プラウド藤沢はどうですか？ その2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。




所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　東海道本線 「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分 「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）

[501: 知る者]

1月から工事再開するらしいけど売れるのかな？

[502: 匿名さん]

1月から工事再開？　信憑性はあるのかな？

11月引渡し予定で、7月から工事がストップしてたから、約4ヵ月半分が止まってるとすると、
1月から再開で、完成は5月半ば？　7月頃引渡し予定になるのかな・・・。

この世界恐慌状態で、価格は下げなきゃ売れないだろう。
販売価格の下がり具合によっては、永住志向の顧客層に売れる可能性もあるかどうか？！
蓋を開けるまでわかんないですねぇ。

[503: 匿名]

イーストはいつになったら、今の建ててしまった構造物の行く末が決まるのかな？ずっと今のまま放っておくのかな？見た目もよくないし、販売しないのなら壊しても良いと思います。跡地は公園にしたらどうでしょう。

[504: 応援者さん]

以前にここの物件を検討していた者です。南向きの高台でいいマンションだと思っていただけにコンクリート事件の発覚は本当に残念です。デベ、ゼネコン関係者の方々には企業倫理、社会貢献のあり方を真剣に考えてほしいと願うばかりです

[505: 旧契約者]

再販売、待ってるんですけど・・・いつになったら決定するのでしょう。
まだモデルルームも撤退していないみたいだし、いつかは再開するのだと思ってますが。
大臣認定の要件を満たすための各種試験中なのかな。

[506: マンコミュファンさん]

日本工業規格（ＪＩＳ）で認められていない「溶融スラグ」を混ぜた生コンクリートを製造した神奈川県藤沢市の「六会コンクリート」（小金井弘昭社長）が近く廃業し、問題の生コンを使ったマンションなど建物の補償費を捻出するため本社などを売却することが分かった。

同社関係者によると、７月に問題が発覚してＪＩＳ認証が取り消され、製造を休止しており、事業継続が困難になっている。このため、廃業したうえで、本社や工場、敷地約７０００平方メートルを売却する。

http://news.goo.ne.jp/article/yomiuri/region/20081201-567-OYT1T00517.h...

[507: マンコミュファンさん]

12/25 六会コンクリート偽装　『わが家がまさか…』

事業所や小学校校舎などが再着工にこぎ着けたが、集合住宅施工主のほとんどは今も工事を見合わせている。　
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20081226/CK2008122602000094...

[508: 匿名さん]

>>507
六会コンクリート事件
http://ameblo.jp/nukebenten/entry-10187434267.html

耐震偽装事件と同等の事件が、世間では騒がれていない

[509: 匿名さん]

>>507の藤沢市の高台にある新築マンション工事現場とは
ここのことでしょうか？

[510: 通りすがり撮影者]

高台には現場が２箇所あります。

レクセル藤沢
http://www.geocities.jp/daigiri90130/20090124L.htm

プラウド藤沢です。
http://www.geocities.jp/daigiri90130/20090124P.htm

以上

[511: 周辺住民さん]

善行のグレーシアは工事再開したみたいですよ。
春から販売するらしいです。

こちらも早く再開できるといいですね。

[512: 匿名さん]

売り出し中の時はとても活気のあった素敵なマンションでしたがあの事件以来パッタリと情報が途絶えてしまいましたね。
周辺のマンションもそうですが今後、どうなっていくのか非常に気になります。
是非とも販売再開して欲しいです。
もしコンクリート問題が解消され、工事が再開されたら契約したいという方はどのくらいいるでしょうか。
とても気になります。

[513: 購入検討中さん]

国交省からの是正工事指導待ち状態、らしいと聞いています。
お願いだから国交省、スピーディーに結果出してほしい。湘南地区で購入できる
マンションがほとんど無い状態の空白期間が長すぎ。
あくまで噂ですが、辻堂にプラウド計画があるとか・・・真偽は不明です。

[514: 通りすがりの議会傍聴者]

藤沢市議会建設常任委員会の配布資料をアップロードしました。

多分マスコミに載らないのデータです。

http://www.geocities.jp/daigiri90225/20090223.htm

なお、違反物件の一部は下記のURLを参照してください。

http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/content/000256032.pdf

以上

[515: 匿名さん]

東戸塚の物件は販売開始してるよ。

[516: 匿名さん]

>>514
野村不動産／プラウド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47562/res/65

[517: 匿名さん]

鵠沼にも計画があるみたいですよ。
かなり周辺から反対されているみたいですが。

http://blog.livedoor.jp/kugenumatachibana/archives/509471.html

野村のマンションに住んでいますが、上記で強調されている企業の
姿勢に関しては激しく同感せざるを得ません。

[518: 通りすがりの議会傍聴者]

準備工事が始まったみたいです。

下記のＨＰをご覧下さい。

鵠沼の件も載せています。

http://homepage3.nifty.com/daigiri-news/index.htm

[519: 匿名さん]

先週末、マンション横の坂を通ったのですが、
入り口に工事のトラックと作業員の方がワンサカいたような…

いよいよ再販ですかね？

大臣認定は？
補修だけで再販？

[520: 匿名さん]

間違いないのではないでしょうか。
最近は夜、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの明かりも点いてますし。

いよいよ動きますかね。ちょっと楽しみです。

[521: 通りすがりの議会傍聴者]

藤沢市ＨＰから課長決済で削除された六会コンクリート関連情報は次のURLで参照出来ます。

http://www.geocities.jp/daigiri90419/200904202.htm

[522: 匿名さん]

今日、前を通り過ぎたら、ホワイトボードに
「内装仕上工事」とか「外装工事」、とかの週間予定の文字が見えた。
工事再開してますね。

完成は秋ごろでしょうかね。
この大不況下、売れるのでしょうか？
かといって、野ざらしというわけにもいかないだろうし。

[523: 匿名さん]

建設途中の状態で、
長期間に渡って散々と風雨にさらされてたものを
そのまま工事再開ですか？！

[524: ７７４]

コンクリートが乾いて丁度よいですよ
後期も長いみたいだし　良いのでは
ぶっちゃけ　どこのマンションも昔から後期短縮で
構造はいいかげんじゃないけど　仕上げは　ぼろ隠しで大変なんだから
ここは　いいと思うよ

[525: 匿名さん]

そのぼろ隠しさえいいかげんに済まされたマンションに住む人は
いったい、どうすればいいんでしょうか？

[526: 匿名さん]

さあ？自己責任でしょ。

[527: ご近所さん]

赤文字でどのふぁんラーメンなんてあったけどラーメン屋も出来るの？

[528: 購入検討中さん]

六会コンクリのアフタは20年保証です！って担当の人が自信たっぷりだったんですけど、20年たったら六会コンクリの心配はなくなるのですか？？　それとも、20年以上は面倒みることできないことがあるのでしょうか？　コンクリに詳しいかた、教えてください。

[529: プー]

角部屋は自慢らしく、坪200万以上する部屋もあるようです。藤沢の藤が岡で坪200万台って、かなり強気すぎる気がするのですが、このあたりのマンション相場って、坪いくらくらいですか？
坪250万の部屋を思い切って買っても、転勤して売るときって、相場で取引されることが多いのですか？　相場や中古市場に詳しい人いたら　教えてください。

[530: 検討中]

資料請求したら「即日完売」ってメールがやたらとくるんだけど、どうしてこんなに書き込みが少ないんだろう？あれは嘘？

[531: 匿名さん]

＞５２９さん

この辺の相場というと、まあこの物件の価格より少し下といったところでしょう。
ちなみに、シティハウス鎌倉大船（本年６月完成済み）が現在販売中（３戸ですが第２期とあり、どれだけ残あるか不明。総戸数３９戸）ですが、７５．４３㎡３７１０万円～８７．７４㎡４５６０万円です。坪単価は、プラウドとほぼ同じです。大船駅から１４分。周辺環境は、多少知っている知識で言うと大差ないと思います。ということは、プラウドも、それなりに苦戦するのではないでしょうか。

それより何より、駅から徒歩１５分などという物件は、マンションの場合、基本的に、資産価値的には、大ダメージだということだけは心得ておくべきでしょう。どうしても、その場所が気に入っていて住みたい、とか両親との関係等で、そこでなくては、というような事情があるのでない限り、手を出すべきでないというのが、マンション投資家としての、わたしめの意見。
はっきり言えばここを坪２５０万で買って転勤で売り急いだりしたら、諸費用も入れたら即２割以上の損失くらいを覚悟しておくべきではないでしょうか。あくまで私見ですが。

[532: 匿名さん]

ラ・アトレ湘南藤沢　藤沢駅徒歩１１分
売主、仕様等には不安も残りますが、このたび大幅値引きをし、２階７５．９８㎡が３１５６万円（－４０４万円）７階７６．２６㎡が３５６７万円（－９５３万円）です。
坪単価は、それぞれ１３７万円、１５４万円です。

[533: 匿名さん]

>>532
イーストも要らないけど、アトレはそれ以上要らない。
既存不適格物件じゃないさ、それ？

[536: 匿名さん]

ウエスト8戸の案内が来た。
まだ完売していなかったのか？？？

[537: 匿名さん]

情報求む！

[538: 匿名]

スーモに乗ってるね

[539: 周辺住民さん]

＞536
スーモのどこに載ってますか？
第一ウエストでは数年たつし中古でないですか？
イーストなら販売未入居が中古に出る事はあるかもしれないが、
それにしても８戸？？？？

[540: 匿名]

裁判→野村買い戻し→再販
の流れでしょう
ちなみにウエスト
戸数は書いてなかったな

今週のスーモ神奈川版に乗ってます

[541: 匿名さん]

2008年の販売中止になった時点では、まだ20戸くらい残っていた記憶があります。
その後、入居済みの中古が数戸出てきていましたが、今回は中古ではなく
「未分譲」の部屋をやっと売り出すのでは？
８戸のほかにも今後販売していくのかもしれません。

販売時に登記簿の写し等で所有権をはっきり見せてくれるはずですから
詳しくは５月からの販売センターに問い合わせてみては？


公式HPも野村のサイトに出ていますが、写真を見るととても良い雰囲気ですね。

ちなみにイーストは完売して全戸入居済みだそうです。
出てくるとしたら中古のみですね。

[542: 周辺住民さん]

ほー、本当に？
イースト販売の時に最後に売ればよかったのにね。
裁判→買い戻し物件が未入居・・はわかるけれど、未分譲で３年以上も
野村が持つんだ。
私だったらそっと格安でイースト販売の時に入れちゃうけど。
大体、ウエストの方が駅から近いしバス停近いし日向きもいいし、
ウエストの方が売りやすそうだけれどね。

[543: 周辺住民さん]

ＨＰ見ました。
未分譲だそうですね。
ということは、住民との話し合いなどの関係で売ることが
できなかったか、自粛したのか。
ともかく後発のイーストは完売しているし、近くの大京も
終わったみたいなので、台風の目のような存在かも。

[544: 匿名さん]

2008年当時の販売価格より安いのでしょうか？

[545: 匿名]

お買い得とは思えないな。

[546: 匿名だ]

さすがにこの未入居期間は長すぎない？
ふつうの中古のほうが状態がよかったりして…。

[547: 匿名]

人気ないね。

[548: 匿名さん]

先着順ではないようですね。
抽選になるのでしょうか？

[549: 匿名さん]

震災の影響で、丘の上にある物件もいいなと思いました。海側は地震が起きた時にこわいですからね。津波にさらわれて、残ったものが住宅ローンだけでは悲しいですからね。プラウドは高級感があり、候補として考えています。

[550: 周辺住民さん]

好みだと思いますが、このご時世あのケバケバシイ夜間照明はいかがなものかと思いますが。
あそこだけバブリーですね。

[551: 匿名さん]

バブリーなのは「復興ニッポン」の象徴だ！

[552: 匿名さん]

けばけばしいかな？
外が暗いのは防犯上もよくないので、あまり減らさない方がいいのでは。

[553: 周辺住民さん]

藤が岡中学校の方向から見ると、プラウドさんよりその向こうにあるＵＲ賃貸アパートの照明の方が目立ちますね。あんなに明るくしなくてもいいのでは、と思います。明るい上に背も高いので結構目障りです。

[554: 匿名さん]

六会コンクリートの件は大丈夫なのでしょうか？

[555: 周辺住民さん]

バブリーというか、年中クリスマス？
一昔前なら、趣味の問題ですまされたのでしょうが。
防犯に関係ない照明がこうこうと照っている一方、薄暗いところもあってちぐはぐですね。
東側の新しく建った方は、ちゃんと節電してますね。

[556: 匿名]

節電をやめよう！
インフレ♪

[557: ご近所さん]

樹がかわいそうだ。

[558: 匿名]

いよいよ今週末抽選？
倍率はどのくらいだろうか？

[559: 入居済み住民さん]

震災の日、家に帰ってみると、（低層階に住んでいるというのもあるのですが）物一つ落ちていませんでした。会社では結構ロッカーが倒れたり色々あったので、感心しています。部屋にいる時も余り揺れを感じませんので、恐怖心は少ないです。また高台という事もあり、津波の時も助かる確率は高いと思っています。はじめは海の近くが良かったのですが、ここで良かったかなと思います。行こうと思えば海は自転車で２０分程かな？(個人差あり）

[560: 匿名さん]

六会コンクリート使用でしょ？大丈夫なの？ポップアウト現象は、表面に出ていなくても主要な柱などの内部で発生していたら柱の強度が弱まるらしい。

[561: 匿名]

いよいよ１邸という案内がきましたよ。

[562: 匿名]

売れ残り物件なんか買わないし

[563: 一遍上人]

＞No.561 by 匿名　2011-09-20 08:57:45
＞いよいよ１邸という案内がきましたよ。
＞
＞
＞No.562 by 匿名　2011-09-20 08:59:21
＞売れ残り物件なんか買わないし

５６１、５６２殿
あんた（あんたら？）の物言いは入居済みの住人からすると小馬鹿にされているようで鼻持ちならないですよ。
興味無くて茶化すだけなら黙っていなさい。不愉快極まりないです。

[564: 匿名さん]

あそこ、実際は最上階でも4000万の価値ですよ。と不動産屋が言ってた・・・。
まあ、全部屋半値くらいですね。広告宣伝費が＋されました。

[565: 匿名]

六会の物件はこの時代にとてもじゃないけど買わないでしょ？

入居者の方は構造に問題があってもいいと思ったなら自信持って大丈夫

[566: 匿名さん]

完売したそうです。

[567: 匿名]

そうなの？
昨日営業の方から電話ありましたけど…
出なかったんでわかんないですけど

[568: 匿名さん]

そうですか。
公式ＨＰ（まさか昔のではないですよ）で残っている間取りを見ようと
したら「完売」とあったので。
ローン審査が下りなかったのかな？

[570: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

プラウド藤沢ウエスト（入居予定者＆入居者専用）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2925/

PROUD(プラウド)藤沢イースト　住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65867/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。