プラウド藤沢はどうですか？ その2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。




所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　東海道本線 「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分 「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）

[527: ご近所さん]

赤文字でどのふぁんラーメンなんてあったけどラーメン屋も出来るの？

[528: 購入検討中さん]

六会コンクリのアフタは20年保証です！って担当の人が自信たっぷりだったんですけど、20年たったら六会コンクリの心配はなくなるのですか？？　それとも、20年以上は面倒みることできないことがあるのでしょうか？　コンクリに詳しいかた、教えてください。

[529: プー]

角部屋は自慢らしく、坪200万以上する部屋もあるようです。藤沢の藤が岡で坪200万台って、かなり強気すぎる気がするのですが、このあたりのマンション相場って、坪いくらくらいですか？
坪250万の部屋を思い切って買っても、転勤して売るときって、相場で取引されることが多いのですか？　相場や中古市場に詳しい人いたら　教えてください。

[530: 検討中]

資料請求したら「即日完売」ってメールがやたらとくるんだけど、どうしてこんなに書き込みが少ないんだろう？あれは嘘？

[531: 匿名さん]

＞５２９さん

この辺の相場というと、まあこの物件の価格より少し下といったところでしょう。
ちなみに、シティハウス鎌倉大船（本年６月完成済み）が現在販売中（３戸ですが第２期とあり、どれだけ残あるか不明。総戸数３９戸）ですが、７５．４３㎡３７１０万円～８７．７４㎡４５６０万円です。坪単価は、プラウドとほぼ同じです。大船駅から１４分。周辺環境は、多少知っている知識で言うと大差ないと思います。ということは、プラウドも、それなりに苦戦するのではないでしょうか。

それより何より、駅から徒歩１５分などという物件は、マンションの場合、基本的に、資産価値的には、大ダメージだということだけは心得ておくべきでしょう。どうしても、その場所が気に入っていて住みたい、とか両親との関係等で、そこでなくては、というような事情があるのでない限り、手を出すべきでないというのが、マンション投資家としての、わたしめの意見。
はっきり言えばここを坪２５０万で買って転勤で売り急いだりしたら、諸費用も入れたら即２割以上の損失くらいを覚悟しておくべきではないでしょうか。あくまで私見ですが。

[532: 匿名さん]

ラ・アトレ湘南藤沢　藤沢駅徒歩１１分
売主、仕様等には不安も残りますが、このたび大幅値引きをし、２階７５．９８㎡が３１５６万円（－４０４万円）７階７６．２６㎡が３５６７万円（－９５３万円）です。
坪単価は、それぞれ１３７万円、１５４万円です。

[533: 匿名さん]

>>532
イーストも要らないけど、アトレはそれ以上要らない。
既存不適格物件じゃないさ、それ？

[536: 匿名さん]

ウエスト8戸の案内が来た。
まだ完売していなかったのか？？？

[537: 匿名さん]

情報求む！

[538: 匿名]

スーモに乗ってるね

[539: 周辺住民さん]

＞536
スーモのどこに載ってますか？
第一ウエストでは数年たつし中古でないですか？
イーストなら販売未入居が中古に出る事はあるかもしれないが、
それにしても８戸？？？？

[540: 匿名]

裁判→野村買い戻し→再販
の流れでしょう
ちなみにウエスト
戸数は書いてなかったな

今週のスーモ神奈川版に乗ってます

[541: 匿名さん]

2008年の販売中止になった時点では、まだ20戸くらい残っていた記憶があります。
その後、入居済みの中古が数戸出てきていましたが、今回は中古ではなく
「未分譲」の部屋をやっと売り出すのでは？
８戸のほかにも今後販売していくのかもしれません。

販売時に登記簿の写し等で所有権をはっきり見せてくれるはずですから
詳しくは５月からの販売センターに問い合わせてみては？


公式HPも野村のサイトに出ていますが、写真を見るととても良い雰囲気ですね。

ちなみにイーストは完売して全戸入居済みだそうです。
出てくるとしたら中古のみですね。

[542: 周辺住民さん]

ほー、本当に？
イースト販売の時に最後に売ればよかったのにね。
裁判→買い戻し物件が未入居・・はわかるけれど、未分譲で３年以上も
野村が持つんだ。
私だったらそっと格安でイースト販売の時に入れちゃうけど。
大体、ウエストの方が駅から近いしバス停近いし日向きもいいし、
ウエストの方が売りやすそうだけれどね。

[543: 周辺住民さん]

ＨＰ見ました。
未分譲だそうですね。
ということは、住民との話し合いなどの関係で売ることが
できなかったか、自粛したのか。
ともかく後発のイーストは完売しているし、近くの大京も
終わったみたいなので、台風の目のような存在かも。

[544: 匿名さん]

2008年当時の販売価格より安いのでしょうか？

[545: 匿名]

お買い得とは思えないな。

[546: 匿名だ]

さすがにこの未入居期間は長すぎない？
ふつうの中古のほうが状態がよかったりして…。

[547: 匿名]

人気ないね。

[548: 匿名さん]

先着順ではないようですね。
抽選になるのでしょうか？