グランドメゾン自由ヶ丘テラス

[グランドメゾン]

グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区霞ケ丘２丁目４１番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番７
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番８
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番９
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１０
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１７
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「自由ヶ丘」駅徒歩8分
間取：1LDK-4LDK
面積：59.09平米-106.46平米　
売主：積水ハウス株式会社

施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：積和管理中部株式会社

[480: 匿名]

もう大幅値下げしないとダメだろ

[481: 匿名さん]

ま、今月末のフラットＳ終了までは動きないでしょ。今月超低金利だったし、駆け込み需要があるかな？(10年-0.1％終わるの相当イタイでしょ…)
その後10月のセキスイイベント「暮らしの参観日」で家具付きのキャンペーンでも打ってテコ入れ？大幅値下げなんてまだまだだね。

[482: 匿名]

↑
「住まいの参観日」ですね、セキスイイベントは。名古屋地区ではこの物件でやるらしいです、ウワサでは。

[483: 匿名さん]

とにかくゆっくり売っている。売れ残っているのではなく、売り急いでないという印象です。

[484: 匿名さん]

あえてゆっくり売るわけないだろ、全然売れないのをごまかしてんじゃあないよ。

[485: 購入検討中さん]

この場所この価格、ブランド、このレベルでポンポン売れることは少ないでしょう。特に住まい用で個人に販売しているのが安心できる。良くコンテンツを見て価値を見つけてください。無理してでもほしいと考えています。庶民なんでいっぱいいっぱいのところかな。

[486: 入居済み住民さん]

言葉ではあらわしにくいのですが、内にも外にも緑の多いことは、気持ちのよいものですよ。

他ではなかなか得られない環境だと思います。

特に中庭は銀閣寺の庭園を模していて、エントランスからの眺めもいい感じです。

[487: 入居済み住民さん]

ゆっくり売っているのか、売れ行きが良くなかろうが、どちらでも構わない。緑の多さに関しては、486さんと同じ感想です。中庭の眺め、値段には入っているのかどうか知らないが、いいものです。

[488: 物件比較中さん]

ここがモノとしては、一番いいような気がする。問題は、やや高めの維持費設定。駐車場の値段も高い。考えようによれば、将来の管理を相当シビアに見ている良心的な売り手ということも言えるのだろうが、それが売れ行きにも影響しているのだろう。

[489: 匿名さん]

管理が高いというのは構造的な問題だろう
緑を増やして機械式駐車場にするなど最たるものだな
余裕を持った修繕積み立てならともかく管理費は期間ごとに消える
ついでに息の掛かった管理会社としゃぶれるだけしゃぶろうという最近のビジネスモデルでもあるな

[490: 購入経験者さん]

管理費が少々高いの安いのとガタガタ言う人の割合が少ないマンションがいい。

[491: 匿名さん]

お風呂のワイドミラーとかトランクルームなど設備もじゅうじつしているようで

電気代が一括買い上げで５％割引とかあるし

管理費という部分も仕方ないのでは

[492: 購入検討中さん]

戸建てもまともに管理すれば、けっこうお金がかかりますよ。

マンション管理費も法外な値段だとは思いません。

[493: 匿名さん]

>>491
設備やシステムをわざわざ複雑にして
当初の管理会社から逃げられないようにしてるんじゃないかなあ

[494: 購入検討中さん]

場所、外観、間取り、緑どれをとっても最高ですね。あとは値段かな。少し私には贅沢か…。

[495: 匿名さん]

近くのパークシティ富士見台 ガーデンヒルズ揚羽町の方が明らかに立派だ！緑もある
1年前なら選択枠が広かった。

[496: 購入検討中さん]

立派ならいいわけ？
さみしい価値観。

[497: いつか買いたいさん]

４９５さん、明らかに立派というその２つのマンションより、こちらの方が良い部分がかなりあると思うけどなあ。４９４さんに同調したい。

[498: 匿名さん]

パークシティのほうが立地・ブランド・環境すべてにおいて優れてるでしょ。

ただあっちは値段がやさしくないね。

その面ではこの物件、安くていいかもね。

[499: 匿名さん]

パークシティ富士見台 ってまだ完売してないんでしょう？
値段のせいなのかわからないけど、売れないね。

[500: 匿名さん]

ここと富士見台じゃ値段が一千万違いますよ。。
それだけ値段が変わるとうちなら比較検討外です。
立地は似たようなものなのかなあ。
ここはマンション前に市バス停留所がある強みがありますね。
あとは間取りがちょっと変わっていて面白いと思います。
Ｓ-Ｃタイプの部屋は土間スペースがあったりしてね。
ちょっとした作業をするのに良い場所ですね。

[501: 入居済み住民さん]

買おうと思った時は、ここしか目に入らなかった。富士見台は２年前に見に行った時、交通の便が悪いという印象でした。

[502: 匿名さん]

＞富士見台は２年前に見に行った時、交通の便が悪いという印象でした。

全く同感です。おまけに駅からかなりの登り坂。2年も経っているのに中古価格にならないのが不思議ですね。

[503: 購入検討中さん]

このあたりって、
今後の将来性はどうなんでしょう？
何か情報をもっていれば教えて下さい。
（中立的な立場を希望します）

[504: 購入検討中さん]

富士見台は駅からハードなのがね、価格も高いですね。その価値があるのか知れないですが、私にはグロス金額が無理あります。

[505: 近所の者です。住人じゃないよ]

この辺は津波や豪雨による水害はないんじゃない。岩盤も固めらしい。

地下鉄は茶屋ヶ坂まで歩くけど、名城線は若干本数は少ないが、東山線ほど混まない。途中の駅で乗り降りが結構あるから、座れる可能性が高い。

バスはここのマンションの前から出てるが、名駅行きなので、栄には行かない。

[506: 物件比較中さん]

５０３さんへ、自由ヶ丘駅近くには、古い公的住宅が多いですね。これが将来どうなるか、この辺りの雰囲気をかなり変える大きな要素になるのではと思っています。いずれにしても、ここは出来町通にも出られるし、星ヶ丘・本山にもアクセスがいい。自由ヶ丘より南だと、まず出来町通りは使わない。将来的に名古屋の重心がどこへ移り、どんな街づくりに移行しても、出来町通と本山・星ヶ丘の両方が使いやすいのは、この物件の良さだと思います。

[507: 匿名さん]

日本は人口減少局面に突入しつつあります。名古屋も例外ではありません。
なので市内のどこも大きく発展するようなところはまずないでしょう。
このあたりは名古屋の中心地に比較的近いですし、住宅地としては一定の評価もあると思いますので将来的に衰退するようなことはないでしょう。
今と代わり映えもすることのない住宅地のままというのが妥当な未来予想だと思います。
世帯数の減少に伴い、多少空き家は増えるかも知れませんが。

[508: 匿名]

公営住宅がガラガラになったりすると治安的にはどうなんでしょう。
なんとなく不安がよぎります。
いっそのことどっかのデベにマルッと売り払って総建て替えとか。
ないですかね。

[509: 匿名さん]

築何年か知りませんが、建替えの時期になればありうる話でしょうね。

[510: 匿名さん]

そんなの何十年先の話だよ。
もっと古い団地が名古屋市内にどれだけあると思ってんだ。
建替えるなら、古いほうからだろ。

あの団地も古く寂れていくだけ。

[511: 匿名はん]

過疎化はこの辺りの団地だけじゃないよ。
遅かれ早かれ日本全体のはなし。

街中の戸建て跡地もけっこうコインパーキングになってるでしょ。

そんなことはマンション選びの基準に入れてもしょうがないと思うよ。

[512: ご近所さん]

将来の価値よりも今の住み心地を重視すべきだと思います。日本全体の空洞化、名古屋もまともに影響を受ける。今即日完売のマンションだって大きな値下がりは避けられない。売れ残っているここは、当然のことでしょう。価値の下落を心配するなら賃貸で身軽さをキープした方がいいのでしょうね。

[513: 匿名さん]

近くに平面駐車場出来たら変わるって人が出てきますよ。駐車場に空が多くなってきます。
そうなると修繕積立金がどうなるのか考えて下さい。

実際に私が住んでる所がそうでした。

[514: 匿名さん]

近くに出来ても数台規模でしょう。
そのうち住人のお子さんも免許をとったり、二台目を停めたい人もいるでしょうから、極端に空きが出るとは思いませんが。
防犯も含めたら、立体駐車場もありじゃないですか。
なまじ平面がまじっているより、あとあとごちゃごちゃしなくていいんじゃないですか。

しかし、513さんは大変な物件にお住みだったんですね。

[515: 513]

機械式駐車場から平面式移ると機械式には戻れません。でもここは近くに月極め駐車場あるのかな？
ウチの場合は近くに月極め駐車場腐るくらいある上、設計ミスで使いにくい機械式より月極めの方が安かったからね。

[516: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら自由が丘周辺の平面駐車場がある中古買った方がいいと思う。

[517: 購入検討中さん]

予算が合うなら新築でしょう。
そんなに駐車場が重要？
立体駐車場なんて、どこにでもあるけどなー。
真夏の炎天下の屋根なし駐車より、私は立駐を選びますわ。

[518: 入居済み住民さん]

最初は平面式駐車場にこだわるあまり、新築でなく中古も考えました。でも今となってはやはりこだわり過ぎだったと思っています。仮に出来たとしても、外の平面式に入れようとは全く思いません。

[519: 匿名さん]

南棟の下層階も結構入居していますね、以外でした。

[520: 周辺住民さん]

目の前の茶屋ヶ坂公園を見ながらバスを待つ人をよく見ます。バス停ゼロ分は魅力ですね。

[521: ご近所さん]

ここならば、車への依存度は揚羽町や富士見台方面のマンションより少ないのでは？

[522: 匿名さん]

クルマに依存しないなら登っていくにしろ下っていくにしろ自転車での日々の買い物は大変でしょう

[523: 購入検討中さん]

521さんのおっしゃっているのは、依存しないのではなくて、依存度でしょ。

[524: 購入検討中さん]

523へ　　依存度？？？

[525: 匿名さん]

>>515
自由ヶ丘駅周辺は月極駐車場少ないです。近くにあったとしても多分埋まってると思います。

自由ヶ丘で自転車生活も悪くないですけどね、坂の多い場所なので電動じゃないと疲れちゃいますね。

[526: ご近所さん]

マンションの真ん前に止まるバスを使えば、機械式駐車場に置いてある車を毎度毎度使わなくてもいいという意味ではないですか。

[527: 匿名さん]

先日前をクルマで通ったが坂を下って駐車場ゲートに入るのって怖くない？後続のクルマは減速を余儀なくされる。追突されなければよいが。

[528: 購入検討中さん]

駐車場問題は大きいですが、立体のところはたくさんありますからね。歩きましょう、行きも帰りも下りにするために、2つの駅利用ですね。

[529: 物件比較中さん]

書き込みも５００を超えましたね。
みなさん興味はありってことでしょうか。
そのわりには残り２５戸からなかなか進みませんね。

いろいろな物件を見てみると、なんだかんだ言って、３０００万円台中心の物件が一売れて行くみたいですね。
収入分布からも当然かもしれませんが。

ここはそれより少々上の値つけですから、購入までいたらない方も多いのでしょう。

ただ、トータルで見ると、時代を反映してか、当初の設定価格よりは安めの値つけになっているようにも感じます。
けっこうお買得なのでは・・・。

悲しいかな我家は予算オーバーですが。