グランドメゾン自由ヶ丘テラス

[グランドメゾン]

グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区霞ケ丘２丁目４１番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番７
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番８
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番９
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１０
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１１
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１２
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１３
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１４
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１５
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１６
　　　　愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１７
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「自由ヶ丘」駅徒歩8分
間取：1LDK-4LDK
面積：59.09平米-106.46平米　
売主：積水ハウス株式会社

施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：積和管理中部株式会社

[1: 匿名]

住所長っ！

手紙書くとき大変だコリャ！

[2: 匿名さん]

住人によって住所が違う？

[3: 匿名さん]

物凄く広い土地に建ってるマンションなのか？

[4: 匿名]

全部平屋のマンションか？

[6: 匿名さん]

１０２戸かー。

そして長い住所の理由は平屋なの？
気になる、気になる！

[7: 匿名]

自由ヶ丘って昔からある地名ですか？それとも東京から盗んだ地名ですか？

[8: 匿名さん]

住所は現在の登記上のものでしょ？
引渡しまでにはひとつの地番が決まると思うけど

[9: 匿名]

最初から一個にしろよ～。

[10: 匿名]

なんか完成イメージ図は5階立ての団地みたい…。

[11: 匿名さん]

>>7
山を切り開いて新興住宅地を作った時に
自由ヶ丘とか希望ヶ丘みたいな
いかにも新興住宅地っぽいキレイな地名を付けただけなので
東京とは関係ないと思います。

[12: 匿名]

スーモで間取りを見ると、南面に三室とれて、13m超のワイドスパンは魅力だな。

アイランドキッチンは使い易いんだろうか？

とにかく、価格が気になるところです。

[13: 匿名]

立地も間取りもかなり魅力的ですねー、さすが積水。相当高そうですね…

[14: 匿名]

価格ははパークシティ富士見台くらいになるんだろうか…。

[15: 匿名さん]

4500～5500万といったところなんでしょうか。

[16: 匿名さん]

鍋屋上野にそれは・・・・

[17: 匿名]

浄水場ですが、何か…？

[18: 匿名さん]

>>15さん

ちょっと高いような気がする･･･。

[19: 匿名]

4000～5000万といったところでしょうか。

[20: 周辺住民さん]

6000万は行くと思う。

[21: 物件比較中さん]

最終的な地番に字は入ってほしくないなぁ。

[23: 周辺住民さん]

せいぜい坪あたり150が精一杯のエリア。それ以上ならちょっと高いね。よほどの高品質、高仕様でないとねえ。グランドメゾンだからまあ、いいんだけどね。

[24: 近隣住人]

低層・分散型なので、1戸当たりの外壁・屋根面積が多く大規模修繕費が高くつくでしょう。

[25: 匿名]

そんなコト特に気にならんけどな…。

[26: 匿名さん]

先の読めない性格なんですね。

[27: 匿名]

プライオリティの問題だと…。

[31: 匿名]

カラオケルームって…。

とりあえず、釣られときました。

[32: 匿名さん]

６棟建て仕様だとちょっとした団地ですね。

[33: 匿名さん]

エレベーターが居室部分に食い込んでるのって気にならないのかしら？

[34: 匿名]

間取り的には、気にならないように考慮されてますよ

他のグランドメゾンは知らんが、ココは採光、風通し等にもかなり考慮されたて贅沢な間取りかと。

後は値段ですね…。

[35: 近所をよく知る人]

茶屋ヶ坂駅へは、横断する信号の待ち時間を考えると10分以上かかりますよ。

[36: 匿名さん]

ここら辺は結構勾配のキツイ坂だった気がしますがどうでしょうか？

[37: 購入検討中さん]

現地見学会行ってきました。
価格帯はＳ棟3,500万～　Ｎ棟4,000万円台中心でしたね。

確かに茶屋が坂方面の勾配は結構ありますね～
現地で実際歩いてみましたけれど。

おかげ茶屋、セブンイレブンを越えて
出来町通に出るには、歩道に随分な段数の階段がありますよ。
（ま、特に体にご不安がない方には問題ないですが）

また地下鉄「茶屋が坂」駅には出来町通りのスクランブル交差点を
必ず通過する必要があるようで、タイミング次第では１０分以上かかるかも･･･です。

最初から自転車で駅まで行くことを考えれば一丘越えて
「自由ヶ丘」駅を利用した方が体感時間は短いのかもしれませんね。

[38: 匿名]

かなり反響いいのかな？
モデルルーム撤去のスケジュールが来たよ

[39: 匿名さん]

もう撤去ですか。
入居前完売もありそうですね。

[40: 物件比較中さん]

ないでしょ。
日曜の昼に行ったら、営業マン暇そうにしてたよ。
２時間近くいたけど、いかにも近くのおじいちゃんって感じの人が来ただけだったよ。

こんな中途半端な駅距離のマンションそうそう売れないって。

[41: 社宅住まいさん]

そうなんですね。
近く車で通りましたけど、前建てとかはどうですか？
モデルルームご見学した人いたら、参考までに教えてください。
お願いします。

[42: 匿名]

さすがに図面売りで完売は私も無い気がしますね(特にＳ棟は日照の関係もありそうでしたし)

でも内容としては、内装、庭、コンセプトなど、さすがの「グランドメゾン」って感じがしましたが。他の方はどうだったんでしょう？

[43: 匿名]

価格設定は予想よりかなり安いなって感じました。

あとは、その分造りが安っぽくならなければいいなと…

[45: 購入検討中さん]

皆さん、↓この案件は検討されましたか？
http://www.shinmei-house.co.jp/mansion/kitachikusa/index.html

[46: ↑]

なぜ千種？

それもくだらない賃貸マンションを？

[47: 購入検討中さん]

えっ！賃貸マンションだったんですか？
驚き！！知らなかった！！！

[48: 匿名]

ホントだ！

賃貸なんですね。

マンコミュには関係無い情報かと。

[49: 購入検討中さん]

いやいや分譲マンションのようですよ。
ＳＵＵＭＯに掲載されてますもん。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1010z2ncz166674874...

[50: 匿名]

自由ヶ丘とは関係無いですね。

[51: 匿名さん]

名前が自由が丘だけど、ホントは自由が丘じゃないよね

最寄駅も違うでしょ

[52: 匿名]

近くに「グランドメゾン茶屋ヶ坂」
があるので苦肉の策ですね。
知名の「霞ヶ丘」じゃパンチないですし。

[53: 匿名さん]

じゃ
グランドメゾン鍋屋上野で

パンチありません？？？

[54: 匿名さん]

鍋屋上野だと浄水場が真っ先にイメージされるな…。
○○ヶ丘を付けてセレブっぽい感じを出してくれると印象がちょっと良いかも。

[55: 購入検討中さん]

『不動産の表示に関する公正競争規約』の第１９条（２）には、「当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。」とある。

最寄駅が茶屋ケ坂である以上、「グランドメゾン茶屋ケ坂」とすべきではなかったか。
「グランドメゾン茶屋ケ坂」が既にあるという事なので、「２」を付加するかテールネームを設けるかを検討すべきではなかったのか。

もしくは、自然に地名を用いて、「グランドメゾン霞ケ丘」。
または、既出ではあるが「グランドメゾン鍋屋上野」が自然なのではないかと思われる。

[56: 購入検討中さん]

まずいじゃん！

[58: 匿名さん]

＞グランドメゾン自由が丘
既にどこかにありそう

[59: 購入検討中さん]

どうも名前は登記の関係で住所が鍋屋上野町と霞ヶ丘どちらになるか

ハッキリしないことが原因のようですが･･･

まぁ、マンション名が気にいらない方は購入しなければいいわけで･･･

ちなみに第一期分譲の申込み締切が１１月１３日みたいですね。

環境も内装も気に入ってますが、やはり駅からやや遠いのがどうかな？

と思っているところです。これで実際に庭でも見られれば迷いも

消える気もしますが･･･図面だけではやや不安もあり･･･

どなたか検討されている方いますか？（ちなみに私はN棟を検討中です）

[60: 匿名さん]

いずれにせよ、自由ｹ丘の名前は公正競争規約に違反してるということ？ 違反なら名前が変わるの？

[61: 匿名]

今朝のチラシは南区まで入れてくるくらいだから気合い入ってたな。

[62: 購入検討中さん]

１１月下旬から１月下旬ころまでモデルルーム閉鎖ってＤＭに書いてあったけど、大丈夫か？
販売の一番大事な時じゃないのか？余りに売れないので、一時撤退？
よう分からんけど・・・。

[63: 購入検討中さん]

モデルルームの場所の外装工事等にとりかかる関係で、
安全上その期間の案内ができないって説明でしたよ。

[64: 近所をよく知る人]

野生動物？の集まる庭って本当に必要なのか。

[65: 買いたいけど買えない人]

茶屋ヶ坂公園の近くの道路でタヌキが車にはねられて死んでいた。
グランドメゾン自由ケ丘の野生動物の庭がもう少し早くできていれば．．．

[66: 匿名さん]

茶屋ヶ坂にタヌキいるの？？そりゃビックリだ。
平和公園辺りに住んでたやつが移動して来たんだろうか。

[68: 匿名さん]

値引きするまで待ちます

[70: 匿名さん]

ハトのフン害やカラスの大集団とかになったら逆に困っちゃう。

[71: 近所をよく知る人]

大幸団地がハトの棲家になっているので、移ってくる可能性はあると思う。

[72: 匿名]

場所がイマイチでした。

パークシティ富士見台の辺りなら良かったのになぁ…。

[73: 匿名さん]

パークシティ富士見台買えばいいじゃん
いっぱい余ってるみたいだし

[74: 匿名]

パークシティ富士見台の場所でグランドメゾンの作りと価格が良かったのでは？

[75: 匿名]

ここって人気はどうなの？

[76: 匿名さん]

買う気はないが、ここの間取り好きです。

[78: 匿名]

↑全部未定じゃん(笑)

噂では会員分譲で27～28戸。第一期完売で27～28戸って聞きましたが。

物件が完成してない段階でこれならボチボチなんじゃないです？

[79: 匿名]

場所が…。

団地に囲まれ感がキツい。

[81: 匿名]

南棟の南窓の部屋は南接するマンションから丸見え覗かれ放題。一日中カーテンしてないとね。１階とかは１日中陽が当らないんじゃないかな。北棟は幹線道路沿いのため特に夜や雨の日とかは音が気になるだろう。坂の途中にある物件は自転車で出かけるとき非常に難儀する。電動アシスト自転車が必需かも。立地があまり良くないため何か特色を出そうと自然共生という名目で中庭に多く植樹するようだ。その分管理費がちょっと高め。また駐車場が全部機械式で１BOX車対応が半分以下、周辺に月極もあまりなさそう。価格表でもう1/3ぐらい販売済みみたいになっていたが信じられないね。ロビーでカーテンなどの商談会みたいなのをやっていたが何かの演出を感じる。買うか買わないかはご自身で判断してください。

[82: 契約済みさん]

本当に売れているんですよ。半分ほど積水の会員向けと一期で売れています。
具体的に部屋番をあげて残っているか聞いてみればわかりますよ。
ロビーで行われていたのは、既契約者向けの提携会社主催のインテリア 受注販売・相談会です。予約制で行われています。
明日も開催されますよ。
いろいろな見方はあるでしょうが、気に入った間取りのある方は早い方が良いかもしれませんよ。

このご時世、完売はまだまだ先だとは思いますが。

[83: 賃貸住まいさん]

数年後、中古で値が下がった時期を狙いたい。

[85: 匿名さん]

残れば安くなるよね　待とうかな

[86: 匿名さん]

悪くないなら売れるはず

[87: 購入しました]

はじめまして。

先日、あるグランドメゾンを購入したものです。
みなさんもマンションを選定する際は、当然にマンションの品質を重視すると思いますが、それ以外にも値下げや無料オプションも選ぶ基準のひとつではないでしょうか。
私の購入した部屋は100万弱の無料オプションをつけてもらいました。ただ、契約を締結してから知らされた事実があります。それはセキスイの指定する業者からしかオプションを選べないということです。
まあ、そこまでは良いのですが、その業者の提示する見積額が市場価格よりも平均して２～３割高いのです。一番高いものは一般市場価格の２００％でした。
納得のいかない私は業者に問いただしたところ、セキスイにはいわない条件付で事実を教えてくれました。それは以下の通りです。
・無料オプションの上限額まで希望の商品がない客は、見積を提示せずに「ちょうど満額までいきました」という。
・無料オプションの上限を超えたユーザーに対しては、客が選んだオプションの値引き率を当初口頭で伝えたものよりも少なくして見積を提示する。つまり客が支払う差額が増えます。
・当然、無料オプションの代金はセキスイがオプションを設置する業者に払うことになる。見積は当然セキスイと業者との基本合意により市場価格より高い金額で提示し、実際のセキスイが払う金額は市場価格、もしくはそれ以下としている。ということは、１００万のオプションをつけるといっておきながら、実際は価値としても市場価格にしても７０万、もしくはそれ以下ということ。
はきりいって詐欺です。
私はセキスイの評判を下げるための別のマンションデベロッパーではありません。
セキスイは７大ビッグマンションデベロッッパーではありませんが、グランドメゾンの品質は決して悪くないと思います。ただ、大阪の会社なので、営業スタイルが気に障ります。顧客目線ではないのです。カネ・カネ・カネです。
みなさんもグランドメゾンを選ぶ際はオプションの内容に気をつけてください。

[88: 購入検討中さん]

お気持ちは察します。

ただ、クルマの無料オプションにしろ、何にしろ、指定の品しか選べないことはよくあることで、

（ナビ無料キャンペーンとは言っても、ナビの代わりに現金値引きしてくれと言っても、残念ながら対応してくれません。）

例えばクレジットカードのポイントで交換できる品物だって、どうみても市場流通価格とはかけ離れた、

定価換算の品物ばかりです。

あなた様が感じられたように、根本に大阪商法があるのは事実なのかもしれませんが、

無料サービスが、市場流通価格と比べてみたとき、？がつくことは、よくあることなのではないでしょうか。

反論のようになってしまて、気分を悪くなされたらごめんなさい。

[89: 匿名]

>87さん
セキスイに限らずどこも似たようなモンだよ。

[90: 賃貸住まいさん]

値引きオプションのからくりを勘案しても、今売れ残りを抱えている千種区の物件のなかでは、ここは相当いいと思う。

[91: 匿名]

ネーミングの効果は大きいよね。買ったらマンション名を人に自慢したくなるもん。

[92: 購入検討中さん]

積水のマンションの間取りは魅力的なものが多い。ここもその特徴を十分に発揮していていいと思う。平面駐車しか経験が無いので、駐車場全機械式というのだけが引っかかる。

[93: 匿名]

あと4戸なんですね、早いですね。

[94: 匿名さん]

オプションでマンション買うわけでもあるまいし。躯体が重要。この点、積水はしっかりしている。

[97: 匿名さん]

自由が丘って名前負けしてないか？

[99: 匿名]

ただ「グランドメゾン自由が丘テラス」って言うだけで名古屋のとは言わなきゃいい