ザ・ライオンズ百道【Part2】

[匿名さん]

いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。

所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交　通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間　取：3LDK～4LDK＋WIC
面　積：70.35平米～100.36平米
売　主：株式会社大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MG071020/top.html
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[771: 匿名さん]

普通のライオンズマンションに住む人から擁護されてもちょっとね・・・

[775: 匿名さん]

この最寄のマンションであるヴァークス マリナアベニューなんて相当悲惨な状況ですからね。
それと比べると販売状況はかなり好調と思います。

[776: 匿名さん]

ヴァークス マリナアベニューは最寄ではないし購買層が全然異なるので参考にはならないよ

[777: 匿名]

最寄りやろ

[778: 匿名]

購買層が異なるってどう異なるの

[779: 匿名]

購入者は自分が契約してるんだから高い安いはどうでもいいんだよ。数百万高いだろうが、この時期にこの場所で買いたい人は買う。買わない人は買わない。買いたくても買えない人は買わない。数百万位は２カ月位の給料でペイ出来る人も購入者には多々居ます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[780: 匿名さん]

7,800万を2ヶ月の給料でペイはさすがに無理です＞＜

[781: 匿名]

数百万円を２ヶ月よ？

[783: 匿名]

昨日から日銀ゼロ金利政策となった時だからこそお金を借りるべき！長短プライムレートも近々連動してくるから過去最低の住宅融資金利も近いはず！住宅減税も使えば、変動金利な物価上昇が1%未満まで当分は利ざやが出る！

[785: 匿名]

数百万を2ヵ月でペイ出来る人がこんなとこ本当に買うの？
駐車場に並んでる車をみるかぎり庶民派なマンションに感じるけどね

[786: 匿名]

そうだね。そんな高給取りなら、億ションに買い替えしたら！

[790: 匿名さん]

数百万を2ヶ月でペイということは年収は2000～3000万くらいかな
まあここなら平均的だと思うけど。

[791: 匿名]

785様

年収いくらもらってます？

[792: 匿名]

この時期の新築物件で百道エリアに住むなら、住宅環境考えても百道浜ではイマイチ。百道は狭いエリアだけど住宅環境は比較的いい。景気が悪化している情勢なら地方不動産の物件では、いつまで管理会社が耐えれるか分からない。消去法ならばライオンズしかないと考えている。大京はぱっとしないが大手企業やしオリックスがバックに居るから財務面でもまだまだ耐えれると思う。しかし西新のアドレスのマンション名に、わざわざ｢百道｣と付けるのは、明らかに虚偽表示だよな

[793: 匿名]

ん？百道３丁目ですよ？

百道３丁目って西新アドレスなの？

[794: 匿名]

792さん

そんなこと書いたら、オリックスのどこが耐えれるんやっ暇人につっこまれるよ。

[795: 匿名]

デベロッパーが地方資本なら穴○工務○（香川県）でも会社更生法となったんだからデフォルト確率が高い地方企業は厳しいよ。、これからのマンション選びには立地場所とデベロッパーは大手でないと将来リスクが高くなると予想。

[796: 匿名]

購入検討中の者ですが、最近私が書き込みした内容が削除されてました。
全然悪いこと書いたつもりはないのですが、どうしてでしょうか？

[797: 匿名]

なんて書いたの？

[798: 匿名]

入居者の方の言葉が下品だったので(アホとか)それについて書きました。
その入居者の方たちの書き込みまでまるごと消されてるみたいです。。
やりとりの流れが販売上都合が悪かったのですかね？たぶんこの書き込みも削除されてしまうんでしょう。私は他物件も含めて検討していますので、他物件への書き込み禁止にだけはしないでいただきたいです。

[799: 匿名]

物件に直接関係ないから管理人が削除しただけじゃないの

[800: 匿名さん]

>>792
管理会社は特に問題ではないような・・・
いざとなれば総会通して変更すればいいだけだし。
重要なのは住民の質。管理費や修繕費を滞納するような住民が続出するようなマンションは致命的です。
その点ここは安心ですね。

[801: 匿名]

790様
購入者ですが営業の方に聞いた話では世帯収入1000万円以下が多いそうですよ
年収2000〜3000万平均はありえないと思いますよ

[802: マンコミュファンさん]

この物件をここまで売る・・・まさに、南極で氷を売るような大京の営業力は見事です！！大京はすごい！

[803: 匿名さん]

ここはもう竣工してるし問題ないと思うけど大京は一度倒産してるし、今の株価は当時より安い。
しかも前年度は大幅赤字決算してる。
地方デベより危険かもよ

[805: 匿名さん]

801
それはあなたを安心させるための営業の方便ですよ
さすがに世帯収入1000万円以下が多いというのはありえない
1割くらいはそいういう世帯もあるでしょうけどね

[806: 匿名]

誰もここの購入者の平均年収が2〜3000万円なんて思わないよ。釣られないように。大濠の億ションで最低そのくらいでしょ。車は半分以上メルセデスで、他も殆んどが高級車になります！

[807: 匿名]

間違った感覚だね。経験ないから憶測が先走りだな

[808: 匿名]

年収比較など業者以外誰も把握できないだろ。売主ならデーターベースがあると

思うが、他社の分は当然無理だろ？ 数社分を販売委託されていても、守秘義務がある筈。

[809: 匿名]

駐車場は殆ど並の国産で住人もサラリーマン風の人達が多いのに皆さん年収は2000〜3000万あるんですね
一部上場企業でもその位の年収があるのは役員クラスくらいですよね とてもそういう人達には見えないんですけど

[810: 匿名]

805様
営業さんは何の為に私に嘘をついたの？何でそんな方便で私が安心するの？
私はあなた様の言うことより営業さんが言った事を信じますけどね

[811: 匿名さん]

企業の退職金規定や給与規定などをみてコンサルを含む仕事をしています。転勤族なので福岡県外の水準も把握していますが、福岡の地場企業で年収1,000万を超えるところは多くありません。1,000万超は、F銀、NCBで40台後半の優績者、あとは一部上場の金融機関転勤族、商社勤務、一部の公務員かな。開業医、弁護士・会計士などの専門職業人や会社役員もいるでしょう。

ですから、世帯収入ってことでいうと、奥さんが専業主婦の家庭では、上記以外で1,000万超ってあまりいらっしゃらないでしょう。

でも、ローンを組む時は年収の5倍まで、とよく言いますから、ここを購入している家庭は奥さんが働いていて世帯収入1,000万以上ってところは結構あるのでは？

[815: 購入検討中]

園児がおります。こちらの校区は、どのような感じなのでしょうか？

良いという評判はよく耳にしますが、具体的に何がいいんでしょうか？

[820: 匿名さん]

残った物件の間取りを見ていたら、15年前に買った大阪の物件とよく似ていた。
二年住んで転勤で売却したけど、1000万円の手出しは辛かったなあ。

[825: 契約済みさん]

残り13戸みたいですね。

営業さん、ラストスパート頑張ってください。

[826: 購入検討中さん]

ライバルと思われる物件は完売したのに、なかなか減らないですね。値引きがでますかね？

[827: 入居済み住民さん]

ライバル？誰が言ったの？

[828: 匿名さん]

さすがライバル物件もないザ・ライオンズ！

[829: 匿名]

何それ。
なんか情けない書き込み

[830: 匿名さん]

東区のプレミストは、高層階を中心に１２２戸くらい販売されたみたいですね。マンションを買う人はけっこういるのに、なかなか販売が進んでいない。残っている間取りとはいえ、ガンバレ大京！！「ザ」と「百道アドレス」では響かない人たちへの営業になるけど。売れていない部屋の管理費とか修繕積立費とかの負担から早く解放されればいいですね。

[831: 匿名さん]

残りの間取りはどうなんでしょう？南東角部屋はいいなーと思ってみてるんですが、何階が残ってるんですか？当初検討していたときに、さすがにあの割高感に手が出なかったんですが、多少の値引きは大京さんも検討してるんですかね？

[833: 匿名さん]

現地見に行きましたが本当に拘置所近いんですね。
あまり気にしないで見に行きましたが、現地を見ると引いちゃいますね。

それと外観がちょっと古くさいと感じてしまいました。

[834: 匿名]

同じ書き込みを何回も。

ご苦労なことです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[835: 匿名さん]

>>834　同じ人では無くて、同じ感想を持った人が複数いるだけでなないでしょうか？

[837: 匿名]

区役所、教育センター、警察署、税務署、日本郵政関係、小中学校、地下鉄、バスセンターも拘置所近く

便利で特に問題なし

[838: 匿名さん]

気に入らない人はそれはそれでいいのでは。気に入っている人がすでに１００件以上いて契約されておりすでに残りも少ないので最終的にはご本人の判断しだいですね。

[839: 匿名]

たぶん完売はないね。

[840: 匿名さん]

無理とは言わないけど、値引きを市場が要求するだろうね。

[841: 匿名はん]

完売するかしないかなんて、買えない外野が心配することはない。（笑い）　しばらくしても売れ残れば値引きもあるでしょう。そんな物件、ほかにもいっぱいある。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[842: 匿名]

↑同感。このご時世マンション買えただけでも成功者。腹を括ってローン返済を励むべし。

[843: 匿名さん]

↑↑

私も頑張ってローン返済してます。今日、銀行から残高証明書が届いていましたが、なかなか減らないですねぇ・・

[844: 匿名]

拘置所がどうやらって言ってる無知人がいるが、本当に住宅環境で最大のリスクと言えるのは地政学的リスク。拘置所なんてノーリスクだよ。逆に安全や。
政治的要因及び＊＊＊＊による生活を脅かすリスクはどこかな！？
軍関係施設近辺や外交施設や空港、港、造船所、製鉄所、化学工場…。
こんな事言ってたら世界中住めないよな

[845: 物件比較中さん]

ザ　が付くマンションは買わない。久留米買ったけど（投資）なんか営業が嫌いなんだよね。で、ダイワマンx買っちゃった（＾ｕ＾）

[846: 匿名さん]

皆さん年収２～３０００万あるらしいから長期ローンとか組んでないですよね？

[847: 匿名さん]

>844
誰も拘置所が危険とか言ってないでしょ。
家の近くに死刑場があるのは気持ち悪いって言ってるだけだよ。
誰しもそんなところの近くに住みたくはないでしょ。

[848: ご近所さん]

まあ、でも拘置所が近いというのもある意味便利だけどな。

[849: 匿名]

拘置所近くは（847）誰も住みたくないと断定してる書き込みしてますが、二丁目住民は多々居る上に新しく住む住民も居るが

【一部テキストを削除しました。管理人】

[853: 匿名さん]

８４６＞
もち一括です

[854: 入居済み住民さん]

残り１１戸になったみたいですね。
結構、休日は見学にも来られていますし。

早く完売になって欲しいものです。

[855: 匿名さん]

比較する物件もなくなって、大京の営業力を考えれば、すぐに完売になってもおかしくないのに、スローペースですね。パート３になる前に完売して欲しい。設備面と利便性が気になっても、アドレスが百道だからよいのでは。。
前の駐車場は不特定多数の人が集まるのと、保育園には意識をスルーしないと。

[858: 匿名さん]

比較する新築物件ね・・・、グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストが残ってますよ。

[859: 物件比較中さん]

入居者の方にお尋ねです。
このマンションには幼稚園児はたくさんいそうですか？
送迎の園バスがとまっているのを見かけた方いますか？
どこの幼稚園かもご存知でしたら教えてください。

[860: 匿名]

マンション隣が幼稚園だった様な
小中学校も隣さんだった

[861: 入居済み住民さん]

ここは小さな子供さんのいるご家族がたくさんいますよ。
何十組と正確な数はわかりませんが。

確かに幼稚園のバスも前に止まってました。

あと、隣にあるのは確か保育所です。
歩いていける幼稚園もありますよ。

[862: 物件比較中さん]

漠然として質問で誠に申し訳ないのですが、コンシェルジュさんってどうですか。
差し支えない範囲で結構ですので教えていただけないでしょうか。

[863: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[864: 匿名さん]

ここを意地汚く批判する方いますが、なんでなのかなぁ？？

買える方、買いたい方には、いいマンションですよね。

[865: 入居済み住民さん]

あんまりライオンズの肩を持つ書き込みをするとまた批判的な人たちの熱が上がってむちゃくちゃ書かれますよ…。

[866: 匿名さん]

↑↑

確かに(笑)

私も、とあるところのライオンズに住んでます。

変な輩が出てこないうちに、撤収！！

[867: 匿名さん]

六光星の生徒が住んでいるからお勧めです、と言うのはどうかと思う。

学区内なら、そりゃあ住んどるやろうもん。
他人のふんどしですもうとるみたいで、見苦しかばい。

[868: 匿名さん]

↑↑

確かに・・・

この辺のマンションなら、そこかしこにいるでしょうし。

まぁ、この辺りは相対的には偏差値水準は高いですが・・・

[869: 匿名]

863さん
西新住民です。
4についてですが、プレミスト西新の北側にはそんな物件はありません。
西新2丁目は東側(西南大学院側)になりますよ。

[870: 匿名さん]

ライオンズに住むと
「ああーこの人押しに弱いんだ」
って思われるのがすごく嫌。