ザ・ライオンズ百道【Part2】

[匿名さん]

いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。

所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交　通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間　取：3LDK～4LDK＋WIC
面　積：70.35平米～100.36平米
売　主：株式会社大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MG071020/top.html
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[73: 契約済みさん]

>>72
>塩害が気になってます。
>生活していて気になる点はありますか？

ライオンズは、入居は開始されてませんし、
入居開始までまだ約１ヵ月ありますよ。

でも>>61さんのレスから判断するに、
そんなに酷くは無いんじゃないかと思います。

まだ、実体験では有りませんので自信を持って言えませんが…

[74: 匿名]

近くに住んでいますが
塩害はないです。

あまり海の近くに住んでいると意識する事はありません。


黄砂はあります。

福岡ならどこでもあるのかな…。
すみません。
程度が解りません。

[75: 匿名さん]

>>70
具体的にはどういう規制があるのでしょうか？
12階建てはよくて、高層マンションがダメだというのも何だかよく分かりません。

[76: 匿名さん]

塩害についてなら　参考URL　
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...

[77: 購入希望者]

みなさん回答ありがとうございます。

ヴァークスの情報は知りませんか？

[78: 匿名さん]

>>75
この場所は特に規制はないよ
高層化しなかった理由はコスト的なものではないかと。さすがにこれ以上価格が上がると売れないからね。

[79: ご近所さん]

規制はないんですね
一度規制のあるような話を聞いたことありますが（別マンションの見学で）
じゃあ、近隣住民との兼ね合い？
百道浜と違って　百道にタワーマンションができても近所の景観とは不釣り合いかな
タワーはいやって人も多いですし

塩害＞
百道浜の時はひどかったです
ライオンズ近所ですが百道側にうつって塩害を気にしたこと無いですね

[80: 匿名さん]

>>71
警察署も近いし、拘置所があるから物騒だとは思わないのですが
死刑執行場所がすぐ近くにあるのはいい気持ちでは無いですね。
現地を見に行って拘置所の存在に気づいたのですが、HP上では
噴出しで隠してあるところに少し悪意を感じます。

[81: ご近所さん]

あんまり気にしたこと無いけど個々それぞれだから
神経質な人は不向きなんでしょう

[82: 匿名さん]

小学校・中学校が近いから、ここは砂埃がすごいのかな？

[83: ご近所さん]

ここは西新の物件とは異なり隣接していませんので、影響なしです。ご安心を。

[84: 入居予定さん]

内覧会も終わり、あと1ヶ月で引渡しですね。
施工も問題なく、指摘した箇所はクロスの汚れが数ヶ所あった位でした。

引っ越しやインテリアをどうしようか考え中です。
他の契約者の方はどうでしたでしょうか？

[85: 匿名]

内覧会にインスペクターさんを連れていかれた方いらっしゃいますか？

[86: 匿名]

私も参考にしたいです！

カタログを送ってもらうようにしたんですが、、、

[87: 匿名]

インスペクターってなんですか？

[88: 匿名]

住宅に欠陥がないか、図面通りにできているかなどを専門的に見る人のことです。
なかなか素人では気づかないところも発見してくれるそうで、インスペクターさんを内覧会に同行される方も多くなっているようです。

[89: 入居予定さん]

インスペクターとまではいきませんが、建築士の友人に見てもらいました。

彼曰く、何件も見てきたけど施工はきちんとしており、全く問題は無いとのことでした。
結構、大手の物件でも施工会社次第でかなり差があるそうですが、指摘はクロスの汚れ程度でしたよ。

[90: 匿名さん]

品質には自信があるっていうのも、あながち誇大広告ではないようですね。
夏休みに入り販売も加速しているようだし、ようやくここの良さに世間が気付き始めたようです。

[92: 匿名]

みなさん

換気扇のフィルターは
どうしますか？

[93: 匿名]

楽天が安いみたいですので、そちらのショップにしようかと思ってます。

[96: 匿名]

残りは何戸になりましたか？

[97: 匿名]

外から見た建物の感じも落ち着いた感じで中々良いですね。

[98: 匿名]

外観が…
と色々言われてましたが、実際見てみると周囲の環境と調和されてて
とても上品なマンションだと思います。

[99: 比較中]

確かにレンガよりは、落ち着いた感じだと思いますね。

[101: 匿名]

どうやって都合の悪い意見を管理人以外が消せるの？

けしかた教えて！

[102: 匿名]

そもそも管理人って誰がしてるのかな？
ライオンズの営業さん？
それとも契約者？

[103: 匿名]

南から見るのと北から見るのでは全く別の建物みたい
特に北側の見た目はひどいね ひと昔まえの公団みたい
あれが上品とは思えない

[104: 匿名]

103様

もういいんじゃないですか？

前向きな意見中心で行きましょ。

[105: 匿名]

>>103

さぞ今、お住みのマンションは素晴らしい外壁なんでしょうね（汗）

[106: 匿名さん]

外観は周囲の建物にマッチしているんじゃないですか？
どうでもいいけど一昔前の公団って白ベースにピンクとか水色のイメージですね
あーだこーだ関係ないのに文句言うのはやめたらいかが？
買いもしないのに外観なんて関係ないでしょう？
あなたは気に入らないから購入しないのだからどこか別に良いところをお探し下さい

下手に煉瓦っぽかったりや暗い色合いだったりしたら周りの景観にあってなかったでしょうね
建物が大きい分、重厚すぎたかも

[107: 匿名]

南側は教育センターの色と調和するような…
北側は周りのマンションの色に調和するような…とっても品のある外観だと思います。

ライオンズマンションといえば煉瓦のイメージでしたが
違うのも良いですね。

近くに住んでいますが
工場の方々もとても感じの良い方々でした。
寒い中…暑い中…大変だったと思います。

購入者の方々
どうぞ大切にお住まいください。

[108: 匿名]

工場ってなに？

[109: 匿名]

間違いました。。。

工事の方々です。

[110: 匿名]

ここのスレって外観に対する感想とか個人の主観による部分になると皆さん書き込まれますが、階高とかスペックのことになると誰も答えないのはなぜ？
検討する者にとっては個人の感想よりスペックの方が気になります。

[111: 匿名]

↑スルー

[112: 匿名さん]

>>110
他社の営業さんかな？
スペックに関して散々このスレで論じられてますよ。少なくともプレミストより上という結論だったかと。

[113: 匿名さん]

階高とかスペック
＞現物を確かめて満足できたから　もうどうでもいいからじゃないですか

確かに昔のライオンズって赤茶のレンガ色ってイメージありますね

[114: 匿名さん]

110です。
私は他社営業ではありません。検討者です。
検討しててモデルルーム見に行く前にこのスレで調べてたところです。
前の部分からずっと読んでいたのですが、先ほどの階高とか根拠を求められると
誰も書き込まれないのが気になりました。
教育環境はすごく良いと思うのですが天井高やハイサッシじゃ無いこと、
隣戸との境が板一枚という部分が気になります。ハイグレードマンションを求めている
訳ではないので、その辺は別にいいのですが割高感はあります。
休みの間に現地を見て確認してみたいと思います。

[115: 匿名]

難しい事は解らないので書けません。

天井の高さは特に気になりませんでした。

現在も隣との境は板一枚なのでそれも特に気になりません。

ガラスはエコガラスの良さをモデルルームで確認出来たので満足しています。

ここに書かれている事に頼らずにご自分自身の目や耳で確認されるのが
一番だと思われます。

[116: 匿名さん]

階高とか隣板？とか気になるようであればご自分で確認されたら良いと思います
いろいろとモデルルームや間取りなどみてきましたが　某グランドメゾンやネクサスは一見いいけど
毎日の使い勝手などの日常生活においてパッとしなくて　ライオンズの間取りや仕様などは確認して
いいなと思えました
コアマンションはやっぱり良いなと思いましたが　広いガーデンリビングがかえって仇となり
全体に室内が暗いイメージなのが気になりました
天井高だけじゃなく部屋の間取りやベランダやバルコニーの位置や広さ、建物の方角や周囲の建物など、開放感に
影響すると思います

隣が板一枚ってきいてもそれほど気になる点でもないし　天井高もそれほど高さを求めていません
どこも一長一短だと思いますよ
このマンション買う資金で余裕で郊外の戸建てが買えますが
それには代え難い利便性や環境があると思ったから購入を考えた人が多いのでは？と思います。

天井が高い所やオール電化がよければそれをもとに探せば良いと思いますよ
別に説明を惜しんだり口を噤んだりしているわけではなく　詳しいことは直接スタッフの方に聞くのが一番だと思います
いろいろな数値に正確さを求められても責任はとれませんから

[117: 匿名]

ここのスレって話の流れが悪口に傾いてきたら、必ずご近所さんがフォローで現れて褒めまくるパターンになっております。

みなさんお気づきでしたか？

どこの世界にそんな暇人なご近所さんがいますか(笑)

[118: 匿名]

まだ入居も始まってないのに、天井が低すぎるのも気にならないとか、隣の境の板一枚も気にならないとか、なんで分かるのかな〜
実際にバルコニー出るのも身だしなみに気を使うから僕はイヤだな。

[119: 匿名]

バルコニーの板
透けてるんですか？

身だしなみに気を使うとは？

[120: 匿名]

>>118
先日、内覧会もありましたし、棟内モデルルームもありますから、書かれたのでは？
私も内覧会行きましたよ。

[121: 匿名]

確かに入居始まってないから、物を見て気にならないって言うの当たり前ですよね？

何が悪いの？

いちいちケチつけるのやめましょ？

[122: 匿名]

>>121
誰に対してのレス？

[123: 匿名]

明らかに2400の天井と隣がちょっとジャンプしただけで丸見えじゃあ。コスパ悪すぎでしょ。なんか惜しいよね。

[124: 匿名さん]

116で発言しました
内覧会に行ったので　概要を見てきました
そんなにジャンプしてまで隣の家の様子、気になる？どんだけの身長とジャンプ力？
見られたら困るようなものでも飼っている？
そんな人がバルコニーの広い物件のお隣や、ルーフバルコニー付きの上階に住んでたらいやですね
いつもよそのお宅を観察してそう

バルコニーにでるのに身だしなみに気を遣うのは勝手ですが　気にしなきゃいけないほど
隣と隣接した物件の方がやだな

気に入らないなら　やめればいいでしょう
どこに住もうと自由なんだから〜

[125: 匿名]

本当にひつこい人がいていやですね。なんかの一つ覚え見たいに天井高２４００の
話はうんざり。さぞかし高い天井のマンションにお住まいなんでしょうね。

[126: 匿名]

>>118
身だしなみを気にする貴方にはプレミストがオススメです。
社宅から丸見えですからねw

[127: 匿名]

境の板が１枚って聞いて色々想像しちゃったんでしょうね～。

夏休みだから
子供かな？

皆さん
許してあげましょう。

[128: 匿名]

最近の書き込みは契約者の方が多そうですね。
できれば匿名ではなく契約済みとして書き込みしていただけませんか？
検討している者としてそちらの方が見やすいです。

[132: 匿名さん]

ひつこい×
しつこい〇

[133: 匿名]

すごいですね。
書き込みがごっそり削除されてますね。
検討中の者ですが、なにが書いてあったのか気になります。

[134: 匿名]

アンチのどうでもいいレスですよ。

[135: 匿名さん]

ここは玄人の購入する割合が高そうですね
それだけ質がよく、リセールバリューが高いということかな

[136: 匿名]

玄人とは一般居住目的以外の投資家のこと？

[137: 匿名さん]

ここの立地や品質、サービスを考えるとあと2割くらい高くとも全然おかしくないですよね。外観も周囲と調和しつつ、しっかり個性も主張し欠点は全くないです。
こんなお買い得マンションがあるなんて知りませんでした。盆明けにでも家族でモデルルームに行こうかな。

[138: 匿名]

行ってらっしゃい。急がなくても大丈夫だからね。

[139: 匿名]

十分高いと思いますけどね。立地は学校が近いところは良いとしても、買い物には不便な場所ですよね。

[140: 匿名]

>>137
最近売れ行き好調だから急いだ方がいいよ

[141: 匿名さん]

契約者ですけど、お買い得ってっほど安くはないですよ〜
２割増だと１５０㎡くらいならともなく、ちょっと厳しいかな。

買い物は便利な土地ですよ。
でも歩きのみの高齢者にはキツイ距離かも知れないですね

[142: 匿名]

今心配なのは

セキュリティーが充実してて安心なのですが
生協などの個別配達は可能なのでしょうか？

同じようなマンションにお住まいのかた
教えてください。

[144: 匿名]

やり方がほんとに汚いんですよね。私は大京の営業が大嫌いです。マンションギャラリーにも何度も足を運び、結局他物件を購入しましたが、最後まで電話がしつこくかかってきましたよ。
ねちねちと今思い出しただけでも腹が立ってきます。
競合とされるプレミストは営業の悪口なんて一切書かれてないし、悪いことかかれても削除されたりしてませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[145: 匿名]

>>144
でプレミストを買ったの？

[147: 匿名さん]

>>137
モデルルームも見てなくて「欠点は全く無い」っておかしくない？？

[148: 匿名さん]

購入を検討していた者です。
モデルルームを見た感想として、天井高2400ミリはそんなに気にならかったのですが
ハイサッシじゃないのは非常に気になりました。今まで５件モデルルームを見ましたが
ハイサッシじゃないのは初めてです。天井が低いので高さのあるサッシが付けれなかった
のかな？という感じでした。また、バルコニーとの境の造りも気になる点です。物件価格を
考えるともっと配慮が欲しい部分でした。
総じてみて、かなり割高な物件だと思いました。今残ってる部屋でも平均すると坪１８０万
くらいです。よく比較されるプレミストで１７０万弱くらいでした。土地の価格は
明らかに百道より西新の方が高いので（公示価格で坪１０万は西新の方が高い）それを
考えるとかなり割高なのが分かります。仕様ははっきり言って普通です。けして高く
ありません。その辺が売れ行きに差が出ている一因だろうと思いました。

[150: 匿名さん]

百道も含め、大京のマンションを検討して感じたことです。
・営業の方は、それほどしつこいとは思いませんでした。
・ザ･ライオンズとライオンズの違いを明確には感じませんでした。
　他のライオンズと比較して、具体的にこの部分がこのくらい違うという説明もなかった。
　他のライオンズの営業の方は、ザ・ライオンズとそれほど変わらないと言ってました。
・百道は実際現地を見に行って、営業の方が言うほど魅力を感じませんでした。普通の場所・町なみだと思います。
これといったセールスポイントを感じることができず、割高感がある物件だったので、別の物件にしました。
ザ･ライオンズでなく、単なるライオンズ百道だったら、納得感があったかもしれません。

[151: 匿名]

>>148
この物件は逆梁ではないからハイサッシではないのでは。
天井の高さは関係ありませんよ。
また、隣との境は賛否両論あるかとは思いますが、緊急時の脱出経路としてはこの方式が最善だと思います。

壁で仕切って、緊急避難梯子や壁の下部にだけ板にしている物件は確かにプライバシーが確保出来る点は良いでしょうが、気が動転しているような緊急時の場合は、脱出経路として突き破るだけの場合よりも劣るとは思います。

そこまで考えるかと思われる方もいらっしゃるでしょうが、緊急時の脱出を経験したことがある人間の経験談ということでご参考まで。

[154: 匿名さん]

プレミストと比べるとここの良さに気づくと思うけど。
品質やサービスは圧倒しているし、周囲の環境もこちらが上。
外観は各々の好みで評価が分かれるが私はライオンズの方が全然好きですよ。
はっきり言って、コストパフォーマンスにおいてプレミストより上であることは、専門家が見ればすぐに分かると思います。

[163: 匿名さん]

>>151
他の物件では逆梁じゃ無くても梁のギリギリのところまでサッシがきていてハイサッシ仕様になってましたよ。
ザ･ライオンズは梁とサッシの間にスペースがあり通常のサッシでした。ザ・ライオンズの場合、天井が低い為
ハイサッシにしようとしても上に広げるだけのスペースがあまり無いように見えました。天井高の影響はあると
思います。

[164: 匿名さん]

>>154
プレミストと比べるのはやめた方がいいですよ。
竣工間近で２０戸残ってるザ・ライオンズと、竣工まで７ヶ月以上あるのに残り４戸のプレミスト。
消費者にとってどちらが魅力的なのか比較のしようも無いと思いますよ。

[165: 匿名]

すいません、プレミストと比べて、具体的にどこが劣ってるんですか？

まさか天井が低い、隣との仕切りがしょぼい、壁の色が気にくわないだけで評価されてるんですか？

私は目に見えない部分の作りに関しても説明を受けたのですが、別に劣ってるとは感じませんでした。

素人ですので、違いをぜひ教えて下さい。

お願いします。


ちなみにプレミストの営業からも電話ありますし、広告も届きましたよ？

どこも一緒では？

[166: 匿名]

いやいやライオンズは度を超してますよ。
毎週のようにポストに入ってるチラシには呆れます。
また書き込みがごっそり削除されてますね。

[167: 匿名さん]

まわりのいいとこ出身のひとは９割以上いいとこ出身ですよ〜
もちろん出身校とは完全イコールではないですが、どこでも育つ子は育つって育った子の割合は
かなり低いです。
旧帝大普通の学部くらいならいろいろいますが。
完全横でした。

基本的に
ライオンズもプレミストもどっちでもいいと思いますよ。
そんなに熱くなりなさんな。

ただ百道ってついているだけでちょっとやっかむ人が多いのかな。
西新も庶民的なイメージでいいと思うけど。

[168: 匿名]

＞154
どこが優れているのか、主観では無く定量的に記載してもらえますか？

[171: 匿名さん]

168さんではないですが165に答えるとすると、天井高、隣との仕切り、北側外観だけでも
十分マイナスポイントだと思うけど、その他には南棟１００戸以上あるのに対し中央に２機のエレベータしかない
というのも大きな弱点。北側共用廊下側の部屋前は人が通ることが多いでしょうね。
その他の仕様面ではプレミストと大差ないと思う。

仕様よりも立地や割高な価格が最も差がある部分では？
立地はやはり百道の方が暗い感じがするし、拘置所も近い。地価も百道の方が安いしね。
それにもかかわらず物件価格はザ･ライオンズの方が高いからプレミストの方が売れているのでは？

それと、いくら何でも155～162まで全て削除はやりすぎなんじゃない。