ザ・ライオンズ百道【Part2】

[匿名さん]

いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。

所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交　通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間　取：3LDK～4LDK＋WIC
面　積：70.35平米～100.36平米
売　主：株式会社大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MG071020/top.html
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[272: 匿名]

土地の値段は路線価、公示価格を以前誰かが調べてたけど、拘置所の
影響はなし。仕入価格も妥当性の検証されてたね。

[273: 匿名さん]

>>271
コストパフォーマンスがいいからですよ
拘置所に近いってだけで安くなっていますが、校区及び交通の便もよいので非常にお買い得かと。
本来ならばもっと高くてもおかしくないですからね。

[274: 匿名さん]

>270
100m以内なのに近くないってどういうこと？

[275: 物件比較中さん]

でも、ザ・ライオンズ百道は拘置所に近いのに、西新の某マンションより坪単価が高いという書き込みが以前ありましたよ。本来ならもっと安くなければいけなったのですか？

[276: 匿名さん]

>>272
>>273
拘置所の近くなのに拘置所より離れた場所と同等の価格で仕入れてどうする
過去レスでの買わなかった人の意見には必ず「拘置所」と「割高」が入ってるね

[277: 匿名さん]

>>273
「本来ならばもっと高くてもおかしくない」のに値引きしないと売れないのはなぜだ

[278: 匿名さん]

>>275
そうですよ、地価は西新の方が高いのに物件の坪単価はライオンズの方が高いんです。

[280: 匿名さん]

圧倒的にという根拠は？＞

[281: 匿名]

しかし福岡くらいですよね。拘置所のあるエリアがその地域の中でも地価の大変高い住宅エリアにあるのは！

[283: 匿名さん]

こんなとこで180万！
あほやな

[284: 匿名]

お前がアホや

[285: 匿名]

Ｈ22年のこの辺の路線価、ここは１６０千円／㎡位。公示価格、実勢価格は数割増し
でしょう。特に、拘置所がある事で、数字上、周辺に影響はないけど。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/fukuoka/fukuoka/prices/html/1504...

[286: 物件比較中さん]

藤崎駅・バスセンターからの帰宅路のひとつに拘置所の近くを通りますね。契約された方は、拘置所が近くにあることを説明を受けて納得のうえで購入されたのでしょうか？そんなことは購入者が気づくべきで説明の必要はないという営業姿勢であれば、購入候補先からはずそうと思っています。他の項目も購入者が気づくべき・知っておくべきですまされてしまっている項目がありそうで、信頼できませんね。割高という指摘もあるマンションで、信頼ができる営業でないのであれば、あえてこのザ・ライオンズ百道にするという判断はどこにあるのかと思います。きちんとした説明がされている物件なのでしょうか？

[287: 匿名]

もういいんちゃう？

あの辺に住んでる人で拘置所のことでマイナスを被った人います？

私は説明受けましたよ？

警察が逆にきちっと、見回ってるってことも（←苦し紛れと取るでしょうね）。

某西新あたりのマンションとよく比べて言う人いますけど、
大学生＝安全？

自分は小さい子の親ですが、大学生＝安全とはまったく思えません。

いろんな事件起こってますし。

別にライオンズを擁護するつもりはないけど、どっちもどっちじゃない？

拘置所が気になるなら買わなければいい。

私は大学生が気になったから、向こうを選択肢から外した。
別にええやん。

[289: 匿名さん]

人それぞれとらえ方あるやろ。

お前こそ大丈夫か？

いろんな人間の意見を受け入れられないって社会に受け入れてもらってるか？

[290: 匿名さん]

検討者の皆様、ご参考にどうぞ。

http://2chreport.net/nt_05_x.htm
http://2chreport.net/com_73.htm

[291: 匿名]

ここで財閥系特に三〇との比較データー出したら、向こうの偏差値が高いのは
当たり前だろ。

彼らは金持ち相手にブランド料も乗せて売ってきてので、売値は高い
んだよね。それから生み出される利益が彼らの高給（確か年収Ave.で1100円
以上？）を支えていた筈。

我々は、物の価値に応じて、リーズナブルな価格で買いたいのみ。
ブランド料は払いたくないよ。

[292: 匿名]

財閥系両横綱デベの平均年収は「１１００万円台」ね。

女性なんかも含む平均だから、役付きは１５００万円位は貰っているんじゃないの？

[293: 匿名さん]

大京もライオンズブランドを売りにしてますよ。失礼な。

＞それから生み出される利益が彼らの高給（確か年収Ave.で1100円以上？）を支えていた筈。

詳しいね。もしかして同業者（笑）

[294: 匿名]

ここと、両横綱だとブランドの価値が違うだろ。向こうはたっぷり暖簾代
が取れるように査定されるんじゃないの。

[295: 匿名さん]

＞向こうはたっぷり暖簾代が取れるように査定されるんじゃないの。

この文章は何が言いたいのか良くわかりません。解説してください。
誰が何を査定するのですか？

[296: 匿名]

もし、事業のＭ＆Ａなどを行う際に、ブランド力があれば、所謂暖簾代として
ニュートラルな金融機関などから財閥系の価値のほうが高めに査定される可能性があると思ったまで。

[297: 匿名さん]

なんだ。そんなことか。

[298: 匿名]

一応答えたんだから、有難うでしょ。

[300: 匿名さん]

別に大学生＜拘置所で決めたって言ってないやん。

どっちもどっちやって。

その中で大学生でもややこしいのがいるから、手放しで大学生＝安全とは考えなかった。

だから、選択肢から外したって。

よく読んで理解して？？

で、「あの辺に住んでる人で拘置所のことでマイナスを被った人います？」

ってことに対しての回答は？

[301: 匿名さん]

一般的に拘置所周辺の物件は敬遠されるけど、大学周辺ではそういう事は無いですよね。
路線価にもそれはあらわれていると思うよ。ここは160千円/㎡位だけど、距離的に500ｍ程しか離れていない某西新物件周辺では190千円/㎡と2割程高くなってるしね。公示価格でも百道は186千円/㎡で西新は234千円/㎡と2割高いよ。
実害は無くてもイメージが悪く敬遠される土地ってことじゃない。

[303: 匿名さん]

西南の学生が大麻の売買で逮捕されましたね
場所はプレミストの近く。拘置所の方がまだマシかと。

[304: 匿名さん]

死刑場付きの拘置所よりは大学の方が良いと考える人がほとんどだと思いますよ。

[306: 匿名さん]

拘置所近くの百道、大学近くの西新、個人の価値観ですからどっちでもいいと思いますが、
ここに低俗な書き込みしてる人達って、買えない冷やかしの人なんだろうなぁ、って思って
ます。

[307: 匿名さん]

そうだよ。
死刑場の近くだろうが、墓場が見えようが、麻薬事件が近くで起ころうが、１３日の金曜日だろうが、本人たちが体面も含めて気にならなければそれでいいのでは？

[308: 匿名さん]

>>307
だから拘置所が近くにあるおかげで、ライオンズはお買い得なんです
気にならなければ、これほど割安な物件はめったにないと思いますよ

[309: 匿名さん]

ライオンズ百道近くですが、自称神経質ですが拘置所近くは特にマイナス要素に考えなかったんですよね。
実際お隣というわけでもないので実害？は被らないし近辺で面会に来ているとかいう様子も
目にかかったことがないです。
でも面会ゼロじゃないだろうからただ会ったことがないだけかな？
拘置所前の公園はいつも沢山子供達が遊んでいて、散歩中の人やサラリーマンがよく行き来しています。
気にならないかと言われるまで気になったことがないので、正直よくわかりません。
ライオンズ周りの賃貸の住人はいわゆる安定した良いご家庭が多いのは事実です。
まわりに学生や単身者物件が少ないので、地域の統制はとれているのではと思います。
賃貸料は百道浜ほどではないけどそれに準ずるほど高い。中古物件の値が下がらない。でも住みたがる人は多いのでしょう。
西新もよいところと思います。
沿線沿いという点では藤崎に近いか西新に近いかでさほど違いはないでしょう。
ライオンズ百道は少し引っ込んでて静かですがそれが嫌って人もいるかもしれません。
西新も幹線道路近くは賑やかですが、東西の道路はいつも継ぎ接ぎの埋め立て工事を
して細くて車の離合が困難な道が多いです。

実際西新に買い物に行くのはわずかですが、プラリバとかドンキの好きな人は西新かな？
大学生が嫌いではないですが高校生を含めて学生の自転車が多いのは運転しづらく危いです。それは西新も百道も同じかな。
拘置所がどうしても気になるって人は他を探せば良いと思います。
拘置所の件だけでこの物件を止めるなら、他人事ながらもったいないかなあと思いますが。

ただの暇な近所住民ですが、参考程度にどうぞ。
ただ個人的に見識は異なると思います。

[310: 匿名さん]

福岡にずっと住んでるけど西新＞百道ってのがよくわからない。
西新＝学生街ってイメージはあるけど。そんなに西新いい？！
西新も百道も違いを言うほど離れていない徒歩圏内のお隣だからね。

ここで西新特別擁護の人って、ほんとの福岡市民じゃないんじゃない？

[311: 匿名さん]

３０９様

貴重な情報ありがとうございます。
ライオンズを擁護してほしいとは全く思わないのですが、
実際にそこに住んでおられる方のご意見をお聞きしたかったので本当に参考になります。

今までの多くのご意見はイメージ、想像をもとにして「決めつける」ものでしたので。

[312: 匿名]

拘置所近くに住んでいます。

拘置所の件で色々言われてますが、今まで気にした事がなかったので不思議な感じがしています。隣の公園では普通に小学生が遊んでますし赤ちゃんを連れた若いお母さん達も集ってます。
通勤、通学、ランニング、ウォーキング…みんな普通に通ってますので
気にしてないのだと思います。
と言うか、そんな事を考えた事がありませんでした。

世の中色々な考え方の方がいるので、拘置所の存在が気になると言う方にとっては、西新も拘置所の近く…と思えるのではないでしょうか。

[313: 匿名]

大麻すってるやつが襲ってくるかもょ～
西新様～

[317: 匿名さん]

>>315
ライオンズ側の値引きを全く考慮していませんね。実質価格で見るとプレミストのほうが割高ですよ。

[319: 匿名]

今の時点で値引きを本当にやっているの？　普通ありえないでしょ。

[320: 匿名さん]

>>317
そういうあなたは地価のことは全く考慮してませんね。地価を考慮するとプレミストより坪20万位安くならないと
割安とはいえないのでは？

[321: 匿名さん]

はっきりいって仕様は全然よくないよね　ごく普通だと思う
隣との境が板一枚なのや天井高が低い、ハイサッシじゃない、トイレは一部タイプしかタンクレスや手洗いボウルが設備されていない等、周辺物件に対し目に見えて劣る部分が多いよね。
地価、仕様を考えるとどう考えても割高だと思う。実際どのくらい値引きがあるんだろうね？

[322: 匿名]

また天井と隣との壁一枚の話？

もう飽きたって。

他にないの？

[324: 匿名]

ザ･ライオンズの称号に相応しい…この言葉に勝手に読んだ人が想像力豊かな解釈しただけで、ギャラリーに行った際、百道という立地とそれに対する規模って、他ライオンズとの違いを尋ねたら言ってたよ。要約するとだけど。よく思い出してみて。

[326: 匿名さん]

323のコメントはどうして削除されたの？
確かに、当該物件に対して批判的ではあったけど、規約に抵触する内容ではなかったと思うが・・・。

[327: 匿名]

過去の同じ内容だし、けなし合いのくだらん内容だからじゃない？

[328: 匿名さん]

私は藤崎に住んでます。室見川沿いを百道浜まで散歩することが多いんですが、どなたかも
おっしゃってたように拘置所の存在ってそんなに気になりませんよ。というか、存在そのも
のをあまり意識しません。

ただ、夜は暗そうですね。でも、それは西新の裏手も同じかな。また、西新の裏手のごみご
みした道路は車に乗る際は少し気になりますね。

いずれにしても、どっちがいいとか悪いとか、そんな差はないでしょう。

[329: 匿名さん]

>>328
全然ライオンズの方がいいでしょ
実際に価格はこちらが上なんだから

[330: 物件比較中さん]

プレミスト西新は竣工前に完売しそうですね。ここはこのペースだと無理そうで、住んでいるのに鳥飼と同じように販売のノボリが立つでしょう。この差はなんだったのでしょうか？掲示板を見ていると、差はないかこちらの方が上と書き込みがあるのに、販売実績に反映してないみたいです。このままだとグランフォーレ百道にも抜かれそう・・・

[331: 匿名さん]

近所の人が出てきてるけど、拘置所が気にならないのは
、気にしないから住んでいるのであって、気になる人は
この近所には住んでないでしょうからね。
気になる人や気持ち悪いと思ったらやめた方がいいと思うね。

[332: 匿名さん]

みんな気になるから地価が安いんだよ　物件価格は高いけどね

[333: 匿名さん]

>>329
ライオンズが高いのは土地を高く仕入れたのと広告費にかなり使ってるのが
原因のひとつだよ
現地モデルルーム見れば分かるけど中はごくふつうのライオンズレベルだよ

[334: 匿名]

百道アドレスがウリなのに、本当は百道でないグランフォーレに抜かれるのは我慢なりません。営業マンの方、気合いを入れて頑張ってください。

[335: 匿名]

モデルルームを見て、真剣に上とか下とか言ってるの？

あんなもんオプションつけまくりだから参考にならんよ。

どこもオプションついてなかったら、大差ないって。

何偉そうに言ってんの。

[336: 匿名]

331様

住んでいて気にならないんですが？

しっかり国語勉強したら？

[337: 匿名]

>335
そうだね オプションついてなかったら普通のライオンズもザ・ライオンズも大差ないよね

[338: 匿名]

オプションつけて、初めてザ・ライオンズなの？

誰が言った？

また程度の低い決めつけ？


根拠は？

[339: 契約者]

どこかのモデルルームみたいに、二部屋ぶち抜いて、出来上がりのイメージを分かりにくくしたうえ、オプションだらけのところよりは、実際の完成イメージを描きやすかったですね。
実際、私はそれがこの物件に決めた理由の一つです。
内覧会でも想像どおりの出来上がりで満足してます。

[340: 匿名]

私ももう１つのマンションのモデルルームも見ました。

やっぱりモデルルームってオプションつけまくりだし間取りも変えてるから、それを基準にしていい、悪いって言ってる人の気が知れない。

[341: 匿名]

まぁ現地モデルルームじゃない限り参考にはならないよね。営業さんもザのつく理由を仕様やグレードとは一切言ってなかったよ。百道アドレスと規模ってば。キッチンのパンフも普通と一緒だったでしょ。

[342: 匿名]

>339,340
まあそんなに熱くならないで
西新は関係なくて普通のライオンズとどこが違うの？って言いたかっただけだよ

[344: 匿名さん]

拘置所が気になってライオンズを止める人は、藤崎駅にも近づかない方がいいですよ。
めんちゃんこ亭なんてもってのほか。
ライオンズー拘置所ー藤崎駅はほぼ同じ距離ですから。
逃亡するとしたら地下鉄駅側だろうし。
物騒な世の中なのでどうぞお気をつけてください。

個人的には小中校近距離、子供が大通りを横断の必要なく登校ってのは魅力的だけどなー。
受験に落ちても保険になるし。
この辺に戸建てが欲しいけど敷地が余っていないのよ。
地価安いならどうして賃貸は高いわ中古はでないわ、高いわ、なんだろう？

[345: 匿名]

近くで死刑が執行されているのがとても気になりました。最初は、拘置所は未決囚が勾留されている所と思い前向きに検討していたのですが、その事を知って対象から外しました。
めんちゃんこ亭に食事に行くのと、そこに住むのとはやはり違うと思います。

[346: 匿名さん]

ザ・ライオンズ百道ね、、ワンアンドオンリーのいい物件だとは思う。

ちょっと割高感はあるけどな。それでも売れてるから、大京の値付担当はいい仕事したってことだ。

[347: 匿名さん]

ザが付く定義は何でしょう？

[348: 匿名さん]

>344
また極端な意見ですね
藤崎駅の前通っても拘置所とか見えないけど、ライオンズは家から拘置所見えるでしょ
それと脱獄者の心配をしてる書き込みとか一度も無かったですよね
死刑がある場所が見えるのは住むには気持ち悪いっていってるだけですよ
それと拘置所は藤崎駅よりライオンズの方が近いと思うよ　あんまり変わんないけど...

[349: 匿名さん]

>347

これを作った会社の人間が「ザ」といえば、「ザ」なんです。定義なんてそんなもんです。

天井が低いとか板一枚とかいろいろ言われるけど、そんなの関係ねえ。

[350: 匿名さん]

拘置所、拘置所ってしつこいなあ。

他に言うことないんか。

飽きたわ。

大京の営業が「百道アドレス」を連呼するのと一緒や。

それに立地をアピールして何が悪いんやろ？

マンションって立地も一つの要素やろ。

[351: 匿名]

>350
立地をアピールっていうけど、拘置所も立地の一要素じゃん

[352: 匿名さん]

気にならない人には気にならない、それだけのこと。
近くで死刑が執行されても、天井が低くても、隣との境が板一枚でも、外廊下でも、遮音等級に問題があると言われても、尚且つそれでいて「ザ」が付いてるだけで高いと言われても、「砂埃に悩まされるよりマシ」「社宅の目を気にするのはイヤ」「訳のわからない二流私大の学生はコワイ」等々の理由で、あっちじゃなくこっちと言う人がいてもいいと思います。

[353: 匿名さん]

>>352
遮音等級に問題って？

[354: 匿名]

確かに砂ぼこりに悩まされるよりはマシだな。

[355: 匿名さん]

元々、この百道一帯は国の所有地だけあって官舎や国の研修所インターナショナルスクール等も立地している地で、
ここを歩いたらわかるが道路の整備等も含めて生活環境は福岡市内で上位に位置していることは間違いないよ。

>>352
羨ましい気持ちはわかるが卑しい書き込みは君自身の性格を曝け出している様でみっともない。

[356: 匿名さん]

元々、この百道一帯は国の所有地だけあって官舎や国の研修所インターナショナルスクール等も立地している地で、
道路の整備等も含めて生活環境は福岡市内で上位に位置していることは間違いない。

[360: 匿名]

>>358
マルチポストなのでスルー

[361: 物件比較中さん]

「完成の瞬間。いよいよ９月７日竣工（予定）」とホームページにありますが、１３８戸中販売戸数が２０戸とあり、竣工前の完売はほぼ難しいでしょう。ライオンズマンションの集大成、”THE”を冠するフラッグシップブランド
・・・「５つの品質水準」をクリアし、それをさらに高めた品質を証明するブランドだそうですが、プレミスト西新、グランフォーレ百道の西新勢マンションに販売状況では遅れをとっているような感があります。不況でもいいマンションはまだ売れるという時代ですが、苦戦している理由はなんでしょうか？マンションの物件比較をしている者にとって、自分自身が重要な視点を見逃していると思うので気になります。

[362: 匿名]

140戸近くある大規模マンションでありながら、竣工時点でこれだけ売れたのは、十分好調な物件と言えると思うけどね。

[363: 匿名さん]

　相変わらず削除が多いね～　誰が消してんの？

[364: 匿名さん]

140戸では大規模マンションではないね
売れ残りの戸数の比率、販売期間から苦戦していると断言できるね

[365: 匿名]

なんでライオンズのところはこんなに削除されるの？

[366: 匿名]

ＧＭなんかと比べても、売れ行きは充分健闘しているじゃん。何で、ここを貶めたいの。
同じ事をくどくどと・・・・・

[367: 匿名]

確かに同じことを何回も。

苦戦してるかどうか知らんけど、買う気ない奴は別にいいやん。

大きなお世話やろ。

[368: 匿名さん]

レス主でザ・ライオンズ百道の契約者と名乗る人が、削除依頼を出しているそうです。他の掲示板に書き込みがありましたよ。

[369: 匿名]

別にどうでもいいじゃん

[370: 匿名さん]

本当に・・・。このマンションがどうのこうのなんてどうでもいい。

[371: 匿名さん]

販売、結構検討してるんじゃないでは？
素人なのでよくわかりませんが、大規模物件で夜中にカーテンもブラインドもない
真っ暗な部屋が目立つマンションは寂しそうです。
グランドメゾンとかも結構空きが多そうです。
ここはこれから春前までに小学校入学前の駆け込み購入とかあるんじゃないでしょうか？