ザ・ライオンズ百道【Part2】

[匿名さん]

いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。

所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交　通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間　取：3LDK～4LDK＋WIC
面　積：70.35平米～100.36平米
売　主：株式会社大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MG071020/top.html
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[25: 購入検討中さん]

確か、ＣＡＳＢＥＥの自己評価では遮音性は共にたいしたことはなかったような？
普通、重音はスラブ厚が厚いほうが有利のはずなのに、床材のカタログスペックだけの
評価だけではわからないよね。

[26: 匿名]

21さん
床が厚いから天井が低いって発想がおかしいですよ。1階あたりの階高を高くすればいいだけです。
ちなみにここの階高は2900〜3000未満でプレミストは3000以上確保してあるようです。そこで天井高に差がでてますね。もちろんプレミストも二重天井、二重床構造でスラブ厚の差は25ミリですよ。

[27: 契約済みさん]

>>26
階高について触れられるのであれば、きちんと確認されてからレスして下さい。
事実とは異なっています。

[28: 匿名さん]

プレミスト西新と比較した結論は既に出ているのに、ここではまだしているのですね。

[29: 匿名さん]

>>27
CASBEEのスコアから引用しています。まさかこの項目も間違って採点したというのですか？
天井高は2400でちゃんと採点されちるのに不思議ですね。また、CASBEEは修正しても良いと
明示してありますがこれだけ問題になって未だに修正されないのはなぜでしょうか？

あなたも事実と異なるというのならその根拠を提示してください。

[30: 匿名]

ということは、プレミストのスラブ厚（水周りなどを除く）は３００ｍｍ（３２５－２５）なの？

[32: 匿名さん]

契約済みの方が、事実と異なっていると書きつつも事実を書かないのはなぜでしょうか？
自分だけ知ってればいいから？
ﾊﾟｰﾄ１でもそうでしたが、事実は違いますとか直接尋ねてくださいとか書くだけで、契約済みの方は事実書かないですよね。
事実を公表するとまずいんですか？
それか営業に言いくるめられただけですか？

[33: 匿名]

ライオンズ契約しなくて良かった…

[34: 匿名]

すみません。

面倒くさいな…と。
くだらないな…と。

ホントに買いたい人だけがわかってれば良いかな…と思ってしまって。

嫌な気持ちがしたらごめんなさい。

[36: 匿名さん]

本当にそう思います。ザ･ライオンズがここで書かれているのが現状なら、単なるライオンズはもっとすごいのでしょうね。

[37: 匿名]

良くここまで売ったな。こんな物件を。すごい販売力だ。

[38: 匿名]

同じく詳細を書かない１人です。

私はいろいろと細部まで説明を受けましたが、非常によく考えて造られてると感じました。
購入できてよかったと思います。
うがった見方と推測だけで非難する人にわざわざその情報を説明するのがアホらしいと思いました。
だから、直接大京に聞いたらって。
もちろん純粋にこのマンションのよさを知りたいと言う人には喜んで話しますけど。


営業の口車？営業ってどこでもいいことを上手に言うでしょ。

それを判断するのは客側で、このマンションがいいと思うのもよくないと思うのもその人の自由でしょ。

買った人を否定するのはよけいなお世話。

[39: 匿名]

〉〉32

全部が全部ではないが、間違ってる情報もある。

[40: 匿名]

〉〉32

全部が全部ではないが、間違ってる情報もある。

[41: 匿名]

CASBEEに関してはお役所の対応がお堅いらしく、すぐに訂正を受け付けてくれるかわからないとききました。

[43: 匿名]

何を持って嘘と？

別にいいけど、疑うなら大京に確認したら？

[44: 32です。]

そうですか。
こちらを検討していて、でも遠方で資料しか見れないので。
電話しようかと思いましたが、こちらでいろいろ書かれているので迷ってました。
検討してるのに嫌な事書いてあったら嫌じゃないですか。
契約者の方も有益な情報をくださいませんし、自分たちさえ良ければいい雰囲気があってますます嫌になってしまって…
不親切だな、と。
一緒に住んでも、うちが良ければそれでいいというものなのかなって。
まぁ都会のマンションなんてどこもそうなんでしょうけれど。
他物件より冷たいとは思いました。
ありがとうございました。

[45: 契約済みさん]

有益な情報書いても、大京の営業マンだと叩かれますから。この拒絶反応は、すごいです。

[46: 匿名]

私も同感です。

良い点を書いても、大京の営業マンだろって突っ込みにうんざりでした。

決して自分だけがいいとか考えてるわけではありません。
誤解を与えてしまったら謝ります。

本当は自分たちが気に入って購入したものなので、いい点はお伝えしたいんですけどね。

ぜひ再検討してみてください（大京の営業マンではないですが）。

いい点はたくさんあると思います！

[48: 32です。]

確かにそうですね…
他物件の方も詳しく書いていただきましたが、営業だの嫌味が書かれてました。
なかなか時間がないもので参考程度にこの掲示板を拝見していましたが、やはり何としてでも自分の目で確かめるのが一番ですね。
地域の事も良く知らないので、営業の方の話も話半分に聞きつつ自分の判断を信じようと思います。
ありがとうございました。

[50: 匿名]

平成のモダンな配色ってどんな？

[51: 匿名さん]

それがいいと思います。

過去のレスでありましたが、「百道の立地のよさを押してくる。」というのも
私なんかは立地もマンションの価値の大きな要素だと思いますので良い点と感じました。

ですので、実際にお電話でもいいので特徴を直接お聞きになって、確認された方がいいと思います。

[52: 匿名]

検討してますが指摘に対して「違う」という返答だけなのは気になります。理由があるなら書いて欲しいです。
過去レスを見てても他物件と比較した内容で無ければ反対意見も少ないと思います。客観的な意見や事実は是非書いて欲しいです。
検討者の意見でした

[53: 匿名]

遠方で…という方はここを見るたびに不安になっている事と思います。

あまりにも憶測や悪意のある文章が多いからです。
本当に検討してらっしゃるとは思えないのであえて反論もしませんでしたし情報も提供する気持ちにはなれませんでした。
ここの土地は
知らない車や人が通り抜けるようなとこではないので本当に静かです。
なので夜道が物騒だと思われるのでしょう。
繁華街が近いと便利ですが賑やかだったり人の出入りが多いとそれはまた違った意味で物騒な事も多々あると思います。

人それぞれ生活に何を求め何を大切にしてるかで住む場所も違うと思います。

海や川が近くて春には潮干狩りも出来ます。
緑も多く今の時期は蝉がちょっとうるさいです。大濠の花火大会も遠くですが見えますよ。

通りに出ると
秋には銀杏が色づき銀杏の実や松ぼっくりがゴロゴロ落ちています。
春には桜の花が満開です。
学生街でもオフィス街でも繁華街でもない…そんな場所です。

天井が高いとこが好きな方は、そんな家を探せば良いと思います。
私には天井の高さよりも大事な事があります。

すみません。
長くなりました。

[55: 匿名さん]

実際に現地に行ってみるのが、一番だと思います。ザ・ライオンズと百道という幻想的なイメージを持たされましたが、実際に日と時間帯を変え足を運んで現実がわかりました。

[56: 匿名]

私は現地行かなくてもわかってたよ。ライオンズはもういいよ。

[57: 匿名さん]

幻想的なイメージってどんな？？

[59: 住まいに詳しい人]

初めてここを見ました。
ここは誹謗中傷がひどいですね。

どこの物件でも、ここに書かれていることよりも自分の目で確かめることが重要です。

ここには素人や競合会社さんが記入されることがメインなのですから。

と言っている私も素人なので、必ず足を運ぶようにしています。

確かに夜は暗く道が狭いのも気になりました。

ただ学校区気に入っています。緑も多いですし。

価格は少し高い気がしましたが、狭い住戸で我慢してもいいかなぁという感じです。

デザインについても、人それぞれですから。私は嫌いではないです。

[61: ご近所さん]

住人は百道の好きな人だけでいいですよ

百道浜ほど潮風はなく、建物の錆もないでしょう

地盤は安定していて、商店街や図書館などの文化施設にも近くて通りから入っているので環境は静か。
週末に気になるうるさい暴走族の騒音も気になりません
（まりな通りからよかとぴあ通り沿いはかなり悩まされます）

小、中、どちらもとても近くて、戸建てもほどほどあるから（いろんな意味で）住民の目も行き届いています

となりの集合住宅もファミリー向けの住宅ですが　安定した良い方々が多いです

藤崎商店街、便利で近くて安くていいですよ

小児科も内科も徒歩県内でいいところあります

もっと田舎もいいけど　個人的にすべてがバランス良くてしばらく、福岡だったら百道以外には住めません

拘置所だとか道が細くて暗いとか言われたりしますが、言うほど気にならないです
深夜の子供や女性の一人歩きが危ないのはどこも同じでしょう

遠くから閲覧されているかた、結構こだわりの強い者ですが、安心してよい土地柄ですよ

気に入らなければ他にも良さそうな所を探せばいいだけです

[62: 契約者さん]

確かに百道アドレスで小学校と中学校に近いというのはかなりのメリットですね。
私もここを購入した理由の一つです。

[63: 匿名さん]

福岡市の建築物環境等の評価ではザライオンズは"B-"です。
プレミスト西新やGM百道浜はもちろん"A"評価です。住宅の基本性能が違うみたいです。

参考URL　
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...

[64: 匿名]

やっと
常識のある方々が増えてきて良かったです。

私も拘置所は気になりません。
近くに刑務官の方々の官舎がありますし
拘置所の前を通り嫌な思いをした事はありせん。
小学校の横には
警察アパートもあります。
前記の方も言われてたように
夜道が危ないのはどこも同じだと思います。

マンションの外観も悪くないと思います。


百道に…
幻想的なイメージ？？
ファンタジックなマンションでしょうか？
ちょっとどんなのか解りませんが
見つかると良いですね。

[65: 匿名]

〉63様

近々変更になるそうですよ。

提出した資料に誤りがあったそうで。

[66: 匿名さん]

参考URL　
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...

[67: 匿名]

あらら。
匿名さん。

どうしても
その…『評価』の話がしたいのですね～

ならば

Ａ評価のマンションの方達と語り合うのは如何でしょうか。

[68: 匿名]

そのうちAに訂正になりますよ。

[69: 匿名さん]

>>65
営業さんのようだからちょっと聞きたいのだけど、ここは超高層は無理だったの？
せっかくのザ・ライオンズなんだから超高層の方が威厳があってよかったと思うんですけどね。

[70: ご近所さん]

営業でもなんでもない素人ですけど

確か百道３丁目は高層マンションは建てられないんですよ

[71: ご近所さん]

ちなみに子供の生活環境を守るために　近隣に２４時間営業のコンビニはないんだとききました
うらを返せば、子供の教育や地域の安全に神経を使っている方が多いということだと思いますが

不便なかたもいるかも知れないですけど、最近のニュースをみているとコンビニ関係の犯罪が多くて
拘置所何かよりよっぽど物騒かも知れないですね

[72: 購入希望者]

現在、ライオンズ百道とヴァークスで購入を検討しているものです。

購入者の方にご質問です。

２つのマンションとも気に入っているのですが
塩害が気になってます。
生活していて気になる点はありますか？

後、ヴァークスを購入されている方にご質問です。

販売を開始した直後、
地域住民の反対運動が行われていましたが
生活の上で問題はありませんか？

まじめに購入を考えていますので
宜しくお願いします。

[73: 契約済みさん]

>>72
>塩害が気になってます。
>生活していて気になる点はありますか？

ライオンズは、入居は開始されてませんし、
入居開始までまだ約１ヵ月ありますよ。

でも>>61さんのレスから判断するに、
そんなに酷くは無いんじゃないかと思います。

まだ、実体験では有りませんので自信を持って言えませんが…

[74: 匿名]

近くに住んでいますが
塩害はないです。

あまり海の近くに住んでいると意識する事はありません。


黄砂はあります。

福岡ならどこでもあるのかな…。
すみません。
程度が解りません。

[75: 匿名さん]

>>70
具体的にはどういう規制があるのでしょうか？
12階建てはよくて、高層マンションがダメだというのも何だかよく分かりません。

[76: 匿名さん]

塩害についてなら　参考URL　
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...

[77: 購入希望者]

みなさん回答ありがとうございます。

ヴァークスの情報は知りませんか？

[78: 匿名さん]

>>75
この場所は特に規制はないよ
高層化しなかった理由はコスト的なものではないかと。さすがにこれ以上価格が上がると売れないからね。

[79: ご近所さん]

規制はないんですね
一度規制のあるような話を聞いたことありますが（別マンションの見学で）
じゃあ、近隣住民との兼ね合い？
百道浜と違って　百道にタワーマンションができても近所の景観とは不釣り合いかな
タワーはいやって人も多いですし

塩害＞
百道浜の時はひどかったです
ライオンズ近所ですが百道側にうつって塩害を気にしたこと無いですね

[80: 匿名さん]

>>71
警察署も近いし、拘置所があるから物騒だとは思わないのですが
死刑執行場所がすぐ近くにあるのはいい気持ちでは無いですね。
現地を見に行って拘置所の存在に気づいたのですが、HP上では
噴出しで隠してあるところに少し悪意を感じます。

[81: ご近所さん]

あんまり気にしたこと無いけど個々それぞれだから
神経質な人は不向きなんでしょう

[82: 匿名さん]

小学校・中学校が近いから、ここは砂埃がすごいのかな？

[83: ご近所さん]

ここは西新の物件とは異なり隣接していませんので、影響なしです。ご安心を。

[84: 入居予定さん]

内覧会も終わり、あと1ヶ月で引渡しですね。
施工も問題なく、指摘した箇所はクロスの汚れが数ヶ所あった位でした。

引っ越しやインテリアをどうしようか考え中です。
他の契約者の方はどうでしたでしょうか？

[85: 匿名]

内覧会にインスペクターさんを連れていかれた方いらっしゃいますか？

[86: 匿名]

私も参考にしたいです！

カタログを送ってもらうようにしたんですが、、、

[87: 匿名]

インスペクターってなんですか？

[88: 匿名]

住宅に欠陥がないか、図面通りにできているかなどを専門的に見る人のことです。
なかなか素人では気づかないところも発見してくれるそうで、インスペクターさんを内覧会に同行される方も多くなっているようです。

[89: 入居予定さん]

インスペクターとまではいきませんが、建築士の友人に見てもらいました。

彼曰く、何件も見てきたけど施工はきちんとしており、全く問題は無いとのことでした。
結構、大手の物件でも施工会社次第でかなり差があるそうですが、指摘はクロスの汚れ程度でしたよ。

[90: 匿名さん]

品質には自信があるっていうのも、あながち誇大広告ではないようですね。
夏休みに入り販売も加速しているようだし、ようやくここの良さに世間が気付き始めたようです。

[92: 匿名]

みなさん

換気扇のフィルターは
どうしますか？

[93: 匿名]

楽天が安いみたいですので、そちらのショップにしようかと思ってます。

[96: 匿名]

残りは何戸になりましたか？

[97: 匿名]

外から見た建物の感じも落ち着いた感じで中々良いですね。

[98: 匿名]

外観が…
と色々言われてましたが、実際見てみると周囲の環境と調和されてて
とても上品なマンションだと思います。

[99: 比較中]

確かにレンガよりは、落ち着いた感じだと思いますね。

[101: 匿名]

どうやって都合の悪い意見を管理人以外が消せるの？

けしかた教えて！

[102: 匿名]

そもそも管理人って誰がしてるのかな？
ライオンズの営業さん？
それとも契約者？

[103: 匿名]

南から見るのと北から見るのでは全く別の建物みたい
特に北側の見た目はひどいね ひと昔まえの公団みたい
あれが上品とは思えない

[104: 匿名]

103様

もういいんじゃないですか？

前向きな意見中心で行きましょ。

[105: 匿名]

>>103

さぞ今、お住みのマンションは素晴らしい外壁なんでしょうね（汗）

[106: 匿名さん]

外観は周囲の建物にマッチしているんじゃないですか？
どうでもいいけど一昔前の公団って白ベースにピンクとか水色のイメージですね
あーだこーだ関係ないのに文句言うのはやめたらいかが？
買いもしないのに外観なんて関係ないでしょう？
あなたは気に入らないから購入しないのだからどこか別に良いところをお探し下さい

下手に煉瓦っぽかったりや暗い色合いだったりしたら周りの景観にあってなかったでしょうね
建物が大きい分、重厚すぎたかも

[107: 匿名]

南側は教育センターの色と調和するような…
北側は周りのマンションの色に調和するような…とっても品のある外観だと思います。

ライオンズマンションといえば煉瓦のイメージでしたが
違うのも良いですね。

近くに住んでいますが
工場の方々もとても感じの良い方々でした。
寒い中…暑い中…大変だったと思います。

購入者の方々
どうぞ大切にお住まいください。

[108: 匿名]

工場ってなに？

[109: 匿名]

間違いました。。。

工事の方々です。

[110: 匿名]

ここのスレって外観に対する感想とか個人の主観による部分になると皆さん書き込まれますが、階高とかスペックのことになると誰も答えないのはなぜ？
検討する者にとっては個人の感想よりスペックの方が気になります。

[111: 匿名]

↑スルー

[112: 匿名さん]

>>110
他社の営業さんかな？
スペックに関して散々このスレで論じられてますよ。少なくともプレミストより上という結論だったかと。

[113: 匿名さん]

階高とかスペック
＞現物を確かめて満足できたから　もうどうでもいいからじゃないですか

確かに昔のライオンズって赤茶のレンガ色ってイメージありますね

[114: 匿名さん]

110です。
私は他社営業ではありません。検討者です。
検討しててモデルルーム見に行く前にこのスレで調べてたところです。
前の部分からずっと読んでいたのですが、先ほどの階高とか根拠を求められると
誰も書き込まれないのが気になりました。
教育環境はすごく良いと思うのですが天井高やハイサッシじゃ無いこと、
隣戸との境が板一枚という部分が気になります。ハイグレードマンションを求めている
訳ではないので、その辺は別にいいのですが割高感はあります。
休みの間に現地を見て確認してみたいと思います。

[115: 匿名]

難しい事は解らないので書けません。

天井の高さは特に気になりませんでした。

現在も隣との境は板一枚なのでそれも特に気になりません。

ガラスはエコガラスの良さをモデルルームで確認出来たので満足しています。

ここに書かれている事に頼らずにご自分自身の目や耳で確認されるのが
一番だと思われます。

[116: 匿名さん]

階高とか隣板？とか気になるようであればご自分で確認されたら良いと思います
いろいろとモデルルームや間取りなどみてきましたが　某グランドメゾンやネクサスは一見いいけど
毎日の使い勝手などの日常生活においてパッとしなくて　ライオンズの間取りや仕様などは確認して
いいなと思えました
コアマンションはやっぱり良いなと思いましたが　広いガーデンリビングがかえって仇となり
全体に室内が暗いイメージなのが気になりました
天井高だけじゃなく部屋の間取りやベランダやバルコニーの位置や広さ、建物の方角や周囲の建物など、開放感に
影響すると思います

隣が板一枚ってきいてもそれほど気になる点でもないし　天井高もそれほど高さを求めていません
どこも一長一短だと思いますよ
このマンション買う資金で余裕で郊外の戸建てが買えますが
それには代え難い利便性や環境があると思ったから購入を考えた人が多いのでは？と思います。

天井が高い所やオール電化がよければそれをもとに探せば良いと思いますよ
別に説明を惜しんだり口を噤んだりしているわけではなく　詳しいことは直接スタッフの方に聞くのが一番だと思います
いろいろな数値に正確さを求められても責任はとれませんから

[117: 匿名]

ここのスレって話の流れが悪口に傾いてきたら、必ずご近所さんがフォローで現れて褒めまくるパターンになっております。

みなさんお気づきでしたか？

どこの世界にそんな暇人なご近所さんがいますか(笑)

[118: 匿名]

まだ入居も始まってないのに、天井が低すぎるのも気にならないとか、隣の境の板一枚も気にならないとか、なんで分かるのかな〜
実際にバルコニー出るのも身だしなみに気を使うから僕はイヤだな。

[119: 匿名]

バルコニーの板
透けてるんですか？

身だしなみに気を使うとは？

[120: 匿名]

>>118
先日、内覧会もありましたし、棟内モデルルームもありますから、書かれたのでは？
私も内覧会行きましたよ。

[121: 匿名]

確かに入居始まってないから、物を見て気にならないって言うの当たり前ですよね？

何が悪いの？

いちいちケチつけるのやめましょ？

[122: 匿名]

>>121
誰に対してのレス？

[123: 匿名]

明らかに2400の天井と隣がちょっとジャンプしただけで丸見えじゃあ。コスパ悪すぎでしょ。なんか惜しいよね。

[124: 匿名さん]

116で発言しました
内覧会に行ったので　概要を見てきました
そんなにジャンプしてまで隣の家の様子、気になる？どんだけの身長とジャンプ力？
見られたら困るようなものでも飼っている？
そんな人がバルコニーの広い物件のお隣や、ルーフバルコニー付きの上階に住んでたらいやですね
いつもよそのお宅を観察してそう

バルコニーにでるのに身だしなみに気を遣うのは勝手ですが　気にしなきゃいけないほど
隣と隣接した物件の方がやだな

気に入らないなら　やめればいいでしょう
どこに住もうと自由なんだから〜