ザ・ライオンズ百道【Part2】

[匿名さん]

いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。

所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交　通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間　取：3LDK～4LDK＋WIC
面　積：70.35平米～100.36平米
売　主：株式会社大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MG071020/top.html
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[728: 匿名さん]

私はここに対する節操のないネガティブ意見には辟易していますが、いくらが割高だとかそうでないとか主観的な論点での書き込みは不毛な論議を呼び起こすだけです。

私も正直割高だと思います。ただ、それを承知で買いたい方は買えばいい。人の価値観はそれぞれです。いろんな目線で物件を比較するのはいいですが、それを基に優劣を決めるのはナンセンス。

[729: 匿名さん]

完売したのですね。おめでとうございます。

[730: 匿名]

完売ですかＷ

[731: 匿名]

してないって。知り合いのところに今日も電話あったらしいし。

[732: 匿名]

こないだから完売完売って、ライオンに呪われた妄想族が多いんじゃねぇ??

[733: 匿名さん]

残り１４戸　先は長いね

[734: 購入検討中さん]

値引きの開始はいつ頃でしょうか？

[735: 匿名さん]

完売近いようですね。よかったです。残り１戸なら値引きはないと思います。

[736: 匿名]

残り1戸って、どこからの情報？

[737: 匿名さん]

残り１戸なら完売みたいなもんでしょう。

[738: 匿名]

公式ページでは10月3日更新の情報でのこり14戸だよ
よく確認して書き込みしましょうね ここはそんな簡単には売れないよ

[739: 入居予定さん]

でも、もともと１３８戸で完成して１ヶ月で残り１４戸は売れてると思うけどね。グランドメゾン高取３番館や百道浜やサンリヤン大濠公園とかどうなの?ヴァークスマリナアベニュー。パークスタイルザシェイプとか完成して早何年になるの?

[740: 匿名さん]

↑↑

仰るとおりだと思います。財閥系デベロッパーでも竣工後2年以上経過しても完売に至っていない物件は結構ありますよ。それに比べたらここは検討しているのでは！？

私はここの購入者でも関係者でもありませんが、住めば都でしょ、皆さん！

[741: 匿名]

先週末も営業の電話がありました。何度も断っているのにしつこいです。
値引きするって言ってましたよ。

[742: 匿名]

購入者でも関係者でもないなら、ここを持ち上げる必要はないでしょ。

[743: 匿名]

大濠公園2011やグランフォーレ、プレミスト、ＭＪＲ藤崎には完敗だしね。

[744: 匿名]

何回もうるさいよ。

何をもって完敗や。
ほんまにくだらん。

[745: 匿名さん]

販売状況！

[746: 購入経験者さん]

やはり、ここは業界の人しかいないの？
購入する方からすれば最後の一戸どちらが先に完売するか何て比べてもしょうがない。
でも一割以上売れ残ると、修繕積立金、駐車場の負担を本当にデベがするのかとか
気になる。

[747: 匿名さん]

早く売れることは購入者にとっては良い事だけど、デベの立場からしたら良い事ではないね。
竣工時に9割売れてれば十分、もう少し時間をかけてじっくり売ればいい。

要は、このマンションは価格設定が非常に上手かったということ。割安感は全くなく、どちらかというと
割高感しかない物件。逆に言うと、最高の値付けを大京の担当者はしたということです。
竣工時に9割売れてれば合格でしょう。・・・売れてなかったらとしたら、ホントに割高であることの証明。

竣工時完売する物件は購入者にとっては良いけど、売主からしたら余り良くない。
すぐに売れちゃったら怒られるんですよ、上司から。値付け間違えやがってコノヤローってな感じでね。

[748: 匿名]

早朝からご苦労様

[749: 匿名さん]

もう購入者を傷つける様な書き込みは辞めましょう。

[750: 匿名]

別に傷ついてないけど？

快適に住まわせてもらってます。

ただ思うのは、検討されてる方がここの心無い書き込みを読んで、事実と違う印象を持つのはもったいないなあとは思います。

[751: 物件比較中さん]

今だったら残りはすくなくなってきましたが実物の部屋を確認できるので安心。モデルルームだけではわかりませんからね。大濠２０１１やグランフォーレやプレミストを購入した人たちは大丈夫ですか?もっとも完成して１年建つ物件は実物をみて売れ残っているのですから論外ですけどね・・・・・・・・・・

[752: 匿名さん]

プレミストは既に完売しているので検討対象から外すべきです。

[753: 匿名さん]

>>751さん　私はライオンズＭＲ素敵だと思いましたが、旦那が天井高が気に入らなく見送りになりました。

[754: 匿名]

プレミストは完売したんだから天井高のネタはもういいよ。

[755: 匿名]

ここで、前に完売おめでとう！って言ってたのは…
プレミストのこと？

[756: 匿名]

んなわけないでしょう。

[757: 匿名]

販売戸数違うしなあ（汗）

[759: 匿名]

プレミストもグランフォーレも完売して、残るはライオンズのみ。
この辺りを検討している人が買ってくれたら良いですね。

[760: 匿名]

ライバルがどんどんいなくなって良かったね。

[761: 匿名さん]

市場の原理が働いて、自然なる結果がでました。個人的な感傷に基づく意見はありますが、多数派の意見ではないということです。残念・・・

[762: 匿名さん]

ネガティブキャンペーン全開の皆さ～ん、ここってそんなに気になります？買いたいのに買えないから？

ちょっと前にここを「持ち上げた者」ですが、私も最寄駅が同じのライオンズに住んでます。いいですよね、ライオンズ！

ネガな意見の方々が買わない（買えない？笑い）マンションでよかったですね。

[764: 匿名]

人気エリアで、競合がなくなったにもかかわらず売れなければ、よほど魅力がないということでしょ。
陰ながら、見守っておきます(笑)

[765: 匿名さん]

そんなに可哀想に思うなら、ネガな皆さんが買ってあげれば？

あ、ローン審査通らないんだったね・・・　ごめんなさい。

ここで活躍するのだけが生き甲斐のあなたがた！

[766: 匿名]

人気エリアなのに売れないわけを考えたら・・買えませんよね。他さがしま～す！

[767: 匿名さん]

↑↑

人気エリアは買えない、って素直に言えばいいのに・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

[768: 匿名さん]

拘置所近くで人気エリアはねぇーだろ

[769: 匿名]

でも120売れてますよ？

十分じゃないの？

[771: 匿名さん]

普通のライオンズマンションに住む人から擁護されてもちょっとね・・・

[775: 匿名さん]

この最寄のマンションであるヴァークス マリナアベニューなんて相当悲惨な状況ですからね。
それと比べると販売状況はかなり好調と思います。

[776: 匿名さん]

ヴァークス マリナアベニューは最寄ではないし購買層が全然異なるので参考にはならないよ

[777: 匿名]

最寄りやろ

[778: 匿名]

購買層が異なるってどう異なるの

[779: 匿名]

購入者は自分が契約してるんだから高い安いはどうでもいいんだよ。数百万高いだろうが、この時期にこの場所で買いたい人は買う。買わない人は買わない。買いたくても買えない人は買わない。数百万位は２カ月位の給料でペイ出来る人も購入者には多々居ます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[780: 匿名さん]

7,800万を2ヶ月の給料でペイはさすがに無理です＞＜

[781: 匿名]

数百万円を２ヶ月よ？

[783: 匿名]

昨日から日銀ゼロ金利政策となった時だからこそお金を借りるべき！長短プライムレートも近々連動してくるから過去最低の住宅融資金利も近いはず！住宅減税も使えば、変動金利な物価上昇が1%未満まで当分は利ざやが出る！

[785: 匿名]

数百万を2ヵ月でペイ出来る人がこんなとこ本当に買うの？
駐車場に並んでる車をみるかぎり庶民派なマンションに感じるけどね

[786: 匿名]

そうだね。そんな高給取りなら、億ションに買い替えしたら！

[790: 匿名さん]

数百万を2ヶ月でペイということは年収は2000～3000万くらいかな
まあここなら平均的だと思うけど。

[791: 匿名]

785様

年収いくらもらってます？

[792: 匿名]

この時期の新築物件で百道エリアに住むなら、住宅環境考えても百道浜ではイマイチ。百道は狭いエリアだけど住宅環境は比較的いい。景気が悪化している情勢なら地方不動産の物件では、いつまで管理会社が耐えれるか分からない。消去法ならばライオンズしかないと考えている。大京はぱっとしないが大手企業やしオリックスがバックに居るから財務面でもまだまだ耐えれると思う。しかし西新のアドレスのマンション名に、わざわざ｢百道｣と付けるのは、明らかに虚偽表示だよな

[793: 匿名]

ん？百道３丁目ですよ？

百道３丁目って西新アドレスなの？

[794: 匿名]

792さん

そんなこと書いたら、オリックスのどこが耐えれるんやっ暇人につっこまれるよ。

[795: 匿名]

デベロッパーが地方資本なら穴○工務○（香川県）でも会社更生法となったんだからデフォルト確率が高い地方企業は厳しいよ。、これからのマンション選びには立地場所とデベロッパーは大手でないと将来リスクが高くなると予想。

[796: 匿名]

購入検討中の者ですが、最近私が書き込みした内容が削除されてました。
全然悪いこと書いたつもりはないのですが、どうしてでしょうか？

[797: 匿名]

なんて書いたの？

[798: 匿名]

入居者の方の言葉が下品だったので(アホとか)それについて書きました。
その入居者の方たちの書き込みまでまるごと消されてるみたいです。。
やりとりの流れが販売上都合が悪かったのですかね？たぶんこの書き込みも削除されてしまうんでしょう。私は他物件も含めて検討していますので、他物件への書き込み禁止にだけはしないでいただきたいです。

[799: 匿名]

物件に直接関係ないから管理人が削除しただけじゃないの

[800: 匿名さん]

>>792
管理会社は特に問題ではないような・・・
いざとなれば総会通して変更すればいいだけだし。
重要なのは住民の質。管理費や修繕費を滞納するような住民が続出するようなマンションは致命的です。
その点ここは安心ですね。

[801: 匿名]

790様
購入者ですが営業の方に聞いた話では世帯収入1000万円以下が多いそうですよ
年収2000〜3000万平均はありえないと思いますよ

[802: マンコミュファンさん]

この物件をここまで売る・・・まさに、南極で氷を売るような大京の営業力は見事です！！大京はすごい！

[803: 匿名さん]

ここはもう竣工してるし問題ないと思うけど大京は一度倒産してるし、今の株価は当時より安い。
しかも前年度は大幅赤字決算してる。
地方デベより危険かもよ

[805: 匿名さん]

801
それはあなたを安心させるための営業の方便ですよ
さすがに世帯収入1000万円以下が多いというのはありえない
1割くらいはそいういう世帯もあるでしょうけどね

[806: 匿名]

誰もここの購入者の平均年収が2〜3000万円なんて思わないよ。釣られないように。大濠の億ションで最低そのくらいでしょ。車は半分以上メルセデスで、他も殆んどが高級車になります！

[807: 匿名]

間違った感覚だね。経験ないから憶測が先走りだな

[808: 匿名]

年収比較など業者以外誰も把握できないだろ。売主ならデーターベースがあると

思うが、他社の分は当然無理だろ？ 数社分を販売委託されていても、守秘義務がある筈。

[809: 匿名]

駐車場は殆ど並の国産で住人もサラリーマン風の人達が多いのに皆さん年収は2000〜3000万あるんですね
一部上場企業でもその位の年収があるのは役員クラスくらいですよね とてもそういう人達には見えないんですけど

[810: 匿名]

805様
営業さんは何の為に私に嘘をついたの？何でそんな方便で私が安心するの？
私はあなた様の言うことより営業さんが言った事を信じますけどね

[811: 匿名さん]

企業の退職金規定や給与規定などをみてコンサルを含む仕事をしています。転勤族なので福岡県外の水準も把握していますが、福岡の地場企業で年収1,000万を超えるところは多くありません。1,000万超は、F銀、NCBで40台後半の優績者、あとは一部上場の金融機関転勤族、商社勤務、一部の公務員かな。開業医、弁護士・会計士などの専門職業人や会社役員もいるでしょう。

ですから、世帯収入ってことでいうと、奥さんが専業主婦の家庭では、上記以外で1,000万超ってあまりいらっしゃらないでしょう。

でも、ローンを組む時は年収の5倍まで、とよく言いますから、ここを購入している家庭は奥さんが働いていて世帯収入1,000万以上ってところは結構あるのでは？

[815: 購入検討中]

園児がおります。こちらの校区は、どのような感じなのでしょうか？

良いという評判はよく耳にしますが、具体的に何がいいんでしょうか？

[820: 匿名さん]

残った物件の間取りを見ていたら、15年前に買った大阪の物件とよく似ていた。
二年住んで転勤で売却したけど、1000万円の手出しは辛かったなあ。

[825: 契約済みさん]

残り13戸みたいですね。

営業さん、ラストスパート頑張ってください。

[826: 購入検討中さん]

ライバルと思われる物件は完売したのに、なかなか減らないですね。値引きがでますかね？

[827: 入居済み住民さん]

ライバル？誰が言ったの？