ザ・ライオンズ百道【Part2】

[匿名さん]

いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。

所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交　通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間　取：3LDK～4LDK＋WIC
面　積：70.35平米～100.36平米
売　主：株式会社大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MG071020/top.html
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[429: 匿名]

何が恥ずかしい？

イーグルスよりいいやろ

ひがんだ考えしかできんのか

[430: 匿名さん]

共用ライブラリーが待合いになるからいいんじゃない？
時間もつぶせるし。

[431: 匿名]

ここは広い敷地にどっしり構えて建っているので、存在感あるね。
狭い土地にセットバックも不十分だと、余裕がなく最悪。

[432: 匿名]

入居が始まったようですね。
住み心地はいかがですか？

[433: 入居予定さん]

拘置所内でのことに抗議する車が走っていました。

パトカーで取り囲んでいましたが、気分のいいものではりませんね。

[434: 匿名]

拘置所から「1ｋｍ以上」離れたマンションじゃないと、怖いね。
私は、赤坂なので安心です。
西新の某所は大丈夫なの？

[435: 匿名]

何を根拠に1km？

[436: 匿名さん]

脱走してから捕まるまでの平均距離が1kmなんです。

[437: 匿名さん]

大昔にMR見に行ったけど、買う気になれなかった。
入れ代わり立ち代わり何人もの営業マンから毎日毎晩、電話営業しつこくて閉口してます。
見に行った物件以外の物件の売込みもあり、百道が竣工してからまたヒドくなりました。
早く完売してください。
電話番号変えようかと真剣にかんがえてます。
これを見ている大京の営業マンさん、お願いですから電話ヤメてください。

[438: 匿名さん]

ここに書き込んだものが削除されただけでなく、さらに書込み禁止になってほかの掲示板にまで書き込みができない状態がしばらく続いています。迷惑だから、早く解除してくれません？

書き込んだ内容だって、冷静な物件比較者としての一意見ばかりでした。この対応は異常だと思います。心象を究極に悪くするから、やめた方がいいですよ。

[439: 匿名さん]

>438
>ここに書き込んだものが削除されただけでなく、
>さらに書込み禁止になってほかの掲示板にまで書き込みができない状態がしばらく続いています。
>書き込んだ内容だって、冷静な物件比較者としての一意見ばかりでした。

それって、発言に問題があったから書込み禁止になっているだけ。
こういうふうに自覚が無い（あるいは故意）荒らしへの対策として警告する為に、
この掲示板の管理人が設定しているんですよ。

通常は２～３日で解除されると思うけど、
暫く書き込めないってことは、相当悪質な内容だったのではないのですか。

[440: 匿名]

他でも書き込めないってここのスレ主のせいじゃないのでは？

ここは大京を敵視してる人の悪質な書き込みが多いね。

[441: 匿名]

私の対応してくれた営業の人は誠意ある人でしたよ？

電話が嫌なら「止めてください」って言えば？


以前穴○きの物件を見に行ったときは休み関係なく電話あった。

大京だけでなく、営業ってそんなものでは？

「止めてください」って言ったらとまったよ？

[442: 匿名さん]

持ち家ありますとか、転勤予定ですとか。
なんとでも断る理由はあるのでは？
いままで戸建てやマンション業者にそんなにしつこくされたことないので、不思議です。
ちゃんとことわればそれ以上まとわりつかないですよ。
もったいぶったこといったたら話は別だけど。

新聞なんかの方がよっぽどしつこいのでは？
といってもこれも他に契約しています、でOKですしね。

[443: 匿名]

どこも必死ですからしつこくやりますよ。言われているように厳しく言うか買えない言い訳を言って、名簿から削除してもらえば大丈夫！

[444: 匿名さん]

437です。営業さんへのお願いのつもりでしたが、いろいろと御提案いただいてすみません。

えっとですね、断りましたよ。何人かには、間違いなく。「ライオンズは買いません」ってはっきりと。
でも次の日には別の営業から留守電入ってたりして、客の取り合いしてないで連絡した情報くらい共有できないのでしょうか。
留守中の留守電にも名乗るならまだしも、ガチャンと切る音だけ3件とか入ってたり。どこからかけてるかわかるのに名乗るくらいするのが礼儀ってもんです。どういう教育されてんだ？と思いました。
物件自体は普通のマンションなんで別に嫌いとかではないけれど、営業マンは入居してしばらくは付き合わなければならないし、気持ちよくつきあえる関係じゃないとムリ。と判断しました。

っていう経験談を書いてるだけなので、ライオンズを買われた方を愁傷してるわけではありません。
あくまでも経験談と個人の感想ですので、おしつけてるつもりも全くありません。
あしからずご了承ください。

[445: 匿名さん]

たぶん’ライオンズは買わない’ってのがつけ込まれる理由でしょう。素人判断ですが。
ちょっと性格感じますねえ。
理由が真っ当な理由に聞こえないかんじです。そんならなんでわざわざみにきたのー？って。
いやいや、そんなこといわずにライオンズ見てくださいよ〜。となりそう。
違う理由をお勧めします。

[446: 匿名さん]

つけこんでるんですか？

[447: 匿名さん]

445さんの考え無理があるでしょ。

まあ、どうでもいいけど。

今日近所の不動産屋さんと話す機会があって、この物件を高く評価されてました。

素人の推測ばっかの意見より重みがありました。

ちなみに大京の営業マンではありませんので。

[448: 匿名さん]

あっ近所ってこの物件の近くの不動産屋さんです。

[449: 匿名]

はいはい、お疲れさま。

[450: 購入検討中さん]

どの点を高く評価されたのですか？
また高い評価なのに完売しないのはなぜ？

[451: 近所をよく知る人]

風評を良くしようと、営業だか購入者ら関係者が必死にアピールしてるようだが、割高であることに気づいてる消費者は絶対に買わんよ。

土地取得のタイミングが結果として残念な時期になったんで、大京のマージンはそんなに高くなくても販売価格はどうしても高くなるよな。仕方ないけど、それって決定的なこと。割引しない限り、完売なんて夢のまた夢。

北側はオール共用廊下、ベース「田の字」間取りで坪単価180万円は、いくら百道小中近くといってもひどすぎだろ。ワンアンドオンリーの物件ってわけでもないんだから、もっと謙虚な値付けをしなきゃ。

ま、それでもある程度は売れてるわけだから、「百道アドレス」がそれだけ魅力ってことなんだろうけど。しかし、もはや過去の栄光って感じするけどな。そんなにいいか？「百道アドレス」は強姦事件も多いし、暗いイメージが先行するけど。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[452: 匿名さん]

私が相談した不動産屋さんは拘置所が近いのは致命的と言われてました。
それと、広告費に相当使ってるはずだから物件価格も高くなってるのでは？ということでした。

[453: 匿名]

451様

土地を購入した時期はいつですか？

いくらで購入したんですか？

[454: 匿名]

451さん

営業でもなく、購入関係者でもないですが？

推測でもの言うな。

それと夢のまた夢の意味わかってるん？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[455: 匿名]

土地の件は公示価格などから妥当性のある価格で調達されていると、このスレでどなたかが論破してたぜ！

[456: 匿名]

広告費に使うのはどこでも一緒でしょ？

他のマンションの広告はもっと入ってますし、CMやってるとこもありますよね？

どのデベがいくらの広告費使ってるとかわかって言ってるんですかね？

[457: 匿名]

着実に売れていっているみたいですね。6000万円台が消えているし。
現時点で九割弱売れてても、完売は｢夢のまた夢｣なんですかね。

[458: 匿名]

455様

どなたかって誰？

その論破したという元データ（入手した価格とか）は大京から入手したの？

そんな誰かわからん人がどうやって入手したかもわからん情報を元に書き込んだの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[459: 匿名]

西新に住んでますが、ここの広告の多さは半端ないですよ。
他の地域もこんな感じなんですかね？

[460: 匿名]

457さん
値引きを始めたからじゃないですか？

[461: 匿名]

Ｎｏ458、

455です。何で私が詰問口調で責められないとならないの？

こっちは親切で教えているのに。遣り取りを探してやったよ。
以下の要旨が、Ｐａｒｔ1のＮｏ632辺りに書かれている。

土地は16億円で高値つかみと誰かが書きこみ、それに対してＨ22年の公示価格
の計算から、決して高値つかみではなく妥当性があるetc

[462: 匿名さん]

だからその情報正しいの？？

[463: 匿名さん]

西区に住んでますが、近くのとある売れ残り物件の広告半端ないですけど？

会社の方針もあるでしょうけど、ここだけじゃないんじゃないの？

[464: 匿名]

462 　そんなこと知るか！自分で大和に聞け！　　　この話しで面白いのはネガが自信満々で16億円高値掴みと書いたが、公表されている公示価格から容易に、それは違うと論破された事だろ。この件、　以上

[465: 匿名さん]

>>464
特に論破されていなかったと思いますが。虚位はよくないですよ。

リーマンショック後の実勢価格はかなりばらつきがあり相当安く取引されたものも多くあります。経済が平時ならば
路線価や公示地価を上回る価格で取引されるのが普通なのですが、リーマンショック直後は本当に異常な状態でした。その代表例が千早のプレミストですね。
かたやライオンズはやや割高な価格であまりもに馬鹿正直に土地を仕入れてしまった。そりゃ近所の不動産屋は喜びますよ。
ただ経済はようやく落ち着きを取り戻しつつあるので、今ならここの仕入れ価格は普通と言えるかな・・・

[466: 匿名さん]

>465
土地の仕入れの経緯についてご存じないんですね。

[467: 購入検討中さん]

相変わらず削除が多い掲示板ですね。類は友を呼ぶ・・？？？？

[468: 匿名さん]

ここの土地って最初は章栄不動産が買ったんですよね
その後、章栄がリーマンでポシャっちゃったから大京が買ったんでしたよね

[469: 匿名]

462様

そんなの知るかっていう浅い情報で断定したような書き込みするなってこと。

ここを含めそういう推測話が多すぎる。

[470: 匿名]

今回削除された内容

「浅はかな奴」

でした。


これを削除したことは批判されること？

[471: 匿名さん]

>>468
経緯からすれば買い叩けたように思うけど、なんで「定価」で買ったの？

[472: 匿名]

土地に定価ってあるの？

[473: 471]

>>472
ないよ。だから「」をつけた。

[474: 匿名]

はい？

「」をつけた意味がわからない。

[475: 匿名]

定価がないなら、定価で買ったetcって書いたらダメでしょ？

あいまいな話をさも事実のように書くのやめたら？

[476: 匿名さん]

>>473
定価というはよく分からん。ただ章栄の簿価と言えば良いのでは？
そうすればいろいろ不可解なことが分かるね

[477: 匿名]

ＨＰの物件概要の残戸数の更新が毎日ではなく、2週間程度のスパンに

なっている。販売の勢いが非常にスローダウンしてきたので、そんなに

小まめに更新しても数字は変らないよと、自ら完売には長期戦になりそう

と暗に認めたようなものだね。因みに、残り17戸（内１戸最登録、キャンセル
物件？）

[478: 匿名さん]

477様

大京さんに聞いた話？

推測で語らないで？