グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区霞ケ丘２丁目４１番２
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１１
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山３５１４番１２
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番２
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番３
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番４
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番５
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番６
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番７
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番８
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番９
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１０
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１１
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１２
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１３
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１４
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１５
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１６
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷３５２０番１７
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅徒歩7分
名古屋市営地下鉄名城線「自由ヶ丘」駅徒歩8分
間取：1LDK-4LDK
面積：59.09平米-106.46平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：積和管理中部株式会社
[スレ作成日時]2010-08-01 00:00:09
- 所在地：愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷3520番地1他2筆（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩7分
- 総戸数： 102戸
グランドメゾン自由ヶ丘テラス
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395:
匿名さん
[2011-07-29 21:13:45]
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396:
いつか買いたいさん
[2011-07-30 07:12:35]
管理費に関しての説明は他の物件より丁寧だった印象がある。デベロッパーとしては他の業者の後塵を拝するかもしれないが、住宅供給業者としては一流と感じた。管理費・修繕費不足が顕著化してくるであろう１０年後に、ここと、他の物件の上京をを比較してみたい。
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397:
近所をよく知る人
[2011-07-30 08:07:22]
見た目は質素にしてありますけど、目に見えぬ所に配慮して超高級マンション並の管理費・修繕費になってしまっている。外装からの印象と実際の必要維持費の差、それが販売が活発にならない理由の一番大きな要素なのでしょうか。３９４さんのご指摘は的を得ていると思います。こういうことを初めから明確にして販売する積水は、ある意味では良心的なのかなとも思います。
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398:
匿名さん
[2011-07-30 11:13:10]
10年ごとの修繕積立金支払時期の前に出ていく（売りに出す）人が結構でそう。中古で買う側は気をつけなくては
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399:
匿名さん
[2011-07-30 11:25:23]
管理費（修繕積立も）は住民たちが決めるわけでマンデベが決めるわけではない
一応マンデベの息のかかった管理会社と当面の契約となるわけだが、結局は決めるのは自分たち 安く上げる方法はいくらでもあるんだから住民は力をあわせて自分たちの意思でさっさと変えたほうがいい いつまでもいいように毟り取られるぜ |
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400:
購入経験者さん
[2011-07-30 11:41:42]
組合の役員を経験したことがあります。
一時金を徴収する前提で計画するのは管理組合としては未収リスクが高すぎます。 値上げで対応した管理組合と、一時金で対応する（予定で値上げしなかった）それを 10年後に比較した場合、大変なのは一時金のほうですね。 未収リスクが、「一時金を全員が払ってくれるか」に一点集中するわけですから。 未収がもし数件発生したら一気に100万円単位で未収金が発生することになります。 10年20年経過したら資金繰りが苦しい人、興味が低い人など各人にそれぞれの事情がでてきます。 もっとも他の積水さんの分譲したマンションは本当に一時金の計画でやっているのか？ それを確認するのが大事だと思います。管理会社のノウハウも必要ですからね。 管理に関する説明がしっかりしているのは好印象ですが それをもって話を美化する人が増えてきているのは危うさも感じます。 |
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401:
物件検討中
[2011-07-30 13:15:50]
住民でも、業者でもないですが、この物件を含め沿線で検討中。
普通マンション購入の際、管理費、修繕費含めて平米で割って他物件と比較すると思うんですが…前の流れからこのマンションの管理費、修繕費は億ション並みに高いみたいなイメージですが、残念ながらこのマンションの管理費は(検討してる中では…プラウド、パークシティetc)普通(笑) そしてマンション購入においては、修繕費が高くなるのも、その入居後修繕費は住民自身(管理組合)が決めることも常識かと(←ここは後々は立体駐車場の入れ替えリスクがあるけど。平面との混合型じゃないから、逆に後々の住民同士のイザコザにはなりにくいかもね) |
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402:
匿名さん
[2011-07-30 14:16:39]
400さん、いい経験談を有難うございます。参考になりました。
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403:
入居済みさん
[2011-07-30 15:01:56]
熱田の
なんとかの杜って名前のとこと 同じ雰囲気になってきたね～ |
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404:
周辺住民さん
[2011-07-30 19:00:41]
ネガレス君達は気にしなくても良いですよ、
撃退法はスルーのみです。 |
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405:
入居済み住民さん
[2011-07-30 22:15:24]
今日は積水主催の住民顔合わせ集会がありました。改めていいマンションに入居したと思いました。
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406:
匿名さん
[2011-07-30 22:43:37]
何世帯参加したんですか？
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407:
入居済み住民さん
[2011-07-31 06:34:03]
４０６さんへ、３０世帯、５０人以上の参加でした。住人同士近しくなりたいと思う人達もいれば、全く反対の世帯もいるでしょうからこの種の催し物は難しいのでしょうけれど、いいタイミングの企画だったとは思いますし、いい雰囲気の会でした。
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409:
ご近所さん
[2011-08-03 07:48:02]
揚羽町ガーデンヒルズよりいいところ。バス停が近い、新しいことぐらいか。
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410:
匿名さん
[2011-08-05 08:23:30]
フラットＳ９月末までになりましたね～？１１月のラグナヒルズの価格発表まで待てるかと思ってたので…かなり悩んでます。向こうの平面駐車場は魅力なんですけど、マンションのグレードとしてはこちらのが絶対上な気もしますし…困った…。
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411:
近所をよく知る人
[2011-08-06 10:25:16]
ラグナヒルズよりは、格が上であろう。
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412:
匿名さん
[2011-08-06 13:02:51]
グランドメゾンだしマンション自体は安心感があるというか間違いはなさそうなのですが、竣工半年建つのに空き部屋が多いのが気になります。チラシや公式サイトではよく分からないけど現地に行くと悪いところが見えちゃうのでしょうか。26戸も残ってるのにまだ第二期先着順といった売り方をしてるのは何か意味があるのでしょうか？ただ売れてないだけ？
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413:
いつか買いたいさん
[2011-08-07 08:04:57]
売り急いでないということは言えるのではないでしょうか。不思議ですけどね、このご時世で。慌てて売り切ってしまおうと感じはまるでなく、購買層が買いたくなるまで待っているというのが印象でした。自信の表れなのか、強がりなのか定かではありません。
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415:
匿名さん
[2011-08-07 18:57:25]
414、意味のある投稿をせよ。
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417:
匿名さん
[2011-08-07 21:19:42]
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- 所在地：愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷3520番地1他2筆（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩7分
- 総戸数： 102戸
私がモデルルームにいったところはすべて説明してるよ？
ってゆーか入居後は売主の考えなんて関係ないのでは？？
本当に修繕に意識が高ければ機械式駐車場ばっかなんてありえないし。
そこまで完璧なマンション・デベないよね。残念ながら。