が違うので・・・・・

住所は長いし、これは昔からなので今さらですが、どうしようもない。

[700: 匿名さん]

霞ヶ丘という地名の由来はかすんでいる丘ということですよね、何でかすんでいたのでしょう