ザ・ライオンズ百道【Part2】

[匿名さん]

いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。

所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交　通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間　取：3LDK～4LDK＋WIC
面　積：70.35平米～100.36平米
売　主：株式会社大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MG071020/top.html
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[345: 匿名]

近くで死刑が執行されているのがとても気になりました。最初は、拘置所は未決囚が勾留されている所と思い前向きに検討していたのですが、その事を知って対象から外しました。
めんちゃんこ亭に食事に行くのと、そこに住むのとはやはり違うと思います。

[346: 匿名さん]

ザ・ライオンズ百道ね、、ワンアンドオンリーのいい物件だとは思う。

ちょっと割高感はあるけどな。それでも売れてるから、大京の値付担当はいい仕事したってことだ。

[347: 匿名さん]

ザが付く定義は何でしょう？

[348: 匿名さん]

>344
また極端な意見ですね
藤崎駅の前通っても拘置所とか見えないけど、ライオンズは家から拘置所見えるでしょ
それと脱獄者の心配をしてる書き込みとか一度も無かったですよね
死刑がある場所が見えるのは住むには気持ち悪いっていってるだけですよ
それと拘置所は藤崎駅よりライオンズの方が近いと思うよ　あんまり変わんないけど...

[349: 匿名さん]

>347

これを作った会社の人間が「ザ」といえば、「ザ」なんです。定義なんてそんなもんです。

天井が低いとか板一枚とかいろいろ言われるけど、そんなの関係ねえ。

[350: 匿名さん]

拘置所、拘置所ってしつこいなあ。

他に言うことないんか。

飽きたわ。

大京の営業が「百道アドレス」を連呼するのと一緒や。

それに立地をアピールして何が悪いんやろ？

マンションって立地も一つの要素やろ。

[351: 匿名]

>350
立地をアピールっていうけど、拘置所も立地の一要素じゃん

[352: 匿名さん]

気にならない人には気にならない、それだけのこと。
近くで死刑が執行されても、天井が低くても、隣との境が板一枚でも、外廊下でも、遮音等級に問題があると言われても、尚且つそれでいて「ザ」が付いてるだけで高いと言われても、「砂埃に悩まされるよりマシ」「社宅の目を気にするのはイヤ」「訳のわからない二流私大の学生はコワイ」等々の理由で、あっちじゃなくこっちと言う人がいてもいいと思います。

[353: 匿名さん]

>>352
遮音等級に問題って？

[354: 匿名]

確かに砂ぼこりに悩まされるよりはマシだな。

[355: 匿名さん]

元々、この百道一帯は国の所有地だけあって官舎や国の研修所インターナショナルスクール等も立地している地で、
ここを歩いたらわかるが道路の整備等も含めて生活環境は福岡市内で上位に位置していることは間違いないよ。

>>352
羨ましい気持ちはわかるが卑しい書き込みは君自身の性格を曝け出している様でみっともない。

[356: 匿名さん]

元々、この百道一帯は国の所有地だけあって官舎や国の研修所インターナショナルスクール等も立地している地で、
道路の整備等も含めて生活環境は福岡市内で上位に位置していることは間違いない。

[360: 匿名]

>>358
マルチポストなのでスルー

[361: 物件比較中さん]

「完成の瞬間。いよいよ９月７日竣工（予定）」とホームページにありますが、１３８戸中販売戸数が２０戸とあり、竣工前の完売はほぼ難しいでしょう。ライオンズマンションの集大成、”THE”を冠するフラッグシップブランド
・・・「５つの品質水準」をクリアし、それをさらに高めた品質を証明するブランドだそうですが、プレミスト西新、グランフォーレ百道の西新勢マンションに販売状況では遅れをとっているような感があります。不況でもいいマンションはまだ売れるという時代ですが、苦戦している理由はなんでしょうか？マンションの物件比較をしている者にとって、自分自身が重要な視点を見逃していると思うので気になります。

[362: 匿名]

140戸近くある大規模マンションでありながら、竣工時点でこれだけ売れたのは、十分好調な物件と言えると思うけどね。

[363: 匿名さん]

　相変わらず削除が多いね～　誰が消してんの？

[364: 匿名さん]

140戸では大規模マンションではないね
売れ残りの戸数の比率、販売期間から苦戦していると断言できるね

[365: 匿名]

なんでライオンズのところはこんなに削除されるの？

[366: 匿名]

ＧＭなんかと比べても、売れ行きは充分健闘しているじゃん。何で、ここを貶めたいの。
同じ事をくどくどと・・・・・

[367: 匿名]

確かに同じことを何回も。

苦戦してるかどうか知らんけど、買う気ない奴は別にいいやん。

大きなお世話やろ。

[368: 匿名さん]

レス主でザ・ライオンズ百道の契約者と名乗る人が、削除依頼を出しているそうです。他の掲示板に書き込みがありましたよ。

[369: 匿名]

別にどうでもいいじゃん

[370: 匿名さん]

本当に・・・。このマンションがどうのこうのなんてどうでもいい。

[371: 匿名さん]

販売、結構検討してるんじゃないでは？
素人なのでよくわかりませんが、大規模物件で夜中にカーテンもブラインドもない
真っ暗な部屋が目立つマンションは寂しそうです。
グランドメゾンとかも結構空きが多そうです。
ここはこれから春前までに小学校入学前の駆け込み購入とかあるんじゃないでしょうか？

[372: 匿名さん]

　どうでもよくはないでしょう　購入検討者に貴重な情報は流してあげないと・・・　擁護派の方も含めてね。

[373: 匿名]

貴重な情報なら、削除されないよ。
管理人さんが削除したってことは、検討の材料にはなっていないということね。

[374: 匿名]

↑じゃなくて、ライオンズに不利な、検討の材料になるレスが削除されてる。

[375: 匿名さん]

不利な情報でも、検討の材料であれば削除されません。
アンチ等が貶すだけの検討の材料にも値しない内容だったってことでしょうね。
>180さんも書かれていますけどね。

[376: 匿名]

確かにマイナス意見でも消されてないのあるよ。

よく見たら？

[377: 匿名]

削除されたものの大半はくだらないものだけど、的を射た批判まで少ないながらも削除されているのは残念ですね。

[378: 匿名]

全部読んでたの（笑）？

それ本当？

[379: 匿名]

>377
何かしらいちゃもんつけたいのかもしれないけどさ。
きちんと理論だった批判なら、判断材料になる訳だし、管理人さんは削除しないよね。
そこまで言うくらいなら、ここに再度｢的を射た｣批判を書いたらいいんじゃないの

[380: 匿名]

もういいよ。

どうせ、天井が低いとか隣とベランダが壁一枚とかつまらん内容やろうし。

防音とかセキュリティーとか設備とかの話ならまだいいけど。

[381: 匿名]

>380
つまらないって言うけど検討者にとって結構重要な項目かも
防音はともかくセキュリティはどこも警備会社と提携した同程度のものがついてるんで語る必要ないと思う

[382: 匿名]

防音、遮音性は大事です。上下階でのトラブルは誰でも避けたいし。
ここは遮音等級１級並みでしょ。

[383: 購入検討中さん]

削除された内容を正確に覚えている人はいないんじゃないかな。それよりも削除が多いということが、このマンションを検討するうえで影響すると思います。

[384: 購入検討中さん]

>>383
削除が多いことが、この物件を検討する上での判断に大きく影響するのであれば、
検討されないほうがいいのではないでしょうか。

先述の方々が、削除された内容は荒らし的な内容と仰っていますし、
私自信もこのスレを見てきた上で、確かに全く参考にはならない内容が
削除されていると記憶しています。

先述の方々のアドバイスをどう判断されるかは貴殿次第ですが。
少なくとも判断材料になり得るような情報は、削除されていないと思いますよ。

[385: 匿名]

確かに削除が多い＝検討に影響するの？

くだらない誹謗中傷を書く人間が問題なんじゃない？

[386: 匿名]

381様

仮に天井が高くて隣とのベランダの壁が立派なものでも上、横の音が聞こえたらどうですか？

ここのスレではそういう表面的なとこばかり批判するけど、目に見えない重要なところもしっかり見た方がいいよって言ってるんです。

私は遮音について詳細を聞きましたが、とてもよく考えて作られてると感じました。

ちなみに私は大京の営業ではありません。

[387: ご近所さん]

入居はいつからですか？

[388: 契約者]

入居は今週金曜日からですね。

暫くは一斉入居期間中の為、引っ越しのトラックが頻繁に通ったりして、周辺の皆様にはご迷惑お掛けするかと思いますが、宜しくお願いいたします。

[389: 契約者]

契約された方、住民板で情報交換しませんか？

[390: ご近所さん]

今週末はただでさえ細い道がトラックで込み合いそうですね。
一斉入居といっても時間はずらされるのですよね？
1日何軒くらいの入居ですか？

[391: 契約者]

約1ヶ月かけての入居です。
1日を4つの時間帯で分けてます。

[392: 匿名]

386様
私の場合、表面的な目に見える部分が劣っているのに目に見えない部分はよく造られているとは思えませんでした。
CASBEEでの間違いなどから「目に見えない部分でも手を抜いているのでは？」と疑ってしまいます。

[394: 匿名さん]

検討されている方にとっては買わなかった人の意見も重要だと思いますよ

[395: 匿名]

392様

そう思われるのは仕方ないですが、CASBEEに関しては連絡のミスだったみたいですよ。

現に訂正後はAですし、訂正内容も遮音の項目など他と遜色ないかと。

まあ表面的なところを重視される方に言ってもしょうがないですよね。

[396: 匿名]

追加

表面的なところ、断言できるほど劣ってる？

[397: 匿名さん]

　配色がレトロなマンションですね。

[398: 匿名]

どぎついレンガ調タイルよりはマシかと

[399: 匿名]

確かにレンガ調はきついね。

レトロの意味がわからん。

飽きが来なくていいんじゃない？

[400: 買いたいけど買えない人]

ザ・ライオンズ百道やプレミスト西新に住める人が羨ましいなぁ。

おいらはどうあがいても4000万までの物件しか買えないや。

郊外の戸建でも検討するかなぁ。。

[401: 匿名さん]

皮肉ではなく大京の営業マンは優秀と思いました。
正直このマンションの販売には苦戦するかと予想していたのですけど竣工前にここまで売る力に脱帽です。
積水、住友、福岡地所の営業マンより全然上かと。
人工島の開発も大京が主体となっていたならば、違った結果になっていたでしょうね。

[402: 匿名]

マンション自体はダメと？

[403: 契約者]

いよいよ明日引き渡しですね

[404: 匿名]

そろそろ値引きとかありますかね？

[405: 匿名さん]

　値引きはあるみたいですよ。期待してます。

[406: 匿名]

どこからの情報？

推測？

[407: 匿名]

完成してもこれだけ売れ残っているんだから値引きはありそうですね。
値引きがあるなら前向きに購入検討したいです。

[408: 匿名]

どこが優秀なの？

[409: 匿名]

北側の道路からこの物件を見ると、どーんと存在感があっていいね。
値引きしなくても売れるだろう。１１９戸売れ、残り１９戸なので
年内に完売するんじゃないの？

[410: 匿名]

ま〜ったく、カッコよくなくなかった。

[411: 匿名]

以前の書き込みではライオンズは1割引は当たり前で2割引位はいけるってありましたよね。だから割安なんだって書いてありましたよ。

[412: 匿名]

残り19戸も年内には売れないと思いますよ？
来年3月までだったらいいとこまでいくかも。
学校が近いのは魅力的だと思います。

[413: 匿名]

ここは、意外と庶民向きだね。並。

[414: 匿名さん]

最近の売れ行きからして年内完売は無理じゃないですかね
ここ1ヶ月くらい殆ど動いてないですよね　

[415: 匿名さん]

庶民向きでザなの？

[416: 匿名さん]

この世の中のほとんどは庶民ですが、買えない庶民と買える庶民の差は大きいかと・・。
現金一括もあれば、審査ではじかれる一家も同じ庶民です。
庶民の住まないマンションて例えばどこでしょうか。
福岡ではみたことありません。

[417: 匿名]

ここ1ヶ月動いてないってどこからの情報？

推測？

[418: 匿名]

確かに庶民以外が買うマンションって値段も造りもケタ違いかと（笑）。

ザがついてるから、庶民以上の人対象って考えるのは短絡過ぎ。

誰もザが庶民以上が対象って言ってないし。

[419: 匿名]

庶民的というのは、特別な物件でもなく ごく一般的な物件ってことの例え。

そんなこともわからんのかい??

[420: 匿名]

文章が稚拙すぎて理解できんかった（笑）

[421: 匿名]

あんたもあたま悪いね(笑)

[422: 匿名さん]

ライオンズ百道；庶民の買うごく一般的な物件でいいと思いますよ。
まず立地が小中に近接していて人気校区であることを考えると、ファミリー層をターゲットにしていますから。
ザがつくかつかないか、なんてあまり意識している人はいないと思います。

バブル期の物件はいわゆる億ションもありましたが、最近は不況のためか
セレブリティーを意識した突出したマンションはかなり少ないと思います。タワーの一番上くらいでしょう。
逆に今できたら人気かもしれないですけど、それこそ庶民の手からは遠くなるでしょう。
中古マンションで”新築だったらな”という物件はいくつかありました。トイレ二つ！とか150㎡とか。
でも新築の魅力に勝てず。

共用ライブラリーってそんなに重要視してませんでしたが、内容が想像以上に充実していて子供〜大人まで
楽しめそうでした。これは意外。
図書館みたいに貸出できそうです。
夕方、週末は子供が多いでしょう。

[423: デベにお勤めさん]

今の時代にライオンズって古くさ！
だから野村のプラウドに負けたんだよ。

[424: 匿名]

共用ライブラリとかいらないから普通の待ち合いスペースが欲しかった

[425: 匿名]

423様

西武ライオンズをバカにしないで（笑）

名前なんか気にしてないよ。

ご心配なく～

[426: 匿名さん]

ゲストルーム欲しかったな。

[427: 匿名]

久留米はあるのにね

[428: 匿名]

｢ライオンズ｣って、西武ライオンズを思い出すんで辞めました。
恥ずかしい。

[429: 匿名]

何が恥ずかしい？

イーグルスよりいいやろ

ひがんだ考えしかできんのか

[430: 匿名さん]

共用ライブラリーが待合いになるからいいんじゃない？
時間もつぶせるし。

[431: 匿名]

ここは広い敷地にどっしり構えて建っているので、存在感あるね。
狭い土地にセットバックも不十分だと、余裕がなく最悪。

[432: 匿名]

入居が始まったようですね。
住み心地はいかがですか？

[433: 入居予定さん]

拘置所内でのことに抗議する車が走っていました。

パトカーで取り囲んでいましたが、気分のいいものではりませんね。

[434: 匿名]

拘置所から「1ｋｍ以上」離れたマンションじゃないと、怖いね。
私は、赤坂なので安心です。
西新の某所は大丈夫なの？

[435: 匿名]

何を根拠に1km？

[436: 匿名さん]

脱走してから捕まるまでの平均距離が1kmなんです。

[437: 匿名さん]

大昔にMR見に行ったけど、買う気になれなかった。
入れ代わり立ち代わり何人もの営業マンから毎日毎晩、電話営業しつこくて閉口してます。
見に行った物件以外の物件の売込みもあり、百道が竣工してからまたヒドくなりました。
早く完売してください。
電話番号変えようかと真剣にかんがえてます。
これを見ている大京の営業マンさん、お願いですから電話ヤメてください。

[438: 匿名さん]

ここに書き込んだものが削除されただけでなく、さらに書込み禁止になってほかの掲示板にまで書き込みができない状態がしばらく続いています。迷惑だから、早く解除してくれません？

書き込んだ内容だって、冷静な物件比較者としての一意見ばかりでした。この対応は異常だと思います。心象を究極に悪くするから、やめた方がいいですよ。

[439: 匿名さん]

>438
>ここに書き込んだものが削除されただけでなく、
>さらに書込み禁止になってほかの掲示板にまで書き込みができない状態がしばらく続いています。
>書き込んだ内容だって、冷静な物件比較者としての一意見ばかりでした。

それって、発言に問題があったから書込み禁止になっているだけ。
こういうふうに自覚が無い（あるいは故意）荒らしへの対策として警告する為に、
この掲示板の管理人が設定しているんですよ。

通常は２～３日で解除されると思うけど、
暫く書き込めないってことは、相当悪質な内容だったのではないのですか。

[440: 匿名]

他でも書き込めないってここのスレ主のせいじゃないのでは？

ここは大京を敵視してる人の悪質な書き込みが多いね。

[441: 匿名]

私の対応してくれた営業の人は誠意ある人でしたよ？

電話が嫌なら「止めてください」って言えば？


以前穴○きの物件を見に行ったときは休み関係なく電話あった。

大京だけでなく、営業ってそんなものでは？

「止めてください」って言ったらとまったよ？

[442: 匿名さん]

持ち家ありますとか、転勤予定ですとか。
なんとでも断る理由はあるのでは？
いままで戸建てやマンション業者にそんなにしつこくされたことないので、不思議です。
ちゃんとことわればそれ以上まとわりつかないですよ。
もったいぶったこといったたら話は別だけど。

新聞なんかの方がよっぽどしつこいのでは？
といってもこれも他に契約しています、でOKですしね。

[443: 匿名]

どこも必死ですからしつこくやりますよ。言われているように厳しく言うか買えない言い訳を言って、名簿から削除してもらえば大丈夫！

[444: 匿名さん]

437です。営業さんへのお願いのつもりでしたが、いろいろと御提案いただいてすみません。

えっとですね、断りましたよ。何人かには、間違いなく。「ライオンズは買いません」ってはっきりと。
でも次の日には別の営業から留守電入ってたりして、客の取り合いしてないで連絡した情報くらい共有できないのでしょうか。
留守中の留守電にも名乗るならまだしも、ガチャンと切る音だけ3件とか入ってたり。どこからかけてるかわかるのに名乗るくらいするのが礼儀ってもんです。どういう教育されてんだ？と思いました。
物件自体は普通のマンションなんで別に嫌いとかではないけれど、営業マンは入居してしばらくは付き合わなければならないし、気持ちよくつきあえる関係じゃないとムリ。と判断しました。

っていう経験談を書いてるだけなので、ライオンズを買われた方を愁傷してるわけではありません。
あくまでも経験談と個人の感想ですので、おしつけてるつもりも全くありません。
あしからずご了承ください。