ザ・ライオンズ百道【Part2】

[匿名さん]

いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。

所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交　通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間　取：3LDK～4LDK＋WIC
面　積：70.35平米～100.36平米
売　主：株式会社大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MG071020/top.html
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[295: 匿名さん]

＞向こうはたっぷり暖簾代が取れるように査定されるんじゃないの。

この文章は何が言いたいのか良くわかりません。解説してください。
誰が何を査定するのですか？

[296: 匿名]

もし、事業のＭ＆Ａなどを行う際に、ブランド力があれば、所謂暖簾代として
ニュートラルな金融機関などから財閥系の価値のほうが高めに査定される可能性があると思ったまで。

[297: 匿名さん]

なんだ。そんなことか。

[298: 匿名]

一応答えたんだから、有難うでしょ。

[300: 匿名さん]

別に大学生＜拘置所で決めたって言ってないやん。

どっちもどっちやって。

その中で大学生でもややこしいのがいるから、手放しで大学生＝安全とは考えなかった。

だから、選択肢から外したって。

よく読んで理解して？？

で、「あの辺に住んでる人で拘置所のことでマイナスを被った人います？」

ってことに対しての回答は？

[301: 匿名さん]

一般的に拘置所周辺の物件は敬遠されるけど、大学周辺ではそういう事は無いですよね。
路線価にもそれはあらわれていると思うよ。ここは160千円/㎡位だけど、距離的に500ｍ程しか離れていない某西新物件周辺では190千円/㎡と2割程高くなってるしね。公示価格でも百道は186千円/㎡で西新は234千円/㎡と2割高いよ。
実害は無くてもイメージが悪く敬遠される土地ってことじゃない。

[303: 匿名さん]

西南の学生が大麻の売買で逮捕されましたね
場所はプレミストの近く。拘置所の方がまだマシかと。

[304: 匿名さん]

死刑場付きの拘置所よりは大学の方が良いと考える人がほとんどだと思いますよ。

[306: 匿名さん]

拘置所近くの百道、大学近くの西新、個人の価値観ですからどっちでもいいと思いますが、
ここに低俗な書き込みしてる人達って、買えない冷やかしの人なんだろうなぁ、って思って
ます。

[307: 匿名さん]

そうだよ。
死刑場の近くだろうが、墓場が見えようが、麻薬事件が近くで起ころうが、１３日の金曜日だろうが、本人たちが体面も含めて気にならなければそれでいいのでは？

[308: 匿名さん]

>>307
だから拘置所が近くにあるおかげで、ライオンズはお買い得なんです
気にならなければ、これほど割安な物件はめったにないと思いますよ

[309: 匿名さん]

ライオンズ百道近くですが、自称神経質ですが拘置所近くは特にマイナス要素に考えなかったんですよね。
実際お隣というわけでもないので実害？は被らないし近辺で面会に来ているとかいう様子も
目にかかったことがないです。
でも面会ゼロじゃないだろうからただ会ったことがないだけかな？
拘置所前の公園はいつも沢山子供達が遊んでいて、散歩中の人やサラリーマンがよく行き来しています。
気にならないかと言われるまで気になったことがないので、正直よくわかりません。
ライオンズ周りの賃貸の住人はいわゆる安定した良いご家庭が多いのは事実です。
まわりに学生や単身者物件が少ないので、地域の統制はとれているのではと思います。
賃貸料は百道浜ほどではないけどそれに準ずるほど高い。中古物件の値が下がらない。でも住みたがる人は多いのでしょう。
西新もよいところと思います。
沿線沿いという点では藤崎に近いか西新に近いかでさほど違いはないでしょう。
ライオンズ百道は少し引っ込んでて静かですがそれが嫌って人もいるかもしれません。
西新も幹線道路近くは賑やかですが、東西の道路はいつも継ぎ接ぎの埋め立て工事を
して細くて車の離合が困難な道が多いです。

実際西新に買い物に行くのはわずかですが、プラリバとかドンキの好きな人は西新かな？
大学生が嫌いではないですが高校生を含めて学生の自転車が多いのは運転しづらく危いです。それは西新も百道も同じかな。
拘置所がどうしても気になるって人は他を探せば良いと思います。
拘置所の件だけでこの物件を止めるなら、他人事ながらもったいないかなあと思いますが。

ただの暇な近所住民ですが、参考程度にどうぞ。
ただ個人的に見識は異なると思います。

[310: 匿名さん]

福岡にずっと住んでるけど西新＞百道ってのがよくわからない。
西新＝学生街ってイメージはあるけど。そんなに西新いい？！
西新も百道も違いを言うほど離れていない徒歩圏内のお隣だからね。

ここで西新特別擁護の人って、ほんとの福岡市民じゃないんじゃない？

[311: 匿名さん]

３０９様

貴重な情報ありがとうございます。
ライオンズを擁護してほしいとは全く思わないのですが、
実際にそこに住んでおられる方のご意見をお聞きしたかったので本当に参考になります。

今までの多くのご意見はイメージ、想像をもとにして「決めつける」ものでしたので。

[312: 匿名]

拘置所近くに住んでいます。

拘置所の件で色々言われてますが、今まで気にした事がなかったので不思議な感じがしています。隣の公園では普通に小学生が遊んでますし赤ちゃんを連れた若いお母さん達も集ってます。
通勤、通学、ランニング、ウォーキング…みんな普通に通ってますので
気にしてないのだと思います。
と言うか、そんな事を考えた事がありませんでした。

世の中色々な考え方の方がいるので、拘置所の存在が気になると言う方にとっては、西新も拘置所の近く…と思えるのではないでしょうか。

[313: 匿名]

大麻すってるやつが襲ってくるかもょ～
西新様～

[317: 匿名さん]

>>315
ライオンズ側の値引きを全く考慮していませんね。実質価格で見るとプレミストのほうが割高ですよ。

[319: 匿名]

今の時点で値引きを本当にやっているの？　普通ありえないでしょ。

[320: 匿名さん]

>>317
そういうあなたは地価のことは全く考慮してませんね。地価を考慮するとプレミストより坪20万位安くならないと
割安とはいえないのでは？

[321: 匿名さん]

はっきりいって仕様は全然よくないよね　ごく普通だと思う
隣との境が板一枚なのや天井高が低い、ハイサッシじゃない、トイレは一部タイプしかタンクレスや手洗いボウルが設備されていない等、周辺物件に対し目に見えて劣る部分が多いよね。
地価、仕様を考えるとどう考えても割高だと思う。実際どのくらい値引きがあるんだろうね？

[322: 匿名]

また天井と隣との壁一枚の話？

もう飽きたって。

他にないの？

[324: 匿名]

ザ･ライオンズの称号に相応しい…この言葉に勝手に読んだ人が想像力豊かな解釈しただけで、ギャラリーに行った際、百道という立地とそれに対する規模って、他ライオンズとの違いを尋ねたら言ってたよ。要約するとだけど。よく思い出してみて。

[326: 匿名さん]

323のコメントはどうして削除されたの？
確かに、当該物件に対して批判的ではあったけど、規約に抵触する内容ではなかったと思うが・・・。

[327: 匿名]

過去の同じ内容だし、けなし合いのくだらん内容だからじゃない？

[328: 匿名さん]

私は藤崎に住んでます。室見川沿いを百道浜まで散歩することが多いんですが、どなたかも
おっしゃってたように拘置所の存在ってそんなに気になりませんよ。というか、存在そのも
のをあまり意識しません。

ただ、夜は暗そうですね。でも、それは西新の裏手も同じかな。また、西新の裏手のごみご
みした道路は車に乗る際は少し気になりますね。

いずれにしても、どっちがいいとか悪いとか、そんな差はないでしょう。

[329: 匿名さん]

>>328
全然ライオンズの方がいいでしょ
実際に価格はこちらが上なんだから

[330: 物件比較中さん]

プレミスト西新は竣工前に完売しそうですね。ここはこのペースだと無理そうで、住んでいるのに鳥飼と同じように販売のノボリが立つでしょう。この差はなんだったのでしょうか？掲示板を見ていると、差はないかこちらの方が上と書き込みがあるのに、販売実績に反映してないみたいです。このままだとグランフォーレ百道にも抜かれそう・・・

[331: 匿名さん]

近所の人が出てきてるけど、拘置所が気にならないのは
、気にしないから住んでいるのであって、気になる人は
この近所には住んでないでしょうからね。
気になる人や気持ち悪いと思ったらやめた方がいいと思うね。

[332: 匿名さん]

みんな気になるから地価が安いんだよ　物件価格は高いけどね

[333: 匿名さん]

>>329
ライオンズが高いのは土地を高く仕入れたのと広告費にかなり使ってるのが
原因のひとつだよ
現地モデルルーム見れば分かるけど中はごくふつうのライオンズレベルだよ

[334: 匿名]

百道アドレスがウリなのに、本当は百道でないグランフォーレに抜かれるのは我慢なりません。営業マンの方、気合いを入れて頑張ってください。

[335: 匿名]

モデルルームを見て、真剣に上とか下とか言ってるの？

あんなもんオプションつけまくりだから参考にならんよ。

どこもオプションついてなかったら、大差ないって。

何偉そうに言ってんの。

[336: 匿名]

331様

住んでいて気にならないんですが？

しっかり国語勉強したら？

[337: 匿名]

>335
そうだね オプションついてなかったら普通のライオンズもザ・ライオンズも大差ないよね

[338: 匿名]

オプションつけて、初めてザ・ライオンズなの？

誰が言った？

また程度の低い決めつけ？


根拠は？

[339: 契約者]

どこかのモデルルームみたいに、二部屋ぶち抜いて、出来上がりのイメージを分かりにくくしたうえ、オプションだらけのところよりは、実際の完成イメージを描きやすかったですね。
実際、私はそれがこの物件に決めた理由の一つです。
内覧会でも想像どおりの出来上がりで満足してます。

[340: 匿名]

私ももう１つのマンションのモデルルームも見ました。

やっぱりモデルルームってオプションつけまくりだし間取りも変えてるから、それを基準にしていい、悪いって言ってる人の気が知れない。

[341: 匿名]

まぁ現地モデルルームじゃない限り参考にはならないよね。営業さんもザのつく理由を仕様やグレードとは一切言ってなかったよ。百道アドレスと規模ってば。キッチンのパンフも普通と一緒だったでしょ。

[342: 匿名]

>339,340
まあそんなに熱くならないで
西新は関係なくて普通のライオンズとどこが違うの？って言いたかっただけだよ

[344: 匿名さん]

拘置所が気になってライオンズを止める人は、藤崎駅にも近づかない方がいいですよ。
めんちゃんこ亭なんてもってのほか。
ライオンズー拘置所ー藤崎駅はほぼ同じ距離ですから。
逃亡するとしたら地下鉄駅側だろうし。
物騒な世の中なのでどうぞお気をつけてください。

個人的には小中校近距離、子供が大通りを横断の必要なく登校ってのは魅力的だけどなー。
受験に落ちても保険になるし。
この辺に戸建てが欲しいけど敷地が余っていないのよ。
地価安いならどうして賃貸は高いわ中古はでないわ、高いわ、なんだろう？