グランドメゾン自由ヶ丘テラス

[グランドメゾン]

グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区霞ケ丘２丁目４１番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番７
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番８
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番９
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１０
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１７
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「自由ヶ丘」駅徒歩8分
間取：1LDK-4LDK
面積：59.09平米-106.46平米　
売主：積水ハウス株式会社

施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：積和管理中部株式会社

[418: 匿名さん]

↑拝見したが全く魅力無し。

[419: 匿名]

坪55って…。

安すぎダロ？

南大高と同じくらいって事？

[421: 購入検討中さん]

戸建てを否定する気はありませんが、住宅性能評価等を見比べても、このマンションと同等のものは、4000万では建たない気がします。もう少し高くなるのでは？

[422: 匿名さん]

同等の価格と言っても本体だけでは比較になるかな？
管理費＋修繕積み立て＋駐車場＋固定資産税の割高分
40年でだいたい2千万円くらい違ってくる
もちろん戸建だって修繕維持費が必要だろうが自分のペースで行える強みはある
さらに40年後
戸建ならどんなボロ屋でも土地2千万の価値があり老人ホームの入居金くらいになろうが
マンションだとボロボロで廃墟になってる可能性も有り・・・・まあ500万で売るのも難しかろう
生涯支払い額は相当違ってくるぜ

[423: 購入検討中さん]

築40年でまともに建ってるビルやマンションはいくらでもある。

[424: 購入検討中さん]

将来の資産価値ばかりを気にして快適さを軽視するのは嫌だ。ここは資産価値の下落はあるかも知れないが、住み心地は良さそうに思える。

[425: 購入検討中さん]

資料請求したが、詳細についての情報が少ない。ＨＰの情報とあまり差異がない。
見学して購入のｹｰｽが多いとあったが、資料の情報がないからそりゃそうだ。

[426: 匿名]

>422
戸建の土地も立地次第。
20年越せば建物価値はゼロ。
どれだけ価格を下げても買い手がつかないような駅から遠い物件は不良債権化する可能性がある。
マンションはコスト高だが、20年後の建物の価値がゼロになることはない。
ここは立地はいいから、売却するにしても永住するにしてもいいのでは？
でも、マンションも建替えの時が必ず来るから、その時は戸建と違っていろいろな問題が起こりそうだ。

[427: 購入検討中さん]

426さん、ここは立地がいいとおっしゃっていますね。勇気づけられました。他の方々の投稿では、立地が必ずしもよくないと書かれていましたので、そうかなあと疑問に思っていました。

[428: 匿名さん]

徒歩15分以内に駅、スーパー、小中学校があれば立地はまずまずかなあと思います。更なる便利さを追求してしまうと値段が高くなってしまいますしね。緑が多く、生活環境もいい、ここはそういう面でバランスは良いのではないでしょうか。ただアピタは徒歩14分と書いてありますけどもう少しかかると思います。

[429: 購入検討中さん]

地下鉄駅からの距離だけに着目すれば、他に立地の良いマンションはあろうかと思いますが、428さんが言われるような総合的立地環境はいいと思っています。アピタは週末に車で行けばいいと思います。

[430: ご近所さん]

戸建て感覚を強く意識している物件に思える。積水ノこの考え方が十分に伝わっていないのだろうか。もっと人気があっても良さそうだが・・。

[431: 匿名さん]

>>426
都心を除けば40年で建替えの話にはなるまい
土地持分で評価された価格が付いたバブルの頃もあったが、最近はほとんど無関係だな、つーかそんな価格で売れるはずも無い
昔はモダンだった公団マンションたちが、いい場所にもかかわらずリ100万のフォーム代かけて600万で売ることになる
老人と貧困層が集まるようになり建替えはいつまでたっても不可能、古いマンションはやはり資産としては難しい
20年で売ればそこそこではあるが、それまで払ってきた諸費用とローンを清算して月割りに計算したら賃貸の方が安かったとなるはずだ
個人的には貧乏人ほど戸建が向いてると思ってる
諸経費が安い上に、ぎりぎり頑張った場合の償却金額は安物戸建が一番安い
いつ売却しても土地代だけは残るのだから
住宅用地が売れないような場所ならマンションの方が先に廃墟になっているさ

[432: 匿名]

安物戸建に何十年も住みたくないんだってば。そんなに計算高いなら安物戸建に住んで失う快適さをお金に換算してよ。５月ぐらいから暑すぎてクーラー付けなきゃいられないんじゃない？。
20年後なんてどうでもいい。まして40年後って…。明日さえ分からんのに想像できません。65年前は戦争してたんだよ？。家族みんなが元気で生きてれば、マンションの資産価値なんてゼロでいいよ。

[433: 匿名さん]

将来の資産価値配慮ももちろん大切だろうが、現在進行形の住み心地の効用を重要視したい。戸建て感覚が色濃く残るこのマンションは、その両方を同時に取ろうとしているように思えます。

[434: 匿名さん]

ホームページ、よくできていると思う。

[435: 匿名さん]

35年ローン組んでる奴が、40年後が想像できませんじゃマズイんじゃないの？

[436: 匿名さん]

>>434
まだまだ車と同じで、カッコ良すぎるのは何故か売れないんだよな
間取りを含め提案が、先を行き過ぎているつーワケだな

[437: 匿名さん]

でここは順調に売れてってるわけ？ラグナが販売開始したらもうアウトだよ

[438: 匿名]

アウトって何が、誰が？。それと、40年後が想像できないのにマンションを買うのはマズイでしょ？、なら分かるけど、35年ローンは関係ないでしょ。論点がズレてるよ。
想像ができないから生きる喜びも、悲しみもある。ここは日々の苦楽をともに過ごす価値のあるマンションだと思うけどな。

[439: 匿名さん]

購入検討者がラグナと比較するからね、駐車場や管理費・修繕積立金なんかを。当然矢作もここの物件を意識して価格・費用設定してくるだろうから。売主野村ってのもアピールするだろうね。

[440: 匿名さん]

積水は、ラグナ・矢作の販売作戦・完成時期（対抗してくる価格も）を知りつつ、ゆっくりとあせらず顧客とじっくり話しながら売っている。後続のライバルが迫っているのに、購買後の住民満足度を重視しているいい会社だと思う。

[441: 周辺住民さん]

格は、ラグナよりもこちらが上になのでしょうか。当然価格もね。割高感がますます顕著化するのかな。コストパーフォーマンスをどう見るかですね。たぶん、矢作は予想以上の早い時期に完売、ここは淡々と売り続けるということになるのでは？それぞれのマンション住民の幸福度と、売主の苦労は案外反比例しているかも知れませんね。

[442: 匿名さん]

例えば今はフィットで機械式駐車場に入るけど将来ノアとか１ＢＯＸに乗り換えたいと思っても機械式駐車場に入らないからあきらめないといけないということなのかな？近隣にも月極全然なさそうだし。ベンツなど外車だったら車幅もあるしぶつけて傷がつかないように毎回出し入れにそうとう神経使うだろうな。

[443: 匿名さん]

＞442さん
ホントに…このマンションの死角は駐車場だけだって(←また「だけ」とか言ったら怒られそうだけど)ここ平面だったらとっくに完売してますわ。
…ラグナヒルズは平面だけど…大規模すぎて…。足して２で割ってほしい…。

[444: 購入検討中さん]

ここの間取り、緑は最高と思います。もし少し割高感があっても長く住むところに妥協はできないので、いいと思えば買いと思います。　割安感のマンションでも、なにか「くっ」というものがなければ、買わずにひとに進めますね。

[445: 購入検討中さん]

ここは最高、もう少し値引きして！！！　ほしいわ。

[446: 物件比較中さん]

こちらは値引きはどのぐらいの額期待できそうでしょうか？値引き次第ではと思っています。ラグナはまだ２年も先になりそうなので待ちきれません。

[448: 周辺住民さん]

ラグナと比べて苦戦すると読むのか、むしろ格の差が最認識されて販売が加速されるのか、注目しています。

[449: 匿名さん]

＞４４６
ラグナの価格が出てからそれを引き合いに出してに値引きを催促すれば有効です。たとえラグナが２年後竣工でもともと検討外であっても。大幅値引き引き出せたら教えてね。

[450: 購入検討中さん]

もともとの値段にあまり差があると、値引き交渉もやりにくいかもしれませんが、実際ラグナはどんな価格帯になるんでしょうね。
ここも数年前の同等な物件に比べれば、お値打ち感があるように思いますが。

[451: 匿名さん]

>>442
ＣＲ－Ｚのような２ドアクーペこそ立体駐車場では気を使うよ

[452: 銀行関係者さん]

ここの駐車場と同じメーカーの機械式使ってるけど大雨 雪の日は使い物になりませんよ。
多分、ここも同じ目にあいそうです。

機械式でも地下に潜ってて一番上がゲート無しのタイプなら大丈夫なんだけど。

設計はいいな〜って思ったけどね！

[453: 匿名さん]

中途半端に機械式と平置きが混じるより、全部機械式の方がスッキリしていいかも。雨の日、雪の日は大変でしょうけれど、仕方がないことなのでしょう。敷地前面に車がびっしりの景色よりいいと考えればいいのではないですか。

[454: 匿名さん]

機械式の欠点は、震災などで電気が止まった場合車が出せないということと、メンテナンスに非常に経費がかかるということ。
土地があれば平面式がいいに決まっているが、今はなかなか難しい。

[455: 匿名さん]

２棟にせずに１棟にして平面あるいは立体駐車場にすればよかったんだ。居住者の利便性を無視して狭い敷地に目いっぱい住戸詰め込んで駐車場は不便＆高維持費の機械式にして、要するに利益追求主義すぎるんだよ。住み心地がよいだのなんだの頻繁に書き込んでる誰かさんがいるけどどこがやねんって感じだね。

[456: 匿名さん]

この面積に５０戸で残りを平面等の駐車場にしたら、いくらになると思うの？マンションの購買層やコンセプトもかわっちゃうでしょ。ご近所のマンションが大規模やある程度の規模なのはなぜなのか考えてみたら？
郊外ならまだしも千種区内だよ。

[457: 匿名さん]

この敷地に目いっぱい何戸詰め込めるかというところから始まってるんだろうね、そして付加価値付けとして中庭植樹、犠牲になったのが駐車場。中庭植樹と機械式駐車場の高維持費は住民負担。

[458: 匿名さん]

どこの物件でも大なり小なりいっしょでしょ。そんなこと。

[459: 匿名さん]

駐車場の欠点を補うだけのものはあるのだろう。割高なのに結構売れている。

[460: 購入検討中さん]

445さんへ
住んでる人の感想をあなたが否定するのは、おかしくないかな？
それともあなたも住人さん？

[461: 購入検討中さん]

445さんへではなくて455さんへの間違いです。

[462: 匿名さん]

434さんのいうとおり良くできたHPですね
すっかりみいってしまいました
外観もやさしい色合いでごつごつした感じもなく
随所にテラスもあり毎日の暮らしも華やぐ感じに思えます
駐車場については運転未熟な私は平面を使いたいな
5000円～16000円ってことは平面が高いってことでしょうかね

[463: 匿名さん]

＞462さん
あ、なのでこの物件、平面が一切ないんです(管理の面では後々もめないとは思います。住民全員一蓮托生ですから)5000円～16000円は全部立体駐車の金額ですよ。周りに平面の駐車場もなさそうでして…ま、私は普段車使わないんで全然いいんですけど。

[464: 入居済み住民さん]

機械式駐車場の欠点を、補って余りある住み心地の良さがある。決して高級とは言えないが、心配りも随所にあり、品よく作ってあると思う。住んでみないと分からない良さを日々感じている。立体駐車場に関しては、運転未熟な私も入庫4－5回で慣れるものだ。雨に日の出し入れが少し気になる程度の不満です。でも出入庫の際に隣の車に絶対ぶつけない安心感は隠れたメリットと思うようになった。

[465: 購入検討中さん]

駅に近いし毎日車使用する人以外は駐車場は気にしなくてもいいのでは。また、他にも機械式はたくさんあるけどね。ここまで駐車場の不満があるのはここが良いからと推測します。毎日車使用なら残念、他を探してくださいな。駅は2駅使用で行き帰りとも下り坂利用でとても便利と感じます。

[466: 匿名さん]

機械式は仕方が無いにしろ、地下に潜ってて一番上がフラットなの使ってればスッキリしてるのに。

[467: 買いたいけど買えない人]

ここはいい。機械式駐車場だけが欠点だというが、小さな問題だ。今売り出されているマンションでは最上位に位置していると感じる。駐車場平置きなら完売との投稿があったが、機械式でも完売となってもいいのにと思う。