ザ・ライオンズ百道【Part2】

[匿名さん]

いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。

所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交　通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間　取：3LDK～4LDK＋WIC
面　積：70.35平米～100.36平米
売　主：株式会社大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MG071020/top.html
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[501: 匿名]

家具付きの再登録物件はＨＰにも掲載されているが、有名家具メーカープロデュース

としか書いていないところがポイント。自信があれば、普通、カッシーナとかナッツジの

家具付きなど具体的な家具名を開示するだろうからね。

ここは販売プロモーションで３億円キャンペーンとか２０万円ギフトカードプレセント

とか積極的にＨＰに書いているんだから、「何故、家具も〇〇万円相当を付けます、

と書かないのかな？」。キャンセル違約金とのバランスが取れていないの？


まあ、家具は希望小売価格から値引きされるケースが多いんだから、実際の調達価格は伏せて

表面価格でいくら相当と、さらっと書けばいいんだよ。

[502: 物件比較中さん]

>493
>ダイニングテーブルは石材2000ｍｍの６人掛け欲しい
１２、３畳のLDで２メートルのテーブルは結構苦しいでしょ。
他の物あまりなければ置けるけどね。
ソファの高さと横の長さの比に合うように
ソファの左右を空けると日本の２０畳以下の部屋にカッシーナのソファ置くのは
だめなのですね。

以前知り合いの弁護士にマンション契約の違約金の話聞いたことあるけど、１０パーセント払うか
どうかデベ次第、売れ行き次第で実際には払わないですむケースもあるようです。

[503: 匿名]

＞502

カッシーナを３Ｐ、２Ｐと組み合わせて置くなら、確かに２０畳できれば

３０畳は欲しい。２Ｐと1Ｐなら１２畳でも大丈夫と思うけど、でも、

お宅が言うように2ｍＬのダイニングテーブルセットまでは無理だね。

４００万円目指すとすると、カスタムメイドのオットマンチェアなんかを

作らせるしかないのか。

キャンセルフィーについて一般的なルールはお客10％、デベ20％で契約書

に明記されているね。その運用において寛容なデベは少ないと思うよ。

東京あたりではキャンセル再登録物件とスーモにも掲載されているが

面白いのは価格の逆進性だね。例えば、10Ｆが5000万円、再登録12Ｆが

4700万円なんてね。

[504: 匿名]

498様

かなり誹謗中傷が多いからやろ

[505: マンコミュファンさん]

誹謗中傷の多い原因は、マンション自体の問題？デベの問題？それ以外？

[506: 匿名]

買いたくても買えないやつらが僻んでるんでしょ

[508: 匿名さん]

>>506さん　こんな残念なマンションだれも僻まないよ。勘違いしないように。

[512: 匿名さん]

買える人はそんなに極端で悪意のある書き込みはしませんよ。

買えない僻みが書き込みに出る、可哀そう。

買える人で、いいと思う人が買えばいいだけだから。

[513: 匿名さん]

大京って以前再生機構入りになってたはずだけど今は経営大丈夫なの？

[514: 匿名さん]

おいおい今だにそんなこと言っているやつがいるなんて。勉強してください。

[515: 匿名さん]

章栄の簿価で土地を取得したという噂は本当ですか？

[516: 匿名さん]

>>514さん　
オリックス傘下とはいえ倒産時の株価に近いけど大丈夫かな？

[517: 匿名さん]

私もライオンズに住んでいますが、大手のマンション専業会社で経営が安泰と言えるところはそんなにないと思います。住友不動産、三井不動産、三菱地所などは専業ではないし財閥系ですから大丈夫でしょうが。

大京はご存じのようにオリックス傘下ですので、そんなに心配はないとは思いますが・・・

[518: 匿名]

ここは、あと何戸？

[519: 匿名さん]

あの～オリックスこそ危ない会社なんですけど。資金調達できず倒れる寸前まで行ったんですけど。皆さんは良く知らないのですね。プロの間ではいつも危ない会社に数えられてます。

[520: 匿名]

自称プロ？

[521: マンコミュファンさん]

ホームページ上ではたしか16戸となっていたと思います。1割以上売れ残っています。比較対象として頻繁にあがっていたプレミスト西新は来年3月竣工で残り１戸です。ここの書き込みによるとプレミスト西新よりもいい物件のようですが、このような販売状況なので、いい物件は竣工前に完売しないということなのでしょう。

[522: 匿名さん]

販売戸数が違うやん。

それにもう他と比較とかええやろ。

[523: 匿名さん]

確かに。
プレミストが残り１戸、ライオンズ残り１６個なら、
売れたのはプレミスト７３、ライオンズ１２２。

ライオンズの方が多く売れてるし、それに１割以上残ってるとかどうでもいいんじゃない？

[524: 匿名さん]

確かに・・・他と比較できる状況でもないし、その段階はもう終わっている。

[525: 入居済み住民さん]

入居してるものですが、とても住み心地はいいですよ。

推測でケチつけるのはやめません？

まあ、どうでもいいですが。


ってコメントにもケチつけるんでしょうね。

[526: 匿名さん]

満足しているのなら、いいんじゃないですか。

[527: 匿名さん]

知ったかぶりの自称プロさんへ。オリックスはいい会社ですよ。海外の機関投資家からの評価も高いんですよ。

[528: 匿名さん]

大京はどうなんですか？

[529: 匿名さん]

価格と物件のバランスなんてよく分りませんが、場所も悪くないし、いいマンションだと思います。

拘置所云々の記載もありますが、気になります？他の物件との比較がいろいろありますが、仕様、見た目、場所、
価格等、選ぶ側の価値観(基準)は様々で、甲乙をつけられるものではありません。

買えない方の悪意を持った書き込みは、見ていてなんだか可哀そう。

[532: 匿名さん]

オリックスはアメリカが倒れたら即死する会社。プロの目からは話題と借金を作るのは上手いが中身はない。あと一年以内にアメリカは崩れるので先は見えている。

[533: 匿名]

フローリングって
コーティングした方が良いんですか？？

[534: 匿名さん]

広告費に相当使い、営業マンも10人以上揃えてるのにまだ1割以上残ってるね

[535: 匿名]

534様

だから？

何回もおなじことを。

そんな姑息な書き込みやめたら？

[536: 匿名さん]

>>535
同じことではないですよ。営業マンが10人以上いるのは初めて知りました。その分マンション価格に上乗せされているから高くなっているのですね。
納得です＾＾

[537: 匿名]

別にこのライオンズの売り上げだけで、10人の給与をまかなってるわけではないでしょ。

どんな企業でも、人件費、開発費、利益等乗せて物を売ってません？

536さんの会社（働いてるか知りませんが）は利益なしで仕事してるのかな？

[538: 匿名]

マンションに入居された方（される方）

マンション専用ホームページで情報交換しましょう。

ここはくだらない書き込みが多いょ

[539: 匿名]

大和ハウスもたくさん営業いますよ？

まあ大量に採用して、大量にやめてるみたいですけど。

[540: 匿名さん]

グランフォーレ百道完売、プレミストは残り一戸、同じ百道校区なのにここの売れ残りの多さはちょっと異常な感じです。

[541: 匿名]

だから？

その議論いる？


何を持って異常？

[542: 匿名]

グランフォーレと比べるの？

中身はよく知らないけど、個数違うし。

なんで残り個数が・・・って話ばっかなんでしょ。

わからん。

うんざり↓

[544: 匿名]

541です。

543様

残念ながら、私は全く関係ない一般人です。

このように推測でものを決めつけて、論じる方が多いようです。


その稚拙な推測を元に書かれた記事で見た方が誤解を抱く可能性があるから削除が多いように感じます。


性格が悪いということですが、物事を想像で決めつけて断言する人はよい性格なのでしょうか？

うちの会社にもいますよ、視野の狭い決めつける人。←嫌われてます（哀）。


まあ、このマンションを擁護するつもりはないですが、マンション関係者の品が悪いのではなくて、書き込みをしてる人（私を含め）の品が悪いんでしょ。

[545: 匿名]

あんたらの人間性の話なんかどうでもいい。

もっとマンションについて有意義な話が聞きたい。

[546: 匿名さん]

>>542
売れ残りの多さは全て販売戸数によるものだと本気で思っているの？

[547: 匿名]

販売期間を考えてもやはりここの売れ行きは悪い
価格とのバランスが悪すぎる

[548: 匿名さん]

５４６へ

別に売れ残りを全て販売戸数によるものだと思ってないよ。

逆に売れ残りをすべておたくらが言う表面的なデメリットが原因と思ってる人に突っ込めよ。

[549: 匿名さん]

５４７様

価格とのバランス？

このマンションの妥当な金額はいくら？たとえば80㎡くらいなら？

ご教授お願い致します。

かなり、建てることに気を使ってるみたいですよ。

基礎工事も途中市の検査が数回でいいところを10数回チェックさせたり（←回数等アバウト）。

目に見えないところにかなりのこだわりを持って建てている説明は受けました。

当然そういう情報もご存じの上で、割高とおっしゃってるんですよね？

[550: 匿名さん]

この物件を純粋に検討していらっしゃる方々、悪意に満ちたネガティブ意見には反応しない方がいいですよ。

だって、こんなにむきになって誹謗中傷ともいえる意見を書き込むのには理由があるんです。

「買えない」方々（方かな？）なんです。僻み根性丸出しでみっともないったらありゃしない（笑い）