ザ・ライオンズ百道【Part2】

[匿名さん]

いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。

所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交　通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間　取：3LDK～4LDK＋WIC
面　積：70.35平米～100.36平米
売　主：株式会社大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MG071020/top.html
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[973: 匿名さん]

＞＞972さんの仰る通りですが、いかんせん金額の割に仕様があまりにもお粗末なので、永住には不向きのマンションかと思われます。

[974: 匿名さん]

子育て終わったら、郊外の戸建に引っ越す感じで良いのでしょうね。

[975: 匿名さん]

いや、年取ってからこそ都心部。フットワークが悪くなる高年齢層は郊外は住みにくいと思う。

[976: 入居済みさん]

>973
金額の割に仕様がお粗末って、どこをみて判断してるのかね。
遮音性なども良いですし、近隣の物件よりは仕様も劣ってはいませんが。
少なくとも、当方は永住する予定ですが。

[977: 匿名]

973様

もう飽きたよ（汗）
お粗末ってどこがよ～？

具体的にかけよって言いたいけど、それこそ繰り返しになるからやめとこ。

本当に飽きたよ～

[978: 匿名さん]

977
過去の書き込みぐらい読もうね
だから繰り返しになるんだよ

[979: 匿名さん]

>>977
新参者です、そんなにお粗末だと書き込みされまくりなのでしょうか？　高級仕様だと思っていましたが・・・

[980: 匿名]

978様

読んでるよ。

上っ面だけ見て、ケチつけてるスレだろ～？

専門家からしたら、浅い知恵でしか見てない程度の低い書き込み。

[981: 住まいに詳しい人]

ここの仕様は、間違いなく現時時点の高グレードです。少なくとも、後付が極めて難しいディスポーザーと段差が懸念される温水床暖房に対応しています。１００年コンクリート仕様で、他社仕様と比べ優れるかGMと比べても少なくとも同等かそれ以上。昨今GMは、吹き付けタイル＆ガラスバルコニー多用中で風格ダウン。サンリアンは、後付けできないこららを長期優良の隠れ蓑で隠蔽。MJRは、価格バリュー徹底のみ。プレミストは、立地頼り。”ダメマン”とか”１流マンションと３流マンション”とか色々でている本を読めば客観的に判断できるでしょう。

[982: 匿名さん]

＞程度の低い書き込み

この文言よく見かけるんだけど同一人物？

[983: マンコミュファンさん]

知識薄。客観性ゼロ。この物件は優れる。１３０戸売れているのが根拠。

[984: 匿名]

おいおい天井高2400、ハイサッシじゃない仕様が高グレードか？ 賃貸よりレベル低いよ

[986: 入居済み住民さん]

ほらあ、９８４みたいに同じこと繰り返す奴が出てくるやろ。

飽きた…

[987: 匿名さん]

住んでる人にわかればいいよ。
大変満足しているので、それで問題なし。
いろいろ教えてあげたいけどそれがまた荒れる原因になるようなのでやめときます。
実際ここにしてよかった。って住人と家族以外の周りには言えないですよ。
現社会はなんでもかんでもやっかむ人が多いので。

[988: 匿名]

友人がプレミストに住んでいましたが、こちらを購入しました。GMはわからないけど、プレミストよりは良いとのことです。

[989: 匿名]

どこのプレミストですか？

[990: 匿名さん]

>>989
西新のプレミストですよ
モデルルーム見比べれば一目瞭然かと

[991: 匿名]

しーん

[992: ご近所さん]

TO 984、躯体天井高が２６５０以上あり、全く問題無し。逆梁＆ハイサッシは、逆に時代遅れで強度の懸念あり。上の階のバルコニーの裏が見える欠点もある。南だと採光の面でも効果薄。よく勉強してコメントして下さい。

[993: 匿名さん]

そんなにいいマンションはいつ完売するの？販売してからどのくらいかかるの？しょせんマイナー意見。130戸くらいの戸数でしょ。中規模マンション。専門的にいろいろ言っても、市場評価という結果がでており、オタクの世界。

[994: 匿名さん]

TO 992、スーモにも書いてあるが天井高さは開放感をはかる重要な要素で平均は2450ｍｍ。つまりここは平均以下です。また、今は逆梁じゃなくてもハイサッシが基本です。誰も逆梁がいいとか言ってないでしょ。よく勉強してコメントして下さい。

[995: 匿名さん]

>>990
まだ竣工前のプレミスト西新に住んでた人がここを買ったって？？？

[996: 匿名さん]

ボイドスラブ３００～３２５、二重天井、二重床で天井高さが２４００以上あれば平均以下などあり得ません。平均以上です。躯体天井高と天井高の数字を正しく理解されていないと思います。

[997: 買い換え検討中]

下層階しか残ってませんね

中層比で大きくクオリティが下がるから値段はやさしいみたい

[998: 匿名さん]

ここは特別に品のない方が多いですね、失せろとか普通は書き込まないよ。マンションのスレでね。

[999: 匿名]

>>998
プレミストやGMのスレも、たいして変わんないやん。
何でそういう風にケチつけたがるのかね。

[1000: 匿名]

これも1000突入か〜

[1001: 匿名さん]

構造を個々に見ていけば、他と比較してどっちが上、どっちが下ってあるんでしょうけど、ここで議論するのは不毛。

ＧＭ、プレミスト、ここ、言うほどそんなに変わらないのでは？いずれも平均以上の物件なんですから。

立地と、見た目の印象など、判断基準はいろいろあるでしょうが、最後は、価格に見合うだけの物件だと、その方が
判断するかどうか。

住んでいる方を不愉快にさせるような意見には？？？　書き込みは自由ですが、品性のある書き込みをお願いしたいですね。

[1002: 匿名さん]

天井高さ2400は間違いなく平均以下。賃貸でも2500が多いよ。
スラブや天井、床構造は遮音性等を計るものですが、天井高は室内の開放感を計る重要な要素です。
遮音意は平均以上かもしれませんが、開放感は平均以下ということです。

[1003: 住まいに詳しい人]

賃貸は、投資利回りを重視するから、直天井・直床での天井高２２００が一般的。賃料との関係で、これ以上の仕様にしても、市場性が小さくなるだけ。天井高２４００を前提にすると、２２００以上のリアルハイサッシは、逆梁でないと物理的に厳しい。従来構造の梁で、２１００前後もハイサッシと言っている売主がいるだけ。事実無根の因縁めいたコメントは、見苦しいと思います。

[1004: 匿名]

うちの賃貸は2500だけど珍しいんだね。知らなかった。

[1005: 匿名]

しかし2800とかなら自慢してもいいけど・・・・2500のﾌﾟﾚミストの残党がまだいるみたいだね。

[1006: 匿名]

まあ、他に言うことないんやろ。

アホの一つ覚えみたいに。

[1007: 匿名さん]

遮音性がこういう子育て世代が多く住む所では、一番大事ですよ。
上の階の生活音が響くような構造は最悪です。ここは、合格点。

[1008: 住まいに詳しい人]

校区以外の項目で、客観性のないイチャモンをつけて来ますので・・・・・。これから、こういう輩とコミュニティーを形成される方々は大変だと思います。高さの議論は、階高を比較しないとどっちが優れるとは言えないハズです。２重天井＋２重床で同階高だと、空間を優先すれば遮音性が落ち、遮音性を優先するとスラブ厚分天井高さが低くなるだけの話です。賃貸で２５００という物件は、どこでしょうか？現実性が乏しいと思います。あったとしても直天井＆直床か、賃料が相場に比べ著しく高いハズ。

[1009: 匿名さん]

開放感を求めるなら、吹き抜けになったメゾネットがお奨めです。
高さは４メートル位はあるのでは？ シーリングファンが映えますよ！

[1010: 住人]

上の階の音も横の方の音もなく静かです。

うちは子供が小さいので、周りにご迷惑をかけるのが極力抑えれるので安心できます。

[1011: 匿名さん]

普通に生活して、下の階に余り迷惑がかからないという構造が大事。
ドシドシという重音はカーペットの変更とか小手先では手が打てない。
スラブが厚いここは大丈夫でしょう。

[1012: 賃貸住まいさん]

分譲ものを賃貸しているだけでは

[1013: 匿名さん]

そうそう、割高物件でも購入者が納得できてればOKなんだよ。

[1014: 匿名]

割高、割高って数百万円違うだけでガタガタ言うなや。

しょぼすぎるわ。

[1016: 匿名さん]

1000レス超えましたので、パート3を立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137317/

[1017: 匿名]

1015様

天井の高さだけでしょぼいとかきめることがしょぼいよ。

直近の過去スレ読んでみ。

住む人はそれより遮音性の高さに満足してるって書いてるやん。

[1018: 入居済みさん]

確かに遮音性の高さには満足してます。
天井の高さは全く気にはならないですね。むしろ南側が開けている分、開放感もありますし。
割高とか書かれたりしていますが、少なくとも我が家にとっては十分見合った物件だと思いますよ。

[1019: 匿名]

天井高知らないで購入してしまった方は、家具選びでさえ小ぶりにしないとバランス悪くなるから大変みたいよ。満足してない方が多いみたいです。意見をみんなの意見みたいに書くのは如何ですかね〜

[1020: 匿名]

うちは築10年のごくふつうの賃貸だか2500、分譲で2400は淋しいな

[1021: 匿名]

天井高調べないでって、大多数はモデルルームを見た上で契約するでしょ。その時に感じたり聞いたりすると思うけどね。
もし高さに気づかないのだったら、天井高の5〜10センチ程度の差って、その程度のもんってことだよね。

[1022: 匿名さん]

直床の２５００なんてうるさくて住めないでしょう。何年住んでいるか知りませんが、ご苦労様。天井高なんて意味ありません。最終的には階高が重要。

[1023: 匿名]

直床2500なら遮音等級3級で悲惨だろう。1級のこことは雲泥の差ですよ。

[1024: 匿名]

1019

みんなの意見のように書かないでね（笑）

[1025: 入居済み住民さん]

遮音性は普通。天上高が十分では無いので思ったより開放感が無い。
ザをつけるならもう少し階高をとったまともな設計にしてもいいと思う。

[1026: 匿名さん]

遮音等級1級が普通って？ プ〇〇〇トなど２級だろ。
スラブ厚270と320ｍｍの違いだね。1級以下は音が気になるぞ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1027: 匿名]

遮音等級1級はざらに在りません。優れものですよ。
ＧＭとかパークハウスとか、高級物件が1級です。

[1028: 入居済み住民さん]

＞1026へ

今まで住んだ物件と比べて遮音性が高いとは感じない。
スラブ厚どうこうは知らないが、直前に住んでいた物件より
こちらの方が直上階の足音が良く聞こえる。

プ〇〇〇トは住んだことないので知らない。
あんた両方住んだことあるの？無いでしょ？

天上高は低いね。思っていたより部屋が狭く感じますよ。
まあ後４～５年は住むつもり。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1029: 匿名さん]

天井高さ２５００だと、躯体天井高さが２７５０以上ないと片側は二重でない安普請仕様となりますので、ご心配な方は早急確認下さい。特にスラブ厚が２５０前後の物件は、遮音の問題が予測されるため要チェックポイントです。（ここの物件は、２４００だから、２６５０以上あれば、共に二重仕様）

[1031: 匿名さん]

入居済です。上の階の音は気になりません。良い造りだと思います。

[1032: 匿名]

まあまあ。
でも、>1098さんって本当に住人さんなんですかね？

上の音は全くとまでは言いませんが、かなり聞こえないと思いますが。

よっぽど上の階の方が跳び跳ねたりされているんでしょうね。
当方じゃないといいけど。

[1033: 匿名さん]

天井が低いとしきりに言っている者は、確かに天井高は２５００だけど、片側直構造で階高が低い物件を契約して後悔しているからでしょう。でないと、ここまで因縁はつけないと思います。

[1034: 入居済み住民さん]

前の物件よリビング広いから気になるんですかね？
上は普通に歩いてる音だと思いますけど。
万一、飛び跳ねてたら即苦情言いますよ。

あと窓の上部にカーテンボックス付いてて天上も
低めなので、開放感はやっぱりいまいちですよ。
エアコンの取り付けはかなりラクでしたけどね。

[1035: 入居済み住民さん]

>1034
どのタイプの部屋ですかね？
うちのエアコンを取り付けた業者は、このＭＳの色々なタイプの部屋で取り付けしたけど、総じて梁の部分が狭く、取り付け易い部屋は無かったって言っていましたけど。

[1038: 匿名さん]

>1022

「天井高なんて意味ありません。最終的には階高が重要。」ってどういう意味？？
ここは階高をケチったから天井高2400になっちゃったんでしょ。

[1039: 匿名さん]

1036ってすごいこと書くね。
検討者が引いちゃうよ。まだ売れてないんだから

[1040: 匿名さん]

>1033
今どき片側直構造の物件とか殆どないですよ。
二重床、二重天井って最近の物件では当たり前のことですよね。

[1041: 匿名さん]

>1022
階高が重要と言われますが、この物件１～６Fまでは階高3010ありますが、
７F以上は2960しかありませんね。
CASBEEには3000以上で申告してあるようですが、これってありなんですか？

[1042: 匿名さん]

階高＝天井高さ＋二重天井スペース＋二重床スペース＋スラブ厚＋α(天井厚、床厚、交差とか)。天井高さだけ高くても、二重天井スペースがゼロとか、スラブ厚が２５０前後だと遮音に影響が出ます。ここは、２４００＋１００＋１５０＋３２５＋α≒３０００と理解しています。他物件と比べ、全く問題がなく、むしろ優れる部類の階高です。要するに構造が重要で、見かけの天井高だけ議論しても意味がありません。

[1043: 匿名さん]

居住性という意味では天井高も重要だろ。毎日天井見るんだから。
数値じゃはかれないんだよ人間の感性は。このダメ建築家が。

[1044: 匿名さん]

階高は、容積率に影響します。階高をケチると、部屋数が増やせます。他にも、南側に目一杯寄せて建設し、一番厳しい北側傾斜規制を逃れ、建物を目一杯高くするなど、容積率重視の売主が多いのは事実です。一般的に天井高は、２４００で問題いと言われてますし、高過ぎればエアコンの効きの問題も出てきます。

[1045: 匿名]

嘘つきネガを、忍耐強く論破し、お疲れ様です。　　徹底的にやって下さい。

[1046: 匿名]

ここの７階以上の躯体天井高は2635なので1029さんの理論に照らし合わせると安普請仕様の要注意物件になっちゃうね！

[1047: 管理人]

管理人です。

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