ザ・ライオンズ百道【Part2】

[匿名さん]

いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。

所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交　通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間　取：3LDK～4LDK＋WIC
面　積：70.35平米～100.36平米
売　主：株式会社大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MG071020/top.html
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[388: 契約者]

入居は今週金曜日からですね。

暫くは一斉入居期間中の為、引っ越しのトラックが頻繁に通ったりして、周辺の皆様にはご迷惑お掛けするかと思いますが、宜しくお願いいたします。

[389: 契約者]

契約された方、住民板で情報交換しませんか？

[390: ご近所さん]

今週末はただでさえ細い道がトラックで込み合いそうですね。
一斉入居といっても時間はずらされるのですよね？
1日何軒くらいの入居ですか？

[391: 契約者]

約1ヶ月かけての入居です。
1日を4つの時間帯で分けてます。

[392: 匿名]

386様
私の場合、表面的な目に見える部分が劣っているのに目に見えない部分はよく造られているとは思えませんでした。
CASBEEでの間違いなどから「目に見えない部分でも手を抜いているのでは？」と疑ってしまいます。

[394: 匿名さん]

検討されている方にとっては買わなかった人の意見も重要だと思いますよ

[395: 匿名]

392様

そう思われるのは仕方ないですが、CASBEEに関しては連絡のミスだったみたいですよ。

現に訂正後はAですし、訂正内容も遮音の項目など他と遜色ないかと。

まあ表面的なところを重視される方に言ってもしょうがないですよね。

[396: 匿名]

追加

表面的なところ、断言できるほど劣ってる？

[397: 匿名さん]

　配色がレトロなマンションですね。

[398: 匿名]

どぎついレンガ調タイルよりはマシかと

[399: 匿名]

確かにレンガ調はきついね。

レトロの意味がわからん。

飽きが来なくていいんじゃない？

[400: 買いたいけど買えない人]

ザ・ライオンズ百道やプレミスト西新に住める人が羨ましいなぁ。

おいらはどうあがいても4000万までの物件しか買えないや。

郊外の戸建でも検討するかなぁ。。

[401: 匿名さん]

皮肉ではなく大京の営業マンは優秀と思いました。
正直このマンションの販売には苦戦するかと予想していたのですけど竣工前にここまで売る力に脱帽です。
積水、住友、福岡地所の営業マンより全然上かと。
人工島の開発も大京が主体となっていたならば、違った結果になっていたでしょうね。

[402: 匿名]

マンション自体はダメと？

[403: 契約者]

いよいよ明日引き渡しですね

[404: 匿名]

そろそろ値引きとかありますかね？

[405: 匿名さん]

　値引きはあるみたいですよ。期待してます。

[406: 匿名]

どこからの情報？

推測？

[407: 匿名]

完成してもこれだけ売れ残っているんだから値引きはありそうですね。
値引きがあるなら前向きに購入検討したいです。

[408: 匿名]

どこが優秀なの？

[409: 匿名]

北側の道路からこの物件を見ると、どーんと存在感があっていいね。
値引きしなくても売れるだろう。１１９戸売れ、残り１９戸なので
年内に完売するんじゃないの？

[410: 匿名]

ま〜ったく、カッコよくなくなかった。

[411: 匿名]

以前の書き込みではライオンズは1割引は当たり前で2割引位はいけるってありましたよね。だから割安なんだって書いてありましたよ。

[412: 匿名]

残り19戸も年内には売れないと思いますよ？
来年3月までだったらいいとこまでいくかも。
学校が近いのは魅力的だと思います。

[413: 匿名]

ここは、意外と庶民向きだね。並。

[414: 匿名さん]

最近の売れ行きからして年内完売は無理じゃないですかね
ここ1ヶ月くらい殆ど動いてないですよね　

[415: 匿名さん]

庶民向きでザなの？

[416: 匿名さん]

この世の中のほとんどは庶民ですが、買えない庶民と買える庶民の差は大きいかと・・。
現金一括もあれば、審査ではじかれる一家も同じ庶民です。
庶民の住まないマンションて例えばどこでしょうか。
福岡ではみたことありません。

[417: 匿名]

ここ1ヶ月動いてないってどこからの情報？

推測？

[418: 匿名]

確かに庶民以外が買うマンションって値段も造りもケタ違いかと（笑）。

ザがついてるから、庶民以上の人対象って考えるのは短絡過ぎ。

誰もザが庶民以上が対象って言ってないし。

[419: 匿名]

庶民的というのは、特別な物件でもなく ごく一般的な物件ってことの例え。

そんなこともわからんのかい??

[420: 匿名]

文章が稚拙すぎて理解できんかった（笑）

[421: 匿名]

あんたもあたま悪いね(笑)

[422: 匿名さん]

ライオンズ百道；庶民の買うごく一般的な物件でいいと思いますよ。
まず立地が小中に近接していて人気校区であることを考えると、ファミリー層をターゲットにしていますから。
ザがつくかつかないか、なんてあまり意識している人はいないと思います。

バブル期の物件はいわゆる億ションもありましたが、最近は不況のためか
セレブリティーを意識した突出したマンションはかなり少ないと思います。タワーの一番上くらいでしょう。
逆に今できたら人気かもしれないですけど、それこそ庶民の手からは遠くなるでしょう。
中古マンションで”新築だったらな”という物件はいくつかありました。トイレ二つ！とか150㎡とか。
でも新築の魅力に勝てず。

共用ライブラリーってそんなに重要視してませんでしたが、内容が想像以上に充実していて子供〜大人まで
楽しめそうでした。これは意外。
図書館みたいに貸出できそうです。
夕方、週末は子供が多いでしょう。

[423: デベにお勤めさん]

今の時代にライオンズって古くさ！
だから野村のプラウドに負けたんだよ。

[424: 匿名]

共用ライブラリとかいらないから普通の待ち合いスペースが欲しかった

[425: 匿名]

423様

西武ライオンズをバカにしないで（笑）

名前なんか気にしてないよ。

ご心配なく～

[426: 匿名さん]

ゲストルーム欲しかったな。

[427: 匿名]

久留米はあるのにね

[428: 匿名]

｢ライオンズ｣って、西武ライオンズを思い出すんで辞めました。
恥ずかしい。

[429: 匿名]

何が恥ずかしい？

イーグルスよりいいやろ

ひがんだ考えしかできんのか

[430: 匿名さん]

共用ライブラリーが待合いになるからいいんじゃない？
時間もつぶせるし。

[431: 匿名]

ここは広い敷地にどっしり構えて建っているので、存在感あるね。
狭い土地にセットバックも不十分だと、余裕がなく最悪。

[432: 匿名]

入居が始まったようですね。
住み心地はいかがですか？

[433: 入居予定さん]

拘置所内でのことに抗議する車が走っていました。

パトカーで取り囲んでいましたが、気分のいいものではりませんね。

[434: 匿名]

拘置所から「1ｋｍ以上」離れたマンションじゃないと、怖いね。
私は、赤坂なので安心です。
西新の某所は大丈夫なの？

[435: 匿名]

何を根拠に1km？

[436: 匿名さん]

脱走してから捕まるまでの平均距離が1kmなんです。

[437: 匿名さん]

大昔にMR見に行ったけど、買う気になれなかった。
入れ代わり立ち代わり何人もの営業マンから毎日毎晩、電話営業しつこくて閉口してます。
見に行った物件以外の物件の売込みもあり、百道が竣工してからまたヒドくなりました。
早く完売してください。
電話番号変えようかと真剣にかんがえてます。
これを見ている大京の営業マンさん、お願いですから電話ヤメてください。

[438: 匿名さん]

ここに書き込んだものが削除されただけでなく、さらに書込み禁止になってほかの掲示板にまで書き込みができない状態がしばらく続いています。迷惑だから、早く解除してくれません？

書き込んだ内容だって、冷静な物件比較者としての一意見ばかりでした。この対応は異常だと思います。心象を究極に悪くするから、やめた方がいいですよ。

[439: 匿名さん]

>438
>ここに書き込んだものが削除されただけでなく、
>さらに書込み禁止になってほかの掲示板にまで書き込みができない状態がしばらく続いています。
>書き込んだ内容だって、冷静な物件比較者としての一意見ばかりでした。

それって、発言に問題があったから書込み禁止になっているだけ。
こういうふうに自覚が無い（あるいは故意）荒らしへの対策として警告する為に、
この掲示板の管理人が設定しているんですよ。

通常は２～３日で解除されると思うけど、
暫く書き込めないってことは、相当悪質な内容だったのではないのですか。

[440: 匿名]

他でも書き込めないってここのスレ主のせいじゃないのでは？

ここは大京を敵視してる人の悪質な書き込みが多いね。

[441: 匿名]

私の対応してくれた営業の人は誠意ある人でしたよ？

電話が嫌なら「止めてください」って言えば？


以前穴○きの物件を見に行ったときは休み関係なく電話あった。

大京だけでなく、営業ってそんなものでは？

「止めてください」って言ったらとまったよ？

[442: 匿名さん]

持ち家ありますとか、転勤予定ですとか。
なんとでも断る理由はあるのでは？
いままで戸建てやマンション業者にそんなにしつこくされたことないので、不思議です。
ちゃんとことわればそれ以上まとわりつかないですよ。
もったいぶったこといったたら話は別だけど。

新聞なんかの方がよっぽどしつこいのでは？
といってもこれも他に契約しています、でOKですしね。

[443: 匿名]

どこも必死ですからしつこくやりますよ。言われているように厳しく言うか買えない言い訳を言って、名簿から削除してもらえば大丈夫！

[444: 匿名さん]

437です。営業さんへのお願いのつもりでしたが、いろいろと御提案いただいてすみません。

えっとですね、断りましたよ。何人かには、間違いなく。「ライオンズは買いません」ってはっきりと。
でも次の日には別の営業から留守電入ってたりして、客の取り合いしてないで連絡した情報くらい共有できないのでしょうか。
留守中の留守電にも名乗るならまだしも、ガチャンと切る音だけ3件とか入ってたり。どこからかけてるかわかるのに名乗るくらいするのが礼儀ってもんです。どういう教育されてんだ？と思いました。
物件自体は普通のマンションなんで別に嫌いとかではないけれど、営業マンは入居してしばらくは付き合わなければならないし、気持ちよくつきあえる関係じゃないとムリ。と判断しました。

っていう経験談を書いてるだけなので、ライオンズを買われた方を愁傷してるわけではありません。
あくまでも経験談と個人の感想ですので、おしつけてるつもりも全くありません。
あしからずご了承ください。

[445: 匿名さん]

たぶん’ライオンズは買わない’ってのがつけ込まれる理由でしょう。素人判断ですが。
ちょっと性格感じますねえ。
理由が真っ当な理由に聞こえないかんじです。そんならなんでわざわざみにきたのー？って。
いやいや、そんなこといわずにライオンズ見てくださいよ〜。となりそう。
違う理由をお勧めします。

[446: 匿名さん]

つけこんでるんですか？

[447: 匿名さん]

445さんの考え無理があるでしょ。

まあ、どうでもいいけど。

今日近所の不動産屋さんと話す機会があって、この物件を高く評価されてました。

素人の推測ばっかの意見より重みがありました。

ちなみに大京の営業マンではありませんので。

[448: 匿名さん]

あっ近所ってこの物件の近くの不動産屋さんです。

[449: 匿名]

はいはい、お疲れさま。

[450: 購入検討中さん]

どの点を高く評価されたのですか？
また高い評価なのに完売しないのはなぜ？

[451: 近所をよく知る人]

風評を良くしようと、営業だか購入者ら関係者が必死にアピールしてるようだが、割高であることに気づいてる消費者は絶対に買わんよ。

土地取得のタイミングが結果として残念な時期になったんで、大京のマージンはそんなに高くなくても販売価格はどうしても高くなるよな。仕方ないけど、それって決定的なこと。割引しない限り、完売なんて夢のまた夢。

北側はオール共用廊下、ベース「田の字」間取りで坪単価180万円は、いくら百道小中近くといってもひどすぎだろ。ワンアンドオンリーの物件ってわけでもないんだから、もっと謙虚な値付けをしなきゃ。

ま、それでもある程度は売れてるわけだから、「百道アドレス」がそれだけ魅力ってことなんだろうけど。しかし、もはや過去の栄光って感じするけどな。そんなにいいか？「百道アドレス」は強姦事件も多いし、暗いイメージが先行するけど。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[452: 匿名さん]

私が相談した不動産屋さんは拘置所が近いのは致命的と言われてました。
それと、広告費に相当使ってるはずだから物件価格も高くなってるのでは？ということでした。

[453: 匿名]

451様

土地を購入した時期はいつですか？

いくらで購入したんですか？

[454: 匿名]

451さん

営業でもなく、購入関係者でもないですが？

推測でもの言うな。

それと夢のまた夢の意味わかってるん？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[455: 匿名]

土地の件は公示価格などから妥当性のある価格で調達されていると、このスレでどなたかが論破してたぜ！

[456: 匿名]

広告費に使うのはどこでも一緒でしょ？

他のマンションの広告はもっと入ってますし、CMやってるとこもありますよね？

どのデベがいくらの広告費使ってるとかわかって言ってるんですかね？

[457: 匿名]

着実に売れていっているみたいですね。6000万円台が消えているし。
現時点で九割弱売れてても、完売は｢夢のまた夢｣なんですかね。

[458: 匿名]

455様

どなたかって誰？

その論破したという元データ（入手した価格とか）は大京から入手したの？

そんな誰かわからん人がどうやって入手したかもわからん情報を元に書き込んだの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[459: 匿名]

西新に住んでますが、ここの広告の多さは半端ないですよ。
他の地域もこんな感じなんですかね？

[460: 匿名]

457さん
値引きを始めたからじゃないですか？

[461: 匿名]

Ｎｏ458、

455です。何で私が詰問口調で責められないとならないの？

こっちは親切で教えているのに。遣り取りを探してやったよ。
以下の要旨が、Ｐａｒｔ1のＮｏ632辺りに書かれている。

土地は16億円で高値つかみと誰かが書きこみ、それに対してＨ22年の公示価格
の計算から、決して高値つかみではなく妥当性があるetc

[462: 匿名さん]

だからその情報正しいの？？

[463: 匿名さん]

西区に住んでますが、近くのとある売れ残り物件の広告半端ないですけど？

会社の方針もあるでしょうけど、ここだけじゃないんじゃないの？

[464: 匿名]

462 　そんなこと知るか！自分で大和に聞け！　　　この話しで面白いのはネガが自信満々で16億円高値掴みと書いたが、公表されている公示価格から容易に、それは違うと論破された事だろ。この件、　以上

[465: 匿名さん]

>>464
特に論破されていなかったと思いますが。虚位はよくないですよ。

リーマンショック後の実勢価格はかなりばらつきがあり相当安く取引されたものも多くあります。経済が平時ならば
路線価や公示地価を上回る価格で取引されるのが普通なのですが、リーマンショック直後は本当に異常な状態でした。その代表例が千早のプレミストですね。
かたやライオンズはやや割高な価格であまりもに馬鹿正直に土地を仕入れてしまった。そりゃ近所の不動産屋は喜びますよ。
ただ経済はようやく落ち着きを取り戻しつつあるので、今ならここの仕入れ価格は普通と言えるかな・・・

[466: 匿名さん]

>465
土地の仕入れの経緯についてご存じないんですね。

[467: 購入検討中さん]

相変わらず削除が多い掲示板ですね。類は友を呼ぶ・・？？？？

[468: 匿名さん]

ここの土地って最初は章栄不動産が買ったんですよね
その後、章栄がリーマンでポシャっちゃったから大京が買ったんでしたよね

[469: 匿名]

462様

そんなの知るかっていう浅い情報で断定したような書き込みするなってこと。

ここを含めそういう推測話が多すぎる。

[470: 匿名]

今回削除された内容

「浅はかな奴」

でした。


これを削除したことは批判されること？

[471: 匿名さん]

>>468
経緯からすれば買い叩けたように思うけど、なんで「定価」で買ったの？

[472: 匿名]

土地に定価ってあるの？

[473: 471]

>>472
ないよ。だから「」をつけた。

[474: 匿名]

はい？

「」をつけた意味がわからない。

[475: 匿名]

定価がないなら、定価で買ったetcって書いたらダメでしょ？

あいまいな話をさも事実のように書くのやめたら？

[476: 匿名さん]

>>473
定価というはよく分からん。ただ章栄の簿価と言えば良いのでは？
そうすればいろいろ不可解なことが分かるね

[477: 匿名]

ＨＰの物件概要の残戸数の更新が毎日ではなく、2週間程度のスパンに

なっている。販売の勢いが非常にスローダウンしてきたので、そんなに

小まめに更新しても数字は変らないよと、自ら完売には長期戦になりそう

と暗に認めたようなものだね。因みに、残り17戸（内１戸最登録、キャンセル
物件？）

[478: 匿名さん]

477様

大京さんに聞いた話？

推測で語らないで？

[479: 匿名さん]

大京 積水 三菱地所 三井不動産 住友不動産 福岡地所 大和ハウス 明和地所 東京建物

[480: 匿名]

↑何？

[481: 匿名]

478 もっと鷹揚になりなさい。既知の情報から推論する事は禁じられていないだろ！　断定で書いていたら問題だけど。日本語の読解力がないみたいだね！

[482: 匿名]

ここのスレを見ると、購入者がかわいそう。
それなりの物件なのにな〜

[483: 匿名さん]

推測で断定してるやん

[484: 匿名さん]

「自ら完売には長期戦になりそう

と暗に認めたようなものだね」

認めたの？？

誰かが言った？

おたくの１００％推測でしょ？

[485: 匿名]

なりそう、ような、という推論の言葉入れているだろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[486: 匿名]

確かに推論まで禁じられたら、マンコミさんの商売あがったりになっちゃう W

[487: 匿名さん]

頭悪い？

また、得意の推測？