グランドメゾン自由ヶ丘テラス

[グランドメゾン]

グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区霞ケ丘２丁目４１番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番７
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番８
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番９
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１０
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１７
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「自由ヶ丘」駅徒歩8分
間取：1LDK-4LDK
面積：59.09平米-106.46平米　
売主：積水ハウス株式会社

施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：積和管理中部株式会社

[151: 匿名]

このマンション防災対策みたいなの無かったっけ？

[152: 匿名さん]

普通バルコニーを半分にすればもう半分はサンルームみたいにして陽を多く取り込むのだが、ここは最初っから日陰立地じゃないか．そのためこの土地は結構長いこと何も建ってなかった。積水は随分安く買叩いたんだろうな、とにかく陽が差さないとこなんて最悪だよ。

[153: ご近所さん]

日陰立地？１５２さんは、現地を知らないな。積水がいくらで土地を仕入れたかは知らんが、日当たりはいいぞ。

[154: 物件比較中さん]

自然と共生というと、近代的なものをほとんど排除して住み難くなる傾向があるのではないかと心配していたが、そうではなさそうだ。

[155: 匿名さん]

どこが自然と共生なのか全くわからん

[156: 買い換え検討中]

自然と共生をうたっているいる割には、住宅エコポイントがついていないのは解せない。環境を強調しない他のマンションでは、30万ポイントついている物件もあるのにね。

[157: 住まいに詳しい人]

ここは将来売却するとき非常に苦労するのが容易に判断できる。中古ならもっとましな立地の物件がいくらでもあるから。

[158: 買い換え検討中]

157さん、将来の売却のことばかり考えるのも良いけれど、それまでの住み心地の感じ方には個人差があるし、売却までにその恩恵は取れると考えている人が多いのではなかろうか。将来、損をして処分することをここを買う人は織り込んでいると思う。

[159: 匿名さん]

ここを買った方はどういう条件を満たしていたから買ったんですか。千種区内、駅徒歩10分以内、緑地公園近く、積水分譲、ユニークな間取り、価格。その他で何かありますか？

[160: 購入検討中さん]

N棟は日当たりも非常に良く、上のほうの階は眺望がよく、夜景がきれいだと思います。
栄TV塔〰名古屋駅タワーズも見え、天気がいいと養老の山々が見られます。
決められた方はよ〰〰〰く室内のキズや不具合を詳細に確認されるといいかと思います。
どこのマンションにも言えることだと思うのですが…。

[161: 購入検討中さん]

華美でないところがいい。無印良品のような感じがしている。

[162: 申込予定さん]

バス停が目の前・徒歩ゼロ分のところ、この条件を満たす一戸建てではいい立地は望めない。マンションならそれが可能、ここがこの物件の魅力だと思っている。

[163: 匿名]

バス停を売りにしてる事自体がナンセンスだと気付きましょうね！

[164: サラリーマンさん]

結果的にここも売れなかったんですね。

31戸の売れ残りで、ちょうど30％だね！

[165: 匿名さん]

現在31戸も売れ残っているんですか？これは厳しい

[166: 匿名]

300万位値引きにならないかなー

[167: 匿名さん]

値引きが大きいから買うって人結構いるんでしょうね、得した得したと日々思いながら値引きしなければ売れなかった悪条件の部屋に住んでいくんですね。でも結局は買った人が正解だったと思えればそれでＯＫです。

[168: 匿名さん]

条件は人それぞれだから
買った人間が満足していることがいちばん大事でしょ

[169: 匿名さん]

おかげ庵ってどうですか？

[171: 匿名さん]

茶屋が坂公園は毎年スズメバチが大きな巣をつくって立ち入り禁止場所がありますよね、ここもいろいろな種類の植樹がされるなら蜂はいっぱいくるでしょうね

[172: 匿名さん]

池下に注目の２物件建設中でいつまでもここの販売に関わっておれない。来年の３月ぐらいからグッと値下げするはず。それまで待っててもそんなに売れてかないよ、ここは。

[173: 近所をよく知る人]

この辺りは昔火葬場だったことは買った人はみんな知らないんだろうな

[174: 匿名さん]

>>173
そうなんですか、知らなかったです。
いつ頃まであったんですか？

[176: マンコミュファンさん]

気になるひとには気になるかもね。
でもずいぶん昔のことだから。

[177: 匿名さん]

昔のことをさかのぼりだしたらきりがないです

[178: 近所をよく知る人]

同感。
明日のことを考えたいよね。
いまはとくに。

[179: 匿名さん]

ええーっ、しかし火葬場とは(>_<)。ホントの話なんですか？

[180: 社宅住まいさん]

火葬場って公営の？
それとも私営ですか？

[181: 匿名さん]

ご指摘の通称「鍋屋上野の火葬場」＝「三明火葬場」は
今の「自由が丘愛昇殿」の東隣、「瑞専寺」横の駐車場
あたりだったと記憶してるんですが？？

さも真上に火葬場が立ってたって書かれてるのは
どうかと思いますが…。

[182: 近所をよく知る人]

そのとおり。
風評被害が声高に叫ばれてる昨今、
最初に火葬場ネタを持ち出した人って大丈夫なの？

あれじゃあ、このマンションの場所が火葬場だったみたいに誰でも思っちゃうよ。

営業妨害スレスレだね。
身を隠さないとヤバイよ。

[183: 匿名さん]

そりゃひどいな。事実じゃないんだ。しかし、しっかりとそれを否定する書き込みがあって良かった、

[184: 物件比較中さん]

お化けでそう

おーこわ

[185: 周辺住民さん]

悪意満載のカキコミのがコワいわ･･･
（地元民は愛昇殿の所が
火葬場だったって結構知ってますからね、
わかっててあえて書いたんでしょうね？）

大体元火葬場から、この距離で何かあるって
いうんだったら現役八事火葬場の周辺なんか
どうなるんだっての、アホか（笑）

[187: 匿名さん]

平和公園が近くですし、近隣に大きいお寺も多いですから
そういう施設があったことには大して違和感がないのは私だけでしょうか。
該当のものの真上とかだったら多少は気になりますが、違うならば
そこまで気になるものではないかな。
マンションの上階であれば緑の多い街が楽しめる素敵なロケーションになると思います。
春なら桜も綺麗ですよ。

[188: 購入検討中さん]

＞来年の３月ぐらいからグッと値下げするはず。

これもタイガイだよね～？一回でも本気でマンション買おうと思った事がある人はさすがにダマされないと思うけど。

今年12月にはフラット35Ｓの10年金利１％下げが0.3％に。仮に3000万35年でフラット35で今年５月実行で借りた場合(2.78％)、総返済額は4400万。もし仮に同じ金利で来年3月まで待った場合は4600万円(1％→0.3％)ましてや今金利上がってるからね、もし今年３月に実行してたら2.55％だったから総返済額4250万円。来年３月に300万引かれても割があわねぇ(笑)(高速1000円だって終わるってのにローン減税も復興財源でどうなる？って感じだし。お金自体は建設業界に回るから、これからも金利上がりそうな気もするしね？)

本気で購入考えてるんで、ま、少なくとも来月の金利の状況見て…かなぁ？今が買い時な気もするし…悩むわ。

[189: 入居済み住民さん]

施工会社は皆さん気にならないんですか？
ここの安藤建設さんの方は、対応が非常に良く、信頼できましたが。

[190: 契約済みさん]

月並みだが、住んでみないとここの良さは分からないだろう。積水物件のコンセプトは、住んでみてじわっと感じてくると期待している。

[191: 匿名さん]

>188

悠長なことを…
「フラット金利はどうなる？」板の
３月からの動向見て戦々恐々としてください！

巷では３５Ｓの予算切れが９月にも？って話も出てるのに
（エコポイントと同じで予算がなくなると終了です）
ましてや万、万が一復興国債を日銀が引き受ける
なんて事になった日には爆上げ、金利３％超えも？

来年３月で建設中の他の物件と比較？
今建設できてない物件なんて話になんないですもん
間違いなく８月までがまさに「値引き」状態なんですよ、この物件。

[192: 物件比較中さん]

ホームページがアップデートされましたね。間取りの丁寧な説明がしてあるし、不動産ライターが感想を書いています。参考になりました。

[193: 匿名さん]

隣になるデイサービスが気になってしかたない。

なんだか暗い気分になる。

[194: 匿名]

デイサービスがあるからなんだって思います。実際に入所されてみえる方やそのご家族、ならびに勤務されてみえる方に極めて失礼だと思いますが。　

仮にここに住んだとして、将来的に入所することになれば、すぐ隣でいいんじゃないんですか？　

今どきデイサービスや特養ﾎｰﾑとかは社会的ニーズがありビジネスとして成り立つからどんどん増えますよ。

先の火葬場の書き込みやら、悪意のある書き込みされる方は一体何を考えているのか不明です。　

既に住んでみえる方やこれからって検討してみえる方も沢山見てると思います。もう少し大人になって、気分の悪い内容や意味のない書き込みはやめましょう！！

[195: 契約済みさん]

中庭があるマンション、珍しい。外装・内装とも必ずしも豪華ではないが、入居後はゆったりとした時間が過ごせると思っている。地盤が固いと聞いたし、茶屋が坂公園が緊急避難場所にもなる。

[196: 物件比較中さん]

電気が無尽蔵に有ると考えれ、ずっと排除され、もう忘れさられてきた、鈴虫、アサガオ、すだれ、扇風機が似合うマンションだと思います。他の売り出し中のマンションで、そういうところは少ない気がします。

[197: 匿名さん]

ここ地盤は大丈夫なの？

[198: 匿名さん]

土地環境を考えると風通しは良さそうですよね。
夏でもじっとりする時期を除けば心地良い風が吹き抜けて窓全開だけで過ごせそうです。
子どもを連れて茶屋が坂公園の池の側で涼むのもいいですね。
公園にはアジサイが植えられているので来月あたりには見ごろになると思いますよ。

[199: 匿名]

地盤や洪水を気にされる方は区役所にハザードマップあるからとりに行かれたらよろしいかと思います。他の物件と比較するにも使えますよ。

[200: 物件比較中さん]

ハザードマップは、わざわざ区役所行かなくても名古屋市のＨＰで公開されてますよ～(「暮らしの情報」－「消防と防災」－「防災」ページ)

注目は東南海地震時の予想震度(＝地盤の強さ)、液状化(＝過去池などの埋立)、浸水状況(＝低地)くらいですかね？ちなみに(見ればわかりますけど)ココはこの周辺では最強ですよ。

[201: 匿名さん]

住所の「汁谷」がどうも気になって仕方ない。
水害が全くないといいきれるのかな？

[202: 匿名さん]

由来で言えば「汁谷」は水よりは「尻(しり)谷＝しり谷＝谷の終わり」って意味みたいですけどね(尻よりは…ね)

まぁ大体合地する際「霞ヶ丘」の地名を取れなかったのは、営業最大のミスでしょうね～(←グランドメゾン星ヶ丘みたいに住民で市に直訴して変更するのも手ですけど…)

[203: 匿名]

合地？合筆のこと？　

住所はマンションはメインエントランスのあるところとか、一番大多数の面積を占めるところの地名になるケースが一般的じゃいですか？

みなさんいろいろいちゃもんつけるの好きですね。文句ある方は住まなきゃいいし、住んでる人に失礼とか書き込みあったけど、そのとおりだわ。

よっぽど挙げ足をとるのが好きなんですねぇ。暇なんですね。

[204: 匿名さん]

ここ住民スレじゃないでしょ？
褒めたたえるだけのスレではないはず。どこのマンションスレも同じだよ。

[205: 購入検討中さん]

いろいろな間取りが選べて良いと思います。
どこの物件も、案外、似たりよったりの間取りが多いように感じていましたので。

[206: 匿名さん]

金利も６月実行の方は(このままの長期金利水準が25日まで続けば)ヘタしたら４・５月実行に比べると0.2％くらい下がるボーナス金利になりそうですね～？

この物件もいよいよラストスパートかな？

[207: 物件比較中さん]

真南向きではなく、微妙に西に寄っている。日差しにもプラスの効果があるのかな。

[208: 匿名はん]

エレベーターの数がメッチャ余裕あるじゃね〜か
他の住民と乗合になるのが苦痛な人にはいい。
なのに駐車場が機械式しか無いのはいかん。

[210: 物件比較中さん]

エレベーターの余裕は、確かに実感します。モデルルームを観に行った時にそう思いました。そのエレベーターの部分を上手く間取りに取り入れているという印象です。

[211: 物件比較中さん]

この物件高すぎるかなぁ？(もちろん安すぎる事はないけど)個人的には絶妙だと思うけどな？
この間取りで千種、東山線駅近だったらもう500万～1500万はＵＰでしょ？(池下ＧＭ物件とか)駐車場、駅距離などマイナス要因込みのいい価格設定だと思うけど…どうなんでしょ？

[213: 入居済み住民さん]

話題のＥＶ食い込み系住民ですが…リビングいても全然気にならないけどね、エレベーターの音。
…ないならない方がいいけど、そんな問題かなぁ？

[215: 購入検討中さん]

ここって、価格の高い部屋はモデルルーム以外売れちゃってるんだね。
それって、いいマンションだってことじゃないのかな。

だってどこでも買えそうな人たちが、
あえてここを選んだってことでしょ。

[216: 物件比較中さん]

安いから買う、高いから買わないと思う気持ちと、気に入ったらある程度価格は度外視という気持ちが交錯しますよね。後者を強く感じさせる物件です。

[218: 匿名さん]

まだ半分も売れてないよ。

[219: 匿名]

モデルルーム見に行きました。地下から二階に案内されるエレベーターにかなりのキズがあった。付箋紙がついてた。部屋とかは大丈夫か？このマンション。

[220: 契約済みさん]

半分よりは多く売れていると思われます。来年3月までの期間に売るというのが、当初からのの予定と言っていました。

[221: 入居済み住民さん]

エレベーターの傷について。

引越しや配送の際についたものです。

個々の部屋には関係ないことですので、心配ないと思いますよ。

傷がつきっぱなしのマンションも多いですから、付箋でチェックしてあることは、

管理がしっかりしていることの証だと、前向きにとらえています。

[222: 匿名]

↑販売業者さん？

エレベーターは引っ越し業者のシートが外された日から気になってますね。　

多分受渡し前からだと思います。それより直してほしいですね。

[223: 物件比較中さん]

エレベーターの傷は、そのうち直すのではないかと思われます。販売担当者は、現地に来年3月まで留まって営業活動をするのですからね。傷をそのままにして、ここをたたむということはないでしょう。

[224: 購入検討中さん]

値引きはしてくれるのかな？

それは無理なのかなー

[225: 入居済み住民さん]

住み心地、入居前の予想よりいい。24時間コンビニ、近い。茶屋が坂公園の緑が綺麗です。内庭の緑もだんだんよくなってきています。

[226: 匿名さん]

225さんはもう住まわれてるんですね。
今の時期、風通しなどはどうですか？涼しい風はきますか？
ハチの活動が活発な時期なのでマンションの方にハチが飛んできたりしますか？
あと池のある公園が近いので湿気なども気になっています…。
新しいマンションなので当面は大丈夫でしょうが、年数が経ったら
クローゼットが湿気だらけとかにならないかなあ。

[227: 匿名さん]

中庭の向月台の上に座って満月をめでることはできそうですか？

[228: 住まいに詳しい人]

向月台があるってことはこのマンションのコンセプトは和モダンってことなんだろうね、立体駐車場は残念ですね

[229: 匿名さん]

ラウンジやサブエントランス付近は和を感じますね。周辺環境とうまく調和してると思います。人によっては地味と感じるかもしれませんけどね。植えてある木が成長したらもう少し印象は変わってくるでしょうね。楽しみです。向月台はそのうち子どもが遊びだしそうです…。

[230: 入居済み住民さん]

226さんへ、風通しは極めて良好です。入居してから、ここは少し思惑とは違ったなと感じる箇所が有りません。ハチは、全く見かけません。茶屋が坂公園の池は、かなり距離があるようで、湿気は全く感じません。24時間、全室換気設備を作動させています（音は全く無し）。快適そのものです。

[231: 入居済み住民さん]

向月台で、月を眺めたことはありませんが、昼間の中庭の雰囲気は非常に良いですね。購入を決めた4月より庭の緑が、かなり馴染んできています。

[233: 入居済み住民さん]

中庭のビオトープ、放流したメダカが定着したかに思えます。

[234: 匿名さん]

＞入居済み住民さんへ
良くない点もあれば教えてください
通りの騒音、湿気、風通し、日当たり、駐車場など

[235: 匿名さん]

ビオトープがあるんですか。それはすごい。サイトで言うとアクアギャラリーってところですか？
皆さんの情報を見るとマンション内の自然やモチーフなどにかなり拘っているのがよく分かります。
こういうマンションだと自由ヶ丘の雰囲気と喧嘩せず上手く溶け込んでいくのでしょうね。

[236: 入居済み住民さん]

234さんへ、

実際に入居してみると、普通はがっかりすること多く出てくるというのが経験則ですが、今のところそれがありません。上階からの音は全く聞こえてきませんし、前の通りの音も全く気になりません。風通しも予想外に極めて良好。強いて挙げれば機械式駐車場でしょうか。雨の日にシャッターが降りるまで待っていなくてはいけません。入れ方が難しいかな、と思っていましたので、購入前に一番気になったのが駐車場でした。もっと苦労するかと思ったけれど、今ではかなり慣れてきて、気にならなくなりました。良くない点、予想より悪かった点を、探すのが難しいというのが、率直な印象です。

[237: 買いたいけど買えない人]

今日は。みなさんのご意見を注意深く拝見しています。
購入する際の割引率ですが、助言頂けないでしょうか。
掲示板でのお問い合わせはおかいと思いますが。。。
情報が乗っているサイトなどの紹介でも構いません。

[238: 匿名さん]

自由ヶ丘駅までかなり坂がきつくありませんか?

[239: 匿名さん]

たぶん自由ヶ丘駅使ってる人いないと思いますよ、普段使いは茶屋ヶ坂でしょ。当初想定したよりはストレス少ないかな？(下り坂だし)

そもそも、ここ買う人はマイナス要因折り込み済み(←立体駐車場、駅遠い、虫多い)で買う人がほとんどだと思うので(←ここが５、６千万物件ならどうかと思いますけど…まぁこの価格帯ならこんなもんでは？)前に書いてた方の言うとおり「思ってたよりは快適」がホンネです(内庭、遮音、陽当り、内装etc)


以前は街中の殺風景な賃貸だったので、今夜みたいな雨上がりは、仕事から帰ってきた時の草や花の匂いが新鮮ですよ(←反面ムシ○ナーズはかかせないですけどね(笑)そこは表裏一体ってことで)

[240: 匿名さん]

５、６階の高層階の方は虫問題関係なさそうですね。

[241: 匿名さん]

要は冴えない物件なんですね。

[242: 匿名さん]

生活は毎日のことだからそこそこ期待しちゃいますが
まあ、買い物が便利だったら私的には問題ないかな

[243: 匿名さん]

あと何戸残っていますか？

[244: 物件比較中さん]

ここは蚊に刺されないですか？

[245: 契約済みさん]

＞２３９

普通だと思いますよ、虫も。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[247: 匿名]

カッコよい物件とおもう。駅は行きは茶屋ケ坂で帰り自由が丘で下りオンリーで大変よいと考えています。実際にためしたのは茶屋ケ坂だけですがいかがでしょう？

[248: 匿名]

２３７さんへ
まだ値引きはないのでは？　いくらかでもあるのでしょうか？質問返しですみません。他の物件での感想ですが、値引きは完成して一年くらいがスタートめどでは。ここは残り少ないし期待薄いと感じます。周りの近いところは期待大と感じています。

[249: 匿名さん]

ねこがほらのグランドメゾンに期待しましょう